Vender una casa no es barato. Al llegar a la etapa de inspección de la vivienda, es natural preguntarse: Un momento, ¿quién paga la inspección de la vivienda de nuevo? ¿Vendedor o comprador? ¿Es esta otra tarifa que tendré que cubrir? A un costo promedio de $ 330 , no es una parte insignificante del cambio.
En cuanto a la inspección general, los vendedores pueden respirar aliviados: casi siempre es responsabilidad del comprador pagar los servicios del inspector de viviendas, incluida la visita al lugar y el informe. Si su comprador ordena una inspección de la casa antes del cierre, y el 95% de los compradores que compran casas existentes lo harán , usted está libre de esto.
Pero (¡y siempre hay un pero!) el vendedor puede acabar “pagando” la inspección de otras formas, en forma de rebaja o reparación. Si todo esto es un poco confuso, aquí te explicamos lo siguiente:
- Por qué los compradores pagan por la inspección profesional de viviendas
- Factores que impactan el costo de los servicios de inspección
- Cuándo un vendedor optaría por pagar su propia inspección de «preinscripción»
- Cómo los hallazgos de la inspección conducen a costos adicionales para el vendedor
- Quién paga las inspecciones especializadas, como termitas o radón
Algunos antecedentes sobre por qué los compradores pagan por la inspección de la vivienda
Los compradores que compran una inspección completa de la casa están contratando a un experto para que “abre el capó” de su casa, por así decirlo, y quieren escuchar la historia completa de esta propiedad: lo bueno, lo malo y lo feo. Si un vendedor fuera a pagar por la inspección de la casa, eso es un conflicto de intereses. Después de todo, ¿qué vendedor no preferiría una boleta de calificaciones impecable?
Al pagar por la inspección, los compradores pueden contratar a un inspector de su elección y obtener la tranquilidad de saber que están recibiendo una evaluación objetiva e imparcial para informar sus negociaciones en el futuro. Esta es su oportunidad de ver la casa más allá de lo que se incluye en la descripción del listado y cómo aparece la propiedad para el ojo inexperto. Además, la responsabilidad recae realmente en el comprador para hacer su tarea. Si quieren una inspección, tiene sentido que paguen por ella.
¿Qué incluye el costo de una inspección de la casa?
Según Nick Gromicko , fundador de la Asociación Internacional de Inspectores de Viviendas , una inspección general de viviendas cuesta entre $300 y $500.
“Muchos factores intervienen en el precio”, dice. “El tamaño de la casa cambia el precio, ya que cuesta más inspeccionar una casa más grande. Otro factor sería la antigüedad de la vivienda y si la inspección es muy lejana, entonces el inspector tiene que cobrar más”.
Lynn Peters es una importante agente de bienes raíces en Pensacola, Florida , dice que en su área, la inspección de una casa cuesta entre $175 y $600, y los precios más altos se destinan a casas de varios pisos, casas con techos a dos aguas y casas con revestimiento visible. o daños en el techo. Cuando el inspector sabe que necesitará un escrutinio adicional para encontrar cada problema potencial, el precio sube.
¿Cuándo paga el comprador la inspección de la vivienda?
La mayoría de los inspectores de viviendas esperarán el pago en el momento de la inspección o durante la misma. A veces es posible negociar el pago al cierre, pero es raro.
“Por lo general, pagas en la inspección”, dice Gromicko. “Algunos inspectores facturan al cierre, pero otros dicen que eso es un conflicto de intereses, porque al inspector le preocuparía que si encuentra demasiado en la casa la venta se derrumbe , entonces para evitar ese conflicto de intereses, es bueno pagar antes o durante la inspección.”
Cómo utilizarán los compradores la inspección de la vivienda
Sin embargo, los cientos de dólares gastados en la inspección de la vivienda a menudo palidecen en comparación con los beneficios que los compradores reciben de la inspección. Peters señala que la información del informe de la inspección de la vivienda es más que solo combustible para la negociación.
“Para un contrato tal como está , el comprador tiene derecho a que lo inspeccionen y puede cancelar o renegociar el precio, por lo que la inspección de la casa le da tranquilidad al comprador, sabiendo que si surge algo importante, se manejará, ”, dice Peters. “El comprador también puede usar la inspección como una especie de lista de verificación si también está haciendo un préstamo de renovación. Ayuda al comprador con la financiación.”
Para problemas y reparaciones menores, Gromicko señala que es posible que no negocie, sino que tome en serio esas sugerencias para sus primeros proyectos de mejoras para el hogar .
“Mucha de la información de la inspección de la vivienda no es para la negociación del trato; es solo información de mantenimiento útil”, dice Gromicko. “La inspección de la casa es una lista de verificación de cosas para mirar en el futuro”.
¿Debería pagar por una inspección previa a la cotización?
Por lo tanto, los costos de la inspección del comprador están cubiertos por el comprador. Sin embargo, hay otra opción sobre la mesa para los vendedores que prefieren obtener la verdad sin adornos sobre su casa antes de que llegue al mercado.
“Recomendamos a nuestros vendedores que obtengan una inspección previa a la cotización , solo para que podamos ver si va a surgir algo en la inspección de la vivienda del comprador”, dice Peters. “Hay un costo involucrado allí; depende de las características de la casa, como si tiene piscina o no”.
Peters señala que no hay conflicto de intereses si el vendedor simplemente recopila información. Si descubren que se necesitan reparaciones importantes durante la inspección previa a la venta, el vendedor tiene la opción de hacer esas reparaciones antes de poner la casa en el mercado. También pueden ajustar el precio en consecuencia y de forma transparente, anticipando que el inspector de viviendas del comprador identificará esos mismos problemas.
La información es poder, tanto para el vendedor como para el comprador.
¿Qué pasa con las inspecciones especializadas?
Las inspecciones generales de viviendas a veces revelan la necesidad de una inspección especializada. Estos servicios especializados incluyen una inspección de radón , que a menudo cuesta alrededor de $165 , una inspección de plagas , que puede variar en precio pero tiende a costar alrededor de $100, o una inspección del sistema séptico , que generalmente oscila entre $250 y $500 .
Todas estas inspecciones generalmente son pagadas por el comprador. Si fuera muy importante para un comprador que el vendedor pague, eso sería negociable, pero se hace con tan poca frecuencia que no sería recomendable.
“En los últimos dos años, las inspecciones especializadas siempre han sido responsabilidad del comprador”, dice Peters. “Sin embargo, puede haber un apéndice desactualizado en los contratos de préstamo de VA que requiera que el vendedor pague por una inspección de plagas, pero ese ya no es el caso, por lo que ese apéndice no debería estar allí”.
¿Qué paga el vendedor, sino la tasa de inspección de la vivienda?
Si los compradores parecen ser responsables de mucho, tenga en cuenta que hay muchos cargos y responsabilidades que el vendedor tiene en la transacción. En primer lugar, pueden hacer miles de dólares en reparaciones según los resultados de la inspección o alterar el precio de la propiedad.
“Un vendedor había estado en su casa durante dos años y medio después de pagarla en efectivo, sin haber hecho nunca una inspección de la casa”, dice Peters.
“Sus compradores obtuvieron una inspección completa de la casa, y el inspector de viviendas me llamó y me dijo que la casa tenía cableado de aluminio y necesitaba un nuevo cableado. El vendedor renegoció el contrato para pagar el recableado de la casa, un gasto de $12,000”.
La inspección de la casa puede costarle al vendedor mucho más en reparaciones sorpresa que a los compradores, aunque en esta historia en particular, tanto el vendedor como el comprador quedaron satisfechos: el comprador obtuvo una casa recableada con menor riesgo de incendio, y el vendedor aún ganó algo de dinero. la venta, a pesar del alto precio de las reparaciones.
Los vendedores también suelen pagar por:
- Una garantía de la vivienda: Las garantías de la vivienda, según Peters, suelen costar alrededor de $510 por año y, a menudo, son responsabilidad del vendedor. El precio sube si la casa es grande o tiene elementos adicionales, como una piscina .
- La mitad de la póliza de seguro de título del comprador: si bien puede negociar esto, en muchos lugares es habitual que el vendedor pague la mitad de la póliza de seguro de título del comprador , que varía en precio pero tiene un promedio de alrededor de $1,000 por póliza.
- Tarifas de transferencias electrónicas: Peters explicó que muchos prestamistas y compañías de títulos prefieren usar transferencias electrónicas el día del cierre, y estas conllevan una pequeña tarifa que generalmente paga el vendedor. Estas tarifas varían según su banco, pero generalmente oscilan entre $ 15 y $ 50 por transferencia.
- Otras tarifas, según lo negociado con el comprador: las ventas individuales pueden implicar otras tarifas, como una encuesta de límites , y algunos compradores negocian que el vendedor pague una parte de sus costos de cierre. Cada venta es diferente, pero saber qué gastos tienden a recaer en qué parte le da cierta ventaja en las negociaciones.
Las inspecciones de viviendas, como muchas otras cosas, pueden reabrir las negociaciones
Tiene sentido que una inspección de la vivienda se adapte a las necesidades del comprador, dado que rara vez saben tanto sobre la propiedad como el vendedor sabe por ocupar la propiedad. Sin embargo, el vendedor tiene muchas opciones en el camino. Pueden usar una inspección previa a la cotización para ayudarlos a establecer estratégicamente el precio o negociar qué tarifas y costos de cierre ayudarán (o no) a cubrir al comprador.
Un agente de bienes raíces de primer nivel tiene una buena idea de qué tipos de tarifas rara vez se cambian en su mercado, en comparación con qué tarifas se pueden cambiar a través de negociaciones. La experiencia de su agente en este frente lo ayudará a usted y al comprador a lograr un trato justo y transparente.
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