¿Preparándose para vender su casa en Montana? Nuestra guía detallada divide todo el proceso en 8 pasos simples. ¡Aprenda a encontrar un gran agente, fije el precio de su casa, negocie con los compradores, acelere el cierre y más!
¡Ahora es un buen momento para vender una casa en Montana! De acuerdo aZillow Research, el valor de las propiedades en Big Sky Country aumentó un 4,89 % en 2019 y se prevé que aumente un 3,96 % adicional durante el próximo año.
Por supuesto, incluso las mejores propiedades de Montana tendrán dificultades para venderse si no pone el precio adecuado a la casa, hace un mal trabajo al comercializarla o no sabe cómo manejar las negociaciones.
¡Siga leyendo para conocer los ocho pasos para vender con éxito su casa en Montana!
SALTAR A LA SECCIÓN
- 1. Encontrar un agente de bienes raíces en Montana
- 2. Decidir cuándo vender
- 3. Precio de su casa
- 4. Preparar, comercializar y mostrar su casa
- 5. Presentación de ofertas y negociaciones
- 6. Tasación e inspecciones
- 7. Papeleo y divulgaciones requeridas de Montana
- 8. El proceso de cierre
- Próximos pasos: Venda su casa en Montana y ahorre miles
1. Encontrar un agente de bienes raíces en Montana
Vender una casa no es fácil. Es una transacción compleja de alto riesgo y requiere una cantidad considerable de tiempo y experiencia para obtener un buen resultado. Si está buscando vender su casa de Montana al mejor precio y minimizar el estrés en el camino, necesita encontrar un agente de bienes raíces con la mejor calificación en su área .
Los mejores agentes inmobiliarios de Montana saben exactamente lo que quieren los compradores locales y cómo llegar a ellos. Ofrecerán asesoramiento experto, orientación y apoyo en cada paso del camino, desde la cotización inicial hasta el cierre.
De hecho, los vendedores que trabajan con agentes inmobiliarios obtienen un 33% más, en promedio, que aquellos que cotizan por su cuenta. Para una casa de $274,114 —el valor medio de una casa en Montana, según Zillow— eso es una prima de $90,458. En otras palabras, vale la pena la inversión en contratar a un agente.
2. Decidir cuándo vender
Saber cuándo poner su casa en el mercado hace una gran diferencia en el precio de venta. En general, se piensa que la primavera es el comienzo de la temporada, pero cada región es diferente. Para los vendedores de Montana, la temporada comienza mucho más tarde que en otros estados.
Es importante conocer las perspectivas económicas de la ciudad en la que se encuentra, cómo está el mercado laboral y cuánta construcción se está realizando. Un agente local experimentado podrá navegar por todos estos factores en su nombre.
El mejor momento para vender una casa en los EE. UU.
Fuente: Centro de datos Redfin 2019
Mejor momento para vender una casa en Montana
| El mejor mes para vender Speed en Montana |
mes de julio | 59 días en el mercado | 24,5 días más rápido que el promedio |
| El mejor mes para vender por precio en Montana | diciembre | $276,600 precio de venta promedio | 4% más que el promedio |
Si está buscando la venta más rápida posible, cotizar en julio es su mejor opción. Las casas enumeradas en este mes pasan 59 días en el mercado, significativamente más rápido que el promedio de Montana de 83,5 días en el mercado.
Para obtener el precio de venta más alto, ponga su casa en el mercado en diciembre. El precio medio de venta de las casas listadas entonces es de $276,600, que es casi $11,000 más que el promedio.
Más información: El mejor momento para vender una casa en Montana
3. Precio de su casa
El precio es más que solo obtener un buen rendimiento para usted. Debe establecer su precio de manera competitiva para aprovechar al máximo su mercado. Un precio demasiado alto hace que las personas pasen por alto su casa, mientras que un precio demasiado bajo causará una percepción negativa sobre su propiedad.
Clever Partner Agents ofrece un análisis de mercado comparativo gratuito a cada uno de sus clientes. Descubrirá el precio ideal para su región, cuándo es el mejor momento para vender y qué podría obtener por las condiciones en las que se encuentra actualmente su casa.
Consejo rápido: cómo obtener un análisis de mercado comparativo de forma gratuita
Si desea orientación profesional sin compromisos, ¡Clever puede ayudarlo! Ingrese su información básica a continuación para que coincida con los mejores agentes inmobiliarios en su área. Durante su reunión inicial con su agente, obtendrá un CMA preparado profesionalmente, consejos sobre cómo fijar el precio de su casa y aprenderá qué es lo más importante para los compradores en su área.
Nota: Este servicio es 100 % gratuito y no hay obligación de firmar. ¡Comienza a continuación!
4. Preparar, comercializar y mostrar su casa
Antes de poner su casa en el mercado, debe prepararla para los posibles compradores. Debe estar limpio, listo para las fotos y reparar cualquier problema evidente.
Si hay un agujero en la pared, repárelo y píntelo antes de ponerlo en el mercado. Si tiene problemas graves con su techo o cimientos, debe invertir en solucionar esos problemas antes de intentar vender su casa. En lugar de regatear con compradores potenciales, es mejor que tenga su casa en perfectas condiciones.
La puesta en escena de su casa también es importante para ayudar a su comprador a imaginar cómo es vivir en su casa. Con una pequeña inversión, puede recibir ofertas más altas.
Cuando llega el momento de enumerar su casa, debe comenzar por tomar fotografías profesionales. Los compradores quieren ver muchas imágenes de alta calidad antes de tomarse el tiempo para visitar. Asegúrese de figurar en los sitios locales de la MLS y de crear algunos anuncios en las redes sociales.
En Montana, las ventanas con aislamiento y los sistemas HVAC serán los más vendidos. Asegúrese de que su sistema de calefacción esté en buen estado y que tenga la documentación que lo pruebe.
Realice muchas jornadas de puertas abiertas y exhibiciones en las que su agente pueda intervenir por usted. Evite estar presente para estos, ya que es mucho más difícil para algunas personas escudriñar la casa de otra persona cuando están respirando en el cuello. Dejar una caja de seguridad para que los visitantes revisen su casa con su agente de listado en su propio tiempo puede ser de gran ayuda.
Más información: Los mejores colores de pintura para vender una casa
5. Presentación de ofertas y negociaciones
Cuando enumere su casa, seguramente recibirá muchas ofertas que parecen mucho más bajas de lo que le gustaría. No tienes que tomarlos en serio, pero es costumbre enviar una contraoferta a cualquiera que muestre interés.
El proceso de oferta y contraoferta a menudo pasa por dos iteraciones completas.
Una vez que se acepta una oferta, se redacta un acuerdo de compra en el que ambas partes se enumeran acordando un precio de compra. Se fija una fecha de cierre y se fija otra fecha de caducidad de la oferta. Si el cierre no está completo para esta fecha, entonces el vendedor tiene la posibilidad de retractarse.
Un agente experimentado elaborará un acuerdo de compra para proteger sus intereses.
Más información: Etiqueta de oferta de mostrador de bienes raíces
6. Tasación e inspecciones
Después de acordar un precio y haber visto la aprobación previa del comprador para el financiamiento, la mayoría de los prestamistas requerirán que evalúen e inspeccionen la casa. Durante este período, el tasador determinará cuánto financiamiento está disponible según el valor de la casa. El inspector buscará problemas de seguridad en toda la casa.
En Montana, los daños causados por la nieve o el clima frío serán uno de los problemas que harán bajar los precios de las viviendas. Como vendedor, es importante pensar en hacer algunas reparaciones antes de poner su casa en el mercado. Esto evitará que su comprador vea problemas importantes y solicite un crédito de vendedor más adelante.
Una vez que supere este proceso de negociación, puede establecer un precio final.
Más información: ¿Puede el vendedor rescindir el contrato antes del cierre?
7. Papeleo y divulgaciones requeridas de Montana
En la mayoría de los estados, se requiere que los vendedores completen formularios de divulgación estatales para que los compradores potenciales sepan qué problemas potenciales podrían enfrentar. Sin embargo, Montana es un estado de advertencia en el que el comprador es responsable de buscar todos los problemas.
Montana no requiere divulgaciones, pero eso no significa que los vendedores no deban informar a los compradores sobre los problemas. Hable con su agente y vea lo que recomiendan.
Cuando se trata de otros documentos y formularios necesarios, haga que un profesional con licencia lo guíe en todo. Un agente o abogado debe leer y explicar cada documento antes de firmar nada.
Formularios y Documentos para Vender una Casa en Montana
Obligatorio para todas las ventas de bienes raíces en Montana
- 2 formas de identificación
- Copia del Acuerdo de Compra y Cualquier Anexo
- Frase de cierre
- Escritura firmada
- Factura de venta
- Declaración jurada de título
Posibles documentos adicionales
- Información sobre el pago del préstamo
- Formularios y pautas de HOA
- Resultados de encuestas o declaraciones juradas de encuestas
- Resultados de la inspección de la vivienda
- Prueba de reparaciones o renovaciones
- Información de la garantía del hogar
- Copias de testamentos, fideicomisos o cartas de poder pertinentes
- Declaraciones Juradas Relevantes (Declaraciones Juradas de Nombre, Declaración Jurada No Extranjera bajo IRC 1445, etc.)
- Divulgación de cierre (para ciertas concesiones del vendedor)
- Acuerdo y Declaración de Corrección
Formularios de divulgación de Montana
- Declaración de divulgación de propiedad del vendedor
- Declaración de zona de inundación
- Divulgación de pintura a base de plomo
Nota: Montana es un estado de «cuidado con el comprador» y, en la mayoría de las situaciones, los vendedores no están legalmente obligados a divulgar información. Sin embargo, para dar tranquilidad a los compradores, muchos propietarios aún brindan una declaración de divulgación.
Más información: Requisitos de divulgación en Montana
8. El proceso de cierre
Ahora que ha finalizado sus requisitos, es hora de pasar al proceso de cierre. Aquí es donde se arreglará con su agente de cierre, el comprador y su agente, todos en la misma mesa. Aquí es cuando se envía el pago final y se intercambian las llaves.
Durante esta fase, se pagan las tasas de título, las tasas legales y los impuestos de transferencia. Afortunadamente, en Montana, los vendedores no deben pagar impuestos de transferencia.
Si desea asegurarse de cruzar cada «T» en el proceso y navegar por los desafíos legales, un agente de Clever Partner se asegurará de que se posicione para obtener el mejor resultado. Además de eso, le ofrecerán todo ese servicio a una tasa de comisión con descuento.
Más información: ¿Cuánto son los costos de cierre para el vendedor?
Próximos pasos: Venda su casa en Montana y ahorre miles
Ya sea que desee publicar su casa en Montana de inmediato o dentro de 6 a 12 meses, nunca es demasiado pronto para comenzar a buscar un agente, obtener asesoramiento y hacer un plan.
Clever está aquí para ayudarlo a guiarlo a través del proceso de venta de una casa, ¡y ahorrar dinero en el camino! De hecho, los propietarios de viviendas que cotizan con nosotros ahorran un promedio de $9,000 en costos de venta de viviendas.
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