¿Cuánto cuesta vender una casa en Idaho? (¡Actualizaciones de 2021!)

Costo promedio para vender una casa en Idaho | Calculadora de costo de venta | Gastos de venta de vivienda | Costos de preparación | Honorarios de agentes inmobiliarios | Costos de cierre | Gastos de mudanza | Consejos para ahorrar $$$

Vender una casa en Idaho puede ser costoso. Entre las reparaciones, las comisiones de los agentes inmobiliarios, los costos de cierre, las tarifas de mudanza y más, sus gastos totales pueden consumir fácilmente el 10,1 % o más del precio de venta final de su casa.

Si bien es posible que no pueda evitar muchos costos de venta de viviendas, hay una manera de ahorrar mucho cuando vende en Idaho.

Una compañía de baja comisión como Clever puede ayudarlo a ahorrar mucho en los honorarios de los agentes inmobiliarios. Con Clever, trabajará con un agente de servicio completo de un importante corredor, pero pagará solo el 1% o $3,000 para poner su casa en venta. Eso podría ahorrarle $7,364ⓘcuando vende su casa en Idaho!

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Costo promedio para vender una casa en Idaho

¿Cuánto cuesta vender una casa en Idaho? ¡Bueno, eso depende! Si bien los costos totales de su bolsillo variarán según su situación, debe esperar que el 10,1 % o más del precio de venta final de su casa se destine a los costos de venta. Si vende su casa por $414,890, el valor promedio de una casa en Idaho, probablemente gastará $42,048.

Esto es lo que puede esperar pagar en diferentes puntos de precio según el costo promedio para vender una casa en Idaho.

Gastos comunes para vendedores de casas en Idaho

El cuadro a continuación desglosa algunos de los gastos más comunes para los vendedores de casas en Idaho para ayudarlo a prepararse para los aspectos más (y menos) costosos de vender su casa.

Tenga en cuenta que estos costos son muy variables, en particular los gastos de preparación y reubicación de la casa. Hable con su agente de bienes raíces para obtener una estimación más precisa y personalizada de sus costos en comparación con el precio de venta final.

Si bien las reparaciones, los costos de cierre y los gastos de reubicación pueden estar fuera de su control, aún puede ahorrar dinero en los honorarios de los agentes inmobiliarios ya sea vendiendo para la venta por el propietario (FSBO) o contratando a un corredor de bienes raíces con descuento .

Pero su mejor opción es trabajar con una empresa que negocie comisiones más bajas con agentes locales de servicio completo en su nombre. ¡De esa manera puede ahorrar dinero mientras obtiene el mismo nivel de servicio que alguien que paga el precio completo!

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¿Cuánto ganaré vendiendo mi casa en Idaho?

La cantidad de dinero que te quedas en el bolsillo después de vender tu casa dependerá de varios factores, entre ellos:

• Cómo elige vender su casa (agente inmobiliario, comprador en efectivo , en venta por el propietario , etc.)
• Qué reparaciones y mejoras hace para preparar su casa para la venta
• Si hace concesiones u ofrece incentivos a los compradores
• Impuestos estatales y locales y costos de cierre
• El saldo restante de su hipoteca

Si no tiene una hipoteca, obtendrá el precio total de venta menos los costos de vender su casa. Eso significa que podría llevarse a casa $273,000 si vende su casa por $414,890 y paga 10.1% para venderla.

Pero es posible que deba dinero por la propiedad: ¡el propietario promedio de Idaho todavía debe $ 185,322! Si lo hace, el saldo restante de su hipoteca se deducirá de sus ganancias, reduciendo la cantidad que finalmente aterrizará en su cuenta bancaria. En algunos casos, incluso puede perder dinero cuando vende su casa. Si se encuentra en esta situación, busque formas de reducir los costos de cierre tanto como sea posible.

Costo de vender una casa calculadora

Utilice esta calculadora del costo de venta de una casa para tener una mejor idea de cuánto tendrá que gastar para vender su casa, ¡y cuánto se llevará a casa después!

Costos de venta de viviendas en Idaho: un desglose detallado

Preparar tu casa para la venta: 1,8%

A menos que planee vender su casa de Idaho «tal cual» oa un comprador en efectivo, necesitará gastar algo de dinero para preparar su casa para el mercado y atraer compradores calificados.

Estos costos variarán considerablemente dependiendo de:

• La edad y el estado de su hogar.
• El tamaño y el diseño de su casa
• El nivel de demanda o competencia por viviendas en su vecindario
• El tamaño y el diseño de su jardín
• Qué reparaciones o mejoras tienen el mayor retorno con los compradores locales

Como mínimo, querrá invertir en algunas mejoras básicas previas al listado. La siguiente tabla desglosa algunos de los gastos previos a la cotización más comunes.

Si está considerando proyectos más grandes, es mejor discutirlos con su agente de bienes raíces antes de apretar el gatillo. A menos que comprenda completamente el costo versus el valor de reventa de cada proyecto que emprende, fácilmente podría terminar perdiendo dinero en el proyecto.

Por ejemplo, una remodelación menor de la cocina cuesta en promedio $25,400 en Idaho. Con un valor de reventa de $18 470, recuperaría alrededor del 72,7 % de su inversión inicial.

Dependiendo de su situación, puede tener más sentido dejar su cocina como está y dejar que el comprador se encargue de las renovaciones.

Honorarios de agentes inmobiliarios en Idaho: 5.55%

Una de las tarifas más altas por vender una casa en Idaho será la comisión del agente inmobiliario. En una transacción inmobiliaria estándar, una que involucre a dos agentes tradicionales de precio completo, es probable que esté obligado a cubrir la tarifa de comisión completa para ambos agentes.

La comisión inmobiliaria promedio en Idaho está entre el 4,75 % y el 6,00 % del precio de venta final de la casa y, por lo general, se divide entre los dos agentes que manejan la venta.

Basado en el valor promedio de una vivienda en Idaho, eso equivale a aproximadamente $23,026, ¡potencialmente más de la mitad de los gastos totales de venta de su vivienda!

Pero no tienes que pagar tanto. ¡Clever negocia descuentos con los mejores agentes inmobiliarios que pueden ahorrarle miles de dólares cuando vende su casa!

Negociaciones e incentivos al comprador: 1-3%

Dependiendo de su propiedad en Idaho y la demanda en su área, el comprador puede pedirle que ofrezca incentivos o haga concesiones para garantizar que el trato se lleve a cabo.

Si acepta estas concesiones, pagará esos costos para el comprador, como cubrir las tarifas de inspección, ciertos costos de cierre, créditos de reparación, etc.

Otro incentivo que podría ofrecer es la garantía de la vivienda del comprador.

Una garantía para el hogar puede eliminar muchos de los temores que tienen los compradores de que los sistemas principales se rompan justo después de mudarse. Por lo general, cubrirá los costos de reparación o reemplazo si un electrodoméstico principal o un sistema del hogar (eléctrico, de plomería, HVAC, etc.) se rompe dentro de los primeros años. Las garantías para el hogar suelen costar entre $300 y $600.

Independientemente de los incentivos que ofrezca para enganchar a los compradores potenciales, vale la pena señalar que algunos compradores tendrán límites sobre cuánto pueden solicitar en función de su tipo de préstamo. En promedio, las concesiones del vendedor oscilan entre el 1 % y el 3 %, pero algunos tipos de préstamos permiten hasta el 9 %.

Gastos de cierre: 0,8%

Los costos de cierre son un término general para los diversos honorarios y gastos (sin incluir la comisión del agente inmobiliario) que tanto los compradores como los vendedores pagan al cierre de una transacción de bienes raíces.

Espere pagar aproximadamente el 0.8% del precio de venta final de su casa al cierre. Basado en el valor promedio de una vivienda en Idaho de $414,890, eso se traduce en $2,777.

Dependiendo de sus circunstancias, es posible que pueda negociar para que el comprador les pague. Sin embargo, es igual de común que los compradores pidan a los vendedores que paguen los costos de cierre para sellar el trato. Encuentre un agente de bienes raíces en su área para tener una idea de cuánto debe esperar pagar en los costos de cierre.

» LEA: ¿A cuánto ascienden los costos de cierre del vendedor en Idaho?

Gastos de mudanza: 1–2%

Si está buscando el costo de vender una casa en Idaho, ¡no olvide incluir sus costos de mudanza! La siguiente tabla calcula los costos de mudanza para una casa de 2 o 3 dormitorios, tanto a nivel local como de larga distancia (1000 millas o más).

Dependiendo de factores como la distancia de su mudanza, cuánto desea hacer bricolaje y cuántas cosas tiene, estos gastos realmente pueden sumar.

Además, no olvide tener en cuenta los posibles períodos de superposición. Si hay una brecha entre el momento en que se muda de su casa actual y cierra la nueva, es posible que deba pagar por un espacio de almacenamiento y/o una vivienda temporal. O puede que tenga que pagar los costos de mantenimiento (p. ej., servicios públicos, tarifas de HOA, impuestos sobre la propiedad, etc.) en dos propiedades a la vez.

Cómo evitar perder dinero en la venta de su casa en Idaho

Ya sea que esté vendiendo un alquiler de vacaciones en Ketchum, una casa unifamiliar en Pocatello o un condominio de lujo en el corazón del centro de Boise, ¡estos consejos lo ayudarán a maximizar las ganancias de la venta de su casa en Idaho!

1. Lista con un agente inmobiliario de baja comisión

Las tarifas de comisión de los agentes inmobiliarios son un gasto enorme para los vendedores de casas en Idaho, y a menudo representan una gran parte de sus costos totales de venta. ¡Afortunadamente, encontrar una manera de ahorrar en comisiones es una de las mejores maneras de ganar más dinero cuando vende su casa!

Puede negociar las tasas de comisión por su cuenta, pero la opción más fácil es encontrar un agente de bienes raíces de baja comisión a través de una empresa de búsqueda de agentes como Clever.

Clever lo pone en contacto con agentes locales de servicio completo de agencias de corretaje conocidas como RE/MAX, Keller Williams y Century 21. Pero, en lugar de pagar la tarifa de cotización típica del 2.78 %, solo pagará el 1 % o $3,000 (para casas menos de $350,000)! ¡En promedio, los vendedores ahorran más de $7,364 en honorarios de agentes inmobiliarios!

Con Clever, también puede comparar varios agentes de Idaho para encontrar el que mejor se adapte a sus necesidades. Aún mejor, encontrar un agente a través de Clever no le costará ni un centavo y no hay obligación de seguir adelante hasta que encuentre al agente perfecto.

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2. Programe su venta para obtener el mejor precio por su casa en Idaho

En el floreciente mercado de Idaho, los vendedores que buscan la venta más rápida posible deben apuntar a abril, cuando las casas se venden más de dos semanas antes que el promedio anual. ¿El mes a evitar? enero, cuando las cotizaciones se estancan en el mercado durante más de dos meses.

Si usted es un vendedor de Idaho que tiene la intención de obtener la venta más lucrativa posible, apunte a junio. Los datos anteriores muestran que las ventas de junio alcanzan un asombroso 18% más que el promedio anual. (Por otro lado, los precios de venta de julio son los más bajos del año).

¿Por qué la ventana de abril a junio es un buen momento para las ventas de viviendas en Idaho? Los duros inviernos de Idaho tienen mucho que ver con eso. Es difícil ir a jornadas de puertas abiertas cuando las carreteras están cubiertas de nieve y hielo. Toda esa demanda acumulada se libera en primavera, razón por la cual las ventas de abril son tan dinámicas. Y todo alcanza su punto máximo en junio, cuando las familias buscan cerrar sus nuevos hogares y mudarse antes del comienzo del próximo año escolar.

Si está vendiendo en esta zona caliente, hable con su agente acerca de adoptar un enfoque agresivo. ¡La demanda está ahí fuera!

Pero incluso si está vendiendo en un período más lento del año, aún puede tener una venta exitosa.

Su mejor opción es trabajar con un gran agente de bienes raíces de Idaho que conozca las tendencias de su área local. Pueden crear una estrategia de precios y marketing para aumentar la competencia entre los compradores para que usted maximice sus ganancias.

» MÁS: ¿Cuánto tiempo lleva vender una casa en Idaho?

3. Negociar como un profesional

Negociar es un delicado equilibrio entre obtener la mayor cantidad de dinero posible por su casa y mantener al comprador contento e interesado.

Los compradores pueden solicitarle que pague las reparaciones, los costos de cierre, la garantía de la vivienda y la búsqueda del título, entre otras cosas. Estas tarifas pueden acumularse rápidamente y reducir sus ganancias.

Las técnicas de negociación correctas pueden ayudarlo a minimizar los costos de los que es responsable y hacer que la venta de su casa sea lo más rentable posible. El uso de un agente de bienes raíces con la mejor calificación puede ser un recurso invaluable cuando se trata de negociar, ya que ellos harán la mayor parte de las idas y venidas por usted.

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