¿Qué son los impuestos de transferencia de bienes inmuebles? ¿Quién tiene que pagarlos? Obtenga información sobre los impuestos de transferencia de bienes raíces para el estado de Rhode Island.
El comprador de vivienda promedio que compra una casa de $150,000 pagará aproximadamente $3,700 en tarifas de cierre. Las tarifas pueden incluir una tarifa de solicitud, una tarifa de abogado, el costo de un informe de crédito, el costo de una inspección de la vivienda y la inspección de pintura a base de plomo.
Todas estas tarifas son algo razonables. El banco incurre en costos por procesar su préstamo, por lo que usted ayuda a pagar el costo mediante el pago de una tarifa de solicitud. Un abogado necesita que le paguen por revisar los documentos legales involucrados en la compra y venta de una propiedad.
Pero, ¿sabía que una gran parte de su costo de cierre es otro impuesto? Este impuesto tiene muchos nombres, como impuesto de escrituras, impuesto de registro de hipotecas o impuesto de sellos. El nombre más común para este impuesto es el impuesto de transferencia de bienes inmuebles .
Cuando se paga el impuesto de transferencia, la propiedad de la propiedad se transfiere del vendedor al comprador.
Este impuesto, que puede ser recaudado por la ciudad, el condado o el estado (o los tres), generalmente se basa en un porcentaje del precio de venta de su casa. Dado que este impuesto es altamente regional, es fundamental que tanto compradores como vendedores trabajen con un agente inmobiliario experimentado , para que ambas partes entiendan su responsabilidad financiera con respecto a este gasto. Su agente le informará sobre qué impuestos se aplican en su área. Nadie quiere ser sorprendido por un impuesto de la ciudad, el condado y el estado al momento del cierre.
¿Quién paga los impuestos de transferencia en Rhode Island: el comprador o el vendedor?
El vendedor suele ser responsable del impuesto de transferencia de bienes inmuebles.
La prueba de pago se estampa en la escritura para que el secretario de registro de Rhode Island pueda ver que se pagó el impuesto.
Consulte con su agente de bienes raíces local para ver si hay exenciones para este impuesto. Algunos estados permiten que los miembros de la familia transfieran propiedades sin pagar el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, pero no está claro si Rhode Island es o no tal estado.
¿Cuánto son los impuestos de transferencia en Rhode Island?
La tasa actual del impuesto de transferencia de Rhode Island es de $2.30 por cada $500 de la venta. Parte de este dinero va al gobierno local y parte va al estado.
Para una casa de $150,000, el vendedor en Rhode Island pagará $690 por el impuesto de transferencia estatal.
¿Se pueden deducir los impuestos de transferencia?
Si bien los impuestos a la propiedad pueden ayudar a aliviar su factura de impuestos al final del año, los impuestos de transferencia no son deducibles de impuestos. El IRS no considera el impuesto de transferencia como un “impuesto a las ventas”.
Si usted es el vendedor, puede incluir el impuesto de transferencia en la “base de costo” de la propiedad.
Así es como funciona:
Vendes una propiedad y ganas dinero con la venta. Es posible que se le cobre un impuesto sobre las ganancias de capital sobre la cantidad de dinero que ganó. La cantidad que gastó en el impuesto de transferencia se puede restar de su ganancia para que se pueda reducir su factura de impuesto a las ganancias de capital.
Esta reducción ni siquiera es necesaria si fue propietario de la vivienda durante más de dos años. Si vivió en la casa durante dos de los últimos cinco años, una pareja casada podría excluir $500,000 de ganancias de capital de todos modos.
Otras Consideraciones
Cuando se aprende sobre temas complicados como impuestos y costos de cierre, a veces es más fácil tener un profesional sentado frente a usted en la mesa de la cocina para que le explique las cosas. Es por eso que debe comunicarse con un agente de Clever Partner en Rhode Island.
Ya sea que esté comprando o vendiendo una casa, su agente de bienes raíces lo guiará a través del proceso y se asegurará de que comprenda todas las diferentes tarifas e impuestos que se le cobrarán al momento del cierre.
Una cosa para recordar, nuestros agentes a menudo venden por una tarifa fija . Tenga la seguridad de que es un gasto que no será una sorpresa el día del cierre.