Vender una casa ‘tal como está’ en el estado de Washington

¿Vender su casa de Washington “tal como está”? Ya sea que tenga una casa que necesita reparaciones o que haya heredado recientemente la casa de un pariente, es probable que haya decidido que el objetivo es omitir las reparaciones, obtener una oferta justa y seguir adelante.

“Algunas personas tienen mucho más tiempo y energía para comprometerse y aprovechar al máximo la venta, y otras no”, dice George Graham , uno de los mejores agentes de bienes raíces en el área de Seattle, Washington. Una venta de casa tal como está a menudo indica que la casa tiene algunos «artículos caros» que no pasarán la inspección o tasación requerida, agrega.

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Incluir una casa «tal como está» puede atraer ofertas más bajas y limitar sus perspectivas, y no siempre evita que los compradores intenten negociar ahorros.

Sin embargo, en el mercado inmobiliario actual, los vendedores de Washington pueden sorprenderse gratamente con los precios actuales. Graham, por ejemplo, vendió recientemente una casa de tres dormitorios y dos baños en Olympia que se vendió por aproximadamente un 47% por encima del precio de venta, a pesar de tener inquilinos que no cooperaron.

Echemos un vistazo más de cerca a cómo vender una casa en el estado de Washington, sus opciones para obtener una oferta y qué esperar del proceso.

Datos rápidos sobre la venta de una casa ‘tal como está’ en Washington

Fuentes: Instantánea del mercado de NWMLS de marzo de 2022

¿Qué significa ‘tal cual’ en bienes raíces?

“Tal como está” es un tipo de venta de vivienda en la que se entiende que no se realizarán mejoras a la propiedad. Al vender una casa “tal como está”, el vendedor elige no considerar las solicitudes de los compradores para completar las reparaciones o proporcionar un crédito para arreglos.

Una venta tal como está también puede indicar que la funcionalidad y la longevidad de ciertos componentes de la casa, como una estufa en sus últimas patas o un techo antiguo, no están garantizadas.

Al vender una casa “tal como está”, la condición general de la propiedad ya debe tenerse en cuenta en el precio de compra de la casa según el mejor conocimiento del vendedor.

Graham dice que con frecuencia calcula el valor posterior a la reparación (o ARV) de una venta tal como está para llegar a un precio de lista. Los inversionistas normalmente ofrecen no más del 70% del ARV de una propiedad por una casa que planean voltear. Entonces, si una propiedad necesita reparaciones, reste esos costos estimados de ese 70%.

¿Qué tipos de casas se venden ‘tal como están’?

Las casas que se venden «tal como están» a menudo necesitan algo de trabajo o pueden estar anticuadas estéticamente. No es una etiqueta que probablemente colocará en una lista en perfectas condiciones, lista para mudarse. Las ventas «tal como están» a menudo atraen a inversores que buscan su próximo cambio o compradores que buscan una ganga, tal vez en una casa en una excelente ubicación con mucho potencial.

Alquiler arriesgado

Una propiedad que Graham vendió en Olympia, Washington, tenía 1299 pies cuadrados de espacio habitable en un lote de 7200 pies cuadrados. Debido a que fue construido en 1984, Graham dijo que calculó que las reparaciones y actualizaciones costarían al menos $100,000.

El dueño de la propiedad de Olympia necesitaba vender porque se había mudado fuera del estado. Desafortunadamente, él no redactó un contrato de arrendamiento adecuado ni evaluó minuciosamente a los inquilinos antes de que se mudaran, dice Graham. Una vez que dejaron de pagar el alquiler, tuvo más un dolor de cabeza que una inversión.

El vendedor sabía que se había mejorado el aislamiento del ático y del sótano, pero los inquilinos, aunque no eran hostiles, no permitían que nadie dentro fotografiara el interior.

El agente había lidiado con tales situaciones antes y también estimó que desalojar a los inquilinos le costaría al comprador alrededor de $5,000 a través de los tribunales locales. Enumeró la casa por $ 175,000.

Después de seis días en el mercado, la propiedad se vendió en efectivo por $258,000 con más de 10 ofertas. El vendedor “estaba saltando todo el camino hacia el banco”, dice Graham.

Flip inacabado

En otra situación actual, Graham trabajó con un inversionista experto que había demolido completamente el interior de una casa y planeaba remodelarla. Luego, un miembro de la familia enfermó y lo obligó a abandonar el proyecto. «Tenía una idea bastante buena de lo que pensaba que se necesitaría para terminar el proyecto, por lo que le asignamos un precio acorde».

El proceso de cotización en sí mismo “realmente no es diferente de cualquier otro”, dice Graham. La clave es asegurarse de que los compradores potenciales tengan una idea clara de lo que está pasando con la propiedad. Con la casa Olympia, por ejemplo, “el comprador entendió que era una situación invisible”.

¿Qué problemas tiene que revelar en el estado de Washington?

Vender una casa “tal como está” en el estado de Washington no significa esconder los problemas conocidos de la casa debajo de la alfombra.

Un buen momento para completar la Declaración de divulgación del vendedor de Washington (coloquialmente llamada Formulario 17 ) es antes de incluir su casa en la lista o solicitar una oferta para que sepa que se ha atendido.

Hechos materiales o defectos

Según el documento, el vendedor debe revelar cualquier hecho material o defecto existente según su conocimiento. El formulario lo guiará a través de la documentación de lo que sabe sobre cualquier disputa de límites, acuerdos de servidumbre y restricciones registradas contra la propiedad.

Principales sistemas domésticos

También se le pedirá que complete información sobre las fuentes del sistema de agua y alcantarillado del hogar, además de cualquier problema estructural, como una gotera en el techo en los últimos cinco años, cualquier inundación del sótano, la edad de la casa y cualquier remodelación con o sin permisos.

Pintura a base de plomo

El estado de Washington también tiene una divulgación sobre cualquier pintura a base de plomo en la propiedad.

Reglas específicas del condado

Algunos condados tienen divulgaciones adicionales, dice Graham, como el derecho a cultivar en áreas rurales y una divulgación de ruido para hogares dentro de cierta proximidad a una base militar. Washington tiene tres bases de la fuerza aérea: Camp Murray y Joint Base Lewis-McChord, ambas cerca de Tacoma, y ​​Fairchild, cerca de Spokane.

Excepciones

Independientemente del método que elija para vender su casa, es necesario que haga estas divulgaciones lo mejor que pueda. Sin embargo, Washington permite ciertas excepciones para los vendedores que no han vivido en la casa, como una transferencia de propiedad relacionada con una ejecución hipotecaria, propiedad heredada, propiedad regalada a miembros de la familia o casas transferidas entre cónyuges o parejas de hecho en relación con una disolución de la relación.

Si no está seguro de cómo responder a la divulgación, su agente puede ayudarlo, como hizo Graham con el vendedor de la propiedad de Olympia.

Revise sus opciones para vender ‘tal cual’ en el estado de Washington

Las principales opciones para vender una casa ‘tal cual’ incluyen:

Enumere ‘tal cual’ con la ayuda de un agente de bienes raíces

Un gran agente de bienes raíces brindará asistencia durante todo el proceso de listar y vender una casa «tal como está». Un agente brinda sugerencias simples de presentación para mejorar la comercialización, ayuda a establecer un precio adecuado que refleje la condición de la vivienda y trabaja para encontrar un comprador dispuesto y deseoso de comprar su vivienda en su estado actual.

Vender directamente a un comprador en efectivo

Alguien que necesite vender su casa «tal como está» también puede trabajar directamente con un inversionista inmobiliario o una compañía de compra de casas en lugar de una lista. Las operaciones de We Buy Houses compran «tal cual» a una tasa de descuento y generalmente buscan viviendas que necesitan reparaciones significativas. Estas compañías pueden ayudar a los vendedores a cobrar rápidamente y muchas cubrirán los costos de cierre del vendedor en su totalidad.

Pasos para publicar ‘tal cual’ con la ayuda de un agente inmobiliario

Encuentre un agente dispuesto a listar la casa ‘tal como está’

Su elección de agente de bienes raíces siempre es importante, pero especialmente cuando vende una propiedad «tal como está». Es importante encontrar la pareja adecuada. Está buscando un agente que no se asuste de los listados que necesitan un poco de TLC y que tal vez tenga una sólida red de conexiones con inversionistas.

Su agente también debe estar dispuesto a hacer un esfuerzo adicional en marketing. Teniendo en cuenta que el 80% de los estadounidenses dicen que preferirían comprar una casa lista para mudarse, una venta «tal como está» probablemente tenga un grupo de compradores reducido desde el principio. Busque un agente que:

Entiende a los inversores

Graham recomienda trabajar con un agente que tenga experiencia en la venta de estas propiedades, especialmente a inversores e inversores. “Si has trabajado con aletas, en cierto modo entiendes cómo piensan. Es bueno poder hablar sobre el valor posterior a la reparación y lo que costará completar un desalojo, para poder hablar un poco la jerga”.

Ve el potencial de una casa

Un agente experimentado también se sentirá cómodo comunicando el potencial de la propiedad y manejando las garantías que cualquiera de las partes necesite. Recientemente habló con un posible cliente sobre la venta de una casa que se había atrasado desde su divorcio. Los ocupantes ilegales se han mudado y el banco amenaza con la ejecución hipotecaria.

“Le dije que el mercado ha estado tan fuerte durante tanto tiempo; todavía hay equidad en esa casa”, dice Graham. “Si lo pone en el mercado y podemos venderlo por usted, todavía tiene alrededor de $ 25,000 de nuestra estimación por lo que podría irse en lugar de dejar que regrese al banco”.

Consejos sobre soluciones fáciles

Graham buscará elementos que un vendedor podría hacer fácilmente para que la propiedad sea financiable, haciéndola más atractiva para los inversores. “A muchos de estos muchachos les gusta contratar a un arrendatario para que lleve a cabo el proyecto hasta que obtengan los permisos”, dice. “Si podemos hacerlo financiable para ellos, entonces eso les da más opciones”.

Recientemente vendió una casa de la década de 1950 con un lote subdivisible donde el vendedor hizo tales arreglos, como colocar detectores de monóxido de carbono en cada nivel y asegurar el calentador de agua, que costó alrededor de $2,500.

Considere una inspección previa a la cotización

Una inspección de vivienda previa a la venta es lo mismo que una inspección de vivienda estándar, excepto que el vendedor la paga antes de poner su casa en el mercado. Puede sonar como un paso contrario a la intuición para una venta tal como está, pero obtener los resultados de la inspección por adelantado puede iluminar cualquier problema que podría afectar el valor de la casa e informar una estrategia de precios precisa.

Si un comprador solicita más deducciones al precio en función de su propia inspección, es posible que pueda señalar cómo el costo estimado de ciertas reparaciones ya se incluyó en el precio de lista.

Graham dice que si puede decir que una casa está en buenas condiciones, recomendará una inspección previa a la venta para usarla en su comercialización. La mayoría de las veces, sin embargo, normalmente no lo hace. Los vendedores frecuentemente no tienen dinero de sobra. “La mayoría de la gente deja que los compradores hagan su diligencia debida”, dice.

Precio para reflejar la condición ‘tal cual’

El precio medio de venta de viviendas en el noroeste del estado de Washington alcanzó los $638 000 en marzo de 2022, un aumento del 16,4 % con respecto al año anterior .

Si bien una venta tal como está puede generar un precio más bajo que los listados regulares ( alrededor de 2.7% a 5.4% menos debido a la condición de la casa), el mercado actual de vendedores ha hecho que esa brecha desaparezca en muchos casos, dice Graham.

“Debido a que el mercado está tan activo, los inversionistas que están comprando estas propiedades están ganando mucho dinero en este momento con estos proyectos. Están dispuestos a gastar más”, dice. “A menudo nos sorprende lo que alguien está dispuesto a pagar por estos lugares. Apuntaremos lo que creemos que son números que funcionan, y luego descubriremos que incluso hemos superado esos números. Simplemente hay mucha competencia”.

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Nuestro HVE combina datos públicos, incluidos registros de impuestos y evaluaciones, y extrae registros de ventas recientes de otras propiedades en su vecindario.

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Empezar

Haz preparaciones muy ligeras

Incluso para los listados de casas tal como están en el estado de Washington, Graham generalmente recomienda a los vendedores arreglarse un poco para que la propiedad se vea bien en las fotos. “Algunas personas tienen recursos económicos; algunos tienen recursos de tiempo”.

Si no tienes ninguno, está bien. Pero las siguientes tareas generalmente aumentarán la cantidad que los compradores están dispuestos a pagar:

Fuentes: encuestas Top Agent Insights de HomeLight para el primer trimestre de 2019 y el primer trimestre de 2022 .

Graham está trabajando con una familia cuyo pariente anciano planea mudarse a un centro de atención asistida. Ella tiene una propiedad de alto mantenimiento de un par de acres que está cubierta de maleza. A pesar de que sabe que probablemente venderá a un comprador en efectivo, le pidió a la familia que ayude a que la casa y los terrenos pasen una tasación bancaria para darle más opciones al inversionista. Eso significa quitar la madera podrida de la plataforma, instalar una barandilla resistente y podar los arbustos de moras.

Fotografía para mostrar el potencial

La lista de su casa garantiza una fotografía profesional sin importar el tipo de condición en la que se encuentre la propiedad. Un fotógrafo profesional tomará medidas para fotografiar cada habitación desde el mejor ángulo, asegurar una iluminación interior y natural óptima, y ​​editar para obtener el brillo y la exposición ideales.

Una cámara de alta calidad con lente gran angular también es esencial para exhibir habitaciones enteras en lugar de la mitad o las tres cuartas partes de lo que hay allí. Por estas razones y más, las casas fotografiadas profesionalmente pueden venderse hasta tres semanas más rápido y generar hasta $11,000 más que sus casas comercializadas sin fotos profesionales.

Su agente de bienes raíces casi siempre se encargará de las fotos profesionales como parte del proceso de cotización.

“La gente aprecia muchas fotos. Tratamos de tomar fotografías de todo lo que creemos que podría ser pertinente que les gustaría ver”, dice Graham. Esto incluye el tanque de agua caliente, el horno, el tablero eléctrico, el techo, piezas clave para los inversionistas.

Debido a que la MLS limita la cantidad de fotos que puede publicar, Graham dice que proporcionará un enlace de Dropbox a imágenes adicionales para los compradores interesados.

Destacar el entorno

La ubicación de una casa será importante para los compradores que buscan una casa con potencial. Mencione en su listado tal como está si su casa está cerca de cualquiera de los siguientes:

• Escuelas
• Carreteras principales
• principales equipos deportivos
• Principales aeropuertos
• compras y comercio

Al enumerar la casa de Olympia que Graham vendió sin poder acceder al interior, proporcionó un mapa de la dirección en una subdivisión establecida, que muestra su proximidad a las pintorescas Tumwater Falls, una cascada de varios niveles y un punto de referencia cerca del capitolio estatal. La lista también mencionó el fácil acceso a la autopista.

Incluir ‘tal cual’ en la lista

A menos que mencione explícitamente que su casa se vende «tal cual», los compradores no tendrán idea de sus intenciones con la lista. Otros descriptores comunes mencionados en los listados tal como están en Washington pueden incluir precio de venta o «especial para inversores».

Para equilibrar el enfoque en la condición tal como está, trabaje con su agente para elaborar una descripción de la propiedad que destaque las mejores características de la casa. Con la propiedad de Olympia, Graham notó que los inquilinos no cooperaban pero tampoco eran hostiles, y que el aislamiento del ático y el sótano se había mejorado, según los recuerdos del comprador.

Comprender que los compradores aún pueden negociar

Listar «tal como está» no garantiza que los compradores no intenten negociar ahorros en su compra, incluso en un precio de venta que usted sintió que ya se redujo para reflejar la condición de la casa. Una de las mejores defensas que puede tener es un agente que adopte una postura firme para evitar que un trato vaya mal para el vendedor.

“Para empezar, la clave es fijar el precio correcto”, dice Graham. “Haga el cálculo adecuado como lo haría un inversor. Asegúrese de que haya un espacio saludable para obtener ganancias desde el principio”.

Se asegura de tener todos los documentos relevantes disponibles, como el informe del título, las divulgaciones y cualquier contingencia, y se comunica con los agentes de los compradores para obtener tantas ofertas para los vendedores como sea posible. Debido a su mercado competitivo, también estipulará que el depósito de garantía no es reembolsable para evitar que los inversionistas interesados ​​se escapen en el último minuto.

“Los inversores piensan de manera diferente a como lo haría un comprador habitual”, dice Graham. “No tienen reparos en abandonar el depósito de garantía si sienten que no sale bien. … Si se entusiasman con un proyecto, comienzan a ofertar y luego, de repente, piensan: tal vez sobrepujamos en esto. Queremos asegurarnos de que tenemos un buen depósito de garantía, no reembolsable si es posible, de modo que si incumplen, no hay duda de que el depósito de garantía está en juego”.

Tenga en cuenta los estándares mínimos de propiedad para ciertos préstamos

Cuando coloca su casa en el mercado, es difícil predecir si su mejor oferta provendrá de un comprador en efectivo o de un comprador precalificado para un préstamo hipotecario.

Pero si termina trabajando con un comprador financiado, tenga en cuenta que los diferentes tipos de hipotecas (como los préstamos convencionales o los préstamos FHA, USDA o VA respaldados por el gobierno) tienen diferentes estándares mínimos de propiedad . Estos son estándares relacionados con la condición general de una propiedad que desempeñarán un papel en la disposición y/o capacidad de un prestamista para financiar el préstamo de un comprador.

Antes de que las propiedades puedan ser financiadas, su valor y condición generalmente son examinados por un tasador independiente con licencia estatal contratado por la compañía hipotecaria del comprador.

Si no está seguro de si su casa cumplirá con los requisitos de tasación, puede comenzar por echar un vistazo a los estándares mínimos de propiedad de la FHA . Si su casa cumple con la FHA, entonces cumple con los requisitos de la mayoría de los otros prestamistas.

Prioriza una oferta en efectivo si recibes una

En ocasiones, los prestamistas convencionales pueden incluso financiar una propiedad para remodelar que se vende » tal cual», y no es imposible financiar una remodelación con un préstamo de la FHA. Sin embargo, si está vendiendo una casa «tal como está», especialmente una que necesita reparaciones más importantes, es posible que desee considerar aceptar una oferta en efectivo si recibe una. Cash elimina la tasación ordenada por el prestamista, así como el tiempo que toma cerrar el préstamo del comprador, creando un camino más rápido y más claro para la liquidación.

Una venta en efectivo hizo que la propiedad de Olympia fuera más fácil de mudar, dice Graham. Señaló en la lista que no había préstamos de rehabilitación ni financiación involucrada. “La casa no era financiable, y de todos modos no pudimos conseguir un tasador allí”.

Ventajas de publicar una casa ‘tal como está’:

• Ahorre tiempo y dinero en el trabajo previo
• Posibilidad de reducir negociaciones desde la inspección
• Solución para propietarios de fuera del estado y viviendas heredadas

Desventajas de publicar una casa ‘tal como está’:

• Grupo de compradores limitado
• Espere ofertas más bajas (a menos que tenga suerte en un mercado inmobiliario activo)
• Las negociaciones y las reparaciones no siempre están descartadas

Pasos para vender directamente a un comprador en efectivo

Ahora que hemos cubierto el proceso general de listar una casa «tal como está», analicemos la alternativa de trabajar con un inversionista. Si bien el proceso varía de una empresa a otra, los pasos para vender su casa a una empresa de compra de casas suelen ser más o menos así:

1. Decisión :Un propietario decide que una lista tradicional no es para ellos. Tal vez su casa necesita mucho trabajo o no quieren organizar exhibiciones o jornadas de puertas abiertas. Les preocupa encontrar un comprador dispuesto a comprar su casa “tal como está” en su estado actual.
2. Contacto: Un vendedor se pone en contacto con una empresa que compra casas en su área y proporciona información básica sobre su casa.
3. Oferta preliminar: en esta etapa, algunas empresas de compra de viviendas proporcionarán una oferta preliminar que está sujeta a cambios después de una evaluación de la vivienda.
4. Evaluación: La empresa programa un recorrido por la propiedad para evaluar su estado, generalmente dentro de las 24 a 48 horas.
5. Oferta firme: la empresa hace una oferta firme (generalmente dentro de las 24 horas, a veces en el sitio después del recorrido) que puede aceptar o rechazar. La mayoría de estas empresas no negociarán el precio, por lo que la oferta es un escenario de tómalo o déjalo.
6. Cierre: Si acepta la oferta, usted y la empresa firmarán el contrato y comenzará el cierre. Algunas compañías ofrecen un depósito grande o asistencia para los costos de mudanza, y algunas incluso pueden pagar la casa por adelantado.
7. Pago: el vendedor recibe el pago rápidamente, generalmente entre siete días y unas pocas semanas. Esto puede variar según la empresa, y los vendedores que trabajan con una empresa de compra de viviendas a menudo disfrutan de la flexibilidad para seleccionar una fecha de mudanza que les convenga.

Si no está seguro de dónde obtener una oferta en efectivo, considere Simple Sale , una solución de HomeLight. Con Venta simple , usted nos cuenta un poco sobre su casa, como si es una vivienda unifamiliar o un condominio y cuánto trabajo necesita. A partir de ahí, le proporcionaremos una oferta completa en efectivo para comprar su casa en tan solo 48 horas.

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Vender cuando sea conveniente

¿Quieres salir de inmediato? ¿O necesita un poco más de tiempo para empacar? De cualquier manera, somos flexibles. Elija una fecha de mudanza que se ajuste a su horario dentro de los 30 días posteriores al cierre.

Cierra con certeza

Los compradores en efectivo no necesitan la participación de un prestamista para comprar una casa, lo que significa que pueden moverse con agilidad y rapidez en comparación con alguien que necesita financiación. Con Simple Sale, puede cerrar en tan solo 10 días, en comparación con los 30 a 60 días que normalmente toma cerrar con un comprador financiado.

¿ Tienes curiosidad por saber más sobre la experiencia de Venta simple ? Escúchelo de primera mano de uno de nuestros valiosos clientes en el siguiente video.

Compañías adicionales de We Buy Houses en el estado de Washington

A continuación, hemos recopilado una lista de algunas de las empresas líderes que compran casas «tal como están» en efectivo en el estado de Washington e información sobre cada una.

voy a comprar casa

Sitio web
206-231-5864

Establecida en 2015, I Will Buy House se enfoca principalmente en propiedades en el estado de Washington. Simplemente escriba su dirección en la página de inicio para que la empresa investigue. Promete una oferta justa en efectivo dentro de las 24 horas y puede cerrarse dentro de los 10 días o en la fecha que elija.

Ubicaciones : en cualquier lugar del estado de Washington y en el área de Puget Sound

Tarifas: los vendedores no pagan los costos de cierre. I Will Buy House los cubre.

Reseñas: I Will Buy House ha sido acreditado por BBB desde 2020 y tiene una calificación A. Aunque solo hay 16 reseñas de clientes , califican a la empresa con 5 de 5 estrellas, citando el personal «profesional y agradable» y una «experiencia perfecta».

Una persona escribió: “A la mitad de la transacción, mi familia y yo nos contagiamos de COVID… [La empresa] se encargó de todo y mantuvo el proceso en marcha sin problemas, incluso cuando yo estaba fuera de servicio. Él y su equipo son rápidos en responder, buenos comunicadores y sólidos compañeros de equipo para tener de tu lado”. El sitio web de la compañía también tiene varias reseñas destacadas de Google.

Compradores de vivienda exprés

Sitio web
877-804-5252

Establecida en 2003, Express Homebuyers hace ofertas en efectivo para viviendas en 28 estados, incluido Washington. La compañía dice que compra casas en efectivo desde Seattle hasta Spokane y al sur hasta Kennewick. Dice que le hará una oferta en efectivo sin compromiso por teléfono dentro de los siete minutos y comprará su casa dentro de los siete días.

Ubicaciones: Express Homebuyers tiene su sede en Springfield, Virginia, y es muy activo en Virginia, Baltimore y el área de Washington, DC. Sin embargo, tiene varios «estados principales» donde opera en el oeste, incluidos Washington , Colorado y California.

Tarifas: los vendedores no pagan los costos de cierre. Express Homebuyers los cubre.

Reseñas: Express Homebuyers cuenta con la acreditación BBB desde 2004 y tiene una calificación A+ BBB. Las opiniones de los clientes son en gran medida positivas con una calificación general de 4.82 de 5 estrellas en BBB. Elogian a la empresa como «muy profesional» y dicen que pensaron que sus casas se vendieron a un precio justo. “Fue fácil trabajar con ellos, mantuvieron todos sus acuerdos y completaron la transacción de manera rápida y eficiente”, escribió una persona .

Homevestors / Compramos casas feas

Sitio web
866-200-6475

We Buy Ugly Houses, parte de HomeVestors of America, es la franquicia profesional de compra de viviendas más grande de los EE. UU. Desde su lanzamiento en 1996, la empresa ha adquirido más de 100 000 viviendas . Se especializa en la compra de propiedades en dificultades por dinero en efectivo, lo que permite a los vendedores en situaciones difíciles cerrar en tan solo tres semanas . We Buy Ugly Houses es conocido por sus vallas publicitarias de color amarillo brillante y su marca con el hombre de las cavernas Ug Lee. Revise nuestra descripción general de las operaciones y la historia de We Buy Ugly Houses para obtener una visión más detallada de la empresa.

Ubicaciones: We Buy Ugly Houses tiene 800 franquicias de propiedad y operación independientes en todo el país, varias en los condados alrededor de Seattle y Spokane .

Tarifas: los vendedores no pagan costos de cierre . We Buy Ugly Houses los cubre.

Reseñas: Con sede en Dallas, Texas, We Buy Ugly Houses tiene una calificación BBB «A+» . Las revisiones de 2021 de los clientes hablan del alto nivel de profesionalismo de la compañía y describen el servicio como «honesto», «confiable» y «justo» sin «juegos». Expresan su alivio por no tener que mostrar la casa y lo fácil que fue el proceso en general. Sin embargo, las revisiones de las franquicias individuales varían, así que asegúrese de hacer su propia investigación sobre su franquicia local de We Buy Ugly Houses.

Ventajas de vender ‘tal cual’ a un inversor:

• Ahorre dinero en preparaciones caseras.
• Venda rápido: reciba una oferta en tan solo unos días y cierre tan pronto como una o dos semanas después.
• Omitir reparaciones. La mayoría de las empresas de compra de viviendas compran propiedades en condiciones «tal como están», incluso aquellas que necesitan reparaciones importantes.
• Sin puesta en escena. No hay demostraciones repetidas. No hay casas abiertas.
• Organiza una fecha de mudanza flexible.

Contras de vender ‘tal cual’ a un inversor:

• Es probable que las ofertas sean más bajas. Los inversores suelen pagar el 70 % de lo que estiman que será el valor de la vivienda después de la reparación .
• Los vendedores no tendrán espacio para negociar. La mayoría de las ofertas de compradores en efectivo serán «tómalo o déjalo».less
• Aunque muchas empresas de compra de viviendas son legítimas, algunas no lo son. Siempre es una buena idea estar atento a posibles estafas.

¿Cuánto ganará con la venta de una casa tal como está?

No existe una ecuación simple para calcular cuánto obtendrá de una venta «tal como está» . Si cotiza en el mercado con un agente, deberá tener en cuenta el costo de las comisiones del agente (alrededor del 5,8% en promedio) y otros costos de cierre, como las tasas de título y los impuestos, pero es probable que reciba ofertas más altas de los compradores y ver más competencia para el hogar.

“El grupo de compradores es significativamente mayor si pueden ofrecer condiciones financiables”, dice Graham. “Mucha gente no puede conseguir una propiedad allí”.

Sin embargo, parte de la evaluación de la propiedad de un vendedor incluye la presentación de alternativas. El corredor de Graham, John L. Scott Real Estate, prestará a los propietarios de viviendas un porcentaje del precio de lista sin intereses durante un año para realizar las reparaciones necesarias y preparar sus viviendas para el mercado.

“A veces la gente piensa que tiene que hacer una venta tal como está cuando no necesariamente”, dice. «Muchas veces, cuando entro en estos lugares, las recomendaciones para cumplir con una tasación no son tan largas… Pero si eso no es posible, tenemos algunas buenas opciones para ellos».

Diferentes tipos de inversionistas y compañías de compra de viviendas también ofrecen montos variables para viviendas, dependiendo en gran medida de su estrategia de salida. Mientras que los inversionistas de fix ‘n’ flip generalmente pagan alrededor del 70% del valor de la casa después de la reparación, los inversionistas de compra y retención que planean alquilar su propiedad pueden pagar más. Además, los inversionistas a menudo están dispuestos a cubrir los costos de cierre de un vendedor, que pueden sumar alrededor del 1% al 3% del precio de venta. La calculadora de ingresos netos de HomeLight puede ser útil para analizar algunos posibles escenarios de venta y estimar su salario neto.

¿Listo para vender su casa en el estado de Washington?

Si bien la venta de cada casa es diferente, ahora debería estar familiarizado con el proceso general de vender una casa «tal como está» en el estado de Washington. A continuación, puede comenzar a sopesar qué método funcionará mejor para usted.

“Solo asegúrese de estar registrado con un agente que pueda llevar la conversación”, dice Graham. “Para que realmente pueda empaquetar el proyecto de manera positiva, hacer que vean el potencial y poder manejar algunas objeciones únicas sobre ocupantes ilegales, inquilinos o tal vez algunas cosas poco comunes que no encontraría en una venta regular”.

Ya sea que elija publicar «tal cual» con un agente de bienes raíces o trabajar con un comprador de vivienda directo, una casa no tiene que estar en perfectas condiciones para venderse, siempre y cuando proporcione las divulgaciones necesarias, establezca el precio correcto, y sepa qué esperar al entrar. Siempre que esté listo para dar el siguiente paso, HomeLight estará encantado de ayudarle con sus necesidades inmobiliarias. Conéctese con un agente superior cerca de usted o comience con una oferta en efectivo de Simple Sale .

Fuente de la imagen del encabezado: (Garrett Butler / Unsplash)