Tarifas de Offerpad: Cómo EVITAR costos ocultos

Conclusiones clave

Offerpad cobra una tarifa de servicio del 5%, más deducciones por costos de reparación, que es comparable con otros iBuyers, como Opendoor.
Es probable que termine pagando entre el 7 y el 10 % del precio de venta, más entre el 1 y el 3 % de los costos de cierre.
Offerpad cobra una tarifa de cancelación del 1% si se retira después de aceptar su oferta.

Cuando vende su casa a Offerpad, puede esperar pagar entre el 7% y el 10% del precio de venta final de su casa en tarifas y costos.

Parte de este costo es la tarifa de servicio del 5% que cobra Offerpad por su oferta de efectivo rápido y opciones de cierre flexibles. Offerpad también deduce los costos de reparación necesarios de su oferta final. Además de esto, pagará los costos de cierre típicos del vendedor, generalmente del 1 al 3%.

Las tarifas de Offerpad son ligeramente más bajas que la comisión promedio que probablemente le pagaría a un agente inmobiliario para vender su casa. Sin embargo, vender con un agente en el mercado abierto probablemente conducirá a un mejor trato que la oferta de Offerpad. Vender a un iBuyer como Offerpad se trata realmente de conveniencia, no necesariamente de obtener el precio más alto posible.

» COMPARAR: Las 3 principales empresas iBuyer en 2022

¿Qué es Offerpad?

Offerpad es un iBuyer, que es una empresa de bienes raíces que hace ofertas en efectivo sobre casas en mercados selectos por una tarifa de servicio. Si necesita vender rápidamente, iBuyers como Offerpad, Opendoor y RedfinNow pueden ofrecerle una oferta por su casa en 24 a 48 horas y darle una fecha de cierre en unas pocas semanas.

Sin embargo, las costosas tarifas de Offerpad significan que puede ganar menos en general con su venta. Las revisiones de Offerpad también citan costos de reparación elevados que a menudo superan las concesiones que pagaría en una venta tradicional de viviendas.

» MÁS:
Reseñas de Offerpad: todo lo que necesita saber

¿Cuánto cobra Offerpad?

Offerpad cobra una tarifa de servicio del 5 %, además de un promedio de 1 a 2 % en deducciones por los costos de reparación necesarios. También tendrá que pagar los costos de cierre típicos, que varían según el mercado y las circunstancias, pero por lo general se encuentran entre el 1 y el 3 %.

¿Cuánto cuestan las tarifas de Offerpad?

Tarifa de servicio	5%
Costos de cierre	1-3%
Costos de reparación	1-2%
Total	7-10%

¿Cómo se comparan las tarifas de Offerpad con las de los principales competidores?

empresa compradora	Tarifa de servicio	Costo*
Bloc de ofertas	5%	$20,000
Puerta abierta	5%	$20,000
RedfinAhora	5-13%	$20,000–$52,000
*Basado en una casa de $400,000

Las tarifas de Offerpad son competitivas: su tarifa plana del 5 % es la misma que la de iBuyer Opendoor líder. Esto es mejor que la mayoría de los otros iBuyers: RedfinNow, otro competidor popular, cobra una tarifa variable que puede llegar al 13%.

¿Cómo se comparan las tarifas de Offerpad con la venta con un agente?

vendedor de casa	Tarifa de servicio	Costo*
Bloc de ofertas	5%	$20,000
agente de listado	5–6%	$20,000–$24,000
corredor de descuento	3–5%	$12,000–$20,000
*Basado en una casa de $400,000

La tarifa de servicio del 5% de Offerpad es un poco menos de lo que pagaría en comisión de venta con un agente inmobiliario convencional, pero es probable que el monto de la oferta sea menor que lo que obtendría en el mercado abierto.

Si desea vender en el mercado abierto, puede ahorrar potencialmente si trabaja con un corredor de descuento y al mismo tiempo maximiza el precio de venta de su casa.

Es posible vender su casa por el mejor precio sin navegar por tarifas ocultas. Clever Real Estate es un servicio gratuito que negocia previamente tarifas más bajas en su nombre con los principales agentes inmobiliarios de su área. Los vendedores que cotizan con Clever pagan solo $ 3,000 o el 1% en tarifas de cotización, mientras obtienen un servicio increíble de los agentes inmobiliarios mejor calificados.

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¿Offerpad cobra tarifas ocultas?

La mayoría de las tarifas de Offerpad se enumeran de forma transparente en su sitio web, aunque no es obvio que la compañía cobre una tarifa de cancelación tardía del 1%.

Cuando Offerpad proporciona la oferta inicial en efectivo, el vendedor debe firmar un acuerdo de compra antes de que el trato pueda pasar a la etapa de inspección.

Esto es cuando se pone complicado. Cuando Offerpad proporcione el informe de inspección, también proporcionará una oferta en efectivo actualizada que refleje los créditos de reparación.

En este punto, tendrá cuatro días para considerar la oferta de Offerpad. Es un cambio ajustado, especialmente si desea obtener una segunda opinión de un contratista o inspector. Durante esta ventana, puede:

Acepte la oferta y acepte el crédito de reparación.
Negociar sobre el crédito de reparación.
Rechazar la oferta y marcharse.

Pero si decide retirarse DESPUÉS de esta ventana de cuatro días, estará sujeto a una tarifa de cancelación: 1% de la oferta inicial en efectivo de Offerpad.

¿Los costos de cierre están incluidos en las tarifas de Offerpad?

No, la tarifa de servicio de Offerpad NO incluye los costos de cierre. Debe reservar entre el 1% y el 3% del precio de venta para cubrir estos gastos.

Los costos de cierre varían según la ubicación, pero generalmente los comparten el comprador y el vendedor. En general, los vendedores pagan tarifas administrativas, impuestos de transferencia y seguro de título .

» APRENDA:
¿Quién paga los costos de cierre cuando vende una casa?

¿Cuánto cuestan los servicios extra de Offerpad?

Si decide vender a Offerpad, puede aprovechar varias ventajas sin costo adicional:

Estadía prolongada. Offerpad te permite quedarte en tu casa hasta tres días después del cierre. Offerpad retendría $ 3,000 de sus ganancias como depósito de seguridad, para ser reembolsado después de que se mude.
Programa de mudanzas locales. Si se muda dentro de un radio de 50 millas, Offerpad pagará sus servicios de mudanza . La empresa se asocia con empresas de mudanzas locales y les pagará directamente para mudar casas de hasta 2800 pies cuadrados. Usted será responsable del embalaje y de cualquier costo adicional, como un seguro adicional para artículos costosos.

¿Offerpad cobra por las reparaciones?

Si. Cuando vende su casa a Offerpad, las reparaciones son la variable más importante: son difíciles de predecir y pueden reducir el monto de su venta neta en decenas de miles de dólares.

En cualquier venta, es normal que los compradores negocien los créditos de reparación. Con base en una inspección, los compradores identifican las reparaciones que desean y luego solicitan un descuento equivalente al costo estimado de reparar esos artículos.

» JUMP: ¿Se puede negociar con Offerpad?

Lo mismo ocurre con Offerpad. Cuando acepte la oferta inicial en efectivo de Offerpad, la empresa enviará un inspector de viviendas externo a su hogar para evaluar su estado.

Luego, Offerpad usa el informe de inspección para identificar las reparaciones necesarias y estimar el costo de completarlas. Las reparaciones se dividen en dos categorías generales:

Categorías de reparación

Reparaciones estructurales	Arreglos importantes como el techo, los cimientos y otros elementos importantes
Reparaciones cosméticas	Arreglos menores como pisos, pintura y otros artículos menos costosos

Cuando vende a un comprador individual, puede negociar el costo de las reparaciones o simplemente rechazar la solicitud de reparación por completo. El comprador puede abandonar la solicitud, hacer una contraoferta o retirarse.

Los créditos de reparación funcionan de manera diferente con iBuyers. En lugar de negociar el costo de las reparaciones, es más probable que Offerpad ofrezca a los vendedores dos opciones:

Acepte proporcionar un crédito de reparación, que deduce el costo de las reparaciones de la oferta en efectivo de Offerpad.
Contrate a un contratista para completar las reparaciones según las especificaciones de Offerpad.

Sin embargo, si vive en un mercado de vendedores, uno en el que la demanda de viviendas supera los listados disponibles, es posible que esté bien posicionado para vender su casa sin tener que hacer reparaciones o concesiones.

En este caso, puede ganar más al publicar su casa en el mercado abierto que al venderla a Offerpad.

Reseñas de Offerpad sobre reparaciones

Los costos de reparación son un tema candente en las revisiones de Offerpad. En general, encontramos que Offerpad tiene una calificación promedio ponderada de 3.9 de 5 estrellas. A pesar de la calificación moderadamente alta, las quejas sobre las reparaciones fueron un estribillo común en muchas reseñas.

Algunos vendedores se sienten decepcionados cuando Offerpad ajusta su oferta, a veces reduciéndola por miles, después de la inspección de la casa.

Otros vendedores descubrieron que Offerpad cobra tarifas de reparación sorprendentemente altas, que aprendieron cuando los contratistas ofrecieron trabajo a una fracción del precio.

Además, algunos compradores que compraron casas de Offerpad informaron problemas importantes con la calidad de las reparaciones de Offerpad.

Aún así, algunos clientes sienten que los costos de reparación de Offerpad son justos. Por ejemplo, un vendedor sabía que los principales sistemas de su hogar estaban desactualizados, por lo que no hubo sorpresas cuando Offerpad solicitó algunas reparaciones costosas.

» MÁS:
¡Lea nuestra revisión detallada de Offerpad!

¿Se puede negociar con Offerpad?

Sí, según Offerpad , los vendedores pueden negociar el precio de oferta y las reparaciones. Sin embargo, la realidad es que es poco probable que Offerpad ceda en ninguno de los dos. En general, tendrá mucho más espacio para negociar si incluye su casa en el mercado abierto.

Sin embargo, tendrá una mejor oportunidad de negociar con éxito con Offerpad si está armado con información. Las evaluaciones recientes, los informes de inspección y los informes de mantenimiento pueden ayudarlo a presentar un caso más sólido para una oferta más alta o un crédito de reparación más bajo.

Cuando se trata de reparaciones, reúna la mayor cantidad de información posible sobre su hogar con anticipación. Por ejemplo, si Offerpad sugiere instalar un techo nuevo, pero tiene documentación que muestra que su techo no debe actualizarse durante varios años, es posible que pueda retroceder con éxito.

Por el contrario, vender su casa con un agente de bienes raíces deja un amplio espacio para negociar con su comprador, especialmente si trabaja con una empresa que ya ha negociado ahorros en su nombre. La red de agentes mejor calificados de Clever proviene de las mejores casas de bolsa y trabaja por tarifas de cotización negociadas previamente de solo $ 3,000 o 1%. ¡Aprende más hoy!

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¿Cuánto cobra Offerpad?

En total, las tarifas de Offerpad oscilan entre el 7% y el 10% del precio de venta de su casa, incluida la tarifa de servicio del 5% de Offerpad, que es lo mismo que el competidor Opendoor. ¡Compara Offerpad y Opendoor ahora!

¿Offerpad cobra tarifas ocultas?

Offerpad requiere que los vendedores acepten su oferta inicial en efectivo antes de conocer el precio de compra final. Tampoco es obvio que Offerpad cobra una tarifa de cancelación del 1% a los vendedores que se retiran más de cuatro días después de recibir la oferta final en efectivo. Si valora los precios transparentes, le recomendamos que venda con una empresa líder en bienes raíces de baja comisión.