Existe una amplia gama de impuestos y gravámenes a los que se enfrentan los compradores y vendedores de viviendas en una transacción inmobiliaria. Aquí está nuestra guía completa sobre los impuestos inmobiliarios de Nuevo México y cómo ahorrar miles de dólares, ya sea que esté comprando o vendiendo.
Si está pensando en comprar una propiedad (o vender una) en Nuevo México, un artículo en la edición de abril de 2019 de la revista Forbes será una buena noticia. Señaló que Nuevo México fue solo uno de los cinco estados que no vieron un aumento en los impuestos a la propiedad el año pasado.
Esa es una buena noticia para los propietarios que están pensando en vender . Después de todo, la gente quiere mudarse a áreas con impuestos bajos y buenos servicios. Una tasa constante de impuestos sobre la propiedad también permite a los compradores de viviendas evaluar sus finanzas con precisión para asegurarse de que podrán manejar la obligación financiera de ser propietarios de una vivienda.
Pero los impuestos a la propiedad son solo uno de los impuestos que enfrentan los compradores y vendedores de viviendas en una transacción de bienes raíces. También hay una serie de otras obligaciones legales y fiscales tanto para los compradores como para los vendedores. Un profesional de bienes raíces de confianza puede repasar la amplia gama de créditos fiscales que están disponibles y también puede analizar cómo mantener los impuestos de transferencia, los impuestos sobre la propiedad y los impuestos sobre las ganancias de capital lo más bajos posible.
Comprender las implicaciones fiscales de la venta de una propiedad puede ahorrar o costarle miles de dólares al comprador y al vendedor de la vivienda. Aquí está nuestra guía completa para compradores y vendedores cuando se trata de comprender los entresijos de las obligaciones fiscales de bienes raíces y la desgravación fiscal de Nuevo México.
¿Tendrá que pagar impuestos cuando venda su casa en Nuevo México?
Si está vendiendo su casa en Nuevo México, es probable que no tenga que preocuparse por pagar un impuesto sobre las ganancias de capital. Al igual que los residentes en otros estados, una persona soltera no tiene que reportar una ganancia de capital de hasta $250,000. Una pareja que presente una declaración conjunta tendría un límite de $500,000 antes de tener que pagar impuestos sobre las ganancias de capital.
Para determinar si se encuentra dentro de este límite, simplemente tome el valor tasado de su casa (o el precio de venta) y reste los costos en los que incurra al vender la propiedad y reste eso de su precio de compra.
Por ejemplo, si compró su casa por $100,000, invirtió $30,000 en mejoras y la vendió por $200,000, su ganancia neta de capital sería de $70,000. La ganancia de capital sería aún menor si agrega comisiones inmobiliarias mixtas y otros costos a la ecuación.
También hay requisitos de residencia para aprovechar la exención de ganancias de capital anterior. Siempre es mejor hablar con un contador profesional o un asesor fiscal para comprender cuáles pueden ser sus obligaciones fiscales completas.
¿Cuánto son los impuestos de transferencia de bienes raíces en Nuevo México (y quién los paga)?
Un impuesto de transferencia de bienes raíces es un impuesto que grava la transferencia del título de una propiedad o propiedad de un individuo o entidad a otra entidad. Por lo general, se cobran a nivel estatal o local. A menudo gravan la transferencia de certificados y títulos de propiedad y escrituras legales de un vendedor a un comprador.
Esto puede costar miles de dólares, dependiendo del valor de tasación de la propiedad. Solo hay cinco estados en el país que no tienen un impuesto de transferencia. Por suerte para los compradores y vendedores de casas de Nuevo México, Nuevo México es uno de ellos.
Pero tanto los compradores como los vendedores en el estado deben saber que aún pueden estar sujetos a impuestos y aranceles locales. También es mejor discutir los asuntos de impuestos inmobiliarios con su agente inmobiliario o asesor fiscal.
Cómo calcular los impuestos sobre la propiedad en Nuevo México
A juzgar por la historia de la revista Forbes sobre los aumentos de impuestos a la propiedad en los Estados Unidos, está claro que a los residentes de Nuevo México les gusta mantener sus impuestos lo más bajos posible. El impuesto a la propiedad anual promedio del estado que se paga es aproximadamente $1,000 menos que el promedio nacional de $1,232. Su tasa efectiva promedio de impuesto a la propiedad es 0.76%. Eso convierte a Nuevo México en el decimotercer estado más bajo en términos de impuestos a la propiedad en el país.
A nivel nacional, la tasa impositiva promedio se evalúa en 1.12%. En Nuevo México es sólo el 0,72%. Incluso en el condado de Sandoval, que tiene impuestos sobre la propiedad recaudados a tasas más altas que el promedio estatal de 0.94 %, está muy por debajo de la tasa impositiva promedio nacional.
Una casa tasada en $250,000 en Nuevo México en Sandoval pagaría $2,350 en impuestos a la propiedad cada año. En todo el estado, el propietario promedio con una propiedad de $250,000 pagaría alrededor de $500 menos cada año.
Exenciones de impuestos para compradores y vendedores de viviendas en Nuevo México
Los residentes de Nuevo México también tienen una serie de exenciones y créditos fiscales que pueden usar al comprar o vender una casa. Si hace su tarea o habla con un agente de bienes raíces profesional, puede ahorrarse miles de dólares cuando venda o compre una casa. Aquí hay algunas deducciones y créditos para compradores.
La deducción de intereses hipotecarios para compradores
Esto permite a los compradores de viviendas deducir los pagos de intereses que se realizan para las hipotecas. Esta deducción también se aplica a los pagos de intereses sobre condominios. Existen algunas restricciones, sin embargo, siempre es mejor hablar con un asesor inmobiliario para averiguar qué cuenta como interés hipotecario.
Impuestos de propiedad
Por más bajos que sean los impuestos a la propiedad en Nuevo México, siempre puede ahorrar más dinero a través de las deducciones de impuestos a la propiedad. Los propietarios de viviendas que detallan sus declaraciones de impuestos pueden deducir los impuestos sobre la propiedad que pagan en su residencia principal y, en algunos casos, en otras propiedades que poseen.
Exenciones de impuestos y créditos para vendedores
Costos de reparaciones y mejoras de mejoras para el hogar
A muchos dueños de casa en Nuevo México les gusta hacer mejoras en su propiedad antes de venderla. Estos pueden ser deducibles de impuestos. Pero es importante guardar todos sus recibos. Y debe realizar las reparaciones y mejoras dentro de los 90 días posteriores a la fecha de cierre.
Costos de venta
Los vendedores de viviendas de Nuevo México también tienen derecho a deducciones de impuestos sobre los costos en los que incurren al vender su propiedad. Estos costos pueden incluir tarifas de seguro de título, comisiones de corredores, dinero para reparaciones y tarifas de inspección.
El siguiente paso
Las implicaciones y obligaciones fiscales pueden costar a los compradores y vendedores miles de dólares. Si usted es un vendedor de una casa, un agente de bienes raíces profesional puede ayudarlo a maximizar sus ganancias con consejos para mantener su carga fiscal lo más baja posible. Eso significa más dinero en su bolsillo después de que se complete la venta.
Si está comprando una casa, un agente de Clever Partner puede guiarlo a través de los entresijos de las leyes locales de impuestos sobre la propiedad, los procedimientos de evaluación y las tarifas que puede tener que pagar al momento de la compra. Ya sea que sea un comprador o un vendedor, tener los conocimientos adecuados y trabajar con un agente inmobiliario profesional podría ahorrarle miles de dólares.