Si está vendiendo su casa en Badger State, es posible que se pregunte cuáles son las divulgaciones de los vendedores de bienes raíces de Wisconsin. ¿Qué defectos debe informar el vendedor al comprador? Aquí está su guía completa de los requisitos de divulgación al vender su casa.
Como vendedor de viviendas, desea comercializar su casa de la manera más positiva. Es por eso que muchas personas que venden propiedades se preocupan por lo que legal y éticamente deben revelar. Después de todo, un vendedor de viviendas tiene razón al preocuparse de que señalar cualquier defecto en una casa o condominio podría tener un impacto negativo en la posible venta de la propiedad.
Pero revelar los defectos al comprador en realidad puede facilitar una transacción de bienes raíces. Si un vendedor es honesto acerca de los defectos de una propiedad, él o ella puede evitar posibles conflictos legales con un comprador durante el proceso de venta o después del cierre.
En Wisconsin, la ley requiere que divulgue ciertos defectos de la propiedad a los posibles compradores. Determinar lo que debe revelar por ley y lo que no necesita decirles a los compradores de vivienda puede ser un proceso difícil.
Por eso también es bueno obtener asesoramiento profesional de un agente inmobiliario local de confianza . Estarán bien informados sobre las leyes relacionadas con la divulgación en Wisconsin y le informarán sobre los requisitos municipales que también pueda tener como vendedor de viviendas.
Aquí está nuestra guía completa de lo que necesita saber sobre las divulgaciones del vendedor de bienes raíces de Wisconsin.
¿Por qué necesito revelar los defectos de mi propiedad?
No tiene que revelar todos los problemas a los posibles compradores de vivienda. Pero le conviene informar al comprador sobre cualquier inquietud importante. Eso puede evitar cualquier problema legal que tenga con las leyes de divulgación del estado y la posibilidad de cualquier acción judicial por parte de un comprador de vivienda insatisfecho.
De hecho, la amenaza de una demanda después de la compra de una vivienda es la razón por la que más vendedores de viviendas optan por realizar sus propias inspecciones de viviendas. Estas inspecciones previas a la venta de viviendas ayudan a los vendedores a determinar los posibles problemas que pueden surgir durante las negociaciones y después de la venta.
También le permite al vendedor hacer cualquier reparación de antemano. La mejor manera de evitar un conflicto potencial con el comprador de la vivienda es comunicarse de manera efectiva. Una vez que esté al tanto de los posibles problemas que él o ella deben conocer, debe informar al comprador. De esa manera, evita las posibilidades de acciones legales en su contra después de la venta.
¿Qué debe revelar?
El » Informe de condición de bienes raíces » requerido por la ley en Wisconsin requiere que el vendedor responda preguntas sobre la condición de la propiedad que se vende. Tiene varias preguntas sobre cualquier defecto estructural de la casa. Estos pueden incluir el techo, los cimientos, el cableado eléctrico, la plomería o el sistema de calefacción.
Debe responder a cada pregunta indicando si conoce o no algún defecto en cada categoría que se enumera. Si responde que tiene conocimiento de los defectos, debe explicar por escrito los detalles del defecto.
También debe revelar cuánto tiempo ha vivido en la casa. Si se trata de un condominio, debe proporcionar la información de contacto de la asociación de condominios y una declaración de las tarifas o evaluaciones que pueda adeudar.
La ley federal también requiere que divulgue información sobre la pintura a base de plomo en la casa si fue construida antes de 1978. También debe informar a los posibles propietarios sobre cualquier material tóxico en la casa. Estos pueden incluir materiales como el radón y el asbesto. También puede incluir urea formaldehído, un producto aislante que se puede encontrar en casas antiguas. Su toxicidad se disipa con el tiempo, pero aún es necesario divulgarla.
También le conviene informar al comprador de la vivienda si ha habido daños significativos por agua, incluso si se repararon. Y una de las revelaciones más importantes involucra cualquier enredo legal que pueda tener la propiedad. Por ejemplo, si la propiedad está sujeta a la aprobación de un patrimonio o sucesión, debe informar al comprador.
¿Cuándo deben proporcionar divulgaciones los vendedores de viviendas de Wisconsin?
La ley estatal requiere que los vendedores proporcionen el informe completo y completo de la condición de la propiedad inmobiliaria al comprador dentro de los diez días posteriores a la aceptación de la oferta de compra. Es posible que desee hablar con su agente de bienes raíces acerca de proporcionar un informe de divulgación incluso antes de que se haga la oferta.
Puede evitar problemas potenciales si un comprador siente que él o ella es plenamente consciente de cualquier problema con la propiedad. Recuerde que usted no necesita revelar cada pequeña cosa. Pero centrarse en los grandes temas es de su interés como vendedor. Al revelar problemas importantes a un comprador desde el principio, evita la posibilidad de retrasar la compra final o incluso terminar en los tribunales.
Obtenga asesoramiento profesional
Las divulgaciones en el hogar son un requisito legal importante. Pueden protegerlo de posibles demandas en caso de que un comprador de vivienda sienta que no fue informado sobre un problema importante en la propiedad en venta. Pero saber qué revelar y qué puede ser demasiada información para el comprador es difícil de determinar.
Por eso es mejor hablar con un agente de Clever Partner sobre lo que debe revelar y lo que no necesita señalar.
Un agente profesional de Clever Partner puede guiarlo a través de todo el papeleo y ayudarlo con cualquier pregunta que tenga. Los agentes asociados son todos de servicio completo y trabajan con los mejores agentes de bienes raíces en Wisconsin, junto con otras compañías importantes como Keller Williams, Century 21 y RE/MAX. Le ayudarán a poner más dinero en su bolsillo al momento del cierre y lo guiarán a través del proceso de cumplimiento de todos los requisitos legales necesarios.
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