Las casas de Cape Cod se encuentran entre las casas más reconocidas y amadas de Estados Unidos. Este estilo arquitectónico residencial histórico presenta casas compactas de uno a un piso y medio con hastiales y una chimenea central.
Los colonos puritanos construyeron las primeras casas estilo Cape Cod en Nueva Inglaterra hace cientos de años.
Pero en el siglo XX, el renacimiento de las casas estilo Cape Cod, también conocidas como casas de campo Cape Cod, se volvió extremadamente popular entre las familias de clase media. Hoy en día, estas casas sólidas se pueden encontrar en todo Estados Unidos.
Las casas estilo Cape Cod a menudo se comparan con las casas coloniales, pero tienen una gran diferencia. Las casas coloniales tienen techos en forma de campana, mientras que los techos de las casas de Cape Cod son de naturaleza triangular.
SALTAR A LA SECCIÓN
- Viviendas tradicionales de Cape Cod frente a viviendas Revival Cape Cod
- Elementos definitorios de las casas de Cape Cod
- Tipos de casas de Cape Cod
- ¿Quién debería comprar una casa estilo Cape Cod?
- Ventajas de comprar una casa estilo Cape Cod
- Contras de comprar una casa estilo Cape Cod
- Maneras de financiar una casa estilo Cape Cod
Viviendas tradicionales de Cape Cod frente a viviendas Revival Cape Cod
Similitudes entre las casas tradicionales de Cape Cod y las casas revividas de Cape Cod:
- Forma rectangular
- Techo inclinado inclinado con hastiales laterales
- De uno a uno y medio pisos de sala de estar
- chimenea grande
Diferencias entre las casas tradicionales de Cape Cod y las casas revividas de Cape Cod:
- Las casas Revival Cape Cod son mucho más grandes que las tradicionales y cuentan con varios dormitorios y salas de estar
- El segundo piso de una casa renovada de Cape Cod normalmente tiene dormitorios adicionales, mientras que las casas tradicionales de Cape Cod usan el área para almacenamiento
- Las persianas de madera en las casas revividas de Cape Cod se usan únicamente para decoración, mientras que las casas tradicionales de Cape Cod las usaban para fines climáticos.
Los colonos británicos que se establecieron en América construyeron las primeras casas estilo Cape Cod durante el siglo XVII. Se inspiraron en las casas de entramado de madera de Inglaterra y se adaptaron para sobrevivir al clima de Nueva Inglaterra.
Los colonos construyeron casas tradicionales de Cape Cod con madera y colocaron una puerta en el centro de la casa con ventanas dobles en ambos lados. Las casas tradicionales se identifican por su:
- Forma rectangular
- Techo inclinado inclinado con hastiales laterales
- Una historia y media de vida
>> LEA: 7 cosas que debe saber sobre la compra de una casa de 100 años
Las casas revival estilo Cape Cod resurgieron desde finales de la década de 1930 hasta la década de 1950 gracias al arquitecto de Boston Royal Barry Willis.
¿Por qué el boom repentino? Cape Cods era económico de producir en masa ya que miles de soldados regresaron a casa de la guerra, en busca de hogares para establecerse con sus familias en crecimiento.
Las casas Revival Cape Cod comparten muchas características con sus contrapartes centenarias. Una casa renovada de Cape Cod tiene habitaciones terminadas en el segundo piso y buhardillas grandes para expandir el espacio habitable. A diferencia de las casas tradicionales de Cape Cod, las chimeneas no se colocan en el centro de la casa, sino en uno de los lados de la casa.
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Elementos definitorios de las casas de Cape Cod
Elementos definitorios:
- Grandes chimeneas
- techos empinados
- Ventanas y buhardillas
- Revestimiento de tejas
- Sencilla ornamentación exterior.
- Historias de una a una y media
Ya sea que esté buscando comprar una casa estilo Cape Cod tradicional o un renacimiento, hay ciertos elementos definitorios por los que estas casas tan queridas son conocidas.
Grandes chimeneas
Cuando piensas en las casas de Cape Cod, las chimeneas son una de las primeras cosas que te vienen a la mente. Las chimeneas han ayudado a las familias de Nueva Inglaterra a sobrevivir al clima invernal impredecible durante cientos de años al mantener la casa aislada y cálida.
Las casas tradicionales de estilo Cape Cod vieron chimeneas colocadas en el centro de la casa. Ahora se colocan a un lado de la casa, normalmente donde está la sala de estar.
Es importante tener en cuenta que las chimeneas no significan necesariamente chimeneas en las casas de renacimiento de Cape Cod. Estas chimeneas se utilizan para expulsar humos y gases que se desprenden de hornos u otras fuentes de calor provenientes del interior de la vivienda.
>> MÁS: Costos de inspección de chimeneas: ¿Cuánto cuesta limpiar e inspeccionar su chimenea?
techos empinados
Los techos empinados son otro elemento básico de las casas estilo Cape Cod. Fueron diseñados para arrojar lluvia y nieve rápidamente.
Tanto las casas tradicionales como las renovadas de Cape Cod cuentan con este tipo de techo.
Ventanas y buhardillas
Tanto las casas tradicionales como las renovadas de estilo Cape Cod cuentan con ventanas y buhardillas colocadas uniformemente.
Cada casa normalmente tiene dos ventanas a cada lado de la puerta principal central. Las buhardillas generalmente se colocan a cada lado de la chimenea en el segundo piso para abrir el ático, los dormitorios o el desván de arriba.
Una buhardilla es una estructura de techo que a menudo contiene una ventana. Se utilizan comúnmente para aumentar el espacio utilizable en un desván o segundo piso y crear aberturas de ventanas en un plano de techo.
Revestimiento de tejas
Las tejas son piezas de madera cónicas que se usan para cubrir techos y paredes para protegerlos del clima.
Se utilizaron tejas grises para construir casas tradicionales de Cape Cod. En los siglos XX y XXI, el estuco, el ladrillo y la piedra reemplazaron a las tejas para darles un aspecto más moderno.
Sencilla ornamentación exterior.
Siempre se ha sabido que las casas de estilo Cape Cod tienen poca ornamentación.
Las casas tradicionales no tenían detalles en el frente de la casa para mantener el aspecto «puro». Es una característica que pasó a revivir las casas de Cape Cod cuando regresaron durante la Gran Depresión.
Historias de una a una y media
Las casas estilo Cape Cod son compactas y no muy grandes en comparación con las casas coloniales, que pueden tener varios pisos.
Las casas tradicionales y renovadas de Cape Cod tienen entre uno y uno y medio pisos de altura. El segundo piso puede usarse como espacio para dormitorios adicionales o almacenamiento, según sus necesidades.
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Tipos de casas de Cape Cod
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Diferentes tipos de casas de Cape Cod
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media capa
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Cuenta con una puerta de entrada en un lado de la casa con dos ventanas de vidrio de varios paneles en el otro
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Capa tres cuartos
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Presenta la puerta de entrada a un lado de la casa con dos ventanas de paneles múltiples en un lado y una ventana de paneles múltiples en el otro
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capa completa
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Casa con una puerta de entrada central y dos ventanas de paneles múltiples colocadas simétricamente a cada lado
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Las casas estilo Cape Cod han cambiado en los últimos siglos, con tres estilos distintos de casas ahora en su lugar.
media capa
Una media capa es un tipo de casa estilo Cape Cod que presenta una puerta de entrada en un lado de la casa con dos ventanas de vidrio de varios paneles en el otro lado. También se les conoce como una sola capa.
Las casas Half Cape se consideraban casas iniciales para los colonos estadounidenses. Seguirían agregando adiciones y habitaciones a medida que sus familias crecieran con el tiempo.
Capa tres cuartos
Una capa de tres cuartos es conocida por tener la puerta de entrada a un lado de la casa con dos ventanas de paneles múltiples en un lado y una ventana de paneles múltiples en el otro.
Este estilo casero fue la capa más popular en el siglo XVIII y principios del XIX.
capa completa
Una capa completa tiene una puerta de entrada central con dos ventanas de varios paneles colocadas simétricamente a ambos lados. También se les conoce como capas dobles.
Las capas completas son las casas de estilo Cape Cod más comunes en la actualidad.
>> LEA: Compre una casa y ahorre miles al cierre
¿Quién debería comprar una casa estilo Cape Cod?
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Ventajas de comprar una casa estilo Cape Cod
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Contras de comprar una casa estilo Cape Cod
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Ahorre en costos de techado
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El hogar puede ser un desafío para refrescarse durante los meses de verano
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Espacios compactos
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Ampliar la casa puede ser costoso
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Históricamente, las casas estilo Cape Cod han sido buenas viviendas iniciales para compradores primerizos o familias jóvenes. Las casas de Cape Cod también pueden ser buenas alternativas para los que tienen el nido vacío y desean reducir su tamaño y buscar algo más acogedor y compacto.
Aquí hay algunas cosas a tener en cuenta al comprar una casa estilo Cape Cod.
Ventajas de comprar una casa estilo Cape Cod
1. Ahorre en costos de techado
Los techos estilo Cape Cod tienen forma triangular y son fáciles y económicos de reemplazar, lo que le permite ahorrar dinero a largo plazo.
Los techos empinados están diseñados pensando en el invierno para que la nieve y el hielo se caigan de inmediato. Esto significa que no hay necesidad de preocuparse de que el techo se derrumbe o gotee debido a las fuertes nevadas.
>> MÁS: ¿Cuánto cuesta una inspección de techo?
2. Espacio compacto
El espacio compacto es por lo que las casas estilo Cape Cod son más conocidas. Si bien muchos pensarían lo contrario, el segundo piso de una casa de renacimiento de Cape Cod tiende a presumir de mucha vida.
Algunas casas estilo Cape Cod tienen hasta cuatro habitaciones y dos baños ubicados dentro de 1,000-2,000 pies cuadrados de espacio habitable, lo que las hace excelentes y asequibles para las familias principiantes.
3. Diseño perfecto
Las casas estilo Cape Cod cuentan con un plano de planta rectangular conocido por brindar un entorno cálido e íntimo con grandes chimeneas, ventanas a dos aguas y una simetría perfecta.
Contras de comprar una casa estilo Cape Cod
1. Difícil de enfriar
Si vive en un clima cálido, las casas de Cape Cod pueden ser difíciles de enfriar, especialmente durante el verano. Esto se debe a que el calor pasa a través del espacio del ático hacia el piso superior de la casa.
Una unidad de aire acondicionado no puede mantener fresca toda la casa: necesitaría unidades tanto para el piso de arriba como para el de abajo, lo que puede ser costoso.
2. Agregar más espacio puede ser costoso
Las casas estilo Cape Cod se construyen con una distribución y un diseño específicos, lo que significa que agregar una adición puede no ser tan fácil como, por ejemplo, con un ranchero .
Si tiene el presupuesto para elevar la altura del techo, es posible convertir el ático en un espacio habitable. Convertir su ático en una sala de estar cuesta $8,000-80,000 o $50-200 por pie cuadrado. El total depende de cómo planee usar la habitación.
>> LEA: Cómo agregar una habitación a una casa a bajo precio (6 consejos imperdibles)
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Maneras de financiar una casa estilo Cape Cod
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Tipo de préstamo
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Ventajas del préstamo
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Contras de préstamo
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Hipotecas convencionales
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Bueno para los prestatarios que no pueden hacer un pago inicial superior al 3%
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Los prestatarios están obligados a pagar un seguro hipotecario privado
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hipotecas gigantes
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Límites de préstamos no conformes
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Requieren más documentación que otros tipos de préstamos
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Hipotecas aseguradas por el gobierno
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Ideal para compradores de vivienda por primera vez con poco o ningún pago inicial
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Existen requisitos específicos para cada tipo de hipoteca asegurada por el gobierno
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Hipotecas a tipo fijo
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Brinda estabilidad a los compradores de vivienda con los mismos pagos mensuales
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Las tasas de interés pueden ser más altas debido a los pagos mensuales fijos
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Hipotecas de tasa ajustable
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Ofrece una forma más económica para los prestatarios que no planean estar en su hogar a largo plazo.
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Las tasas de interés fluctúan según las condiciones del mercado
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Hay varias formas de financiar la compra de una casa estilo Cape Cod. Solo tiene que encontrar la hipoteca que sea perfecta para usted y se ajuste a todas sus necesidades como comprador de vivienda.
Hipotecas convencionales
Las hipotecas convencionales son préstamos no garantizados por el gobierno. Hay dos tipos de hipotecas convencionales: préstamos conformes y no conformes.
Un préstamo conforme significa que el préstamo se encuentra dentro de los límites máximos establecidos por la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA). Las hipotecas que no cumplen con los requisitos de la FHFA se consideran préstamos no conformes.
Los prestamistas hipotecarios requieren que los prestatarios paguen un seguro hipotecario privado cuando pagan menos del 20% del pago inicial.
Las hipotecas convencionales son ideales para prestatarios con:
- Crédito fuerte
- Ingreso estable
- Historial de empleo
- Pago inicial de al menos 3% de interés
hipotecas gigantes
Las hipotecas gigantes tienen límites de préstamos no conformes. Esto significa que el precio de la vivienda supera los límites del préstamo federal. El límite máximo de préstamo conforme para viviendas unifamiliares es de $548,250 en 2021.
Estas hipotecas son más comunes en áreas de mayor costo y requieren documentación más detallada para calificar. Los prestamistas solicitarán puntajes de crédito, índices de deuda a ingresos, estados de reserva de efectivo, historial de empleo y una tasación para confirmar el valor de la propiedad que desea comprar.
Las hipotecas jumbo son mejores para los compradores que compran casas de lujo, tienen un crédito excelente, altos ingresos y un pago inicial sustancial.
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Hipotecas aseguradas por el gobierno
Las hipotecas aseguradas por el gobierno están respaldadas por la Administración Federal de Vivienda (FHA), el Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA) y el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA).
Estos préstamos son ideales para compradores de vivienda con bajos ahorros en efectivo y crédito mínimo.
Préstamos FHA
Los préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés) hacen posible que los prestatarios que no tienen un pago inicial grande o un crédito impecable compren una casa.
Los prestatarios de préstamos respaldados por la FHA necesitan un puntaje crediticio mínimo de 580 para obtener el máximo de la FHA de 96.5 % de financiamiento con un pago inicial del 3.5 %.
préstamos USDA
El Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA) respalda préstamos para ayudar a los prestatarios de ingresos moderados a bajos que buscan viviendas en áreas rurales.
La casa debe estar ubicada en un área elegible para USDA y cumplir con los requisitos de ingresos específicos.
préstamos VA
Los préstamos hipotecarios respaldados por el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) son flexibles y tienen tasas de interés bajas. Están disponibles para miembros actuales del servicio militar, veteranos y sus familias.
Los préstamos VA no requieren pagos iniciales ni seguro hipotecario privado. Los costos de cierre generalmente tienen un tope.
Hipotecas a tipo fijo
Las hipotecas de tasa fija mantienen la misma tasa de interés durante la vigencia del préstamo, lo que significa que el pago mensual de la hipoteca siempre es el mismo.
Las hipotecas de tasa fija vienen en plazos de 15, 20 o 30 años. Son mejores para los prestatarios que planean permanecer en sus hogares a largo plazo y buscan estabilidad con los pagos mensuales.
Hipotecas de tasa ajustable (ARM)
Las hipotecas de tasa ajustable (ARM, por sus siglas en inglés) tienen tasas de interés fluctuantes según las condiciones del mercado. Algunos préstamos ARM tienen una tasa de interés fija durante algunos años antes de que el préstamo cambie a una tasa de interés variable por el resto del plazo.
Los ARM son mejores para los compradores de vivienda que no planean quedarse en su casa a largo plazo y se sienten cómodos con cierto grado de riesgo.
>> MÁS: ARM frente a hipotecas de tasa fija: cómo elegir
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