¿Merece la pena Opendoor? | Pros y contras de vender a Opendoor | Tarifas | Costos de cierre | ¿Deberías vender a Opendoor?
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Conclusiones clave:
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Opendoor es uniBuyer, lo que significa que hace ofertas en efectivo en casas con plazos de cierre flexibles. Opendoor probablemente paga menos por las casas de lo que los vendedores obtendrían en el mercado abierto y cobra una tarifa de servicio del 5%.
En comparación con otros iBuyers, Opendoor tiene tarifas razonables y tiende a hacer ofertas más altas en casas.[1]
Opendoor es una excelente opción para los vendedores que priorizan la certeza y la velocidad. Los vendedores que, en cambio, priorizan obtener el monto más alto en dólares por su casa y tienen tiempo para esperar una oferta más alta, podrían estar mejor vendiendo con un agente de servicio completo.
Los agentes de bienes raíces generalmente cobran el 6 % del precio de venta cuando se vende una casa, pero Clever Real Estate puede conectarlo con un agente inmobiliario local de primer nivel que cobra una comisión de cotización de solo el 1 %, lo que le permite ahorrar miles de dólares en comisiones cuando vende su casa. !
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¿Merece la pena Opendoor?
Con una tarifa de servicio del 5%, Opendoor podría no valer la pena para todos. Sin embargo, si tiene prisa y necesita vender su casa rápidamente con un mínimo de molestias, definitivamente vale la pena considerar Opendoor.
Es poco probable que Opendoor le pague tanto como podría obtener en el mercado abierto.
Por otra parte, tampoco hay garantía de que obtenga una venta rápida y predecible en el mercado abierto.
Todo lo que tiene que hacer para obtener una oferta de Opendoor es enviar el formulario de presupuesto en línea. Tendrá una oferta dentro de las 24 horas, y si no está satisfecho con ella, no hay penalización por decir que no.
» LEA : Nuestra revisión completa de Opendoor.
Pros y contras de vender a Opendoor
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Ventajas ✅
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Contras ❌
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Si Opendoor está interesado en tu vivienda, recibirás una oferta en 24 horas
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No es probable que venda su casa por tanto como lo haría en el mercado abierto
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La venta puede cerrarse en su línea de tiempo, entre 14 y 60 días después de que se acepte la oferta.
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No tienes control sobre el costo de las reparaciones.
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Las ofertas en efectivo garantizadas significan que no hay riesgo de que el trato fracase inesperadamente
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Hay muy poco margen para negociar con Opendoor
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No hay cargo por cancelación antes del cierre
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La tarifa del 5% puede ser más costosa que una comisión con un corredor de descuento
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Una oferta de Opendoor es válida durante siete días. Puede usar ese tiempo para comparar su oferta con otras opciones potenciales.
Si hay otros iBuyers en su área, obtenga ofertas de ellos para comparar. También puede consultar con un agente de bienes raíces local que puede realizar un análisis de mercado competitivo en su casa para darle una idea de lo que su casa podría obtener en el mercado abierto.
¿Opendoor paga un precio justo?
Sí, según los expertos Opendoor paga un precio justo por las viviendas. El estratega de tecnología inmobiliaria Mike DelPrete descubrió que, en 2021, Opendoor pagó constantemente más por las casas que sus competidores en Phoenix, el mercado iBuyer más grande de EE . UU . [1]
Opendoor no es un flipper de casas y no busca propiedades infravaloradas. Paga cerca de los precios justos del mercado. Esto significa que en los mercados de vendedores, donde hay más compradores que casas para comprar, Opendoor hará ofertas aún más competitivas.
La mejor manera de saber si el precio de Opendoor para su casa es justo es recibiendo su oferta gratuita y sin compromiso. Junto a su oferta, Opendoor incluye información sobre las viviendas que compara con la suya para establecer un precio de compra, y su proyección para el mercado de su zona.
¿Opendoor negocia?
Opendoor normalmente no negocia sus ofertas o tarifas. En términos generales, lo que ves es lo que obtienes.
Dicho esto, si no está de acuerdo con Opendoor o siente que se ha pasado algo por alto, puede solicitar una segunda evaluación y presentar evidencia adicional para respaldar su caso de una oferta más alta.
También vale la pena mencionar que, a diferencia de otros iBuyers, Opendoor le permite retirarse de la venta sin penalización si no está de acuerdo con el precio final.
» APRENDE : Consejos para negociar con Opendoor.
¿Cuánto cuestan las tarifas de Opendoor?
Opendoor cobra tres tipos de tarifas:
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Tarifa de servicio : actualmente 5%
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Costos de reparación : estos pueden o no ser necesarios (1-2%)
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Costos de cierre : pagará los costos de cierre típicos del vendedor (1-3 %)
Opendoor no le da la opción de usar su propio contratista para las reparaciones, por lo que estos costos son imposibles de controlar.
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✍ Nota del editor : Es posible que no gane tanto dinero vendiendo su casa a través de Opendoor, aunque el coste total (aproximadamente un 10 %) es inferior al de una venta tradicional (aproximadamente un 11,2 %). Opendoor generalmente paga menos por las casas de lo que obtendría en el mercado abierto porque el objetivo de la empresa es revender cada casa rápidamente y obtener ganancias.
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Aquí hay una comparación de lo que puede esperar obtener de Opendoor, suponiendo que pague el extremo superior de las tarifas estimadas, frente a lo que puede esperar obtener de una venta tradicional.
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Precio de venta
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Red de puertas abiertas
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Red de agentes de servicio completo
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|---|---|---|
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$200,000
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$180,000
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$177,600
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$300,000
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$270,000
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$266,400
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$400,000
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$360,000
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$355,200
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Las tarifas de Opendoor suman hasta un 10% del precio de venta. Los costos de cierre y los costos de reparación variarán según la venta.
Los propietarios pagan un 11,2 % en promedio para vender su casa, según nuestra investigación y análisis de datos de la industria de bienes raíces. Las comisiones de los corredores y agentes involucrados en la venta, las reparaciones y los costos de cierre constituyen la mayor parte de los costos.
El competidor de Opendoor, Offerpad, cobra tarifas similares a las de Opendoor pero, según los expertos, paga menos (en promedio) por las viviendas. [1]
¿Opendoor paga los gastos de cierre?
Lamentablemente, la respuesta corta es no. Seguirá siendo responsable de los costos de cierre con gastos que están a la par de una venta tradicional.
Se espera que cubra los costos de cierre, como el seguro de título, los costos de depósito en garantía, las tarifas de registro, la certificación notarial y los impuestos de transferencia, por nombrar algunos. En total, sus costos de cierre sumarán entre el 1 y el 3 % del precio de venta.
¿Qué tan rápido venderé mi casa con Opendoor?
Opendoor puede hacer una oferta por su casa en menos de 24 horas y puede cerrarla en tan solo 14 días. En 2020, un año en el que las casas se vendieron históricamente rápido, aún tomó un promedio de 81 días para que el proceso de venta de casas siguiera su curso.
En otras palabras, Opendoor realmente se distingue del modelo de venta de casas de agentes de servicio completo en lo que respecta a la velocidad.
El beneficio de los rápidos tiempos de cierre de Opendoor no es solo la velocidad por el bien de la velocidad; en bienes raíces, el tiempo realmente es dinero. El tiempo entre el momento en que se llega a un acuerdo y el cierre de una venta es a menudo un período difícil donde las tasaciones y las contingencias pueden poner en peligro una venta tradicional.
Como la mayoría de los propietarios saben, ser dueño de su propiedad no es gratis. Los costos de mantenimiento, como la hipoteca, el seguro y los costos de mantenimiento, no desaparecen mientras vende.
¿Deberías vender a Opendoor?
Realmente no hay una respuesta universal: depende de su situación y objetivos como vendedor de viviendas.
Opendoor ofrece velocidad, simplicidad y conveniencia, lo que es invaluable para algunos vendedores, ya que vender una casa es un proceso complejo y de alto riesgo.
Por otro lado, probablemente obtendrá más dinero por su casa si la incluye en el mercado abierto con la ayuda de un agente de bienes raíces.
Solicitar una oferta puede ser un excelente primer paso si está tratando de sopesar sus opciones.
Es gratis averiguar si su casa califica para vender a Opendoor y solicitar una oferta en efectivo en el sitio web de la compañía. Solicitar una oferta puede ser un excelente primer paso si está tratando de sopesar sus opciones.
Antes de aceptar una oferta, vale la pena hablar con un agente de bienes raíces para averiguar qué tan rápido creen que se venderá su casa en el mercado abierto y cuánto vale.
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