¿Se pregunta si puede comprar una casa que ha heredado junto con otros herederos? Siga leyendo para averiguar cómo ve la ley esta situación y cómo puede recaudar los fondos necesarios para obtener la propiedad exclusiva de la propiedad.
Con frecuencia, un testamento nombra a varias personas como herederos de una casa . Esta puede ser una situación complicada porque una casa no es un bien que pueda distribuirse fácilmente entre varios herederos.
Una solución es que un heredero compre la participación de propiedad de los demás en una casa. Esto puede ser beneficioso para todos, ya que uno de ellos obtiene la propiedad exclusiva de la casa mientras que los demás cobran su parte sin tener que preocuparse por pagar la hipoteca.
Una vez que los herederos han decidido qué quieren hacer con su parte de la propiedad, es el momento de iniciar los procedimientos legales para transferir la propiedad. Para comenzar, la persona que asuma la propiedad deberá demostrar que el propietario de la vivienda ha fallecido y recaudar fondos para comprar la propiedad de los demás herederos.
Por qué refinanciar la propiedad heredada
El proceso mediante el cual se transfiere la propiedad de un propietario fallecido a sus herederos depende de si existe una hipoteca sobre la vivienda.
Cuando el dueño de una casa fallece, la casa se convierte en parte de su patrimonio . Si no hay deudas o préstamos pendientes asociados con la casa, entonces la propiedad se transfiere a los beneficiarios nombrados en el testamento.
Las cosas son un poco más complicadas si hay una hipoteca pendiente sobre la casa . En ese caso, la deuda debe liquidarse antes de que el título de la propiedad pueda transferirse a cualquier otra parte. Eso significa que los herederos tienen que pagar los préstamos antes de poder poseer la propiedad.
Digamos que una persona que era propietaria de una casa por valor de $ 500,000 con un préstamo pendiente de pago de $ 200,000 fallece. Su testamento menciona que sus tres hijos son herederos iguales de la propiedad. Así que ahora les toca a los niños pagar los $200,000 antes de asumir el título de propiedad.
Aquí es donde entra en juego el refinanciamiento. El heredero que quiere ser dueño de la casa en su totalidad puede refinanciar la hipoteca existente para recaudar fondos para comprar la propiedad de sus hermanos. En el ejemplo mencionado, el beneficiario que intenta comprar la casa necesita obtener una hipoteca por valor de $ 400,000 para que pueda cubrir la deuda y la parte de propiedad de sus hermanos.
¿Por qué refinanciaría una propiedad heredada?
Trabaje con un agente superior para ayudar a refinanciar la propiedad heredada.
Cómo refinanciar la propiedad heredada para comprar a otros beneficiarios
Lo primero que debe hacer si comparte una casa con otros herederos es llegar a un consenso sobre lo que se debe hacer con ella. Cada individuo que heredó una parte de la propiedad tiene voz. Si el resto de los herederos aceptan que se les compre la propiedad de una casa, puede continuar con la refinanciación de la hipoteca.
Si la casa ha pasado de padres a hijos o de abuelos a nietos, entonces no es necesario volver a evaluar su valor en la mayoría de los estados. Esto es gracias a la exclusión de padres e hijos que hace posible que la propiedad se transfiera sin reevaluación. Esto tiene importantes implicaciones fiscales y crediticias.
Una vez que sepa cuál es el valor de la propiedad, puede refinanciar su hipoteca . Acérquese a los prestamistas con pruebas de la muerte del propietario y documentos que demuestren que usted es un heredero legal. Si encuentra un prestamista para refinanciar la hipoteca, puede hacer que el oficial de préstamos escriba cheques individuales a cada uno de los otros herederos en función de su parte de la propiedad.
Refinanciamiento de propiedad heredada con un préstamo de dinero duro
A menudo puede ser difícil refinanciar la hipoteca de una propiedad heredada de un prestamista hipotecario convencional. Esto se debe a que el título no está a su nombre cuando se acerca al banco (la casa aún pertenece al patrimonio), lo que hace que parezca una propuesta arriesgada para los bancos.
Si no puede obtener una hipoteca convencional para refinanciar una casa que ha heredado, puede acercarse a un prestamista de dinero duro . Estos prestamistas otorgan préstamos testamentarios o préstamos patrimoniales para esta situación exacta. El beneficiario que quiera la plena propiedad del inmueble asumirá el préstamo. Después de completar el refinanciamiento, el título se transfiere del patrimonio al beneficiario.
Comprar una propiedad de otros herederos puede ser un proceso complicado. Los procedimientos legales son complejos y varían de estado a estado. Cualquiera que intente asumir la propiedad de una propiedad que comparte con otros herederos debe consultar a un agente de bienes raíces local . Un agente lo guiará a través de la transferencia del título y le recomendará prestamistas que puedan refinanciar la hipoteca.
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