La oferta de viviendas en Luisiana no está a la altura de la demanda, lo que está elevando rápidamente los precios. Y dado que las personas tardan más en ahorrar dinero para el pago inicial y mejorar su puntaje crediticio, ahora puede ser un buen momento para considerar invertir en bienes raíces.
Invertir en bienes raíces puede ser una gran opción para crear una fuente de ingresos continua. De hecho, el mercado inmobiliario ha superado al S&P 500 en los últimos cinco años.
La inversión inmobiliaria es una opción atractiva para diversificarse, pero no está exenta de riesgos. Comprender sus opciones y conocer los detalles de los mercados inmobiliarios de Louisiana lo ayudará a encontrar las propiedades de inversión adecuadas para su cartera.
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Tendencias del mercado inmobiliario en Luisiana en 2019
El valor medio de una vivienda en Luisiana es de $147.300 y los valores han subido un 3,2 % durante el último año. El precio de lista medio de las viviendas actualmente en el mercado es de $212 000 y el alquiler medio es de $1200 al mes. Según Zillow , el valor de las viviendas aumentará un 2,3 % durante el próximo año. Y la tasa de apreciación anual promedio para 2018 aumentó un 0,17%.
Decidir dónde invertir en bienes raíces es tan importante como por qué, y debe abordarse como si estuviera buscando su residencia principal. Investigue, revise el área y compare los precios de venta de casas similares en el vecindario. Además, considere el mercado laboral local y la calidad de la escuela.
Los 5 mejores mercados de inversión inmobiliaria en Luisiana
baton rojo
Baton Rouge es el centro político de Louisiana , otras industrias importantes incluyen investigación, medicina, tecnología y petroquímica. El fuerte crecimiento del empleo en empresas como ExxonMobil, Louisiana State University y Turner Industries ayudan a respaldar la salud de la economía y la creciente oferta de inquilinos. Baton Rouge es un mercado estable para los inversores. El valor promedio actual de las viviendas tiene un precio superior a $ 160,000 y el alquiler bruto promedio es superior a $ 780.
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Nueva Orleans
Nueva Orleans alberga algunas de las propiedades inmobiliarias más caras de Luisiana. El precio promedio de una vivienda vendida en el mercado de inversión local es de $232,900. El valor medio de una vivienda es de 183.000 dólares y se espera que crezca un 2,6 % el próximo año. Los alquileres a corto plazo representan aproximadamente una décima parte del mercado y se encuentran en algunos de los vecindarios más populares de Nueva Orleans. El precio de alquiler medio es de $1500 y, en la historia reciente, el mercado ha demostrado ser lucrativo para los inversores inteligentes .
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Almez
Hackberry es un mercado atractivo para los inversionistas porque el precio promedio de la vivienda cotiza en $290,000 y tiene una tendencia al alza de 97.4% año tras año . Las ciudades populares alrededor de Hackberry incluyen Sulphur, Lake Charles y Prien. Cameron es la ciudad más asequible con un precio medio de cotización de $129,300. Hay 12 escuelas en Hackberry. La Escuela Secundaria Johnson Bayou recibió una calificación de padres de 5 estrellas.
Shreveport-Bossier City
Los precios medios de viviendas de Shreveport-Bossier City Metro son actualmente de $116.500 y los valores han aumentado un 0,7% durante el último año. El precio promedio de las casas actualmente en venta es de $189,900 y el costo típico de alquiler es de alrededor de $850. La perspectiva laboral de Shreveport es favorable, con todo, desde un próspero sector comercial y de atención de la salud, hasta sólidas opciones educativas. El salario promedio anual de Shreveport es de $39,4000. Y la Fuerza Aérea de EE. UU. es el mayor empleador de Shreveport.
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Lafayette
El sector inmobiliario de Lafayette ha recorrido un largo camino. El valor promedio de una casa es de $157,200. El precio medio de las casas actualmente en venta es de $211,750 y el inquilino típico pagará $1,125 por mes de alquiler. Actualmente es un mercado de compradores según Zillow . Los economistas predicen que se agregarán 1400 puestos de trabajo al área en 2019 y más de 4500 en 2020. El mayor factor que contribuye es el aumento en los precios del petróleo, ahora a $ 70 por barril, se espera que los precios lleguen a $ 80 por barril en 2020.
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