Mantenerse actualizado sobre las leyes locales y las regulaciones de codificación es importante para todos los inversores inmobiliarios. Una sólida comprensión de estas regulaciones puede ayudar a los inversionistas a tomar decisiones de compra más inteligentes y encontrar mejores propiedades que ya cumplan con las leyes y ordenanzas locales, como el código civil 1101.3.
Al invertir en bienes raíces , hay muchos factores locales que los inversores deben tener en cuenta. Comprender las leyes locales y los códigos de vivienda es imprescindible para cualquier inversionista que administre o venda una propiedad unifamiliar o multifamiliar.
Puede ser difícil mantenerse al tanto de las leyes locales con respecto a los códigos de vivienda, por lo que es importante asociarse con un agente inmobiliario local , que puede ofrecer información sobre las propiedades que no cumplen con las regulaciones locales antes de invertir.
Una regulación importante que los inversores inmobiliarios deben tener en cuenta es la sección 1101.3 del código civil.
¿Qué es el Código Civil 1101.3?
El Código Civil 1101.3 es una ley de California promulgada en 2009. Se enfoca en las características de plomería que no cumplen con las normas y requiere que el vendedor revele cualquier accesorio de plomería que se considere que no cumple con las normas.
Según la ley escrita, los siguientes tipos de accesorios de plomería se consideran no conformes:
- Inodoros que usan más de 1.6 galones de agua por descarga
- Urinarios que usan más de un galón de agua por descarga
- Cabezales de ducha con capacidades de flujo de más de 2.5 galones de agua por minuto
- Grifos interiores que producen más de 2,2 galones de agua por minuto
Este código originalmente solo se aplicaba a unidades residenciales unifamiliares, pero ahora también se aplica a propiedades multifamiliares .
Es importante comprender si un accesorio de plomería no cumple con los requisitos antes de la compra, especialmente si espera administrar una propiedad de alquiler. Deberá asegurarse de que se cumplan todos los estándares anteriores, lo que podría ser costoso de manejar después de una compra.
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Un agente asociado encontrará propiedades que cumplan con el código y sean rentables.
Reparación de accesorios de plomería que no cumplen con los requisitos
Aunque los vendedores deben revelar cualquier problema de incumplimiento durante el proceso de venta, existen algunas lagunas que pueden evitar que esto suceda. Si compra una propiedad de inversión con accesorios de plomería que no cumplen, lo más probable es que tenga que reemplazar las unidades que no cumplen por completo.
Dado que las regulaciones del Código Civil 1101.3 giran en torno a la capacidad de agua, la forma más fácil de hacer reparaciones es reemplazar las unidades. Puede ahorrar dinero comprando modelos básicos e instalándolos usted mismo, si tiene confianza en sus habilidades de bricolaje.
La compra de unidades de ahorro de energía también puede ayudarlo a ahorrar en las facturas de energía y es más probable que cumplan con las normas que las unidades de alta capacidad. Los grifos e inodoros de bajo flujo también son más atractivos para los inquilinos, por lo que vale la pena considerarlos al buscar unidades de reemplazo.
Cuando se trata de costos, puede hacerse una idea de cuánto necesitará gastar comparando estos costos típicos de reemplazo:
- Costo promedio para reemplazar el inodoro – $370
- Costo promedio para reemplazar el grifo – $245
- Costo promedio para reemplazar el cabezal de la ducha – $233.50
Si va a tener un profesional que se encargue de quitar la unidad vieja e instalar las nuevas, también querrá tener en cuenta sus cargos en su presupuesto. Los costos típicos de instalación son:
- Costo promedio para instalar inodoro – $348
- Costo promedio para instalar grifo – $374.50
- Costo promedio para instalar un cabezal de ducha – $135
Los costos de instalación son todos por unidad y pueden variar según el estilo del accesorio que se instale.
Recomendaciones
La mejor manera de evitar gastar dinero en reparaciones para cumplir con el Código Civil 1101.3 es evitar comprar propiedades que no cumplan con el código. Trabajar en equipo con un agente inmobiliario experto es la mejor manera de obtener información sobre los requisitos de codificación locales.
Los agentes de bienes raíces también pueden ayudarlo a encontrar propiedades que no solo cumplan con el código, sino que se encuentren en ubicaciones privilegiadas. Si aún no está trabajando con un agente, Clever puede conectarlo con un agente mejor calificado en su ciudad.
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