Reseñas de Homecoin: cómo funciona, ventajas y desventajas y alternativas

Homecoin es un servicio MLS de tarifa plana que se enfoca en software y herramientas en línea. Conozca la estructura de tarifas de la empresa, los servicios ofrecidos y las ventajas y desventajas. Finalmente, proporcionaremos algunas opciones alternativas a considerar.

Reseñas de Homecoin: cómo funciona, ventajas y desventajas y alternativas

Homecoin es un servicio MLS de tarifa plana que brinda a los vendedores acceso a herramientas en línea para publicar y editar sus listados de casas sin un agente de bienes raíces. Homecoin proporciona a los vendedores las mismas herramientas que utiliza un agente de bienes raíces por una tarifa inicial única de $ 95 en lugar de una comisión de cotización.

Sin embargo, también se perderá muchos de los servicios vitales que un agente de bienes raíces puede brindar, como un análisis de mercado comparativo (CMA) , asesoramiento de puesta en escena y marketing, asistencia en negociaciones y orientación a través del complejo proceso de venta de viviendas.

Lo que es más: algunos agentes inmobiliarios de servicio completo proporcionarán sus servicios por mucho menos que la comisión de cotización tradicional del 3%. Por ejemplo, Clever conecta a los vendedores con agentes inmobiliarios de servicio completo que listarán y venderán su casa por solo $3,000. Si su casa se cierra por más de $350,000, solo pagará el 1%.

Si desea ahorrar en comisiones, sin sacrificar el nivel de servicio que recibe, comuníquese con un agente destacado cerca de usted y obtenga una consulta gratuita y sin compromiso con un agente destacado.

Por ahora, esto es lo que necesita saber sobre Homecoin: sus tarifas, servicios y pros y contras.

¿Qué es Homecoin?

Homecoin es un servicio MLS de tarifa plana que brinda a los propietarios herramientas en línea y móviles que permiten a los vendedores editar y mejorar sus listados MLS cuando lo deseen. Los vendedores pueden editar su lista de MLS hasta 10 veces sin cargos adicionales.

En resumen: Homecoin cobra una tarifa única por adelantado para acceder al mismo recurso que utiliza un agente de cotización.

Cuando trabajan con Homecoin, los vendedores seleccionan los servicios que desean y solo pagan por la asistencia que necesitan.

En teoría, esto evita que los vendedores paguen por servicios que no quieren, pero en realidad no es tan simple. Si desea todos los servicios que ofrece Homecoin, pagará alrededor de $ 3,400.

Consejo rápido: lista con los mejores agentes locales: pague un tercio del precio

Clever negocia tarifas con descuento con agentes locales de primer nivel en todo el país de marcas importantes como Keller Williams, Coldwell Banker y RE/MAX. Obtiene un servicio y soporte completos, es decir, todos los beneficios y la ayuda que esperaría de un agente tradicional, pero por una fracción del costo típico, ahorrándole un 66% (o más) en tarifas de cotización.

¡El servicio completo incluye estrategia de precios, listados de MLS, marketing digital, fotografía profesional, exhibiciones y jornadas de puertas abiertas, ayuda con negociaciones, papeleo y más! Los vendedores inteligentes ahorran un promedio de $9,000 por transacción y obtienen ofertas 2.8 veces más rápido que el promedio nacional.

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¿Cómo funciona Homecoin?

Homecoin funciona como la mayoría de los servicios MLS de tarifa plana: selecciona los servicios que desea, paga una tarifa por adelantado y ellos incluirán su casa en la MLS ( servicio de listado múltiple ).

El factor distintivo de Homecoin es que le permiten editar su lista de MLS usted mismo con sus herramientas en línea; incluso puede incluir su casa en la MLS directamente desde su teléfono. La compañía pone un gran énfasis en su software, por lo que puede estar seguro de que tendrá acceso completo y hasta 10 cambios gratuitos en su listado.

Además de una lista de MLS, Homecoin también ofrece informes de ventas comparables, un informe de valor de la vivienda, alquiler de cajas de seguridad, fotografía, señalización, volantes, un kit de jornada de puertas abiertas, una lista de FSBO y ayuda con todos los formularios y trámites por tarifas adicionales.

A partir de septiembre de 2019, Homecoin solo está disponible en California .

¿Cuál es la tarifa plana de Homecoin?

Homecoin cobra por servicio y los vendedores arman un paquete de todos los servicios que desean.

Estos son los precios de cada uno de los servicios que ofrecen:

Servicio Tarifa
Informe de ventas comparables Gratis
Informe del valor de la vivienda Gratis
Listado de MLS de tarifa plana $95
Alquiler de cajas de seguridad $125
Fotografía profesional $ 99 +
Alquiler de postes de señalización $ 99 +
Rótulo (con alquiler de poste) Gratis
volantes Gratis
Kit de puertas abiertas Gratis
Listado de FSBO Gratis
Ayuda de formularios (estándar) $450
Ayuda de Formularios (Vendedor Premium) $2,999

La mayoría de los vendedores querrán una lista de la MLS, una fotografía y una publicación de letreros como mínimo, por lo que debe presupuestar aproximadamente $ 300 cuando venda con homecoin.

Los servicios más caros que ofrece homecoin son la asistencia con las opciones de formularios. En ambos casos, los vendedores solo pagan por estos servicios si se cierra el depósito en garantía.

La versión estándar proporciona todos los formularios de divulgación y oferta necesarios , así como orientación durante el cierre.

La versión de vendedor premium, por otro lado, brinda representación completa de corredores, una revisión y asesoramiento sobre todas las ofertas y divulgaciones, manejo de todas las llamadas y correos electrónicos de agentes de consultas que no son de propiedad, asistencia en la negociación y orientación durante el cierre.

Ahorre dinero sin renunciar a la experiencia de servicio completo.

Clever se asocia con agentes que pueden ahorrarle hasta un 50 % en comisiones.

Reseñas de Homecoin

A partir de septiembre de 2019, Homecoin tiene una calificación de 5 estrellas de 5 estrellas en Yelp ( 62 reseñas ).

¿Cuáles son los beneficios de homecoin?

El principal beneficio de Homecoin es que brinda a los vendedores una manera fácil de incluir sus casas en la MLS.

El MLS es una herramienta de marketing extremadamente importante para los vendedores. La mayoría de los agentes de compradores comienzan y terminan su búsqueda en el MLS, lo que significa que la base de datos a menudo será la primera en la que un agente o comprador busque viviendas adecuadas.

Si su casa no está en la MLS, se perderá innumerables oportunidades de captar a un comprador interesado y vender su casa. Sin una cotización en la MLS, es probable que la venta de su casa se alargue mucho más de lo necesario.

Homecoin facilita la cotización en la MLS; los vendedores solo necesitan navegar al sitio de Homecoin desde su computadora o teléfono para crear y publicar su lista de MLS. Si alguna vez ha usado un teléfono inteligente o una computadora (si está leyendo esto, lo ha hecho), crear su listado será muy fácil.

Por supuesto, Homecoin también puede ahorrarle dinero, pero como mencionamos, no es tan simple. Si solo desea una lista de MLS y nada más, puede ahorrar en comisiones con Homecoin. Sin embargo, si desea asistencia y orientación durante todo el proceso de venta, puede encontrar opciones más económicas que brindan más valor .

¿Cuáles son los inconvenientes de Homecoin?

Aunque Homecoin puede ahorrarle dinero en comisiones en ciertos casos, se perderá los muchos servicios útiles que un agente de bienes raíces de servicio completo puede brindar. Además, si selecciona un paquete que incluye todos los servicios que ofrece Homecoin, en realidad pagará más de lo que pagaría si trabajara con un agente inmobiliario de servicio completo.

Un agente inmobiliario de primer nivel ofrece todas sus habilidades y apoyo en cada paso del camino para que usted obtenga una gran ganancia. Con Homecoin, tendrá que confiar en su propio conjunto de habilidades inmobiliarias (probablemente sin desarrollar) para navegar y negociar su venta.

Las mejores alternativas a Homecoin

Si está considerando vender con Homecoin, debe tener en cuenta que otras opciones pueden ofrecerle más servicios que Homecoin, y por un precio más bajo.

Clever es una de esas opciones. Clever lo conectará con un agente de bienes raíces experimentado y de servicio completo que listará y venderá su casa por solo $ 3,000. Si se vende por más de $350,000, solo pagará el 1%.

Comparativamente, el paquete de primera línea de Homecoin comienza en alrededor de $ 3,400, eso es al menos $ 400 más por menos servicio.

Cuando trabaje con un agente de Clever Partner, obtendrá un agente inmobiliario de primer nivel que le brindará un análisis de mercado comparativo, una cotización en la MLS, asesoramiento de mercadeo y puesta en escena, asistencia en la negociación, ayuda con el papeleo de cierre y orientación general durante la venta de la vivienda. proceso, todo por solo $3,000 o el 1% del precio de cierre de su casa si se vende por más de $350,000.

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Preguntas frecuentes principales para personas que consideran Homecoin

¿Qué es un agente inmobiliario de tarifa plana?

Un agente inmobiliario de tarifa plana es un agente inmobiliario que cobra una tarifa única por adelantado a cambio de servicios inmobiliarios. Mientras que un agente inmobiliario tradicional cobra un porcentaje del precio de venta final en comisiones, la comisión de un agente inmobiliario de tarifa plana siempre será la misma, sin importar cuál sea el precio de cierre final.

En muchos casos, un agente inmobiliario de tarifa fija ofrecerá menos servicios que un agente inmobiliario tradicional. Por ejemplo, algunos pueden ofrecer CMA y asistencia de negociación, pero no asesoramiento de marketing, mientras que otros pueden ofrecer asistencia de negociación y asesoramiento de marketing, pero no CMA. Esto significa que ahorrará en comisiones, pero perderá muchos servicios importantes.

Los servicios de MLS de tarifa plana a menudo también se consideran agentes inmobiliarios de tarifa plana. En general, un MLS de tarifa plana incluirá su casa en el MLS, pero el servicio se detiene allí.

Sin embargo, hay ciertos agentes inmobiliarios de tarifa plana que brindan un servicio completo por una tarifa plana .

¿Son buenos los agentes inmobiliarios de tarifa plana?

La calidad del servicio proporcionado por los agentes inmobiliarios de tarifa plana varía de agente inmobiliario a agente inmobiliario. Algunos agentes inmobiliarios brindan un nivel de servicio muy alto, mientras que otros brindan solo el mínimo indispensable.

Como la mayoría de las cosas, no hay una respuesta clara y objetiva sobre si los agentes inmobiliarios de tarifa plana son buenos. Una mejor pregunta es si los agentes inmobiliarios de tarifa plana se ajustan a sus necesidades.

Para los vendedores que buscan tener más control de su venta y ahorrar dinero en comisiones, la mayoría de los agentes inmobiliarios de tarifa plana pueden ser una buena opción. Sin embargo, este tipo de vendedor debe ser consciente de que el proceso de venta de una vivienda es complejo y está plagado de trampas. Al renunciar a los servicios de un agente inmobiliario tradicional, introducirán mucho más estrés en su vida.

¿Los agentes inmobiliarios evitan las listas de tarifas fijas?

Los agentes inmobiliarios no evitan las listas de tarifas fijas. Cuando enumere su casa por una tarifa fija, por lo general deberá pagar la comisión del agente del comprador. Dado que al agente del comprador se le pagará de todos modos, no dudará en mostrar su propiedad a sus clientes.

¿Puede incluir FSBO en la MLS?

Los vendedores de FSBO que quieren estar en la MLS son la clientela principal para los listados de MLS de tarifa plana. El consenso sobre si una casa representada por un corredor de la MLS de tarifa plana es técnicamente una venta de FSBO está dividido. Sin embargo, si define una venta FSBO como una que realiza principalmente el propietario de la vivienda, entonces sí, puede incluir FSBO en el MLS.