Los bienes inmuebles comerciales incluyen cualquier bien inmueble que se utilice con fines comerciales (como tiendas minoristas, hospitales, etc.) que no sean para fines residenciales o industriales. Los bienes inmuebles comerciales se consideran una inversión más estable que otros tipos de bienes inmuebles debido a la duración del arrendamiento, que suele ser de varios años o más. ¿Comenzar a invertir en bienes raíces comerciales? Utilice un agente de bienes raíces.
¿Está pensando en sumergirse en bienes raíces comerciales? Hay muchas oportunidades en bienes raíces comerciales tanto para el inversionista, el arrendatario y como agente de bienes raíces en la industria. Sin embargo, antes de comenzar a buscar esa oportunidad, debe educarse sobre los conceptos básicos de bienes raíces comerciales.
En este artículo, desglosaremos las definiciones básicas de bienes raíces comerciales, repasaremos la diferencia entre bienes raíces comerciales, residenciales e industriales, y analizaremos la inversión en bienes raíces comerciales.
Definiciones de Bienes Raíces Comerciales
Lo primero es lo primero: ¿qué son los bienes raíces comerciales?
Los bienes inmuebles comerciales son bienes inmuebles utilizados para el comercio (o con fines comerciales), mientras que los bienes inmuebles residenciales se utilizan para vivir y los industriales se utilizan para fabricar y producir bienes. Los bienes inmuebles comerciales incluyen edificios de oficinas, hospitales, locales comerciales y terrenos.
También hay edificios comerciales de usos múltiples que combinan dos tipos de inmuebles comerciales, como un restaurante en un edificio de oficinas.
La mayoría de los bienes raíces comerciales son costosos y requieren más inversores de los que normalmente invertirían en bienes raíces residenciales, como una casa unifamiliar.
Arrendamiento neto único
Un contrato de arrendamiento neto único es donde el inquilino es responsable de pagar los impuestos sobre la propiedad además del alquiler de ese edificio. El arrendador cubre las reparaciones, el mantenimiento, el seguro, etc.
Arrendamiento de doble red (NN)
Un contrato de arrendamiento de doble red (NN) exige que el inquilino pague los impuestos y el seguro de la propiedad, así como el alquiler. El propietario cubre las reparaciones y el mantenimiento.
Arrendamiento triple neto (NNN)
Un arrendamiento de triple red (NNN) requiere que el inquilino pague los impuestos sobre la propiedad, el seguro y el mantenimiento de la propiedad.
Arrendamiento bruto
Un arrendamiento bruto es donde el inquilino solo es responsable por el alquiler de la propiedad, mientras que el propietario mantiene la propiedad y paga los impuestos y el seguro.
Bienes Raíces Clase A
Un edificio Clase A significa que la propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada, está mantenida y actualizada con materiales de calidad y, a menudo, cuenta con personal para mantener la propiedad y atender a los invitados/clientes del arrendatario. Estas propiedades suelen ser la crema de la cosecha, con el precio correspondiente.
Bienes Raíces Clase B
Un edificio de Clase B significa que la propiedad es un poco más antigua y está más desactualizada. Por lo general, son más asequibles y, a menudo, los inversores los buscan para actualizarlos.
Bienes Raíces Clase C
Los edificios de clase C son los edificios más antiguos (20 años o más) y, por lo general, se encuentran en las partes más deterioradas de las ciudades y están en mal estado. Los inversores a menudo se alejan de estos edificios debido a la naturaleza de las reparaciones, así como a la ubicación en la que se encuentran.
Bienes Raíces Comerciales vs Residenciales
Hay varias diferencias importantes entre los bienes inmuebles residenciales y comerciales. Profundicemos en el proceso de compra, el proceso de arrendamiento y el proceso de venta para obtener una visión más amplia.
El proceso de compra de una propiedad comercial
La adquisición de una propiedad comercial suele ser una prueba más grande que una transacción residencial. Debido a que la propiedad comercial es más costosa, a menudo hay múltiples socios involucrados. A menudo, estos socios tienen un equipo de adquisición que sale en busca de más propiedades. Sin embargo, si solo eres tú y/o algunos otros, debes asegurarte de contratar al equipo adecuado para que te ayude.
Querrá un agente de bienes raíces que trabaje en el mercado de bienes raíces comerciales.
Los procesos de compra residencial y comercial son tan diferentes que querrá uno que sea realmente bueno en las transacciones de propiedades comerciales. Ya estarán atentos al suelo y podrán encontrar las ofertas adecuadas para usted. También le permitirán saber qué buscar en el proceso de compra.
Arrendamiento comercial
Una de las principales razones por las que los inversores eligen los bienes raíces comerciales en lugar de los residenciales es la estructura de arrendamiento. Los arrendamientos de edificios comerciales pueden extenderse por 10 años o más, lo que los convierte en una inversión más estable. El contrato de arrendamiento puede pagarse mensualmente, aunque no es raro que los propietarios exijan que se pague una gran parte del alquiler por adelantado.
Venta de Bienes Raíces Comerciales
Si bien definitivamente podría ir a la ruta de Venta por propietario en bienes raíces comerciales, incluso eso se ve muy diferente de las ventas residenciales. Deberá comunicarse con otros inversores y conocer a las personas adecuadas para obtener una buena venta.
Contratar a un corredor de bienes raíces experto para vender su listado comercial es una idea mucho mejor, ya que a menudo tienen inversores disponibles que buscan comprar edificios o propiedades como la suya. El dinero que pague a su corretaje se amortizará con creces en el tiempo ahorrado y el dinero ganado al usarlos.
Invertir en Bienes Raíces Comerciales
Hay dos formas principales de invertir en bienes raíces comerciales.
La primera es invertir con fines de alquiler. Como se mencionó anteriormente, los arrendamientos de bienes raíces comerciales son de mayor duración, lo que significa que son inversiones más estables para mercados inestables. Si el mercado cae en picado, por ejemplo, su inversión debería ser bastante segura si el plazo de su arrendamiento aún no ha vencido.
Invertir para obtener ingresos por alquileres suele ser el camino más lucrativo en bienes raíces comerciales, especialmente si tiene un edificio de Clase A o Clase B.
Otra forma de invertir en bienes raíces comerciales es invertir en la valorización de la propiedad.
Debido a que las empresas que alquilan edificios comerciales dependen en gran medida de la ubicación para ganarse la vida, y debido a que las propiedades inmobiliarias en las áreas principales son limitadas, el valor de los edificios comerciales se aprecia con bastante rapidez. Esto es especialmente cierto si ingresa a un lugar lucrativo antes de que gane popularidad.
Los inversores que busquen utilizar la apreciación como inversión deben saber que el mercado para este tipo de inversión es un poco más arriesgado que el mercado de alquiler.
Comience a invertir en bienes raíces comerciales
Lo primero que debe hacer al ingresar a la inversión inmobiliaria comercial es decidir de dónde provendrá el dinero. ¿Tiene otros inversores que estén dispuestos a participar con usted? ¿Quieres hacer algo de crowdfunding? Quiere tanto capital como pueda obtener antes de enamorarse de una propiedad comercial.
Al igual que con todas las inversiones inmobiliarias, su investigación es crucial para el trato que obtendrá. Desea conocer su objetivo de inversión y basar la propiedad después de eso. Si su objetivo es alquilar, por ejemplo, querrá saber que el alquiler en el área tiene un historial sólido de permanecer estable o está aumentando lentamente. También querrá echar un vistazo a la economía de la ubicación.
Otra forma de localizar una buena oferta es trabajar con un agente local de primer nivel. Lo ayudarán a estar atento a las mejores ofertas, especialmente si eso significa que serán el agente que lo ayudará a alquilar el edificio.
Para obtener más información sobre la inversión en bienes raíces comerciales, consulte esta publicación .
Conclusión
Esperemos que ahora sepa un poco sobre los conceptos básicos de los bienes raíces comerciales. Para obtener más información sobre propiedades de inversión, asegúrese de consultar esta publicación. Para obtener más información sobre alquileres comerciales, querrá consultar este.
Recuerde, los bienes raíces comerciales suelen ser más caros que los bienes raíces residenciales, pero la estabilidad de la inversión es lo que la hace tan atractiva para los inversionistas. Para invertir en bienes raíces comerciales, puede a) hacerlo solo, b) trabajar con socios o c) invertir usando un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT).
Cuando compre y venda bienes raíces comerciales, asegúrese de utilizar un agente de bienes raíces con experiencia que conozca bien su área para obtener los mejores resultados y ofertas.