¿Debo pintar mi casa antes de venderla? | Los mejores colores para interiores | Cuanto cuesta
| Los mejores colores exteriores | Costos de pintura exterior | ¿Necesitar consejo?
Pintar para vender una casa implica un conjunto muy diferente de consideraciones y objetivos que los proyectos generales de pintura.
Al vender, el nombre del juego es velocidad, ahorro y hacer que el hogar sea atractivo para una audiencia lo más amplia posible.
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✍️ Por qué deberías confiar en nosotros Existen innumerables guías de «cómo pintar su casa para venderla» llenas de consejos de pintura generales poco prácticos y datos arbitrarios que pueden llevarlo por el camino equivocado. Esta guía es diferente. Leímos libros, hablamos con expertos en bienes raíces e hicimos una investigación exhaustiva para destilar los principios y consejos de pintura más importantes específicamente para vendedores de casas. |
Siga leyendo para encontrar los mejores colores de pintura para interiores y exteriores para vender una casa, cómo tomar la decisión correcta para diferentes estilos de habitaciones y hogares, y consejos y trucos prácticos para ahorrar costos.
Sin embargo, antes de sumergirse en un gran proyecto de pintura, es mejor consultar con un agente inmobiliario experimentado. Ellos pueden decirle qué mejoras y reparaciones harán que su hogar sea más atractivo para los compradores y ayudarlo a evitar gastar dinero en proyectos que no agregarán valor a su hogar.
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¿Debo pintar mi casa antes de venderla?
Casi siempre es una buena idea pintar antes de vender su casa, suponiendo que su cronograma y presupuesto lo permitan.
Pintar es relativamente barato y tiene un gran impacto en su capacidad para atraer interés a su hogar.
Los trabajos de pintura interior y exterior son bastante diferentes, por lo que deberán considerarse por separado.
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Los trabajos de pintura interior suelen ser más baratos porque son bastante simples y es posible que solo tengas que pintar un par de habitaciones.
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Los trabajos de pintura exterior suelen ser más caros debido a su tamaño y complejidad, lo que a menudo significa que hacerlo usted mismo está fuera de discusión.
Hemos desglosado algunas de las razones más comunes para volver a pintar una casa antes de venderla.
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Razones para considerar volver a pintar el interior de su hogar |
Razones para considerar volver a pintar el exterior de su casa |
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Obviamente, la situación de cada vendedor es diferente. A veces puede evitar pintar incluso si se aplican uno o más de los elementos anteriores.
Por ejemplo, en algunas áreas, la competencia entre los compradores es tan fuerte que la mayoría de las casas se venden a los pocos días de ser puestas a la venta, ya sea que hayan sido pintadas o no.
En los mercados más fríos, donde los compradores pueden elegir entre la basura, deberá hacer todo lo posible para que su hogar se destaque. En estos casos, no pintar puede ponerlo en una desventaja competitiva y hacer que su casa sea más difícil de vender.
Los mejores colores de pintura interior para vender una casa en 2021
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✍️ Los mejores colores de pintura para interiores para: Paredes | Techo | Podar
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Los vendedores de viviendas casi siempre deben optar por tonos claros y neutros como el beige, el gris y el blanco roto.
Estos colores pueden parecer un poco aburridos, pero recuerda por qué estás pintando:
¡Está tratando de atraer a la audiencia más amplia posible, no a sus propios gustos!
Los esquemas oscuros, vibrantes o inconsistentes hacen que los hogares se sientan más pequeños, sofocantes y menos atractivos. También impiden la capacidad de los compradores para insertarse, es decir, sus pertenencias y gustos, en el espacio.
Por el contrario, los esquemas de colores claros hacen que su hogar se sienta abierto y espacioso, como un «lienzo en blanco» para los posibles compradores.
Además, tener menos decisiones de diseño complicadas con las que lidiar agiliza todo el proceso. Rápido y fácil es el nombre del juego cuando estás vendiendo.
Los colores interiores más populares en 2021
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Benjamin Moore: primera luz
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Sherwin Williams: Romance
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Behr: De vuelta a la naturaleza
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Valspar: Arroyo Gris |
PPG: Porcelana China
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*Informes de los consumidores
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Estos son los colores «más calientes» en este momento según Consumer Reports [1] pero tómelos con un grano de sal como vendedor de casas.
Es posible que desee adoptar el enfoque moderno si ya tiene una casa moderna, pero en la mayoría de los casos, seguir nuestros consejos probados y verdaderos será el enfoque más eficiente para vender.
Opta por un esquema de pintura simple de tres colores.
La mayoría de los trabajos de pintura de interiores constan de tres componentes principales:
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Paredes
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Techo
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Podar
Por supuesto, hay todo tipo de formas geniales y de diseño para abordar el esquema de color de su interior. Por doloroso que sea decirlo, ¡evita la tentación de ser creativo!
Como vendedor, desea mantener su interior tan simple como sea humanamente posible. Esto le ahorrará tiempo y dinero, Y maximizará el atractivo de su hogar.
Recomendamos emplear un esquema simple de tres colores porque es económico, es fácil de lograr y se ve muy bien en casi cualquier habitación.
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Esquema simple de tres colores para vender una casa.
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Paredes |
Beige plano, blanquecino o gris claro |
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Techo |
Plano “techo blanco” |
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Podar |
Blanco brillante semibrillante |
Por supuesto, el esquema anterior es una sugerencia, no una regla estricta. Considere siempre las características únicas de su hogar antes de elegir su esquema o enfoque.
Los detalles de su trabajo de pintura interior se verán influenciados por una serie de factores, que incluyen:
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El color de la pared actual
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su presupuesto
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Tu línea de tiempo para pintar
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El diseño de sus habitaciones.
Hable con los expertos en su tienda de pintura local o comuníquese con algunos contratistas locales para obtener asesoramiento.
Estos profesionales tienen mucha experiencia práctica y probablemente podrán recomendar un enfoque específico que se ajuste a su tiempo y presupuesto.
¿Busca inspiración o inteligencia competitiva? Consulte otros listados en su área en sitios como Zillow y Realtor.com para tener una idea de cómo otros vendedores de casas están abordando diferentes tipos de espacios y proyectos. En particular, las propiedades nuevas y rehabilitadas son un gran barómetro de las últimas tendencias en pintura para interiores y exteriores.
Los mejores colores de pintura para paredes
Las paredes constituyen la superficie más grande de cualquier habitación. Apéguese a los tonos claros y neutros (piense en blanco, beige, gris, etc.) para que el espacio se sienta abierto y aireado.
Recomendamos optar por acabados mate o semibrillantes, ya que suelen ser menos costosos que la pintura de alto brillo y ocultan mejor las imperfecciones en las superficies de las paredes.
Los acabados de alto brillo y cáscara de huevo tienden a ser más duraderos que los acabados más planos, pero no pierda de vista el objetivo:
¡Estás pintando para vender!
Realmente solo tiene que verse bien durante unos meses, y el comprador puede volver a pintar después de mudarse de todos modos, para personalizar su nuevo hogar.
Por supuesto, al elegir los colores de las paredes, deberá tener en cuenta las características únicas y/o inmutables de una habitación en su decisión.
Si su cocina tiene pisos blancos, gabinetes blancos y revestimientos de madera blancos hasta la mitad del techo, un sutil toque de color podría no ser una mala idea. O si tiene un hermoso ladrillo a la vista en su sala de estar, tal vez piense dos veces antes de aplicar una capa de gris encima.
Es probable que su agente y/o contratista pueda brindarle orientación específica sobre el enfoque correcto para diferentes tipos de habitaciones y situaciones.
Los mejores colores de pintura para techos
La pintura de color blanco mate es la opción preferida para los techos por varias razones:
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Barato
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Oculta imperfecciones
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Hace que el techo se sienta más alto
Incluso si piensa que los techos se ven «bien», probablemente tenga sentido volver a pintarlos de todos modos, junto con las paredes.
Cuando pinta las paredes pero no los techos, puede hacer que se vean desgastados en contraste, y sobresaldrán como un pulgar adolorido.
Además, la pintura para techos es barata, pintar techos es relativamente fácil y hacerlo le da la oportunidad de cubrir cualquier marca de pintura que haya quedado cuando estaba rodando las paredes.
Los mejores colores de acabado
Cuando se trata de molduras interiores, recomendamos “blanco semibrillante” para casi todas las situaciones.
Un brillo brillante «resaltará» contra el fondo de una pared mate, agregando interés a la habitación sin ser demasiado agresivo o autoritario.
Si bien el blanco semibrillante es sin duda la opción más convencional y popular, hay situaciones en las que tiene sentido desviarse un poco del camino trillado.
Por ejemplo, una habitación con paredes de color blanco puro podría beneficiarse del ligero contraste de una moldura de color blanquecino o incluso gris.
Las molduras también vienen en todo tipo de formas y tamaños, desde zócalos de tres pulgadas hasta guardasillas de 36 pulgadas y molduras de techo.
Un toque extra de color puede ser más apropiado en molduras con tallas detalladas o bordes enrutados.
Una vez más, el blanco semibrillante suele ser una apuesta segura, pero hable con su agente o pintor para obtener consejos más específicos.
Consideraciones de costos interiores
Los proyectos de pintura interior suelen costar entre $1000 y $3000, aunque el costo de volver a pintar todo el interior de una casa con un contratista podría llegar a $4000-11 000, según el tamaño de la casa y la calidad de la pintura. [2] El costo promedio se reduce a alrededor de $ 1800 si elige ir a la ruta de bricolaje.
Por supuesto, el costo total del proyecto variará considerablemente en función de una serie de factores, que incluyen:
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Tamaño de la casa
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Número de habitaciones que necesitan ser pintadas
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Complejidad del trabajo (solo paredes frente a paredes, techo y molduras)
Pintar la casa usted mismo puede verse mejor en el papel, pero cuando está vendiendo, por lo general no es la mejor opción.
Cuando estás pintando una casa para vender, las dos cosas más importantes son la velocidad y la calidad.
Los pintores profesionales harán el trabajo más rápido y harán que se vea genial. Tan hábil como cree que es, confíe en nosotros: son mejores.
Lo crea o no, también hay algunos beneficios de costos al contratar a un profesional. Los pintores pueden ayudarlo a ahorrar en materiales a través de sus cuentas de contratista, lo que puede compensar algunos de los costos de mano de obra.
Además, los profesionales harán el trabajo bien la primera vez (la mayoría de los trabajos de pintura de bricolaje implican errores y la compra de más materiales para corregir dichos errores).
La forma más sencilla de reducir los costos de mano de obra es hacer un trabajo de preparación por adelantado, ya que la mayoría de los pintores cobran por hora.
Al quitar todos los muebles del camino, por ejemplo, le ahorra tiempo a los pintores cuando se presentan a trabajar.
¿Quiere ahorrar dinero al vender su casa? Hay una manera más fácil que desenterrar su overol de pintura e intentar hacer el trabajo de preparación usted mismo.
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Consejos y trucos para pintar interiores para vendedores de casas
Repintar habitaciones oscuras con colores claros
Los esquemas de pintura oscuros y/o inconsistentes a menudo pueden hacer que las habitaciones, o toda la casa, se sientan cargadas y abarrotadas.
Para enmascarar los colores oscuros, coloque una o dos capas de imprimación antes de aplicar la pintura clara. Esto asegurará que el color oscuro no traspase la capa superior.
» Recomendamos:
Imprimador para interiores Kilz Original
Hacer que una casa antigua parezca moderna
Los gabinetes de fibra de madera, los pisos de linóleo y otras características pueden hacer que una casa antigua parezca anticuada.
Toques simples como pintar de blanco los gabinetes de cocina anticuados pueden transformar la apariencia de una casa antigua.
» Recomendamos: Transformaciones de Gabinetes Rust-Oleum
Deshacerse de los olores desagradables
Los olores desagradables, como el humo del cigarrillo, pueden filtrarse en las paredes y convertirse en un gran desvío para los compradores potenciales.
Hay pinturas especiales que puedes aplicar a las paredes malolientes para bloquear los malos olores antes de colocar la capa superior.
» Recomendamos: Imprimación para interiores Kilz Restoration
Pintar en una línea de tiempo ajustada
Es posible que desee incluir su casa en la lista lo antes posible, pero se da cuenta de que debe pintarse rápidamente antes de tomar las fotos de la lista.
Obtenga una pintura e imprimación todo en uno que se seque rápidamente para que pueda ahorrar tiempo y minimizar el trabajo de preparación.
» Recomendamos: ColorPlace Ultra Interior Paint + Primer
Reparación de pintura manchada, agrietada o descascarada
Con el tiempo, la pintura puede mancharse por los derrames o comenzar a agrietarse y descascararse.
Los parches menores se pueden reparar con masilla, pero las reparaciones más extensas probablemente requerirán que contrate a un personal de mantenimiento que pueda reemplazar los paneles de yeso antes de imprimar y pintar.
» Recomendamos:
Dap DryDex
Los mejores colores de pintura exterior para vender una casa
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✍️ Los mejores colores de pintura exterior para: Diferentes estilos de hogar | Revestimiento | recortar | acentos
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Aplicar una nueva capa de pintura en el exterior de una casa, especialmente si es un poco más antigua, es una excelente manera de aumentar su atractivo exterior y atraer más interés de los posibles compradores.
Si bien la regla general para los interiores es «mantenerlo claro y neutral», la elección de un color primario para el exterior se basa en gran medida en tres factores:
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Últimas tendencias de color en tu zona
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El estilo de la casa que se vende.
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Materiales y características exteriores.
Los colores exteriores más populares en 2021
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Behr: Blanco ahumado
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Benjamín Moore: Tormenta
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Clark y Kensington: chimenea de piedra |
Glidden: Achicoria |
Sherwin Williams: Ciberespacio
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*Informes de los consumidores
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Las selecciones de color de Consumer Reports son un buen barómetro para las tendencias y los gustos generales [3] , pero la mejor opción dependerá del estilo, los materiales exteriores y las características de su hogar.
Ir con un color moderno es una excelente manera de maximizar el atractivo de su hogar, pero no se pierda entre la multitud.
Optar por el mismo color exacto que el 90% de las otras casas en su bloque hará que su casa se desvanezca en el fondo y disminuya su factor «sorprendente».
¡Simplemente no hagas ninguna locura!
Puede pensar que una casa rosa pepto es genial, pero es probable que la mayoría de los compradores no lo hagan. Cuando se trata de vender, es mejor ir a lo seguro y ceñirse a las convenciones.
¿Qué estilo de casa estás vendiendo?
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victoriano Las casas victorianas fueron diseñadas para crear un contraste dramático con colores brillantes como amarillos, rojos, naranjas y rosas. Si bien el borde blanco es tradicional, los colores de borde contrastantes son aceptables si desea agregar un poco de pop. |
moderno de mediados de siglo Las casas modernas de mediados de siglo se tratan de equilibrar elementos naturales y de diseño. Considere usar acentos que resalten con los materiales naturales, como el naranja o el verde brillante contra una fachada de piedra o ladrillo. |
bacalao del cabo Trate de mantener las cosas simples y tradicionales. Los buenos colores de Cape Cod incluyen blanco suave, grises, azules claros o tonos neutros de arena. La moldura suele ser blanca, pero puede aumentar la dinámica agregando persianas con tonos tierra como verde bosque o azul océano. |
casa estilo rancho Las casas estilo rancho son mejores con tonos tierra intensos y cálidos como el marrón o el beige. Los materiales naturales generalmente se construyen en el exterior de un rancho, por lo que crear un contraste no es una gran preocupación. Puede resaltar los tonos naturales del ladrillo o la piedra con tonos terrosos complementarios como el verde bosque. Para un toque más moderno, agregue un acento audaz como una puerta de entrada de color rojo brillante. |
Bungalow Para un bungalow, apégate a los colores clásicos como el blanco, el gris o el gris pardo para lograr un estilo atemporal. Sin embargo, si desea modernizar el exterior, pruebe el azul profundo, el verde salvia o el amarillo. Como regla general, cree un contraste con los elementos de moldura eligiendo una moldura oscura para un revestimiento exterior claro y viceversa. |
Tudor Las casas de estilo Tudor combinan mejor con los colores tradicionales como el blanco, el marrón oscuro y el negro. Con el exclusivo diseño Tudor, los detalles en contraste no son la norma. En su lugar, elija colores de molduras oscuros similares a la madera, o use azules oscuros o grises oscuros para darle un toque un poco más moderno. Una puerta de acento verde brillante puede ser un gran acento que realmente resalta contra el estuco o el ladrillo de una casa Tudor. |
Elegir un esquema de color exterior
Repintar un exterior casi nunca es tan simple como elegir un solo color y limpiar todo con una pistola rociadora.
Tendrás que elegir un esquema que tenga en cuenta todos los diferentes diseños y características estructurales de la casa y los vincule.
La mayoría de los trabajos de pintura exterior constan de al menos tres componentes principales:
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Vía muerta
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Podar
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Acentos (puertas, persianas, etc.)
A continuación, recopilamos algunas consideraciones generales y consejos sobre cómo abordar cada componente individualmente y como un todo.
Los colores del revestimiento dependen del estilo y los materiales de la casa.
Su elección de revestimiento dependerá en gran medida de dos factores:
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El estilo de tu casa
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Los materiales de revestimiento
Como regla general, los materiales de revestimiento tradicionales como la madera se ven mejor con colores tradicionales, como blanco, azul, rojo, etc.
Los materiales de revestimiento más modernos, como el concreto, el metal y el vinilo, a menudo combinan mejor con tonos modernos, como grises claros y tostados, pero puede volverse aún más atrevido con colores más oscuros como el negro y el gris metalizado (por supuesto, blanco limpio con molduras negras). es un aspecto elegante también).
¿Buscas inspiración? Ingrese en línea para ver otros listados en su área que tengan el mismo estilo que su casa. Esto le proporcionará algo de inspiración y será un buen indicador de lo que está de moda en su área en este momento.
¡No olvide tener en cuenta su techo al elegir su esquema de color exterior!
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Los expertos recomiendan combinar un techo negro o carbón con colores fríos de revestimiento como gris claro, azul pálido y blanco.
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Los techos marrones o tostados, por otro lado, son mejores con colores cálidos como beige, gris pardo y crema.
Use recorte para agregar contraste e interés (o atenuarlo)
Por lo general, el propósito de pintar las molduras es enfatizar las características arquitectónicas del exterior de su hogar y crear un contraste notable con su revestimiento.
La regla general es emparejar revestimientos oscuros con molduras claras y viceversa.
Por supuesto, hay algunas excepciones notables.
Por ejemplo, una casa más moderna y minimalista con molduras discretas puede estar mejor con molduras oscuras que solo crean un contraste sutil.
Algunas casas históricas, en particular las casas de estilo victoriano, a menudo usan colores brillantes para realzar su carácter único y hacer que las características arquitectónicas ornamentadas destaquen.
Elija acentos que se adapten a sus gustos y estilo de hogar
La elección de los colores correctos para los acentos (persianas, puertas, etc.) depende de los colores del revestimiento y las molduras de su hogar, así como del efecto visual deseado.
Si busca una apariencia más tradicional y discreta, le recomendamos que combine sus acentos con su moldura o, si realmente desea que se desvanezcan en el fondo, con su revestimiento.
Elija tonos tradicionales y discretos, como grises, blancos y otros tonos tierra, que agregan un ligero contraste e interés sin alterar las plumas.
Dicho esto, los acentos también pueden ser una gran oportunidad para agregar un toque de color a un hogar que de otro modo sería silencioso.
Los azules, rojos y verdes pueden verse muy bien, especialmente con revestimientos claros y exteriores naturales como ladrillo, piedra y madera sin tratar.
¿Debo pintar mi puerta de un color brillante y “divertido”?
Optar por un color de puerta moderno y «no tradicional» (rojo cereza, azul cielo, verde lima, amarillo mostaza, etc.) está muy de moda en estos días. Sin duda, puede agregar interés al exterior de su hogar, pero también podría alejar a algunos posibles compradores.
El hecho de que un color de puerta de entrada sea una buena idea realmente depende del estilo de su hogar y del público al que se dirige. Recomendamos hablar con su agente antes de tomar decisiones de pintura no convencionales que podrían poner en peligro su capacidad de vender rápidamente y por el mejor precio.
La exposición a pleno sol hace que los colores parezcan menos profundos de lo que realmente son, por lo que es posible que deba elegir un tono más oscuro para obtener el efecto o tono deseado.
Consideraciones de costos para trabajos de pintura exterior
Los trabajos de pintura exterior tienden a ser más caros que los trabajos de interior. Un repintado completo del exterior de una casa cuesta en promedio $4,000 [4] .
El alto costo de la pintura exterior se debe a que la escala del trabajo suele ser más grande y más complicada que la pintura interior.
Por estas razones, la pintura exterior generalmente requiere un profesional. No se recomienda hacerlo usted mismo.
En algunos casos, es posible que pueda volver a pintar solo uno de los tres componentes exteriores (la moldura, el revestimiento o los acentos) o retocar las áreas problemáticas.
Sin embargo, la mayoría de las veces, si hay un problema, querrá abordarlo todo de una vez.
La pintura exterior tiende a desvanecerse rápidamente, debido a la exposición a los elementos, por lo que es probable que le resulte difícil lograr que la pintura nueva coincida con la que ya tiene.
Además, el trabajo de preparación constituye una parte importante del costo total de un proyecto exterior. A menudo, pintar los tres componentes exteriores no es mucho más costoso que hacer uno, y marca una gran diferencia en términos de atractivo exterior.
Recomendamos a los vendedores que opten por rociar en lugar de enrollar a mano. La pulverización no ofrece el mismo nivel de durabilidad o calidad de acabado, pero es más rápido, más económico y aún se ve bien. En otras palabras, marca las tres casillas en términos de sus objetivos al vender.
Para encontrar el mejor valor, siempre obtenga cotizaciones de varios contratistas de pintura altamente calificados en su área.
Si planea pintar tanto el interior como el exterior de su casa, es posible que pueda ahorrar dinero y tiempo si contrata al mismo contratista para ambos trabajos.
» MÁS: Compare cotizaciones de contratistas locales.
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Informes de los consumidores. «Los colores de pintura para interiores más populares de 2020». Consultado el 30 de noviembre de 2020. Actualizado el 18 de junio de 2020.
InicioAsesor. «Calculadora de costos de pintura de interiores». Consultado el 12 de agosto de 2021. Actualizado el 10 de mayo de 2021.
Informes de los consumidores. «Los colores de pintura exterior más populares de 2020». Consultado el 30 de noviembre de 2020. Actualizado el 3 de julio de 2020.
InicioAsesor. «Costo de pintar una casa». Consultado el 12 de agosto de 2021. Actualizado el 11 de mayo de 2021.