Puede ser difícil saber qué reparaciones hacer antes de poner su casa a la venta. Si bien algunas actualizaciones costarán más de lo que obtendrá en valor agregado o precio de venta, algunas reparaciones menores pueden tener una recompensa importante. Aquí hay algunas reparaciones fáciles que debe considerar.
Los vendedores de casas a menudo se enfrentan a si hacer reparaciones y mejoras antes de poner en venta su casa, o si deben hacer un descuento en consecuencia y dejar que el nuevo propietario haga las reparaciones necesarias. Si bien muchas renovaciones a gran escala no tendrán un retorno lo suficientemente alto sobre el valor de su casa, las reparaciones pequeñas y económicas pueden ayudar a que su casa se venda más rápido y por más dinero.
Especialmente en el mercado de compradores, las reparaciones menores a su hogar pueden tener una recompensa importante y un impacto significativo en el valor de su hogar. Al decidir qué reparaciones hacer, una buena regla general es concentrarse en las reparaciones fáciles con el mayor rendimiento . Posponga los que un comprador no pueda notar o por los que no pagaría más.
Algunas frutas al alcance de la mano son elementos que aumentan el atractivo exterior de su hogar, toques cosméticos simples, actualizaciones menores del baño y cosas que disminuyen el mantenimiento posterior.
Atractivo exterior
Solo tiene una oportunidad para causar una primera impresión, y eso también se aplica a su hogar. Dado que el exterior de su casa es lo primero que ven los compradores potenciales cuando asisten a su jornada de puertas abiertas, dedique algo de tiempo y piense en hacerlo brillar. Preste especial atención a la acera y la entrada principal. Recorte los arbustos demasiado grandes, lave a presión el camino de entrada y la acera y asegúrese de que las macetas al aire libre tengan flores en flor (o decoraciones si es invierno).
Toques Cosméticos
Las reparaciones cosméticas generalmente brindan el mayor rendimiento por su dinero. De hecho, muchos toques cosméticos solo le costarán su tiempo y energía. Una de las tareas más impactantes es ordenar y organizar su espacio. Esto no solo reducirá su carga de trabajo cuando termine de mudarse, sino que cuanto menos artículos haya en su hogar, más grande se verá para los compradores potenciales.
Después de quitar el desorden innecesario y los muebles viejos, considere reemplazar las alfombras o los pisos viejos. Un par de cientos de dólares gastados en un remanente de alfombra pueden hacer que una habitación de invitados vuelva a estar como nueva. Si encuentra pintura descascarada, un simple retoque con un pincel hará maravillas y no le costará casi nada.
Actualizaciones de baño
Los baños son algunas de las habitaciones más usadas y más desagradables de nuestra casa. No sorprende que una cocina sucia sea un gran desvío para un comprador potencial. Dale al baño una limpieza profunda: frota la lechada, deshazte de ese anillo naranja en la bañera y reemplaza esa alfombra sucia.
Si su baño necesita una actualización, considere pequeñas reparaciones con un gran impacto. Es posible que pueda salirse con la suya reemplazando un poco de linóleo barato con nuevas perillas anticuadas o colocando una nueva lámpara. Si bien es posible que no tenga el tiempo o el dinero para reemplazar los azulejos de la ducha de color rosa claro, reemplazar la encimera del mismo color y obtener una nueva cortina de ducha hará que sea menos molesto.
Reducir el mantenimiento
Algunas reparaciones más costosas pueden valer la pena si tienen una recompensa inmediata o atraen a más compradores. Es poco probable que los compradores potenciales quieran arriesgarse a un gran gasto inesperado, así que actualice su antiguo sistema HVAC o considere reemplazar el revestimiento si es necesario hacerlo pronto.
El hecho de que un techo nuevo cueste $ 10,000 no significa que un comprador potencial ofrezca solo $ 10,000 por debajo de lo que tendría si el techo fuera nuevo. Es posible que ofrezcan $ 15,000 menos porque ahora tienen que lidiar con la molestia adicional de reemplazar el techo poco después de la molestia inicial de mudarse. Además, no podrán incluir ese monto adicional en su hipoteca inicial. Tendrán que obtener un préstamo para mejoras en el hogar o conseguir el efectivo en una fecha posterior. De nuevo, más molestias. En este caso, será mejor que muerda la bala y reemplace el techo antes de poner su casa en el mercado.
La mayoría de los compradores quieren una casa que esté lista para mudarse y usted excluirá a muchos compradores potenciales si su casa no lo está. Sin embargo, en el mercado de un gran vendedor, es posible que pueda salirse con la suya con menos reparaciones. Un buen agente podrá decirle en qué tipo de mercado se encuentra y cómo comercializar su casa en consecuencia.