Tarifas de Opendoor: el verdadero costo de vender a Opendoor

Tarifas de servicio de puertas abiertas | Tarifas ocultas | Costos de cierre | Opendoor vs. honorarios de agentes inmobiliarios | preguntas frecuentes

Opendoor es un servicio en línea que compra casas en efectivo y cobra una tarifa de servicio del 5% del precio de venta. Esto se conoce como iBuying y elimina la molestia de vender al brindarle al vendedor de la casa una venta rápida y predecible.

Signo de puerta abierta

La tarifa de Opendoor actualmente se fija en el 5% del precio de venta de una casa, aunque históricamente ha llegado al 14%.

En algunos casos, vender con Opendoor puede resultar más económico que una venta tradicional con un agente inmobiliario. Sin embargo, hay varios factores más allá de la tarifa del servicio que aún afectarán el costo total, que incluyen:

  • Costes de reparación: Deducciones que Opendoor hace de la oferta en función de su valoración.

  • Costos de cierre del vendedor: costos de cierre que usted, el vendedor, aún tiene que cubrir, como impuestos prorrateados sobre la propiedad, tarifas de título e impuestos de transferencia.

  • Precio de venta final: Lo que Opendoor está dispuesto a pagarte por tu vivienda. A menudo, un comprador motivado en el mercado abierto estaría dispuesto a pagar más.

Si quieres hacerte una idea de cuánto podría pagar Opendoor por tu casa, no dudes en solicitar una oferta. Una vez que tenga una oferta disponible, puede comparar sus opciones hablando con un agente o solicitando ofertas de otros iBuyers en su área.

¿Cuánto cuestan las tarifas de Opendoor?

Opendoor actualmente ha limitado su tarifa de servicio al 5% del precio de venta. Offerpad, uno de los principales competidores de Opendoor, también cobra un 5%, pero generalmente hacen ofertas más bajas que Opendoor.

La tarifa de servicio no es el único costo que debe tener en cuenta cuando vende a Opendoor. El costo total de vender su casa a Opendoor oscila entre el 7 y el 10 %

Tarifa de servicio
5%
Costos de cierre
1-3%
Costos de reparación
1-2%
Concesiones del vendedor
n / A
Total
7-10%

Opendoor divide todos los costos de cierre al 50/50 con el vendedor, por lo que su parte podría oscilar entre el 1 y el 3 %, como lo haría en una venta tradicional.

Tampoco están incluidos en la tarifa del servicio los costos que Opendoor deba deducir para las reparaciones.

Es difícil saber cuánto deducirá Opendoor por las reparaciones, ya que cada propiedad es diferente. Si cobran costos de reparación del hogar similares a los que incurren los vendedores típicos, entonces pueden llegar al 2% del valor de su hogar. [1]

» LEA:
Nuestra revisión completa de Opendoor .

¿Opendoor tiene tarifas ocultas?

Opendoor se enorgullece de la transparencia de los precios, por lo que no hay tarifas ocultas que los vendedores encontrarán durante su transacción.

Sin embargo, los costos de reparación pueden terminar siendo significativamente más altos de lo que esperaba, lo que da como resultado una oferta final mucho más baja que su estimación original.

Algunos clientes de Opendoor se quejan de que hubo una gran diferencia entre su estimación de Opendoor y la oferta final que recibieron como resultado de los costos de reparación inflados.

Si bien esto puede ser cierto, también es posible que el problema sea omitir o no estar al tanto de los problemas de mantenimiento en su hogar.

Sea lo más minucioso y preciso posible cuando complete el formulario de presupuesto en línea, para que su inspector de Opendoor no revele nada que pueda afectar drásticamente su oferta.

En algunas situaciones, Opendoor puede recomendar que incluyas tu casa en su sitio web y la vendas con uno de sus agentes si los costos de reparación terminan siendo tan altos que la transacción no es beneficiosa para ambas partes, lo que significa que no hay suficiente margen para Opendoor para cubrir sus costos de mantenimiento y aún obtener ganancias.

✍️ Nota del editor
No hay penalización por retirarse de una oferta de Opendoor, por lo que si la oferta final no es lo que esperaba, puede decir que no y encontrar un agente que enumere su casa en su lugar.

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Si está interesado en vender, un agente de bienes raíces puede proporcionarle un análisis de mercado comparativo (CMA) para ayudarlo a determinar el valor de su casa. Un CMA gratuito y sin compromiso es una excelente manera de comparar su oferta de Opendoor con lo que podría valer su casa en el mercado abierto.

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¿Opendoor paga los gastos de cierre?

No, si vendes a Opendoor, igual tendrás que pagar el 50% de los costos de cierre .

En una transacción inmobiliaria típica, los costos de cierre del vendedor oscilan entre el 1 y el 3 % del precio de venta e incluyen cosas como:

  • Tarifas de título

  • Impuestos de transferencia

  • Impuestos a la propiedad prorrateados

La página de precios de Opendoor asume que los costos de cierre para el vendedor serán solo del 1%, pero en realidad, a menudo es más, así que asegúrese de tener esto en cuenta cuando envíe su solicitud de presupuesto.

Opendoor vs. honorarios de agentes inmobiliarios

Vender a Opendoor cuesta entre 5,5 y 10 % entre tarifas de servicio, costos de reparación y costos de cierre. En comparación, vender con un agente inmobiliario cuesta entre un 8 y un 13 %.

Si bien los costos de cierre y los costos de reparación son similares, la tarifa máxima de servicio de Opendoor del 5 % es ligeramente más económica que la típica comisión de agente inmobiliario del 6 %.

Sin embargo, un agente inmobiliario podría vender su casa por más de lo que Opendoor está dispuesto a pagar. Opendoor incluso asume esto en su página de precios al señalar que podría obtener casi un 3% más si vende con un agente inmobiliario.

Una diferencia importante con los costos de reparación de Opendoor es que son una deducción de su oferta, no un cargo en efectivo. Esta podría ser una buena noticia para los vendedores que no pueden aportar más efectivo cuando intentan vender su casa.

Una nota sobre las concesiones del vendedor
Opendoor se enorgullece de afirmar que cuando vendes con ellos no tendrás que pagar ninguna concesión del vendedor : costos adicionales que el comprador negocia para que los cubra el vendedor, que a menudo incluyen cosas como créditos de reparación y una garantía del hogar.

Si bien esto es técnicamente cierto, también podría ser discutido.

Dado que los créditos de reparación son un elemento común de las concesiones del vendedor, y dado que Opendoor deduce dinero de su oferta de créditos de reparación, podríamos argumentar que, de hecho, solicitan concesiones del vendedor sin llamarlas así.

Comparación de costos de puertas abiertas

Este es un ejemplo de cómo vender con Opendoor se compara con vender con un agente inmobiliario.

Por el bien de este escenario, supongamos que el vendedor todavía debe $ 200,000 en su hipoteca y que todos los costos (excepto la tarifa/comisión de servicio) son iguales.

Comparación de costos de puertas abiertas

Como puede ver, este escenario le da al vendedor $ 3,000 más cuando vende con Opendoor, si todo es igual.

Pero todas las cosas rara vez son iguales.

Un par de variables importantes a considerar son:

  • El precio de venta: Opendoor podría no estar dispuesto a pagar tanto como un comprador privado motivado en un mercado competitivo. Si, en el ejemplo anterior, Opendoor solo estaba dispuesto a pagar $ 280,000 en lugar de $ 300,000, el vendedor solo obtendría $ 57,600, lo que haría que valiera más la pena cotizar con un agente.

  • Previsibilidad: si cotiza con un agente, aún podría vender rápidamente, pero el proceso no será tan predecible como lo será con Opendoor. A partir de enero de 2022, las casas pasaron una media de 61 días en el mercado. Sin embargo, tradicionalmente hay un período de cierre de 30 a 45 días, por lo que vender en el mercado abierto realmente tiene un promedio de 81 días de principio a fin. Con Opendoor, puede cerrar en su propio cronograma (dentro de 14 a 60 días).

En última instancia, el valor de usar Opendoor depende de su situación y objetivos como vendedor.

Opendoor es mejor para los vendedores que quieren una venta rápida y predecible con un mínimo de molestias. Si bien el precio que paga Opendoor puede ser menor que el que pagaría un comprador privado motivado, la conveniencia de que otra persona se encargue de las reparaciones podría valer la pena.

Trabajar con un agente de bienes raíces puede costar un poco más por adelantado, ya que tendrá que pagar las reparaciones usted mismo y pagar el costo de las comisiones del agente de bienes raíces, pero al final, podría generarle un poco más de dinero. Esta es la mejor opción si se encuentra en un mercado competitivo, tiene tiempo y dinero para preparar su casa para la venta y no le importa tener que abrir su casa para mostrarla.

Preguntas frecuentes sobre las tarifas de Opendoor

¿Cuánto cobra Opendoor por vender una casa?

La tarifa de servicio de Opendoor es del 5% del precio de venta. Históricamente, las tarifas de Opendoor han llegado al 14 %, pero la empresa actualmente ha limitado sus tarifas para competir con otros iBuyers. ¡Lea nuestra revisión detallada de Opendoor para obtener más información!

¿Opendoor es más caro que vender con una inmobiliaria?

La tarifa de servicio del 5% de Opendoor es aproximadamente igual a las tarifas de comisión estándar de los agentes inmobiliarios , pero es posible que obtenga menos por su casa que si la vende a un comprador común. Si obtener el mejor precio por su casa es una prioridad, considere vender con una agencia de corretaje de descuento. Los mejores agentes inmobiliarios de baja comisión igualan el servicio y el apoyo de un agente tradicional pero cobran una fracción del precio.

¿Opendoor tiene tarifas ocultas?

No, Opendoor no tiene tarifas ocultas . Pero debe tener en cuenta que aún tendrá que cubrir los costos de cierre (1-3%) cuando venda. Es probable que Opendoor también deduzca los costos de reparación de su oferta inicial, que podrían ascender al 1-2% del precio de venta.

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FUENTES DE ARTÍCULOS
[ 1 ]

Zillow. «Vender una casa cuesta $20,851, la mayor parte son impuestos y comisiones».  Actualizado el 9 de abril de 2019.