Airbnb permite que las personas alquilen sus casas a personas que buscan alojamiento a corto plazo, y la aplicación está disponible en más de 220 países en todo el mundo.
Alquilar tu espacio en Airbnb puede ser una aventura muy lucrativa y gratificante, y los anfitriones reciben mucho apoyo de la aplicación, pero tiene sus desafíos. Aunque los anfitriones dependen en gran medida de los caprichos de los viajeros y del mercado, también tienen la capacidad de obtener ingresos significativos y conocer gente nueva.
Experimentar con Airbnb es una excelente manera de sumergirse en las industrias de inversión inmobiliaria y hospitalidad. Aquellos a quienes les termine gustando pueden incluso considerar invertir en propiedades adicionales de alquiler a corto plazo como modelo de negocio.
Este artículo lo ayudará a navegar por los pros y los contras de alquilar su propiedad en Airbnb.
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ventajas
1. Gana ingresos pasivos
Mucha gente usa Airbnb como actividad secundaria porque es una forma fácil y personalizable de obtener ingresos pasivos. El anfitrión promedio de Airbnb ganaba $ 924 por mes antes de la pandemia. Ahora, con más y más personas recibiendo vacunas y planeando vacaciones de verano, debería resultar ser un importante generador de ingresos en los mercados turísticos.
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2. Puedes cobrar más por noche
Si vive en un destino popular, potencialmente puede ganar más con un Airbnb que con una propiedad de alquiler a largo plazo. Investigue para ver cuánto cobran los hoteles y otras propiedades de Airbnb por noche en su área. Esto le dará una idea de lo que podría cobrar potencialmente.
Por ejemplo, en Seattle , el alquiler promedio de un departamento cuesta aproximadamente $2,000 por mes, lo que equivale a $24,000 por año por un contrato de arrendamiento de 12 meses. Por otro lado, la tarifa diaria promedio de un Airbnb en Seattle es de alrededor de $150 y las unidades se alquilan 270 días al año en promedio. Eso significa que el anfitrión promedio de Airbnb podría ganar $ 40,500 en Seattle, que es $ 16,500 más que el alquiler tradicional.
3. Mayor flexibilidad
Con las propiedades de alquiler a largo plazo, los propietarios suelen tener que arrendar su espacio durante al menos un año. Por el contrario, los anfitriones de Airbnb tienen más control sobre exactamente cuándo y por cuánto tiempo alquilan su espacio. Mantienen el control total del horario de su propiedad y los tiempos de ocupación son mucho más cortos.
4. Los malos inquilinos no se quedan mucho tiempo
Los malos inquilinos son mucho más fáciles de tratar en una propiedad de alquiler a corto plazo que en una de largo plazo. ¿Por qué? ¡Porque no se quedan tanto tiempo!
Con Airbnb, no te quedarás atrapado con un inquilino problemático durante meses. Y si te quedas con un mal invitado, solo tendrás que lidiar con él durante unos días. Además, podrá evaluar al huésped y alertar a otros anfitriones de Airbnb sobre su comportamiento.
5. Gran variedad de opciones
No necesariamente necesitas un apartamento completo para ser un anfitrión de Airbnb. Airbnb tiene una variedad de opciones para que los anfitriones usen su plataforma. Puede alquilar una habitación, una suite para suegra, un ático, un sótano o incluso una casa flotante. Es por eso que si tiene algún tipo de habitación adicional, podría ser un gran candidato para Airbnb.
6. Anuncios gratuitos
Uno de los beneficios de Airbnb es que los listados son gratuitos. Los propietarios no tienen que pagar para publicar sus propiedades en la plataforma. También pueden incluir un perfil del anfitrión, una descripción de la propiedad, fotografías y más para darle vida al espacio. Además, al usar Airbnb, los propietarios obtienen todos los beneficios y recursos de marketing incorporados en la plataforma.
7. Los anfitriones están protegidos contra daños
Airbnb tiene un programa de Garantía para anfitriones , que «brinda protección por hasta $ 1 millón en daños a la propiedad cubierta en el caso poco común de daños a los huéspedes, en países elegibles». Esto puede dar a los propietarios la tranquilidad de saber que si un huésped daña algo, Airbnb los tiene cubiertos.
8. Conoce gente nueva
Alquilar tu apartamento en Airbnb es una excelente manera de conocer gente nueva. Como anfitrión, interactuarás con viajeros de todo Estados Unidos e incluso del mundo. Ya sea que solo se comunique con los invitados a través de la aplicación o que se queden en una habitación libre en su casa, definitivamente habrá oportunidades de aprender más sobre sus clientes.
9. Los invitados son revisados
Como anfitrión de Airbnb, puede leer las reseñas que otros anfitriones han escrito sobre los huéspedes. Esta es una buena manera de obtener más información sobre las personas que solicitan una estadía antes de aceptar que alquilen su espacio.
10. Una gran oportunidad de aprendizaje
Ser un anfitrión de Airbnb es como administrar un negocio. Debe comercializar su propiedad, encontrar huéspedes, asegurarse de que estén satisfechos con su estadía, mantenerse al día con el mantenimiento de la casa y más. Pero si está preparado para el desafío, entonces en realidad es una oportunidad de aprendizaje increíble. Obtiene exposición a la administración de propiedades, la industria hotelera, el servicio al cliente y las operaciones comerciales, que son habilidades valiosas y transferibles.
11. Perfecto para hackers domésticos
La piratería de casas es cuando un inversionista compra un dúplex, tríplex o cuádruple para vivir en una unidad y alquilar las demás. Si bien muchas personas usan este modelo con alquileres a largo plazo, Airbnb ha hecho factible usar esta estrategia también con alquileres a corto plazo . Puede ganar más por noche, por unidad, lo que resulta en ganancias sustancialmente mayores.
12. Sin desalojos
Una de las partes más difíciles de ser un arrendador es tener que desalojar a los inquilinos que constantemente no han pagado el alquiler o han incumplido los términos de su contrato de arrendamiento. Como anfitrión de Airbnb, nunca tendrás que desalojar a un huésped.
13. Es escalable
Si ha estado pensando en comprar una propiedad de inversión pero no está seguro de si los alquileres a corto o largo plazo son adecuados para usted, usar Airbnb puede ayudarlo a decidir. Al comenzar con solo un fin de semana por mes, una habitación en su casa o una propiedad en su cartera, determinará rápidamente si disfruta ser anfitrión. Aquellos a quienes les termina gustando tienen la flexibilidad de escalar tanto como deseen y pueden comenzar a alquilar varias habitaciones o incluso comprar una propiedad multifamiliar para usar exclusivamente para alquileres a corto plazo.
14. La temporada de vacaciones está a la vuelta de la esquina
A medida que más personas reciban las vacunas contra el COVID-19 y se sientan cómodas con la idea de viajar, se espera que la temporada de vacaciones se recupere. Si ha estado pensando en convertirse en anfitrión de Airbnb, este verano podría ser el momento perfecto para comenzar.
Contras
1. Más riesgo
Los propietarios de inquilinos a largo plazo generalmente requieren que los inquilinos se sometan a una verificación de antecedentes y de crédito antes de aceptar alquilarles su espacio. Aunque Airbnb tiene revisiones de huéspedes y procesa el pago tan pronto como se reserva una propiedad, no requieren verificación de antecedentes para usar la aplicación.
2. Ingresos irregulares
Las propiedades de alquiler a largo plazo ofrecen ingresos constantes durante todo el año. Los alquileres a corto plazo, por otro lado, tienen más probabilidades de quedarse vacíos a veces, especialmente durante los viajes fuera de temporada. Los anfitriones de Airbnb deben sentirse cómodos ganando más dinero algunos meses que otros.
3. Alto mantenimiento
Ser propietario de un Airbnb no es un paseo por el parque. Los anfitriones deben asegurarse constantemente de que el refrigerador y la despensa estén abastecidos, que todos los electrodomésticos y dispositivos electrónicos del hogar funcionen y que la propiedad se limpie después de cada estadía. Estará compitiendo con otros anfitriones y hoteles, por lo que debe asegurarse de que su propiedad esté en condiciones de calidad para recibir buenas críticas y atraer a más huéspedes.
4. Más gastos que el alquiler tradicional
A diferencia de los alquileres a largo plazo, se espera que los propietarios de Airbnb paguen los servicios públicos, la electricidad, el WiFi, el cable y la limpieza, sin mencionar los muebles y suministros como ropa de cama, toallas y artículos de tocador. Para asegurarse de que su listado se destaque, también necesitará una fotografía profesional, una descripción cautivadora y muebles de calidad. Los propietarios de alquileres a largo plazo ni siquiera necesitan amueblar la propiedad si no lo desean, pero un espacio bien diseñado con el mobiliario adecuado es imprescindible para un Airbnb exitoso.
5. Consideraciones sobre el COVID
Aunque los viajes están aumentando un poco, es posible que aún estén bajos en 2021 en comparación con otros años. Si es nuevo en Airbnb, debe comprender que podrían pasar algunos meses o incluso años antes de que comience a ver que la industria de viajes alcanza los niveles previos a la pandemia.
6. Tarifas de Airbnb
Si bien la publicación de su propiedad en Airbnb es gratuita, la aplicación cobra a los anfitriones una tarifa de servicio de al menos el 3% por cada reserva. Esto cubre el costo de procesar la transacción.
7. Impuestos
Las propiedades de alquiler tradicionales vienen con una variedad de beneficios fiscales. Las propiedades de Airbnb, por otro lado, requieren que pague impuestos sobre la renta en cada reserva. Además, si se encuentra en Europa, puede estar sujeto a impuestos sobre el valor añadido (IVA) .
8. No es legal en todas partes
Aunque Airbnb ha ganado popularidad en todo el mundo, todavía no es completamente legal en todas las ciudades. Por ejemplo, ciudades como Los Ángeles, Las Vegas y Nueva York han prohibido que Airbnb y/o Airbnbs no ocupados por propietarios operen en sus jurisdicciones.
9. Regulaciones de la HOA
Consulte con su asociación de propietarios antes de incluir su propiedad en Airbnb. Si sus estatutos tienen regulaciones específicas contra el alquiler a corto plazo, podría ser multado o algo peor por infringir las reglas.
10. Los huéspedes podrían dañar la propiedad
Aunque Airbnb protege a los anfitriones de daños de hasta $ 1 millón, sigue siendo un gran inconveniente si un huésped daña su propiedad. Según la gravedad de las reparaciones necesarias, podrían pasar semanas o incluso meses antes de que su lugar esté listo para aparecer nuevamente en la aplicación. Si no le gusta la idea de que otras personas puedan romper sus cosas o inundar su apartamento, es posible que Airbnb no sea para usted.
11. Los invitados pueden ser quisquillosos
Su lugar debe ser elegante y tener excelentes comodidades para generar un flujo de efectivo significativo . Desde el tipo de alfombra en su apartamento hasta las comodidades en su edificio, los huéspedes quieren sentir que están obteniendo lo mejor por su dinero. Después de todo, muchos de ellos están de vacaciones y quieren quedarse en un lugar agradable durante su tiempo libre.
12. Consume mucho tiempo
Dirigir un Airbnb significa que estará en el negocio de la hospitalidad, lo que requiere un compromiso de tiempo prolongado. Si su propiedad tiene éxito, se comunicará constantemente con los huéspedes, coordinará las limpiezas, reabastecerá los artículos de tocador y los refrigerios, manejará las reparaciones, administrará el cronograma y más. Incluso si contrata a un administrador de propiedades , aún tendrá que administrarlo para asegurarse de que las operaciones funcionen sin problemas.