La información de un agente de inversiones experimentado puede revelar riesgos ocultos y ayudarlo a tomar la mejor decisión al invertir en bienes raíces. Es decir, si sabe qué preguntas hacer. Descubra las preguntas clave que debe hacerle a su agente, especialmente si es un inversionista principiante.
Su agente de bienes raíces tiene mucho conocimiento al alcance de su mano y experiencia para guiar sus decisiones de inversión. No dejes que esta mina de oro quede sin explotar. En su lugar, hazle preguntas específicas a tu agente que puedan ayudarte a tomar mejores decisiones.
Hay tres tipos principales de preguntas que debe hacerle a un agente de bienes raíces cuando está invirtiendo. Para asegurarse de asociarse con el agente adecuado, debe preguntar sobre su experiencia y estrategia. Si tiene un agente con experiencia, también es inteligente preguntar acerca de sus propias fortalezas y debilidades como inversionista, lo que puede ayudarlo a evitar errores comunes. Las últimas preguntas que debe hacer son sobre cualquier propiedad específica que esté considerando.
Primero, haga preguntas sobre la propia experiencia del agente de bienes raíces.
1. ¿En qué se diferencia de su competencia?
Si no dicen que tienen más experiencia guiando a los inversionistas que el agente promedio, es prudente que un inversionista principiante busque a otra persona. Especialmente para sus primeras propiedades, necesita un agente de bienes raíces que pueda brindarle la información y el asesoramiento necesarios para tomar las mejores decisiones de inversión.
2. ¿Cómo encontrará una propiedad que cumpla con mis objetivos de inversión?
Cuando comenzó a considerar invertir, es de esperar que redujera una estrategia de inversión que funcione para sus objetivos y habilidades. Cuando le pregunta a su agente de bienes raíces sobre esa estrategia, puede evaluar si la entiende y si tiene un plan sólido para enfocarse en los tipos de propiedades que funcionan mejor para su estrategia. Los mejores sabrán cómo encontrar una nueva propiedad de inversión que probablemente sea exitosa para usted.
Si su agente de bienes raíces ha demostrado experiencia y enfoque, también puede pedirle que lo evalúe. Esta guía es invaluable como inversionista principiante, porque es posible que no sepa qué tipo de debilidades tiene.
3. ¿Cómo me comparo con otros inversores con los que ha trabajado?
Hágase esta pregunta para descubrir sus debilidades y aprender a protegerse contra ellas. Su agente puede sugerirle que necesita un plan de financiamiento de respaldo, como crowdfunding . O bien, pueden sugerir que sus habilidades encajan mejor con un tipo de propiedad diferente.
En general, los bienes raíces son una inversión segura. Sin embargo, todas las inversiones conllevan un riesgo. Si comprende sus propias debilidades, entonces puede reducir su riesgo y asegurarse de que se está preparando para el éxito.
Una vez que comprenda mejor sus propios objetivos y estrategia, comenzará a buscar propiedades específicas. Algunas preguntas específicas pueden ayudarlo a evaluar una propiedad específica más a fondo.
4. ¿Por qué vende el propietario?
Muchas de las razones por las que un propietario vende pueden ser neutrales para usted, como vender porque se jubila o se ha mudado demasiado lejos de la propiedad en cuestión. Sin embargo, pueden estar vendiendo debido a un problema con la propiedad, como la disminución de la demanda de alquileres en el área. No necesariamente debe cancelar una propiedad que enfrenta desafíos, pero es importante comprender los riesgos que está asumiendo al comprar la propiedad.
Otra cosa a tener en cuenta es si el propietario vende la propiedad poco después de la compra y hay una serie de otros propietarios recientes. Las ventas rápidas podrían indicar que los propietarios están descubriendo un problema con la propiedad que no quieren resolver. El techo podría necesitar un reemplazo, o tal vez todo el sistema HVAC esté roto.
5. ¿Cuál es la Tasa de Desocupación en este Barrio y Edificio?
En unidades multifamiliares, la tasa de desocupación del edificio en sí será muy reveladora. Asegúrese de hacer proyecciones para asegurarse de que puede hacer que el edificio sea rentable a su tasa de vacantes actual o estimada. O desarrolle un plan que pueda reducir la tasa de vacantes, con el entendimiento de que esto implica más riesgos.
Para hacer este plan, también deberá estimar los costos operativos del edificio, incluido el impuesto a la propiedad, el costo de los servicios públicos y las estimaciones de mantenimiento. Su agente de bienes raíces puede ayudarlo a recopilar la información que necesita para hacerlo.
Si está invirtiendo en una vivienda unifamiliar, estos cálculos seguirán siendo valiosos. Sin embargo, también debe investigar la tasa de vacantes en el vecindario en su conjunto. Esta métrica lo ayudará a estimar qué tan rápido puede llenar una vacante y cuáles son las tendencias generales del mercado en el área.
Por ejemplo, si la tasa de vacantes es alta, puede haber una oferta decreciente de inquilinos en el área. Si ese es el caso, querrá asegurarse de que su propiedad tenga ventajas sobre las otras propiedades en el área que puedan ayudar a impulsar la demanda.
6. ¿En qué dirección están las hipotecas y las rentas?
En 2019, las tasas hipotecarias están subiendo , lo que significa que es aconsejable invertir en bienes raíces rápidamente, en lugar de dejarlo para fines de año o el próximo. Como inversor, también deberá evaluar si los alquileres aumentan, se estancan o disminuyen en su vecindario. Esto le ayudará a evaluar las perspectivas a largo plazo de la propiedad.
7. ¿Qué riesgos asumo?
Si sus preguntas hasta ahora no han descubierto ningún riesgo con la propiedad, es aconsejable apoyarse en la experiencia de su agente de bienes raíces y preguntarle directamente si hay algún riesgo que no esté viendo.
Cuando se trata de inversiones inmobiliarias, dos ojos ven mejor que uno. Cuando elige un agente de Clever Partner , obtiene un agente experimentado y de alto rendimiento que puede ayudarlo a maximizar su inversión y evitar errores comunes. Cualquiera que sea su experiencia con la inversión en bienes raíces, puede confiar en un agente asociado para responder las preguntas urgentes que necesita para tomar las mejores decisiones.