El verano está aquí, pero como padre que intenta vender su casa mientras los niños están en casa de la escuela, no está exactamente en modo de vacaciones. Más bien… recoger, limpiar, dejar, trabajar de 9 a 5, tratar de no perder la cabeza … modo, ¿verdad?
Sin embargo, es inteligente colocar el letrero de venta ahora , al comienzo de otro período estacional fuerte de venta de viviendas. Según los datos de HomeLight, el 71 % de los principales agentes inmobiliarios de Estados Unidos recomiendan publicar su casa a principios (en lugar de al final) del verano.
Esto se debe a que muchos otros padres que podrían estar buscando mudarse a su área necesitan instalarse antes de que suene la campana de la escuela nuevamente en agosto, por lo que podría haber un aumento en la demanda de su tipo de propiedad durante este período en particular. Además, el buen clima atrae a más buscadores de casas, y el 80% de las personas que planean mudarse a los EE . UU . lo hacen entre abril y septiembre .
La moraleja es: incluso si los niños corriendo a pie le hacen cuestionar su decisión de vender ahora o esperar , no lo dude. Simplemente siga esta serie de consejos que hemos recopilado de expertos en bienes raíces y otros padres para brindarle las mejores tácticas para administrar visitas, limpiezas y niños con demasiado tiempo libre.
Mantenga a los niños ocupados y fuera de la casa para exhibiciones
Cuando se trata de mostrar su hogar, los niños no deben ser vistos ni escuchados y, francamente, usted tampoco. Querrá tener a los niños fuera de la casa durante las exhibiciones, que los compradores pueden reservar en el último minuto o en momentos impredecibles.
No sobrecargue su horario; en su lugar, deje espacio para la flexibilidad
Algunos padres pueden pensar que un programa repleto de campamentos diurnos, citas para jugar y lecciones de natación de verano es la mejor manera de mantener un hogar limpio y sin niños.
Sin embargo, la entrenadora de crianza digital Shelley Jefsen , quien vendió las dos casas de su familia en el verano, desaconseja esta táctica.
“Si bien puede parecer que planificar muchas actividades durante el verano sería una buena manera de mantener a sus hijos fuera de casa, los padres en realidad crean más trabajo para ellos mismos”, dijo Jefsen a HomeLight.
Piensa en la ropa extra que tendrás que lavar, los almuerzos que tendrás que empacar y los viajes que tendrás que coordinar mientras haces malabarismos con tu horario de visitas.
En lugar de enfocarse en un programa de actividades para los niños, permita cierta flexibilidad para acomodar esos recorridos de último momento, aconseja Susan Melnick , una de las mejores agentes de Dallas con más de tres décadas de experiencia en bienes raíces.
“Pedimos un aviso de al menos una hora [para las exhibiciones] pero siempre tienes que estar listo”, dice Melnick. “Especialmente en el verano cuando la gente se muda . Es posible que solo estén en la ciudad por un día o dos, y es posible que no tengan otra oportunidad de mirar, simplemente se mudarán a la siguiente casa”.
Llévate experiencias para llevar
En lugar de un horario estricto y rápido, opte por opciones más flexibles que sacarán a sus hijos de la casa por una tarde. Un pase de piscina comunitaria o de la ciudad hace que pasar una tarde sea fácil. Si el clima cambia, considere la programación de películas de verano para niños, donde los boletos pueden ser tan baratos como $ 4 cada uno .
Jefsen también recomienda bolsas o cajas «para llevar». Tenga una caja pequeña o una bolsa de comestibles con materiales de arte en el automóvil reservada para viajes improvisados cuando surja una exhibición de último minuto. Además, prepare un «paquete de parque para llevar» con pelotas, juegos y una manta de picnic para los días de clima cálido cuando los niños quieran salir.
En caso de duda, siempre está la sucursal de su biblioteca local. Muchos ofrecen programación de verano gratuita , así como recursos, juegos de computadora (¡sin mencionar muchos libros!) para el entretenimiento infantil sin parar.
Haga un plan para limpiezas rápidas
Cuando su casa está en el mercado, siempre tiene que estar lista para mostrarse. Como padre, se enfrenta a superficies crónicamente pegajosas, desechos de juguetes y desorden de alimentos sin importar la época del año (para eso, HomeLight tiene una guía completa para organizar su casa con niños ).
Pero el verano trae algunos desafíos únicos, como un clima sofocante y la planificación de todas las comidas (incluso los almuerzos que sus hijos suelen recibir en la escuela). Aquí hay algunos consejos profesionales para administrarlo todo.
Servicio diario de pañales
Dependiendo de dónde viva, los veranos son calurosos y malolientes. Incluso en las mejores casas con aire acondicionado, el sol directo y el calor no son tus amigos. Si tiene niños pequeños en el hogar, Jefsen recomienda ser diligente con su cubo de pañales: «Sáquese los pañales varias veces al día, todos los días».
Cuando se trata de desvíos significativos durante una exhibición, el olfato podría ser el más alto, dice Melnick. En sus 34 años de experiencia como agente, no son los Legos errantes en el suelo o el dormitorio con temática de princesa lo que aleja a los compradores potenciales, “principalmente, es el olor. Si la casa no huele ‘bien’, entonces vamos a tener un problema”.
No importa el problema, ya sean mascotas o moho, desea atacar cualquier olor desde la raíz , no trate de cubrirlo con su ambientador de limón de la estación de servicio.
Mientras lo hace, puede considerar algunos neutralizadores de olores para el cubo de pañales , o un cubo más resistente, como el Ubbi respaldado por Wirecutter para evitar que ese olor permanezca en el aire horas después de haberlo vaciado.
Minimice los artículos personales y el desorden.
Al organizar una casa para vender , querrá empacar todo lo que no se usa a diario. Por supuesto, que sus hijos se separen (temporalmente) de los artículos puede ser traumático. Para aliviar el dolor, involucre a los niños ; pídales opiniones sobre lo que quieren conservar por ahora y lo que pueden almacenar hasta la mudanza.
Jefsen recomienda dejar a tus hijos un espacio limitado para guardar sus juguetes, como una cesta o un contenedor de mimbre. Mientras lo hace, evite juguetes o actividades desordenadas.
“Los juguetes que permites que tus hijos se queden durante un tiempo de venta deben limpiarse fácilmente. Legos grandes, bloques de madera o una o dos muñecas”, sugiere Jefsen.
Los kits de limo, los complicados juegos de Lego y las muñecas con muchos accesorios pequeños deben guardarse.
Aventar los armarios de los niños
El verano puede significar muchas actividades y ropa para todas las ocasiones, pero es muy probable que muchas de ellas terminen en el suelo. Tus hijos no necesitan 5 trajes de baño, incluso si nadan mucho, razona Jefsen. Cuando tenga listo su hogar y su guardarropa , trate de no tener a mano más de una semana de ropa. El resto puede guardarse en cajas en el sótano o llevarse a una unidad de almacenamiento.
Una buena regla general para calcular cuánta ropa podría necesitar su hijo es planificar 1,4 conjuntos por día y luego redondear hacia arriba.
Por ejemplo, para siete días necesitas 10 prendas (1,4 x 7 = 9,8). Agregue algunos elementos básicos como un par de chaquetas ligeras, un par de zapatos para diferentes actividades (chanclas, zapatillas de deporte y algo más elegante). Calcule cuántos pijamas usa su hijo en una semana, ya sea cada dos días o cada día un par nuevo, y planifique en consecuencia.
Mantenga la cordura bajo control con soluciones simples
Nunca se sabe cuándo puede atacar el hambre, pero cocinar para los niños puede generar otro desastre que debe limpiar, y no necesita sacar el delantal para el desayuno, el almuerzo, la cena y la merienda. .
Considere preparar las comidas con anticipación antes de comenzar a mostrar la casa. Elija platos fáciles que se congelen bien , como:
- macarrones con queso
- enchiladas
- sopas
- Palitos de pescado
De esta manera, no tienes que preocuparte por limpiar cuando la pandilla tiene hambre.
Comuníquese con su agente de bienes raíces (y sus hijos)
Mostrar su casa mientras está en el mercado es estresante, con o sin los niños en casa. Asegúrese de tener un agente que pueda trabajar con usted para aliviar el estrés relacionado con la venta.
“Con mi pequeño equipo, les proporcionamos una lista de proveedores. Iré a elegir colores de pintura. Se lo ponemos fácil si necesitan algo”, asegura Melnick. «Estaré allí por la mañana y estaré allí a las ocho de la noche porque ese es el tipo de cosas que un agente de bienes raíces hace por su cliente».
Espere hasta que aparezca el comprador
No permita que la interrupción de las funciones haga que su día sea inmanejable. Jefsen recuerda una ocasión en la que una vez amontonó a sus dos hijos pequeños, el perro y ella misma en el automóvil familiar y esperó al otro lado de la calle de su casa a que apareciera un comprador para el horario designado. Esperaron una hora antes de decir que no se presentó y poner a los niños a dormir la siesta.
Fue entonces cuando los posibles compradores decidieron presentarse sin previo aviso.
“En 10 minutos, extraños entraban por la puerta de mi casa”, dijo Jefsen. “Habían perdido la hora de presentación y querían que despertara a los niños para que pudieran ver la casa. Los rechacé sin ningún recurso. La casa se vendió en los días siguientes a un comprador que respetó nuestro tiempo”.
Melnick admite que los compradores no siempre llegarán a tiempo y, a veces, es posible que no se presenten en absoluto. Ella sugiere que los vendedores se preparen para irse, pero que se abstengan de salir de la casa hasta que aparezca el comprador, «en lugar de estar fuera durante una hora con los niños solo para volver a casa y descubrir que la presentación se retrasó».
Asegúrese de que sus hijos estén informados
Si sus hijos tienen la edad suficiente para notar que empaca y prepara la casa para la venta, es comprensible que se sientan molestos o confundidos. Están adheridos a los objetos que está empaquetando, así como a la casa.
En lugar de ocultar el proceso a los niños, involúcrelos en él . Déjelos elegir qué guardar o pídales que ayuden a empacar. Si ya tiene una casa nueva, asegúrese de que tengan tiempo para visitarla durante el ajetreado proceso de venta.
Los desafíos (y ventajas) de una oferta de verano
Vender tu casa en verano es un arma de doble filo. Significa que tiene tiempo para mudarse antes de un nuevo año escolar y atrapar la ola de cazadores de casas de verano, pero también significa que los niños están fuera del aula y en su cocina, creando desorden todos los días.
El proceso causará cierta interrupción en la vida de su hijo (sin mencionar la suya), la clave es controlar lo que pueda. Sea flexible, planifique con anticipación y hable con sus hijos sobre todo.
En momentos de caos, recuerda el objetivo final… convertir el cartel de «se vende» en un sólido «vendido» y, si tienes suerte, finalmente tomar esas vacaciones que tanto necesitas.
Fuente de la imagen del encabezado: (Jeffrey Hamilton/ Unsplash)