Después de un largo día, no disfruta nada más que un baño relajante en su bañera de hidromasaje con las burbujas a todo volumen, la temperatura establecida en los 103 grados perfectos y una bebida fría en la mano. Tal vez incluso tenga un oasis completo en el patio trasero con una plataforma cubierta, luces solares y césped ornamental construido alrededor de una hermosa bañera de hidromasaje que aún funciona como un encanto.
Pero ahora que está listo para vender su casa, se pregunta si su pequeño pedazo de cielo tipo spa resonará de la misma manera entre los compradores potenciales. ¿Sería mejor vender el jacuzzi por separado, para obtener más valor de lo que pagó por él? ¿O podría el jacuzzi ser una característica atractiva que lo ayude a obtener un precio más alto?
Esto es lo que dicen los expertos en bienes raíces sobre la venta de una casa con bañera de hidromasaje, que incluye:
- Interés general de los compradores en viviendas con bañeras de hidromasaje
- El valor de reventa de los jacuzzis
- Sus opciones para retirar el jacuzzi antes de la venta
- Ponga en escena su bañera de hidromasaje con toques de spa para impresionar
Cómo afectan los jacuzzis al precio de su casa
En general, hay dos tipos de jacuzzis: enterrados e independientes. Las bañeras enterradas o empotradas, como sugieren los nombres, son un accesorio real de la propiedad. Pueden venir solos o en paquete con piscina. Las tinas enterradas son más difíciles de quitar y transportar, a diferencia de las variedades independientes. Los jacuzzis independientes son como piscinas sobre el suelo. Puede ver la estructura, que se encuentra sobre el suelo rodeada por un caparazón, a menudo en una plataforma o plataforma elevada.
El valor de los jacuzzis enterrados
«He tasado muchas casas con bañeras de hidromasaje incorporadas, pero realmente no vi ningún valor agregado importante por sí mismas», explica Jamie Owen, tasador del área de Cleveland y presentador del podcast de tasación Home Value Stories . «Curiosamente, sin embargo, la mayoría de las casas que he evaluado con jacuzzis incorporados también tenían piscinas enterradas». En su experiencia, el valor agregado de la piscina enterrada también incluía la bañera de hidromasaje enterrada.
Si su casa solo tiene una bañera de hidromasaje enterrada, agregará valor a su propiedad, pero no de la manera que podría esperar. Lo más probable es que su tasador lo considere un proyecto de paisajismo , teniendo en cuenta el trabajo de piedra y el jardín, y ahí es donde se puede calcular un valor.
El valor de los jacuzzis independientes
“Nunca he visto ningún dato de mercado que sugiera que [las bañeras de hidromasaje independientes] agreguen mucho o ningún valor”, dice Owen. Los jacuzzis independientes se consideran propiedad personal y no se tienen en cuenta en el valor total de la propiedad.
Sin embargo, incluso una bañera de hidromasaje independiente se puede construir en el suelo . En ese caso, la estructura permanente que lo rodea lo convierte en una bañera de hidromasaje enterrada, y se valoraría con los mismos estándares que una bañera enterrada.
Dicho esto, si está buscando obtener algo de valor real de la bañera de hidromasaje independiente (sobre el suelo), es probable que obtenga más si la vende por separado a un comprador que si la vende a un precio más alto. .
Un vistazo rápido a Facebook Marketplace muestra que los jacuzzis más grandes y bien mantenidos pueden costar entre $ 1,000 y $ 3,500, mientras que las variedades más pequeñas a menudo se enumeran en el rango de $ 700.
También debe sopesar el trabajo realizado para venderlo, coordinar con los compradores en línea, negociar el precio de su bañera de hidromasaje y hacer arreglos para que se la lleven. Y, como discutiremos a continuación, un jacuzzi en excelentes condiciones puede verse como una ventaja adicional para los compradores, lo que puede hacer que valga la pena incluirlo en la venta de su casa.
Si su bañera de hidromasaje no funciona…
Si bien las bañeras enterradas e independientes no agregarán mucho valor a una propiedad, restarán valor si no funcionan. El comprador tendrá que transportar la tina o hacer que la reparen, lo que significa que le costará dinero, y ese tipo de trabajo restará valor al precio de cotización por adelantado.
Desde el punto de vista de la tasación, una bañera de hidromasaje empotrada que no funciona tendrá un impacto negativo en el valor de una casa, ya que es parte de la propiedad. Pero ese no es necesariamente el caso de una bañera independiente a menos que sea una monstruosidad y reste valor a la apariencia exterior general .
¿A los compradores les encantará u odiará la idea de un jacuzzi?
Los compradores generalmente se dividen en dos campos: amantes y enemigos de los jacuzzis, dice Jen Stauter , una agente de bienes raíces de Madison, Wisconsin, y orgullosa propietaria de dos jacuzzis. “Algunas personas están dispuestas a aceptarlo porque es un poco lujoso, pero otros realmente temen el mantenimiento”, explica.
Algunos compradores verán el jacuzzi como una carga, dice Stauter, mientras que otros incluso podrían considerarlo un peligro para la seguridad debido a los productos químicos involucrados en el mantenimiento o los peligros que rodean a los niños pequeños que juegan en ellos.
Pero incluso los amantes de los jacuzzis no tienen la característica como algo imprescindible en su búsqueda de bienes raíces, dice Matt Kornstedt , un agente del área de Madison con más de dos décadas de experiencia vendiendo casas en el área. “Si realmente quieren un jacuzzi, lo comprarán en el futuro”, explica.
¿Debería vender su bañera de hidromasaje antes de poner su casa en venta?
Si bien es raro encontrar un comprador que necesite una casa que venga con una bañera de hidromasaje, «es bastante común que si hay una bañera de hidromasaje, el vendedor la deje solo porque generalmente está preparada para eso», explica Stauter.
A diferencia de los bienes personales, como una lavadora o una secadora, los jacuzzis tienen un cableado específico instalado en el exterior que es un poco más difícil de mover. Necesitarás una empresa de mudanzas especializada para llevarla a una nueva propiedad, que cuesta en promedio $375 , estima Thumbtack.
Vender una bañera de hidromasaje de segunda mano no es diferente a vender un automóvil usado: ambos pierden valor en el momento en que los retira del lote. Sin tener en cuenta el costo de transportarlo, los vendedores pueden esperar vender su tina entre un 25 % y un 33 % de su precio de venta original, si la tina aún está en plena condición de funcionamiento.
Al igual que un automóvil, algunos distribuidores de bañeras de hidromasaje ofrecerán ofertas de intercambio . Algunas ofertas de intercambio pueden ser solo transporte e instalación gratis, pero otras incluyen un descuento en su futura bañera. Si planea instalar una bañera de hidromasaje en su nuevo hogar, podría considerar cambiar la bañera por un descuento en la nueva.
¿Qué querrán saber los compradores sobre el jacuzzi?
Si decide vender su spa en el mercado de segunda mano o incluirlo en la venta de su casa, asegúrese de tener una respuesta para los siguientes detalles:
- Edad, tamaño, consumo de agua. Los tamaños
estándar de la industria incluyen pequeño (2 a 4 personas), mediano (5 a 6 personas) y grande (más de 7 personas). Consulte el manual de su bañera para determinar el uso de agua, o utilice esta guía para medir la cantidad de agua que contiene su bañera. - ¿Un jacuzzi aumenta el seguro de propietarios de viviendas?
Debido a que un jacuzzi tiene su propio conjunto de problemas de responsabilidad y seguridad, los propietarios necesitarán una cobertura de seguro adicional . - ¿Qué pasa con el mantenimiento?
Según HomeAdvisor, el costo de mantener una bañera de hidromasaje anualmente costará entre $ 500 y $ 1,200 , según factores como el modelo, la edad y el clima de la bañera de hidromasaje. Mantener un jacuzzi en condiciones de funcionamiento requerirá un mantenimiento mensual o semanal por parte del propietario, según el uso. Además del tiempo que dedica a revisar los productos químicos de la tina, un propietario puede esperar gastar alrededor de $20 al mes en productos químicos y herramientas de mantenimiento . - ¿Cuánta electricidad usará?
La cantidad de electricidad variará drásticamente según la edad y el uso diario, pero los propietarios pueden esperar pagar entre $ 20 y $ 40 por mes en electricidad para mantener la bañera burbujeante.
Puesta en escena de su bañera de hidromasaje a la venta
Cuando ponga a la venta su bañera de hidromasaje, querrá convertirla en un oasis en la propiedad, dice Stauter. Haga que su bañera de hidromasaje brille con estos pasos:
Haz una limpieza profunda por dentro.
Su bañera de hidromasaje deberá vaciarse para una limpieza profunda exitosa , pero asegúrese de administrar un producto de lavado de líneas de antemano para limpiar cualquier suciedad acumulada en los chorros y las líneas, recomienda el profesional del hogar Bob Vila. Después de vaciar el agua de la bañera de hidromasaje, limpie a fondo el interior con un limpiador de bañeras de hidromasaje y una toalla. Finalmente, retire los filtros y reemplácelos, o límpielos con una manguera antes de volver a llenar la tina.
Limpia profundamente el exterior.
Frote la cubierta de su bañera de hidromasaje con un limpiador multiusos suave y un trapo. Rocíe la tapa de la bañera con una manguera para eliminar la suciedad y la acumulación. Frote la cubierta con un movimiento circular con una pasta de bicarbonato de sodio para limpiar la suciedad, luego enjuague y seque con una toalla.
Agregue una pila de toallas blancas limpias.
Una pila ingeniosamente doblada de toallas blancas esponjosas en una bandeja colocada al lado de la bañera de hidromasaje hará que sea difícil resistirse para un comprador amante de la bañera de hidromasaje.
Mantenga la tina abierta y burbujeante durante las exhibiciones.
No atraerá a los compradores con un cubo cubierto durante las exhibiciones. En su lugar, mantenga el jacuzzi abierto y burbujeante, mostrando los chorros y la iluminación interior.
Haga del jacuzzi un destino.
Mantenga un banco de madera limpio o un conjunto de escaleras al lado de la tina; hará que los compradores sientan que la relajación está a solo unos pasos y eliminará cualquier preocupación sobre la seguridad y los resbalones al entrar o salir de la tina. Considere colocar muebles de exterior cerca de la bañera también, para que se sienta más como un destino en el jardín o en el patio.
Juega con la tina en marketing.
“Haría una historia de Instagram o un video que destaque la bañera de la propiedad”, recomienda Stauter.
“Las personas que lo van a querer se sentirán atraídas por la lista debido a eso”.
Presentarlo en video o imagen en las redes sociales significa que puede resaltar el lugar durante el día, así como por la noche. Considere instalar luces exteriores alrededor del jacuzzi para que se sienta muy especial por la noche.
Organizar el jacuzzi para que sea un lugar tranquilo para relajarse atraerá a los compradores que son fanáticos de la característica.
Su bañera de hidromasaje está rota. ¿Debería quitarla antes de venderla?
Un jacuzzi roto es una monstruosidad en una propiedad. A menos que planee factorizar el costo de las reparaciones o incluir la propiedad en el precio de cotización de la casa, debe eliminarla antes de poner la propiedad en el mercado.
Las tinas son grandes, pesadas y peligrosas para moverlas por su cuenta. Contrate un servicio como 1-800-JUNK o Junk King para retirar la tina de su propiedad. Ambos servicios proporcionarán un presupuesto gratuito antes de retirar el jacuzzi.
Si no desea pagar para que retiren el jacuzzi, puede intentar publicarlo gratis en Craigslist o Facebook Marketplace, siempre que el comprador pueda recogerlo por sí mismo.
Para el comprador correcto, una bañera de hidromasaje (en funcionamiento) es una ventaja
Ni un jacuzzi enterrado ni sobre el suelo agregará mucho valor de tasación (si lo hay) a una propiedad, pero resaltarlo como un lujo en su listado podría hacer que la característica se sienta como una ventaja inesperada. Así que tenga una idea de su mercado y evalúe si prefiere atraer a los entusiastas de los jacuzzis en su comercialización, o tratar de recuperar parte de lo que pagó por el jacuzzi vendiéndolo por separado en línea.
La última ruta requerirá un poco de esfuerzo adicional de su parte, y con toda la configuración de cableado especial para un jacuzzi en la propiedad, es mejor que lo deje así. Hagas lo que hagas, si el jacuzzi ya no funciona o se ve andrajoso, deshazte de él para que no reste valor a la venta.
Fuente de la imagen del encabezado: (FOTOGRIN / Shutterstock)