Vender una casa con cableado de aluminio: opciones para propietarios

Los cables transportan electricidad a través de nuestros hogares para alimentar computadoras portátiles, televisores, estufas, etc. mientras nos permiten iluminar las habitaciones con solo presionar un interruptor. La mayoría de los hogares de hoy en día tienen cableado de cobre para realizar estos importantes trabajos, ya que se considera el estándar de oro para el trabajo eléctrico moderno, recomendado por la Comisión de Seguridad de Productos del Consumidor de EE. UU . Pero si su casa es un poco más antigua, entonces su cableado puede estar hecho de aluminio.

Si bien es posible que nunca haya experimentado problemas con el cableado eléctrico de su hogar, vender una casa con cableado de aluminio puede implicar algunos pasos adicionales y generar un escrutinio por parte de los compradores que debe estar preparado para manejar.

Esto se debe a que las casas cableadas con aluminio tienen 55 veces más probabilidades de tener una conexión de cable que alcance «condiciones de riesgo de incendio» en comparación con las casas con cobre, según la Publicación 516 de la Comisión de Seguridad de Productos del Consumidor (CPSC), «Reparación de cableado de aluminio».

Sin embargo, no hay necesidad de entrar en pánico: puede tomar medidas para garantizar que una casa con cableado de aluminio sea segura y comercializable, a menudo sin los costos de un nuevo cableado completo.

En esta guía para vender una casa con cableado de aluminio, consultamos a expertos en bienes raíces y a un electricista experimentado para su asesoramiento directo.

Determine si su casa tiene cableado de aluminio o cobre

Aquí hay tres formas de investigar si hay o no cableado de aluminio en su casa.

Considere el año en que se construyó su casa

Es más probable que el cableado de aluminio se encuentre en casas construidas entre mediados de la década de 1960 y mediados de la década de 1970 . Durante estos años, el costo del cobre fue alto y llevó al uso del aluminio como una alternativa más económica en aproximadamente 2 millones de hogares .

Revise los cables expuestos en busca de signos reveladores

Los cables expuestos en el ático o en el sótano pueden dar una pista sobre si hay cableado de aluminio en la casa. Muchas de las “cubiertas” de plástico sobre estos cables estarán etiquetadas con letras como ALUM o ALUMINUM .

Preste atención a las advertencias de peligro eléctrico

Si su cableado de aluminio comienza a representar un peligro , es posible que haya notado luces parpadeantes o luces que se atenúan repentinamente, salidas calientes, marcas de quemaduras , conexiones sueltas en las salidas, circuitos que no funcionan correctamente o incluso el olor a plástico quemado. cerca de enchufes o interruptores eléctricos.

Divulgar el cableado de aluminio a los compradores.

Incluso si su cableado de aluminio funciona bien y no ha causado ningún problema, no intente ocultar el cableado de aluminio de los compradores. La mayoría de los estados tienen leyes de divulgación de bienes raíces que requieren que los vendedores compartan cualquier hecho material que pueda afectar la seguridad o el valor de la casa y el cableado de aluminio puede calificar.

Al informar a los compradores que tiene cableado de aluminio, les da la oportunidad de solicitar una inspección eléctrica profesional para evaluar el estado del cableado si así lo desean. Siempre es mejor errar por el lado de la honestidad y la divulgación en lugar de arriesgarse a una responsabilidad legal en el futuro por no divulgar. En caso de duda, hable con su agente o asesor legal sobre lo que exige su estado.

Comparta la información del seguro de propietario de vivienda con los compradores

Otra preocupación que pueden tener los compradores sobre la compra de una casa con cableado de aluminio es si su seguro de propietario cubrirá o no la propiedad. Según Policygenius , un mercado de seguros desde 2014, algunas aseguradoras cobrarán tarifas más altas o negarán la cobertura de viviendas con cableado de aluminio .

Es probable que la compañía de seguros requiera una inspección después de que la póliza se active y se actualice si la propiedad se considera insegura. Puede ayudar a disipar las preocupaciones del comprador sobre el seguro al compartir información sobre su compañía de seguros y los tipos de tarifas que paga actualmente, además de asegurarse de que el cableado eléctrico pase la inspección antes de la cotización.

Conozca sus opciones al vender una casa con cableado de aluminio

No existe un enfoque único para todos cuando se vende una casa con cableado de aluminio. Dependiendo de su cronograma de venta, los fondos disponibles y las motivaciones para vender la casa, una vía puede tener más sentido que otra.

Estas son sus principales opciones:

1. Contrata a un electricista para realizar una actualización parcial

Jimmy Stewart , uno de los principales agentes de bienes raíces en Fort Collins, Colorado, usa su conocimiento como ex contratista de construcción para ayudar a los clientes a comprender que el cableado de aluminio no es un factor decisivo. “Si la casa tiene cableado de aluminio, realmente no me preocupo”, afirma Stewart. “Simplemente lo arreglo, y es una solución fácil”, dice.

A lo que se refiere Stewart es a una actualización parcial o reparación de cableado de aluminio. A diferencia de una actualización completa que implica reemplazar el cableado de aluminio existente con cobre, una actualización parcial protege las conexiones de cables, donde es más probable que surjan problemas.

El método de reparación de cableado de aluminio preferido de la Comisión de Seguridad de Productos del Consumidor de los EE. UU. (CPSC, por sus siglas en inglés) consiste en unir un trozo de cable de cobre a los extremos del cable de aluminio en los puntos de conexión mediante un conector llamado COPALUM , un proceso conocido como «pigtailing». COPALUM, un sistema de funda de metal especialmente diseñado, ha sido probado por investigaciones, pruebas de laboratorio y proyectos de demostración patrocinados por la CPSC para considerarlo una «reparación segura y permanente del cableado de aluminio existente».

Donde COPALUM no está disponible, la CPSC acepta un método alternativo de conexión en espiral usando un conector de tornillo de fijación llamado AlumiConn como la siguiente mejor alternativa. Cualquiera que sea el método disponible en su localidad, la CPSC recomienda encarecidamente que un electricista autorizado realice este trabajo.

Aunque la reparación del cableado de aluminio no es tan completa como una actualización completa del cableado, es significativamente más económica y puede ser suficiente para hacer que la casa sea segura y satisfacer las preocupaciones del comprador.

Para una casa de tamaño moderado, un nuevo cableado completo podría oscilar entre $ 3500 y $ 12 000, aunque para casas más grandes el costo podría ser de más de $ 30 000 . El costo de actualizar o reparar parcialmente el cableado de aluminio oscila entre $286 y $344 , según su ubicación y el tamaño y las condiciones del trabajo.

2. Vender su casa tal como está a un comprador en efectivo con los fondos para las reparaciones

Si ha intentado vender una casa con cableado de aluminio sin éxito o si la propiedad requiere otras reparaciones importantes más allá de una actualización eléctrica, puede vender su casa de otra manera. Si bien la mayoría de los compradores tradicionales prefieren casas listas para mudarse, los inversionistas de bienes raíces tienen los fondos y la experiencia para adquirir propiedades que necesitan algo o mucho trabajo. Además, los inversionistas generalmente pagan las casas en efectivo y ofrecen comprar propiedades «tal cual», lo que permite una transacción sin complicaciones.

Si esta ruta le interesa, puede solicitar una oferta inmobiliaria de oferta instantánea sin compromiso desde la plataforma de venta simple de HomeLight .

Venda su casa tal como está con una oferta competitiva en efectivo

Si su hogar tiene cableado que necesita ser reemplazado pero necesita venderlo rápido, considere una oferta en efectivo para su hogar a través de la plataforma de venta simple de HomeLight. Los clientes no tienen que preocuparse por reparaciones adicionales, preparar su casa para la lista o exhibiciones.

Solicitar oferta

3. Vuelva a cablear completamente la casa con cobre cuando sea necesario

Una actualización parcial o una reparación con alambre de aluminio puede ser todo lo que su casa necesita para ser funcional, habitable y comercializable. Dicho esto, el aluminio nunca será cobre. Además, si un electricista considera que su cableado de aluminio pasó el punto de reparación, es posible que deba considerar la opción más agresiva de volver a cablear completamente la casa.

“No tengo ningún problema con el aluminio siempre y cuando esté cableado correctamente”, dice Henry Grantham, un electricista y gerente de servicio en Carolina del Sur que ha vuelto a cablear varias casas con su compañía, Stone Electrical Construction . «Es solo que muchas veces, las personas no cubren el cable de la manera correcta, y el cable se oxida y se rompe».

Algunos de los principales problemas que puede enfrentar con el aluminio incluyen:

  • El material es suave y se fatiga fácilmente. En comparación con el cobre, el aluminio es susceptible de doblarse , romperse y deformarse. Cuando los cables de aluminio se rompen internamente , pueden comenzar a resistir el «flujo» eléctrico y simplemente acumular calor; piense en una manguera de agua con una torcedura.
  • El aluminio es vulnerable al oxígeno, la humedad y la temperatura. La humedad puede afectar negativamente al aluminio, y la exposición al oxígeno puede hacer que los cables de aluminio se deterioren o desarrollen óxido de hierro , que retiene el calor y aumenta la posibilidad de que el cable se sobrecaliente y represente un riesgo de incendio. Las temperaturas extremas pueden hacer que los cables de aluminio se expandan o contraigan, lo que dificulta las conexiones.
  • La vibración puede hacer que el aluminio se desconecte. La naturaleza de la electricidad provoca una vibración, y la delicada naturaleza del aluminio significa que la vibración es más extrema. Con el tiempo, esto puede significar conexiones sueltas .

Según Thumbtack , que recopila estimaciones de proyectos de millones de usuarios cada año y realiza un seguimiento de las estimaciones de profesionales locales, puede esperar pagar entre $ 4,000 y $ 8,000 por el cableado de una casa modesta de 2,000 pies cuadrados .

Otros costos pueden incluir la reparación de paredes rotas, que pueden sumar otros $2,000 o más al total; actualizar el panel de servicio eléctrico para conducir más energía, lo que puede costar entre $1,300 y $3,000; e instalar nuevos enchufes e interruptores, que cuestan en promedio entre $100 y $150 cada uno (pero pueden costar más).

Servicio Coste medio
Reparación de paredes rotas $2,000+
Actualización del panel de servicio eléctrico $1,300 – $3,000
Adición de nuevos circuitos, enchufes e interruptores $100 – $150+ cada uno
Permisos e inspecciones $200 – $900

Fuente: Costo de 2021 de Thumbtack para volver a cablear una guía de la casa

Otras consideraciones de costos incluyen la edad de la casa (ya que el cableado puede ser más difícil de alcanzar en propiedades más antiguas), las paredes abiertas y la cantidad total de habitaciones que necesitan volver a cablearse. Un nuevo cableado completo también requiere mucho tiempo y es disruptivo, por lo que es posible que deba reubicarse mientras se realiza. Espere que el proceso tome de 3 a 10 días.

Navegando una venta cuando tiene cableado de aluminio en una casa

Cuando se trata de cableado eléctrico, el cobre supera al aluminio. Sin embargo, no hay nada intrínsecamente malo con el cableado de aluminio en una casa y no tiene por qué ser un impedimento para vender su casa. Sea transparente con los compradores, haga que un electricista autorizado evalúe el estado del cableado y determine un camino a seguir en función de sus necesidades de venta y situación financiera.

Fuente de la imagen del encabezado: (Yaroslav Muzychenko / Unsplash)