Los días en que los encantos de Tacoma fueron eclipsados por Seattle, su vecino cosmopolita en expansión a 34 millas al norte, han terminado. Un número creciente de compradores de viviendas está descubriendo lo que los lugareños como usted ya saben: más grande no siempre es mejor. Y esto lo coloca en posición de vender su casa en Tacoma rápidamente.
“Los compradores se están dando cuenta de que Tacoma es un área tan hermosa como Seattle”, dice Kris Shook , uno de los mejores agentes de bienes raíces en Tacoma con 19 años de experiencia. “Y puedes obtener mucho más por tu dinero aquí que allá”.
Situada a orillas del South Puget Sound de Washington con el Monte Rainier en su patio trasero, la impresionante ubicación de Tacoma hace gran parte del trabajo pesado cuando se trata de atraer compradores. La acertadamente apodada Ciudad del Destino también cuenta con diversos barrios y numerosas atracciones culturales.
Incluso en una ciudad con tanto que ofrecer, debe ser realista acerca de las imperfecciones de su hogar. Muchas casas de Tacoma tienen más de medio siglo de antigüedad. Si bien esto es un atractivo para algunos compradores, también puede traducirse en reparaciones o renovaciones costosas que algunos pueden evitar. Para vender rápido, necesita saber qué mejoras vale la pena presupuestar y cuáles omitir.
Ya sea que esté reduciendo el tamaño de su espacioso nido vacío en el lado este para probar la vida urbana en un moderno condominio en el centro de Tacoma , ampliando el tamaño a una de las comunidades planificadas del noreste de Tacoma para hacer espacio para una familia en crecimiento, o soñando con jubilarse en el desierto de Arizona, estos consejos le ayudará a llegar antes a su próximo destino.
1. Forme un equipo con uno de los mejores agentes de Tacoma para vender su casa más rápido
Las casas de Tacoma se apreciaron un 11,5 % en la última década. Mientras que el valor medio de una casa en Tacoma es de $390,000 , el precio promedio de una casa en Dash Point/Brown’s Point, el vecindario más caro de la ciudad, es de $691,062.
Los principales agentes inmobiliarios de Tacoma entienden los matices de su mercado. Cuando se asocia con uno de los mejores 3% de los 8,244 agentes inmobiliarios activos de Tacoma, puede vender su casa 28.08 días más rápido que el promedio local. Además, ganará $15,325 más en una venta en comparación con el agente promedio.
Según Shook, los clientes que venden casas con características atractivas como vistas al agua o un amplio lote en esquina en un vecindario popular del norte de Tacoma a menudo reciben ofertas que van desde $ 50,000 a $ 100,000 más que su precio de cotización cuando siguen el consejo de un agente inteligente. No importa en qué vecindario se encuentre su casa, un agente de primer nivel puede ayudarlo a mudarla rápidamente y al mejor precio.
Cuando se trata de encontrar a su agente de bienes raíces perfecto en Tacoma, HomeLight puede ayudarlo . Analizaremos los datos de las transacciones, incluidos los días promedio en el mercado, el precio de lista promedio y las reseñas de los clientes, para ubicarlo con los tres mejores agentes para su hogar. Contrate a la persona con la que haga clic y en cuya experiencia confíe más, y estará en camino a una venta rápida.
2. Complemente el carácter de su hogar antiguo con actualizaciones contemporáneas
Si está vendiendo una casa victoriana, artesanal, Tudor u otra antigua en un vecindario histórico atractivo como North Slope , uno de los distritos históricos más grandes del país, está de suerte. Estas gemas están en demanda. Para mudar su casa clásica más rápido y al mejor precio, resalte sus ricos detalles de época mientras renueva las características anticuadas.
Hacer alarde de pisos de madera
¿Tiene alfombras que ocultan los pisos de madera noble originales? Rómpelo y deja que brille su belleza natural. Los fanáticos de las casas antiguas se desmayan por los relucientes pisos de roble, caoba y pino por los que estas moradas son conocidas.
Pulirlos o, si es necesario, restaurarlos. Si sus pisos no requieren lijado y usted es un aficionado al bricolaje experimentado, ahorre dinero limpiándolos y puliéndolos usted mismo. Complete el trabajo en un día por alrededor de $ 200 siguiendo este plan paso a paso de This Old House, una marca que brinda consejos a casi 15 millones de lectores cada mes. De lo contrario, vale la pena pagarle a un experto para que haga el trabajo, ya que es probable que recupere el 100 por ciento de su inversión cuando venda su casa.
Refresca tu cocina
Si su cocina retro está estancada en el pasado, tráigala al presente con un mini lavado de cara. Reemplace un protector contra salpicaduras lúgubre con azulejos blancos del metro para una apariencia atemporal pero contemporánea que funciona bien en casas antiguas. Para iluminar su cocina mientras conserva su carácter tradicional, pinte los gabinetes oscuros de blanco .
3. Cree un espacio cálido y acogedor para exhibir los activos de su hogar
La investigación de HomeLight muestra que el 83% de los principales agentes dicen que una casa preparada se vende más rápido que una casa sin preparar . Además de la limpieza profunda y el ordenamiento , Elise Raphael-Hasse , organizadora local de viviendas de Tacoma, recomienda los siguientes pasos sencillos para atraer a los compradores de Tacoma hacia las mejores características de su hogar y restar valor a los defectos:
Vistas destacadas
Si su sala de estar tiene vista al agua oa la montaña, asegúrese de que sea el punto focal organizando un área para sentarse frente a ella, aconseja Raphael-Hasse. “Quite esas cortinas viejas o persianas dobladas para mostrar la vista y traer más luz”, agrega.
Opta por lo neutral, pero no descartes los toques de color apagado
No puedes equivocarte con una nueva capa de pintura neutra, dice Raphael-Hasse. Evite los blancos intensos y opte por un beige pálido como Soft Linen de Magnolia o Promenade de Valspar , un blanco cálido, para iluminar su espacio y aumentar su factor acogedor al mismo tiempo. Gray es otra apuesta segura.
Pruebe con un tono calmante como Gallery Grey de Valspar . Agregue sutiles toques de color con cojines en verdes y azules apagados que hacen un guiño a la belleza natural de la bahía y los bosques de Tacoma.
Disminuya el tono de las paredes de acento audaces
Si no desea pintar sobre una pared decorativa, reduzca el dramatismo con obras de arte en colores claros, como este relajante paisaje abstracto de Wayfair.
4. Vender las leyes relajadas de Tacoma sobre unidades de vivienda accesorias (ADU)
Las oficinas virtuales e híbridas llegaron para quedarse, brindando a las personas que alguna vez estuvieron atadas a un escritorio en Seattle o en ciudades caras de California como San Francisco más libertad sobre dónde vivir. Los resultados de la encuesta HomeLight Top Agent Insights para la primavera de 2021 indican que el 19,4 % de los principales agentes del país dicen que están viendo que los principales empleadores adoptan las oficinas virtuales de forma permanente después de la pandemia, mientras que el 52,4 % dice que los empleadores en su mercado combinarán el trabajo desde casa con los días presenciales . Si tiene una sala de bonificación, comercialice su potencial de oficina virtual.
Muchos propietarios de viviendas que no tienen espacio para una oficina están construyendo ADU independientes. Los datos de HomeLight muestran que esta tendencia es más fuerte en ciudades del Pacífico como Tacoma, donde la adición de ADU a las propiedades residenciales ha aumentado en un 70 %. Asegúrese de resaltar las nuevas restricciones relajadas de Tacoma sobre ADUS en la lista de su casa. Aprobada en 2019, la ley ADU actual elimina muchos de los obstáculos que los propietarios de viviendas alguna vez tuvieron que superar para construir una nueva estructura, o convertir una existente, como un garaje, en una oficina, unidad de alquiler o cuartos separados para miembros de la familia o invitados. .
5. Vuélvase ecológico y limpio para maximizar el atractivo exterior en Tacoma
Atrae a más compradores potenciales a la puerta de tu casa con un césped bien cuidado y verde, aconseja Shook. Para un toque de color llamativo, considere agregar algunas plantas perennes de bajo mantenimiento que prosperan en el clima templado de Tacoma. Piensa en dalias, lupinos o prímulas.
Las precipitaciones de Tacoma ascienden a 41 pulgadas por año, un poco más que el promedio estadounidense de 38 pulgadas. Esta humedad adicional es ideal para céspedes y jardines saludables, pero no es tan amable con los techos y exteriores. “Asegúrese de que su techo se vea bien y haya recibido un buen mantenimiento, así como su revestimiento”, dice Shook. “Estas son dos de las cosas que los compradores mencionan con más frecuencia”.
Limpie a fondo el techo y el revestimiento exterior para eliminar las manchas de moho, hongos y algas. Contrate una hidrolavadora profesional . O conviértalo en un proyecto de bricolaje con un producto como el limpiador para techos y revestimientos Wet & Forget , que puede conectar directamente a su manguera.
6. Prepárese para los errores comunes de inspección de viviendas
La casa promedio de Tacoma tiene 52 años, por lo que las inspecciones pueden revelar algunos secretos desagradables debido al desgaste, la falta de mantenimiento y el envejecimiento de los materiales de construcción. Los inviernos húmedos y la ubicación junto a la bahía de Tacoma también contribuyen a los problemas que podrían descarrilar una venta rápida. Aquí hay tres áreas que, según Shook, son particularmente propensas a tener problemas en Tacoma, además de consejos para manejarlas:
Sepa lo que está al acecho en su ático
Los roedores, el exceso de humedad, la ventilación deficiente y el aislamiento de mala calidad son problemas comunes que los inspectores ven en los áticos de Tacoma . La instalación de ventiladores o una combinación de entradas y salidas de aire ayudará a que su ático respire y se mantenga seco para evitar que el moho y el techo se dañen. Las soluciones de bricolaje para mantener a los inquilinos peludos no invitados fuera del ático incluyen colocar trampas y sellar los orificios de entrada. Tenga en cuenta que los ratones pueden pasar por un agujero tan pequeño como el borrador de un lápiz. Es posible que desee presupuestar una inspección y reparaciones por parte de un profesional de control de plagas.
Sea real acerca de su techo
Incluso los compradores motivados pueden resistirse al ver un techo en ruinas. Saber con lo que está tratando le da poder de negociación para ayudarlo a mantenerse encaminado para una venta rápida. El hecho de que un techo no tenga goteras cuando llueve no significa que no necesite un poco de cariño. Evite el dolor y los gastos de reparaciones mayores o un techo nuevo al reemplazar las tejas que muestran signos de daño o que se volaron durante una tormenta.
Ir abajo
Al igual que los áticos, los espacios de acceso pueden ser refugios para roedores. El agua estancada es otro hallazgo preocupante, ya que puede causar moho y otros problemas. Asegúrese de conocer el origen de sus problemas con el agua para que pueda tomar las medidas adecuadas para eliminarlos. Si la mala ventilación es la culpable, instalar una barrera de vapor de plástico en el piso puede ayudar a mantener seco el sótano. El agua que se filtra a través de los cimientos es una reparación más complicada que requiere ayuda profesional.
7. Incluya su casa en Tacoma a fines de la primavera o el verano para una venta rápida
Usando datos completos de transacciones de bienes raíces, la calculadora de mejor momento para vender de HomeLight le muestra cuándo las casas se mueven más rápido en su área y al mejor precio. En Tacoma, nuestros datos indican que noviembre es el mejor mes para cerrar una casa. Dado que la mayoría de las ventas de viviendas demoran alrededor de tres meses, publicar su casa en agosto podría ayudarlo a vender su casa en Tacoma antes de la fiesta de Acción de Gracias por un 6,26 % más que el promedio anual.
Shook también prevé que las casas que figuran en la lista de abril a junio sean arrebatadas para las ventas de fin de verano. Esto es cuando las familias militares afiliadas a la cercana Base Conjunta Lewis-McChord se transfieren hacia o desde el área. Históricamente, también es un momento popular para que las familias civiles compren una casa en Tacoma. “Muchas personas se mudan justo al final del año escolar”, explica Shook. “Quieren estar en su nuevo hogar a fines de julio o principios de agosto para poder instalarse antes del próximo año escolar”.
Fuente de la imagen del encabezado: (Wei Zeng / Unsplash)