El eslogan «Virginia es para amantes» refleja cómo se sienten los residentes acerca de su estado natal, pero tal vez haya decidido que es hora de vender su casa, rápido, en Arlington. Tal vez el tráfico en el viaje matutino a DC se haya vuelto agotador, o tal vez esté listo para cambiar las vistas del Potomac por vistas del río Ohio. Cuando se trata de vender su casa rápidamente en Arlington, es importante recordar estos consejos:
1. Haga que su hogar en Arlington sea ecológico
El respeto por el medio ambiente está cerca de la parte superior de la lista de valor para los millennials, y el norte de Virginia es conocido por ser relativamente joven. La edad promedio de los residentes en Arlington es de 34 años y ha sido reconocida como una de las mejores ciudades para los millennials .
Según Ruth Garvey , agente de bienes raíces de alto rendimiento de Arlington, VA, los compradores aprecian las casas que les ayudan a reducir su huella de carbono. Garvey dice: «A los compradores les importa mucho el medio ambiente, ya sabes, les encantan los paneles solares y les encantan los barriles de lluvia».
Muchas casas en el área de Arlington son más antiguas, por lo que probablemente se beneficiarían de algunas actualizaciones ecológicas, como un sistema de termostato inteligente o una lavadora y secadora que ahorran agua. De la misma manera, poner el foco en este tipo de características ecológicas podría contribuir en gran medida a vender una casa en Arlington rápidamente. Dado que los efectos del calentamiento global ya se están sintiendo, no se puede subestimar la importancia de hacer que un hogar sea ecológico.
2. Haga resistente a la intemperie su hogar en Arlington para protegerlo de las fuertes lluvias
Algunas tormentas recientes han sido lo suficientemente intensas como para provocar inundaciones generalizadas en toda la región . Una tormenta de lluvia de 2019 fue tan fuerte que el norte de Virginia terminó experimentando un mes de lluvia en solo una hora, con 4.5 pulgadas cayendo en el vecindario de Westover.
Garvey dice que hay un par de cosas que los compradores están buscando cuando se aseguran de que una casa esté preparada para el clima salvaje antes de poner la pluma en el papel. “Estamos recibiendo más lluvia que nunca antes. Las viviendas en Arlington consisten en muchas casas antiguas con ladrillos de cemento como cimientos, y muchos sótanos están teniendo grandes problemas de inundaciones”, dice ella. “Entonces, encontrará más y más a medida que comencemos a buscar, especialmente en casas antiguas, que las personas están instalando bombas de sumidero”. La instalación de la bomba de sumidero generalmente demora entre dos y cuatro horas y tiene un costo promedio de $1,277.
Con toda esta agua, es importante tener en cuenta el techo y los cimientos. “Algo que preocupa mucho a los compradores es la edad del techo y asegurarse de que no haya fugas en ninguno de los tragaluces”, aconseja Garvey, quien también recomienda desagües franceses. La instalación de desagüe francés generalmente cuesta alrededor de $ 4500 y demora entre 6 y 8 horas en completarse.
3. Obtenga una inspección para evaluar los daños no detectados en su hogar de Arlington
Ya sea que se trate de moho, debido a los veranos notoriamente húmedos de la zona, o problemas con la instalación eléctrica, no estar al tanto de algo que podría necesitar reparación podría frustrar fácilmente sus planes de vender su casa rápidamente en Arlington.
Es fácil entender por qué pasar por alto una inspección antes de la venta durante el proceso de venta de una casa. De todos modos, saltarse uno es muy perjudicial. Como inspector de viviendas con una década de experiencia en el norte de Virginia, Ed Snope ve que cada vez más vendedores renuncian a las inspecciones de viviendas antes de vender.
Snope dice: “Es un mercado de vendedores, por lo que las personas (compradores) no tienen tantas opciones en las negociaciones. La gente está comprando casas sin una inspección”. El hecho de que a los vendedores se les permita vender sus casas sin una inspección no significa que sea prudente hacerlo.
Eso se debe a que los problemas mientras se vive en una casa tienden a acumularse sin que el propietario necesariamente se dé cuenta, según Snope. “Hay muchas cosas que el dueño de la casa simplemente no sabe. Por lo general, no van al ático, por lo que es posible que no sepan lo que sucede allí. Espacios de rastreo, la gente nunca baja a ninguno de los dos”, dice.
Algunas cosas a tener en cuenta cuando se trata de completar una inspección de la vivienda antes de la venta de una vivienda en Arlington, VA:
climatización
Entre las áreas problemáticas a las que los propietarios deben prestar especial atención antes de vender está el sistema HVAC de la casa . Eso es especialmente cierto si no ha sido mantenido por un tiempo. “Por lo general, hay muchos problemas con los sistemas HVAC, por lo que las personas podrían estar desperdiciando dinero a lo largo de los años al tener ductos con fugas”, dice Snope. “Le digo a la gente que si esto se hubiera solucionado hace 10 o 20 años, la gente habría ahorrado dinero en gastos de refrigeración”.
Base
Obtener una inspección de la casa antes de la venta es perfecto para descubrir cualquier problema estructural dentro de una casa. Si hay problemas estructurales con una casa, es hora de involucrar a un ingeniero estructural, según Snope. “Tengo que ir directamente a un ingeniero estructural si veo algo que plantee un problema estructural. Ellos pueden determinar cuánto se debe reparar”, dice. “También es común llamar a un ingeniero estructural para problemas generalmente menores. Los inspectores de viviendas no pueden decirle a la gente cómo arreglarlo, así que recomendamos un ingeniero”.
Eléctrico
Dado que hay una gran cantidad de casas en Arlington que se construyeron en los años inmediatamente posteriores a la Segunda Guerra Mundial, muchas de ellas tienen cableado eléctrico que no se ha mantenido al día. Si bien Snope señala que los receptáculos eléctricos sueltos son comunes, Garvey descubrió que otros tipos de problemas eléctricos son problemáticos para venderlo. “Cosas como el GCFI (interruptor de circuito por falla a tierra), tomas de agua, son prácticamente todas las casas con inspecciones que no son construcciones nuevas”, dice ella.
4. Vender su casa de Arlington a una empresa de compra de casas
Una de las opciones para vender rápidamente una casa en Arlington es encontrar un comprador en efectivo usando la plataforma Simple Sale de HomeLight . Ofrece ofertas en efectivo a propietarios de viviendas en todo el país, para viviendas en prácticamente cualquier condición.
Los propietarios de viviendas que buscan vender sus casas unifamiliares en demanda en uno de los vecindarios más prometedores de la zona, como Clarendon-Courthouse, Lyon Village o Arlington Ridge, están especialmente de suerte. Clarendon-Courthouse es muy popular entre la multitud de adultos jóvenes, debido a su vibrante vida nocturna.
Si bien las casas unifamiliares son comunes aquí, también están llenas de casas adosadas , que son un producto de moda para los inversores. Arlington Ridge está repleto de casas adosadas y casas unifamiliares de estilo colonial que están convenientemente ubicadas cerca de la I-395, lo que hace que DC y Pentagon City estén a poca distancia en auto. Si posee una casa adosada, resaltar estas comodidades puede ayudarlo a vender más rápidamente.
Lyon Village está repleto de casas antiguas de estilo colonial y casas de estilo artesanal recién construidas que brindan una sensación suburbana. Está a poca distancia a pie de todas las atracciones del vecindario de Clarendon-Courthouse. Al otro lado de la ciudad, si se trata de una casa unifamiliar o de estilo colonial, los inversionistas estarán ansiosos por hacerle una oferta sin importar la condición en la que se encuentre.
5. Fija el precio de tu casa en Arlington según las tendencias locales
Fijar el precio adecuado de una casa es uno de los aspectos más difíciles de vender. La forma en que Garvey describe cómo encontrar el punto de precio correcto hace que parezca que es decisivo para vender la casa rápidamente. “El problema es que si los vendedores cotizan su propiedad demasiado alto, se coloca en el mercado, y cuando una propiedad se coloca en el mercado automáticamente, el precio de venta se reduce”, dice.
Afortunadamente, hay un par de formas en que los vendedores pueden asegurarse de que están fijando el precio de sus casas correctamente antes de colocarlas en el mercado. Una forma es aprovechar la herramienta de estimación del valor de la vivienda de HomeLight para obtener una idea aproximada de cuánto debería venderse su casa. Algunos de los factores que pueden afectar el precio de venta de una casa en Arlington, VA, son la proximidad a DC, el acceso a las paradas de metro y la proximidad a las atracciones cercanas y las comodidades al aire libre .
Con hermosas vistas del río Potomac, a solo unos minutos de DC, es probable que las casas en Rosslyn se vendan por más que las casas más alejadas de Columbia Heights o Columbia Heights West. La mejor manera de asegurarse de obtener la mejor oferta posible es trabajar con un agente de bienes raíces de Arlington, VA de alto rendimiento.
6. Trabaje con uno de los mejores agentes inmobiliarios de Arlington
Una casa que está protegida contra los patrones climáticos cambiantes, que posee adiciones ecológicas e interiores actualizados ya es atractiva para la mayoría de los compradores. La bonificación de vivir cerca de trabajos bien remunerados, monumentos nacionales y atracciones comerciales es la guinda del pastel.
La necesidad final, y más importante, para vender una casa rápidamente en Arlington, VA, es encontrar a un agente de bienes raíces de primer nivel que conozca el área por dentro y por fuera. Los mejores agentes de bienes raíces en Arlington venden casas 24.1 días más rápido que el agente promedio debido a su amplia experiencia en la región.
Ya sea que se vaya a una casa flotante en el noroeste del Pacífico o en un suburbio cercano, las opciones para vender rápidamente su casa en Arlington son inmensas, y HomeLight está aquí para ayudarlo a explorarlas todas.
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