7 consejos para vender su casa en San José más rápido que una empresa emergente en crecimiento

¿Necesita vender su casa rápido en San José, California? Estás de suerte: Silicon Valley es uno de los mejores lugares de bienes raíces en todo el país, con la hermosa San José justo en el centro. Como el tercer mercado inmobiliario más caro de los EE. UU., solo detrás de San Francisco y Manhattan, San José, centrado en la tecnología, cuenta con valores de propiedad opulentos gracias a su abundancia de empleos y su envidiable clima mediterráneo.

Según las estadísticas locales, los precios de las viviendas aumentaron de una mediana de $300,000-$400,000 a fines de la década de 1990 a $1,3 millones en 2021 , empujados aún más por las compras de viviendas impulsadas por la pandemia . Eso nos recuerda… ¿Ha comprobado últimamente el valor acumulado de su vivienda ? Es probable que sea un buen momento para retirar dinero y reinvertir.

Tal vez esté buscando una ciudad menos costosa en California: ¡hola, Fresno! — o para salir del caos del metro y disfrutar de un ritmo de vida más tranquilo en, por ejemplo, Berryessa. Con el stock de viviendas de San José tan limitado como es, alguien estará ansioso por arrebatarle su morada en este epicentro cultural; solo necesita saber dónde encontrarlo. Siga estos siete consejos de expertos para una venta rápida en la capital de Silicon Valley con una estrategia de marketing en línea inteligente, un atractivo exterior que brilla y un profesional de bienes raíces que puede navegar en un mercado de alto riesgo.

Una mesa de conferencias en San José cerca de una casa en venta.
Fuente: ( Jo_JohnstonPixabay )

1. Forme un equipo con un importante agente inmobiliario local de San José

Lo primero es lo primero. Para vender su casa en San José rápidamente, contrate a un agente local de primer nivel que comprenda lo que buscan los compradores en su área y pueda adaptar su listado a su lista de verificación de búsqueda de casa desde el primer día. ¿Suena fácil? No exactamente.

De acuerdo con nuestros datos de transacciones de bienes raíces en HomeLight, ¡San José tiene al menos 14,524 agentes de bienes raíces solo ! Pero no todos los agentes de San José brindarán el mismo nivel de servicio y resultados. De hecho, el 3 % de los mejores agentes en San José hace un 77,8 % más de tratos al año que el agente promedio del área y, entérate de esto, mueve casas un 53,2 % más rápido .

Cuando no tenga tiempo libre, se alegrará de tener un agente que conozca la diferencia entre los compradores primerizos en Willow Glen y Blossom Valley; quién tiene conocimiento interno sobre lo que los compradores desean con respecto a los distritos escolares, los estilos de vida y las atracciones del vecindario (como el Museo Tecnológico de Innovación o el Jardín Japonés de la Amistad) ; y quién puede reconstruir cómo estos factores darán forma a su estrategia de venta.

Afortunadamente, HomeLight puede ayudarlo a conectarse con un agente de bienes raíces estelar con un excelente historial de venta de casas más rápido y por más dinero en su área y que también obtuvo excelentes críticas de antiguos clientes de San José. Simplemente cuéntenos un poco sobre sus necesidades de venta y lo conectaremos con hasta tres agentes de San José de alto rendimiento que se especializan en su vecindario, punto de precio y tipo de propiedad, con las estadísticas para demostrarlo.

2. Muestre a los compradores que pueden trabajar desde casa en sus excavaciones en San José

Empresas conocidas como Adobe, eBay, PayPal y otras han hecho de San José su hogar, por lo que no sorprende que esta gran ciudad del norte de California atraiga a una gran cantidad de profesionales de la tecnología. Además, las ciudades circundantes, incluidas Mountain View, Menlo Park y Cupertino , tienen sedes como Facebook, Google y Apple. ¿Traducción? Más compradores potenciales para usted, la mayoría de ellos adinerados, y muchos de los cuales cambiarán a un arreglo de trabajo remoto o híbrido incluso después de COVID.

El condado de Santa Clara lidera la región en trabajos elegibles para realizar desde el hogar ( 51 % ), lo que hace que muchos compradores busquen una vivienda más espaciosa con un dormitorio adicional para trabajar con hojas de cálculo y asistir a reuniones. Entonces, si tiene tres dormitorios, sería prudente organizar uno de ellos como habitación de invitados y otro como oficina en el hogar.

Para transformar un dormitorio en una oficina de buena fe, retire la cama, la mesita de noche, la cómoda y otros muebles a un área de almacenamiento o al garaje. En caso de duda, un escritorio con tapa de cristal hace que la habitación parezca más grande. Además, una silla con estilo, en lugar de una silla de oficina con ruedas estándar o una monstruosidad ergonómica, crea un espacio más atractivo para la puesta en escena.

Coloque una alfombra de área sobre el piso de superficie dura para definir el área del escritorio y coloque una estantería con algunos trabajos académicos en exhibición detrás del escritorio como fondo de conferencia web. Mantenga el escritorio libre de papeleo y desorden, dejando solo una computadora portátil y algunos detalles decorativos para mostrar. Para obtener más consejos, consulte nuestra guía paso a paso sobre la puesta en escena de la oficina en casa que inspira.

Un teléfono con redes sociales instaladas, que se puede usar para vender una casa rápidamente en San José.
(Fuente: dole777 / Unsplash)

3. Promocione su casa de San José en la web (¡incluso en LinkedIn!)

En 2020, el 52% de los compradores de vivienda encontraron la casa que terminaron comprando en Internet. Además, las fotos estelares de la lista ayudarán a vender su casa hasta un 32% más rápido que si tomara fotos borrosas con el iPhone.

Pero en San José, el hogar de 6600 empresas de tecnología , deberá mejorar su marketing en línea y utilizar la tecnología para hacer una declaración . Los recorridos en video y fotografías de lujo que resaltan las características únicas de su hogar y las publicaciones oportunas en las redes sociales en una variedad de plataformas llamarán la atención de los compradores potenciales que pasan mucho tiempo en la web.

Por ejemplo, Andrew y Jennifer Oldham , dos agentes inmobiliarios de gran producción en el área de San José que, en promedio, cierran un 16 % más de viviendas en el mercado local que sus pares profesionales, apuestan por sus promociones en las redes sociales. Se aseguran de que todos sus listados aparezcan varias veces en múltiples plataformas, incluidas Facebook, LinkedIn e Instagram.

4. Mejore el atractivo exterior de su hogar en San José

Imagine compradores conduciendo por su vecindario y buscando su casa después de ver el listado. ¿Qué hará que su hogar se destaque, aumente su entusiasmo y los anime a mirar más de cerca? ¡Ciertamente no es un patio monótono sin jardinería y una puerta cubierta con pintura desconchada!

El atractivo exterior importa en cualquier ciudad o pueblo, pero, en un lugar hermoso como San José, se enfatiza aún más. Los Oldham señalan que los esfuerzos simples para hacer que el exterior de su hogar brille solo servirán para complementar la belleza natural del área conocida por sus palmeras, cielos soleados y vistas panorámicas.

  • Lave a presión su revestimiento y entrada de auto.
    No pase por alto la oportunidad de renovar su apariencia exterior con una simple limpieza. Lave a presión su exterior, incluido el camino de entrada, para evitar una apariencia sucia o descuidada. Si nunca ha lavado el exterior de su casa, tenga en cuenta que ciertos materiales requieren una presión diferente, con revestimiento de madera, aluminio y estuco que requieren una fuerza suave de 1200 a 1500 PSI, o libras por pulgada cuadrada. Para un trabajo infalible, contrate a un profesional local, como Clean Sweep.
  • Retoca la puerta principal.
    ¿Tu puerta de entrada se ve descolorida por todos los días soleados en San José (alrededor de 257 en promedio) ? ¿Necesita cambiar su hardware por algo brillante y de alta tecnología? Invierta un poco de tiempo y esfuerzo en la puerta de entrada para que los compradores potenciales esperen ver el resto de la casa. Visite Alum Rock Hardware, Windows & Doors para obtener nuevas pantallas, hardware e incluso cerraduras inteligentes. Luego termine con una nueva capa de pintura para armonizar con el resto de su esquema de color exterior. 
  • Añade un poco de color a tu jardín.
    Piense en todos los jardines que ha admirado desde que se convirtió en propietario. Lo más probable es que tuvieran algún tipo de paisaje colorido. Las flores y las plantas contribuyen en gran medida a embellecer un hogar y agregar atractivo exterior. African Daisies, Sundrops, California Wild Lilacs y Chasmanthe son opciones coloridas que prosperan en el clima seco del área de San José, según los jardineros maestros de la UC del condado de Santa Clara.
Un dormitorio preparado para exhibir la luz natural y el brillo, que pueden vender una casa rápidamente en San José.
(Fuente: TIENDA SLO / Unsplash)

5. Decore e ilumine su hogar, como una soleada tarde de San José

Poner en escena su residencia para resaltar sus mejores cualidades es un delicado equilibrio entre hacer que la casa parezca acogedora pero también dejarla abierta a la interpretación del comprador. Aunque es probable que su casa se venda de cualquier manera, la puesta en escena puede mejorar su precio, según Vanessa Nielsen, propietaria y diseñadora principal de Encore Staging Services en San José. La puesta en escena también acelera su venta. Según la encuesta de tendencias de bienes raíces del primer trimestre de 2019 de HomeLight, casi el 83 % de los principales agentes dicen que una casa preparada se vende más rápido que una casa sin preparar.

“En este mercado, es más que probable que su casa se venda debido al bajo inventario”, explica Nielsen. “Sin embargo, es posible que deje un poco de dinero adicional sobre la mesa si la casa se vende y se presenta ‘como está’. La compra de una casa es una compra emocional, y la puesta en escena mejora la experiencia emocional”.

Las tendencias de diseño en el mercado de San José, según Nielsen, giran hacia lo contemporáneo y fresco. Un consejo que ofreció es cambiar la iluminación cálida y acogedora de su hogar con bombillas más brillantes que imitan el sol, haciendo que las habitaciones parezcan más brillantes y más grandes.

“Siempre me gusta permitir la mayor cantidad de luz natural posible y complementarla aún más con accesorios de iluminación actualizados con luces LED integradas o bombillas de luz diurna”, dice ella. “Cuando se vive en una casa, una bombilla blanca suave cae entre 2700 y 3000 en la escala Kelvin.

“Esto arroja una temperatura de color cálida. Pero cuando estás vendiendo una casa, siempre recomiendo que utilicemos bombillas de luz diurna. El resplandor se parece a la luz del día o la luz del sol y proporciona un brillo excelente en los hogares”.

Puede comprar las dos bombillas recomendadas por Nielsen para iluminar un hogar, de Sunco y LED Edison , en Amazon.

6. … Pero evite renovaciones extremas mientras el mercado de San José se mantiene activo

La televisión de mejoras para el hogar puede hacer que incluso el vendedor más frugal quiera derribar cocinas y baños completos con la esperanza de crear la casa de sus sueños. Pero cuando se trata de vender rápidamente en un mercado como San José, esto no es necesario, según Jennifer Oldham.

“La demanda en Silicon Valley ha sido excepcionalmente alta durante varios años”, dice. «A medida que avanza la alta tecnología, también lo hace el mercado interno en San José: el aumento en el valor de las acciones ha sido el catalizador de la demanda».

Debido a que la demanda ya es alta, es mejor no presionar su suerte; es posible que no recupere el costo de renovaciones extravagantes.

“Con un inventario bajo, sabes que vas a tener demanda”, comenta Andrew Oldham. “Si está poniendo una cocina de $ 30,000 o $ 50,000, probablemente no obtendrá esa mayor demanda porque [la demanda] ya está allí”.

Además, los Oldham advierten que tomarse el tiempo para hacer renovaciones de lujo puede ser un paso equivocado. Si surge más inventario para que los compradores elijan, la demanda de su casa podría disminuir.

“Podemos poner el piso nuevo [mientras] no hay casas a la venta y, en el tiempo que nos tome poner esas mejoras, puede haber tres casas más a la venta en el mercado”, dice Jennifer.

Una cocina con electrodomésticos de acero inoxidable, que puede vender rápidamente una casa en San José.
(Fuente: Sidekix Media / Unsplash)

7. Satisfaga la clásica lista de deseos del comprador de San José

El mercado en San José está lo suficientemente activo como para que los vendedores no tengan que preocuparse si su casa se venderá. Más bien, se trata de encontrar al comprador que hará la mejor y más rápida oferta.

Entonces, ¿cómo puede encontrar a este comprador que esté dispuesto a pagar una prima por su casa? Destaca las mejores cualidades de tu residencia y pide ayuda a tu agente. Los compradores de todas partes tienen sus propios sueños relacionados con el hogar ( los pisos de madera y el acero inoxidable son algunos de los más populares), pero hay ciertas ventajas que probablemente impresionen a los compradores en San José en particular:

  • Accesibilidad
    a pie ¿Está su casa a poca distancia a pie de supermercados, farmacias y otros mandados? El tráfico en Silicon Valley puede volverse bastante espantoso, y una excelente puntuación de accesibilidad para peatones podría convencer a los compradores de que su casa es la opción correcta.
  • Gas natural
    Debido a los incendios forestales de California ( 58,950 en 2020 ), la electricidad a menudo se corta en grandes áreas, lo que hace que el gas natural sea una alternativa popular para la eficiencia doméstica. Si su hogar ofrece calefacción a gas, calentamiento de agua a gas y cocina a gas, resáltelo a los compradores potenciales.
  • Andrew Oldham , listo
    para mudarse, señala que la mayoría de los compradores en Silicon Valley no están buscando una casa que necesite reparaciones, simplemente quieren una casa a la que puedan mudarse y comenzar a vivir. “Quieren la capacidad de mudarse con muy poco dolor de cabeza”, dice. “Tratamos de [mostrar que] la casa está limpia, la casa está bien cuidada y podrías mudarte hoy”.

Fuente de la imagen del encabezado: (stellamc / Shutterstock)