Cómo vender su casa rápido en Minneapolis: conviértala en un amplio respiro del frío

Estás agradecido por los años que has pasado en esta casa de Minneapolis. Pero ahora estás buscando un nuevo capítulo. Su corazón llama a escapar de 52 pulgadas de nieve por año , a vivir junto al lago a tiempo completo como muchos de sus compatriotas de Minnesota en un mundo pospandémico , o a formar una familia en los suburbios. En cualquier caso, está listo para vender su casa rápidamente en la ciudad de Minneapolis.

A pesar de los rumores de un éxodo urbano , los compradores de viviendas continúan inundando el mercado de Minneapolis en busca de viviendas unifamiliares, especialmente aquellas de más de 2,000 pies cuadrados, según el Star Tribune . En 2020, el tiempo promedio que una casa estuvo en el mercado en Minneapolis se redujo a solo 17 días , en comparación con los 20 días de 2019.

Su casa podría ser el boleto para los profesionales de los gigantes de la industria local como Target, General Mills y 3M que ahora trabajan desde casa y buscan viviendas más espaciosas. Para asegurarse de que vean su casa como «la indicada», especialmente si tiene vecinos con aún más espacio, aproveche estas ideas de expertos locales en bienes raíces. Lo guiaremos a través de cómo reparar, preparar, organizar y comercializar su casa de Minneapolis a la perfección.

Fuente: (Lakeisha Bennett / Unsplash)

Escenifica el mejor interior del mercado

Los expertos locales están de acuerdo en que la clave para vender su casa rápidamente en Minneapolis es crear un interior neutral y acogedor en el que los compradores puedan imaginarse viviendo. mobiliario.

Retire los artículos voluminosos del armario

El reciente informe Top Agent Insights de HomeLight revela que la limpieza cuesta un promedio de $486, pero aumenta el valor de la vivienda en $2584 , es decir, se recupera el 400 % de los costos. ¿Busca una manera simple y fácil de comenzar el proceso? Comience con sus armarios . Si está vendiendo su casa en los meses más cálidos del año, empaque su ropa y equipo de invierno en cajas y guárdelos en el garaje. Tus armarios se verán más espaciosos si no están repletos de abrigos voluminosos y patines de hielo.

Presume de tu plaza de garaje

A continuación, ordene su garaje, especialmente si sus pertenencias están ocupando el espacio de un automóvil (un bien preciado en este clima nevado). Instale bastidores de garaje y unidades de almacenamiento superiores para aumentar el almacenamiento vertical. Si su garaje todavía está repleto, alquile una unidad de almacenamiento para los artículos superfluos hasta que venda su casa.

Despersonalizar (¡nada de habitaciones vikingas!)

Por mucho que ames esas fotos familiares del Carnaval de Invierno de St. Paul del año pasado , les recuerdan a los compradores que el espacio pertenece a otra persona. Al eliminar fotos y recuerdos personales, los compradores pueden concentrarse en los aspectos estructurales destacados de su hogar, como la moldura de techo detallada en el comedor o la vista del lago desde el baño de invitados.

Melanie Zaelich , una presentadora de escenarios de Minneapolis con más de 20 años de experiencia en publicidad y marketing, señala que hay una excepción a esta regla. Si tiene fotos que resaltan el estilo de vida que ofrece su hogar, déjelas.

Por ejemplo, al organizar una casa cerca de ranchos de caballos, Zaelich dejó las fotos de la familia de su cliente con su caballo en las paredes. En este caso, las fotos agregaron estilo a la habitación y, como señala Zaelich, ayudaron a vender el estilo de vida local.

“Eso es parte de lo que estás vendiendo cuando vendes una casa. Estás vendiendo la ubicación y el estilo de vida”, comenta.

Tu amada mercancía de Vikings, por otro lado, tendrá que irse. Zaelich se ha encontrado con varios sótanos adornados con ropa de los Minnesota Vikings o los Greenbay Packers en su época. Y aunque un poco de orgullo por el equipo no va a ser un factor decisivo, distrae a los compradores, dice Zaelich.

“De repente están hablando de los Vikings o los Packers y no de ‘Oh, qué gran estufa de leña’”, comenta.

Pinte el interior con un tono claro y neutro.

Dale a tu hogar un realce instantáneo con una nueva capa de pintura neutra y liviana. La diseñadora de interiores Elizabeth Cohen del galardonado Studio M recomienda que los vendedores elijan un tono arena o masilla. Con casi una década de experiencia en el diseño de viviendas en Minneapolis, Cohen promete que estos tonos neutros nunca pasan de moda. Un interior neutral recién pintado atrae especialmente a los compradores de hoy que buscan en su nuevo hogar un nuevo comienzo.

“El cambio está en la mente de todos este año”, comenta Cohen, refiriéndose al caos de 2020.

Al reducir los tonos de pintura, Zaelich les recuerda a los vendedores que tengan en cuenta los matices: «Debe elegir el tono correcto que se ajuste a sus elementos fijos, como pisos y gabinetes».

Si esta perspectiva lo abruma, quédese con Sherwin Williams Accessible Beige o Agreeable Grey . Estos tonos son versátiles y se adaptan a una amplia variedad de estilos de interior.

Organiza una oficina en casa

Como mínimo, los principales agentes inmobiliarios recomiendan decorar la sala de estar, la cocina y el dormitorio principal . Si tiene un sótano o una habitación libre, considere organizar esta habitación con una configuración de trabajo desde casa para atraer a la creciente fuerza de trabajo remota de Minneapolis .

En caso de duda, un escritorio con tapa de vidrio hace que la habitación parezca más grande, mientras que una silla elegante , en lugar de una silla de oficina con ruedas estándar o una monstruosidad ergonómica, crea un espacio más atractivo para la puesta en escena. Use una alfombra para definir el espacio y agregar un poco de calidez. Explore la colección de Houzz de ideas y fotos de espejos para oficinas en el hogar, incluidos los ejemplos de diseño de oficinas en el hogar de transición y oficinas de estudio para inspirarse en los espejos. Sobre todo, asegúrese de que su oficina en casa esté 100% libre de desorden. Retire el papeleo, las notas y las chucherías de los estantes o del espacio del escritorio. Consulte nuestra guía completa para organizar una oficina en casa para obtener más consejos.

Una casa que se venderá rápido en Minneapolis.
Fuente: (Erik Mclean / Unsplash)

Adapte su atractivo exterior a la temporada actual

No dejes que las estaciones extremas de Minneapolis te impidan alegrar tu exterior. El atractivo exterior es la primera oportunidad para que los compradores se enamoren de su casa, lo que significa que también es una oportunidad para que usted venda su casa más rápido. De hecho, en el reciente informe Top Agent Insights de HomeLight, el 76 % de los agentes está de acuerdo en que un gran atractivo exterior es lo primero que puede hacer para aumentar el atractivo de su hogar.

Reparación de componentes exteriores desgastados

Los exteriores de las casas de Minneapolis luchan sin cesar contra los elementos con una nevada anual promedio de 55 pulgadas y 112 días de precipitación por año . Esté atento a estos signos de desgaste (¡su comprador lo estará!):

Canaletas de lluvia dañadas: las
canaletas y los bajantes protegen su hogar de fugas y erosión relacionada con el agua. Limpiar a fondo los canalones y bajantes, eliminando hojas y escombros. Repare las grietas y agujeros con cemento para techos y un parche de tapajuntas. Reemplace los segmentos de canaleta dañados con óxido.

Tejas envejecidas:

dado que las reparaciones del techo son algunas de las reparaciones más caras del hogar, espere que su comprador examine el estado de su techo.
Reemplace
las tejas dobladas, combadas y faltantes por $ 1.20 a $ 4 por pie cuadrado , según el material de la teja y la pendiente del techo. Si sospecha daños significativos, solicite una inspección del techo para investigar el problema antes de publicar (el costo promedio es de $119 a $303 ).

Pintura descascarada:
cuando la humedad se filtra en las paredes exteriores, rompe la unión de la pintura con la fibra de madera , lo que hace que la pintura se levante, se descascare y se pele. Afortunadamente, es relativamente fácil resolver este problema al estilo DIY . Retire la pintura descascarada con un raspador, un cepillo de alambre o papel de lija de grano 80 a 100. Luego aplique masilla de manera uniforme en el área dañada. Una vez seco, lije la superficie con papel de lija de grano 20 hasta que quede al ras con el área circundante. Pinte sobre el parche de reparación siguiendo las instrucciones en su contenedor de pintura exterior.

Buzón oxidado : no pase por alto su buzón : es uno de los primeros artículos que un comprador nota cuando llega. Limpie a fondo su buzón y lije la pintura descascarada y los depósitos de óxido con lana de acero de grado 3 . Si el óxido persiste, aplique una toalla empapada en vinagre blanco o bicarbonato de sodio y agua en los puntos de óxido durante una hora, y frote el óxido una vez que lo haya eliminado. Retoque o vuelva a pintar el buzón con pintura en aerosol antioxidante .

Plantar flores y arbustos de temporada

A los minneapolitanos les encanta ver cómo la ciudad se transforma cada año con el paso de las estaciones. Adapte su estrategia de paisajismo a la época del año en que vende.

En los meses de primavera y verano, reviva su jardín con un césped frondoso , mantillo fresco y flores perennes brillantes que prosperan en Minnesota, como las peonías o las campanillas de invierno .

Recuerde, algunas flores no sobrevivirán a las heladas, así que plántelas después de la última helada esperada, generalmente alrededor del Día de la Madre . Si está vendiendo su casa justo antes de que el frío se desvanezca, elija plantas a prueba de heladas como el lirio de los valles , el iris siberiano , las campanillas de coral y el ciprés siberiano .

En el otoño, juega con los colores de la temporada con una maceta de crisantemos y una exhibición de calabazas junto a la puerta. Siempre puede traer plantas en macetas adentro si sopla un frente frío temprano hasta que el clima se aclare. Una vez que la nieve se vuelve inevitable, mantenga un exterior alegre con arbustos de hoja perenne en macetas y una corona de invierno en la puerta .

Mantenga su camino y entrada libre de nieve

Recuerde quitar siempre la nieve de su camino de entrada y entrada para publicar fotos y exhibiciones de casas para que los compradores puedan ver el estado de estos elementos.

Ponle precio a tu casa de Minneapolis con precisión para una venta rápida

El precio preciso puede ser el factor más crítico para determinar cuánto tiempo estará su casa en el mercado. Para fijar el precio de su casa de manera efectiva, Rob Andert , uno de los mejores agentes del equipo de bienes raíces de Minnesota que vende casas un 74 % más rápido que el promedio, enfatiza la importancia de obtener datos de ventas de casas comparables en su vecindario. Andert siempre busca casas similares en un radio de un cuarto de milla que se hayan vendido en los últimos seis meses. Para garantizar la hiperprecisión de sus composiciones, no mira casas comparables en ninguna carretera o autopista principal.

Una vez que tiene una idea de los puntos de precios similares, Andert recomienda precios en incrementos de $25,000, ya que estos son los intervalos en los que los compradores filtran casas en línea con mayor frecuencia. Al establecer un precio conservador en el extremo inferior del rango, la lista atraerá a una gama más amplia de compradores de vivienda. Por ejemplo, una casa cotizada en $ 260,000 solo aparecerá para los compradores que buscan en el rango de $ 250,000 a $ 275,000. Una casa con un precio de $ 250,000, por otro lado, aparecerá en las búsquedas de compradores que busquen casas en el rango de $ 250,000 a $ 275,000 y en el rango de $ 225,000 a $ 250,000.

Una pareja cerca de una casa en venta en Minneapolis.
Fuente: (Weston MacKinnon / Unsplash)

Atrae a los compradores de Minneapolis con una lista excepcional

Según un estudio de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el 95 % de los compradores de vivienda utilizaron Internet para buscar una casa en algún momento de su proceso de búsqueda . Con tantos compradores navegando por la web para encontrar casas, debe crear una lista que sorprenda a los compradores para asegurar una venta rápida.

Mencione las atracciones locales en la descripción del anuncio

Las casas de Minneapolis nunca están lejos de las atracciones locales, ya sea un impresionante lago, el río Mississippi, senderos para caminar o andar en bicicleta o un centro cultural. Atrae a los compradores mencionando si tu casa está al final de la calle de la mejor comida etíope en Cisjordania o a dos paradas de autobús de los campus y museos de arte en Dinkytown . Si la propiedad está cerca de un parque o un lago, combínelo con una mención escrita con tomas de drones para ayudar a los compradores a visualizar la proximidad.

Muestre su vista al lago (si tiene una)

En la Tierra de los 10.000 lagos , es posible que tenga una vista del lago. Si es así, asegúrese de mostrar estas vistas en su listado. Esto no solo atraerá a los compradores que buscan más espacio y acceso al aire libre, sino que la proximidad al agua también puede agregar valor a su hogar. Los estudios muestran que las propiedades con acceso al lago tienen una prima de precio de hasta un 25 % .

Resalta lo acogedor que es tu hogar

Con temperaturas promedio en los meses más fríos que rondan los 27 grados Fahrenheit , los compradores de Minneapolis tendrán el invierno en mente cuando inspeccionen las características de calefacción y aislamiento de su hogar. Muestre las excelentes características de su hogar para atraer a los compradores que buscan su hogar Hygge ideal al incluir detalles como ventanas de doble panel, chimeneas, jacuzzis, aislamiento de espuma en aerosol y estufas de leña en la descripción del listado.

Incluya su casa a fines del verano

Los datos de HomeLight revelan que las casas de Minneapolis se venden más rápido en julio, vendiéndose en promedio 11 días más rápido que las que se venden en otros meses . Dado que generalmente toma tres meses desde la lista hasta el cierre, le recomendamos que enumere su casa en abril para capitalizar este mes pico de ventas. Si está más preocupado por vender su casa por la mayor cantidad de dinero posible, publique su casa en junio para venderla en septiembre, cuando las casas se venden por un 13,2 % más en promedio.

Enero y febrero son los peores meses para vender su casa, ya que las casas tardan 15 días más en venderse y, por lo general, se venden por un 12,21 % menos. Si es posible, evite poner su casa a la venta en octubre o noviembre para no ser víctima de esta caída estacional.

Trabaje con un agente inmobiliario de primer nivel

Si se siente abrumado por estas tareas previas al listado, puede estar tranquilo. Solo hay una cosa que debe hacer para asegurarse de ejecutar cada fase de manera eficiente: asociarse con un agente inmobiliario de primer nivel. Los principales agentes de Minneapolis venden casas 41,42 días más rápido que el agente promedio, y sus clientes ganan un 8,6 % más en la venta de su casa.

Para encontrar los mejores agentes inmobiliarios en su mercado, ingrese los detalles de su hogar en el Buscador de agentes de HomeLight . Lo pondremos en contacto con los tres mejores agentes según los datos de la transacción, como la rapidez con la que el agente vende casas como la suya, a cuánto venden las casas en comparación con el precio de lista y qué tan alto las califican sus clientes.

Actúe ahora para vender su casa rápido en Minneapolis

La alta demanda y el bajo inventario de Minneapolis crean un mercado ideal para los propietarios que desean vender su casa rápidamente. Para una venta rápida, recuerde organizar su casa a la perfección, cree una lista de propiedades atractiva y enumere al precio perfecto. Lo que es más importante, asóciese con un agente inmobiliario de primer nivel que pueda ayudarlo a reunir todos estos elementos sin problemas.

Fuente de la imagen del encabezado: (Nicole Geri / Unsplash)