Deshágase de su ‘Blues’ de vivienda en Memphis: así es como vender su casa rápido

Entre sus históricos clubes de blues en Beale Street, el campeonato mundial de cocina a la parrilla, el Museo Nacional de Derechos Civiles y Great River Run, Memphis ha captado la atención de muchos amantes de la cultura a lo largo de los años. Agregue un centro rejuvenecido por los empleadores de Fortune 500 frente al hermoso río Mississippi, y ¿qué es lo que no puede amar de esta encantadora ciudad del medio sur?

Memphis se ha convertido en un punto de moda para los bienes raíces , ¡y los vendedores de casas tienen mucho que esperar! La adición de nuevos puestos de trabajo combinados con precios de vivienda tradicionalmente más baratos ha provocado un auge en el mercado inmobiliario de Memphis. Entonces, ya sea que haya decidido poner su casa a la venta mañana, o que haya estado dándole vueltas a la idea durante algunos meses, ha venido al lugar correcto para vender su casa rápidamente en Memphis .

Investigamos el mercado local, profundizamos en los datos y conversamos con el agente inmobiliario de Memphis, Juan Brooks , que vende casas locales a un ritmo un 69 % más rápido que sus pares. Juntos, le traemos una guía con los últimos consejos y trucos sobre cómo vender su casa rápidamente y obtener el mejor rendimiento de su inversión en la capital del blues de la nación.

Familia disfrutando del vecindario cerca de una casa en Memphis.
Fuente: (Jehu Christan/ Unsplash)

¿Quién está comprando casas en Memphis?

Cuando se esté preparando para vender su casa, primero debe comprender a quién se la está vendiendo. Al igual que no le vendería una paleta de ketchup a una dama con guantes blancos, tampoco le vendería su condominio en el centro de la ciudad a una familia de cinco personas y su perro mascota.

Los compradores se están mudando a dos áreas distintas en Memphis en este momento y saber a quién le está vendiendo hará que su trabajo sea mucho más fácil.

  1. El bucle i-240
    ¡
    Aquí es donde
    se dirigen los
    jóvenes ! Con la revitalización » verde » de Memphis propiamente dicha, y el puente de Memphis y el río Mississippi tan cerca, los jóvenes profesionales que trabajan acuden en masa a áreas de moda como el centro, Midtown y Cooper Young para disfrutar del estilo de vida acelerado.
  2. Los suburbios de Memphis

    Los suburbios son el lugar al que van las
    familias . Estos son los pueblos de Germantown, Collierville, Cordova, Lakeland y similares. La popular frontera de Tennessee y Mississippi también es un objetivo principal para estos compradores, con áreas como Olive Branch, South Haven y Horn Lake que tienen el espacio, el precio y los distritos escolares que atraen a estos compradores experimentados.
Una casa en venta en Menfis.
Fuente: (Danielle Dolson/Unsplash)

Prepare su casa de Memphis para el escrutinio del comprador

Tu comprador eres tú, hace 5 o 10 años cuando compraste tu casa.

¿Recuerdas cuando caminaste por los pasillos por primera vez y tus ojos se iluminaron con asombro cuando la luz del sol entraba a raudales a través de las enormes ventanas del patio? Sus nuevos mostradores brillaban y centelleaban, y la pintura olía a fresco. Todo, desde el fregadero de la cocina hasta el azulejo del baño, lo emocionaba y sabía que este sería su próximo hogar.

Sus compradores también buscan esa misma magia y maravilla. Pero, mientras camina por su casa ahora, probablemente se esté dando cuenta de que su casa podría estar un poco baja en el factor ‘wow’. Años de desgaste y pertenencias acumuladas le han quitado su novedad.

Después de haber vendido más de un 77 % más de propiedades que el agente promedio de Memphis, Brooks recomienda, por experiencia, tres reglas que son imprescindibles para arreglar su casa:

Despersonaliza y ordena tu casa de Memphis.

Los compradores están tratando de imaginarse a sí mismos en su casa. No quieren ver cómo vives , necesitan imaginar cómo podrían hacer suyo el espacio. Para despersonalizar la casa , aborde a los peores infractores, incluidas las colecciones personales, el papel tapiz recargado, las paredes decorativas llamativas, los muebles de un gusto específico, las fotos familiares y las decoraciones exteriores kitsch. Por ejemplo, quite el papel tapiz original con el que vino su casa y en su lugar pinte un tono neutro como » Skimming Stone » de FarrowBall o » Sea Salt » de Sherwin-Williams para su cocina y baño.

Para neutralizar tu hogar, enfócate en los tres tabúes: la caza, la religión y los deportes. Por ejemplo, quita tus recuerdos de los Tigres de Memphis de esos días en la universidad y reemplázalos con una pieza de arte de pared neutral como este lienzo moderno y neutral de Wayfair.

Dejar lo menos posible y reducir al mínimo realmente ayudará al comprador a ver su casa de la mejor manera. ¡Recomendamos una empresa local de autoalmacenamiento de primer nivel para ayudar a liberar espacio y guardar sus pertenencias! Nuestras selecciones:

  • #1 – Almacenamiento de espacio extra
  • #2 – Almacenamiento público
  • #3 – Simplemente autoalmacenamiento

Haga reparaciones menores para preparar su casa de Memphis para exhibiciones

Las casas en Memphis tienen alrededor de 70 años; la mayoría se construyeron entre 1940 y 1969 . Han sido vividos y amados. Esa abolladura en la puerta de su garaje se debió a que le enseñó a su hijo a andar en bicicleta en primer grado, pero su posible comprador no compartirá la misma conexión emocional.

Brooks recomienda caminar por el interior y el exterior de su casa y buscar esos pequeños golpes y moretones que necesitarán retoque.

Retoque la pintura descascarada que deja el revestimiento exterior vulnerable a los daños.

Diríjase a Memphis Paints , traiga una pequeña muestra de su pintura exterior, encuentre una muestra que coincida y tome las herramientas que necesita (rascador de pintura, masilla, pincel) para completar el trabajo.

Solucione cualquier problema del piso que pueda dejar a un comprador preocupado por daños causados ​​por el agua o un soporte débil.

Si bien las reparaciones de pisos de bricolaje son una opción, recomendamos contactar a un personal de mantenimiento profesional para revisar a fondo y solucionar cualquier problema.

Reemplace las tejas del techo que falten para proteger su hogar de las fuerzas de la madre naturaleza.

¡ Home Depot tiene una sección completa de techado ! Verifique allí primero, y si se requiere trabajo adicional, comuníquese con su agente o contrate a un contratista.

La reparación de estos recordatorios reales realmente elevará su hogar a los ojos de un comprador. En caso de duda, busque un contratista de confianza que satisfaga sus necesidades (Sugerencia: ¡comience con las conexiones locales de su agente)!

Amplía el atractivo exterior de tu hogar en Memphis.

El mantillo fresco, las flores cortadas, el césped cortado y los setos recortados harán que su casa parezca cálida para un nuevo comprador. Consulte estos consejos específicos de Memphis que permitirán que su casa dé la mejor impresión.

  • Añade un sistema de riego ecológico.

    Los veranos abrasadores del Medio Sur pueden dejar el césped y las plantas delicadas en un pequeño dilema.
    Su solución es un
    sistema de riego cronometrado que garantizará que su jardín reciba el cuidado que necesita, ¡sin todo el trabajo adicional de su parte!
  • Planta flores de temporada para obtener toques de color.
    Memphis es muy estacional, con veranos calurosos e inviernos templados. A medida que el clima se calienta, reemplace las flores de clima fresco, como las bocas de dragón , con amantes del calor, como el coleo, las caléndulas y las petunias. A medida que llega la temporada más fresca, plante plantas anuales que aman la frescura, como pensamientos, col rizada, violas, dragones y caléndulas.
  • Apela a la conciencia de salud de tus compradores con un delicioso jardín de vegetales. Ciertos cultivos prosperan en el clima de Memphis. Las verduras como los pimientos, el brócoli y las espinacas, y las frutas como los tomates, los melones, las fresas y los limones crecen muy bien en el verano. En el invierno, cambie a col rizada y otras verduras de hoja.

Estos tres consejos pondrán su hogar a la par con el resto de la competencia amistosa de su vecindario.

Fuente: (Luke van Zyl/ Unsplash)

Resalte los aspectos más destacados y las características de su hogar en Memphis

Si bien todos los compradores son únicos, los compradores de Memphis generalmente adoran ciertas características en sus hogares. Como vendedor, sus conclusiones de esta sección son simples. Por un lado, si su casa ya tiene una o más de estas características, asegúrese de resaltarlas con palabras o imágenes en su listado.

Por otro lado, si cree que su hogar podría beneficiarse de algunas de estas características, comience a pensar en renovarlo. ¿Quizás ha querido quitar la alfombra por pisos de madera dura o cambiar el protector contra salpicaduras de la cocina durante mucho tiempo, pero nunca lo logró? Esta podría ser la oportunidad perfecta para terminar esos proyectos pendientes y asegurar un fuerte valor de reventa.

Para el ‘Downtown Dreamer’:

Si está vendiendo una casa en el área del Centro/Midtown, lo más probable es que la venda a un público más joven. Estos compradores se han mudado a Memphis por trabajo y están ansiosos por aprovechar al máximo el entretenimiento que la ciudad tiene para ofrecer. A menudo, su condominio o loft será su primer hogar, por lo que el espacio no es un factor principal aquí. En su lugar, desea concentrarse en los puntos destacados, incluidos:

  • Actualizaciones energéticamente eficientes

    A estos compradores les encantan los diseños y las comodidades actualizados, y una sensación general de eficiencia.
    Agregue mejoras de eficiencia como
    el inodoro de doble descarga que ahorra agua Glacier Bay , las ventanas de bajo consumo de energía Window World y las unidades de lavandería GE que ahorran espacio que busca el comprador milenario de Memphis.
  • Beneficios de estilo de vida ¡

    Estos compradores también buscan vegetación y vistas!
    Si su casa está cerca de parques o senderos para bicicletas, asegúrese de resaltarlo en su listado. Y si su casa tiene esa vista codiciada del puente, el río o el horizonte de la ciudad, nuestro único consejo es tomar toneladas de fotografías, tal vez utilizando un fotógrafo de bienes raíces como
    Mark Yates Photography (Top Thumbtack Pro). ¡ Consulte también nuestra guía sobre cómo tomar las mejores fotos de bienes raíces para vender su casa más rápido!

Para el ‘suburbanita asentado’:

Estos compradores no son sus cazadores de casas novatos. Los compradores que compran casas en ciudades suburbanas, ligeramente en las afueras de Memphis propiamente dicha, suelen ser compradores por segunda o tercera vez y buscan adaptarse a una familia en crecimiento. Como resultado, lo que realmente quieren es espacio, espacio… ¡y más espacio! Pero además del amplio espacio para las piernas, aquí hay algunas otras cosas que atraen a este tipo de compradores:

  • Brick Homes

    Los compradores de Memphis buscan principalmente casas de ladrillo macizo.
    Debido al sol constante y al clima bochornoso en Memphis, el revestimiento de vinilo tiende a volverse quebradizo y más fácil de romper, y el revestimiento de madera tiende a pudrirse o deteriorarse (¡gracias, humedad!). El ladrillo, por otro lado, ha demostrado ser bajo. mantenimiento y no requiere el mismo nivel de mantenimiento que los otros dos. Si bien no es necesariamente rentable instalar revestimiento de ladrillo desde cero, asegúrese de que cualquier
    revestimiento que tenga esté en buenas condiciones reemplazando cualquier material roto o podrido y limpie bien.
  • Porches/patios
    cubiertos o con mosquitero Los porches cubiertos ocupan un lugar destacado en la lista de deseos de los compradores en Memphis. Según Brooks, es un artículo muy buscado entre sus clientes, junto con las antiguas casas victorianas revitalizadas. Si ya tiene un porche con mosquitero, le recomendamos que lo destaque en la descripción de su anuncio. Si no lo hace y está buscando hacer la adición, consulte las puertas de seguridad Maclin para todas sus necesidades de pantallas personalizadas.
  • Los compradores estéticos de diseño interior contemporáneo de

    Memphis quieren planos de planta abiertos y colores neutros en tonos tierra.
    Las baldosas de porcelana clara , los pisos de madera o bambú y las encimeras de granito o cuarzo son extremadamente populares en estos días. Quieren especialmente cocinas y baños renovados con duchas y tocadores nuevos. Consejo profesional: si todavía tiene alfombra, es posible que desee considerar reemplazarla con baldosas o pisos de madera (¡el piso de madera neutral mencionado anteriormente es especialmente popular)!
Hombre en la computadora investigando el valor de la casa para venderla rápido en Memphis.
Fuente: (Creadores de campañas/ Unsplash)

Descubra cuánto vale su casa en Memphis

Casi has llegado a la meta. Usted comprende a su comprador, sabe lo que está buscando y las características actualizadas de su hogar seguramente harán que los posibles compradores se reúnan en su casa en poco tiempo.

Ahora es el momento de jugar un poco ‘El precio es correcto’.

Memphis es conocida por su asequibilidad. “Los precios de la vivienda son más baratos en Memphis que en otras ciudades metropolitanas”, dice Brooks. Según la reputada compañía de información inmobiliaria Chandler Reports, el precio promedio de venta de una casa en Memphis en mayo fue de $192,883 , en comparación con el promedio nacional de $309,700 . Este es un aumento del 14% con respecto a los precios de las viviendas el año pasado, por lo que si bien la vivienda es más barata en Memphis, el mercado definitivamente también está en llamas.

Dicho esto, encontrar el precio correcto es difícil. Se trata de muchos factores (compensaciones del vecindario y condiciones de la vivienda, por nombrar algunos), por lo que su mejor opción es trabajar con un agente de bienes raíces en el área que lo ayudará a compilar un análisis de mercado comparativo exhaustivo para fijar el precio de su vivienda con precisión desde el principio. tiempo.

¡Listo, listo, vende! Ponga su casa de Memphis en el mercado en el momento justo

En bienes raíces, el tiempo es clave, y Brooks dice, “en este momento es un mercado de compradores y un mercado de vendedores” en el área de Memphis.

Dentro del circuito i-240 hay un mercado de compradores . Dado que solo unas pocas áreas aquí son realmente atractivas para los compradores, hay un gran inventario de casas para comprar. El mercado de alquiler es fuerte en Memphis y tanto los inversores como los compradores buscan propiedades con descuento para comprar y voltear, alquilar o poseer. Con estas muchas opciones, los compradores a menudo pueden nombrar su precio. Pero no se preocupe, si implementa algunos de los consejos anteriores, aún debería poder obtener el valor de su dinero.

Las ciudades suburbanas, en cambio, cuentan con un mercado de vendedores . La propiedad de vivienda es fuerte aquí, y dado que muchos compradores de vivienda están gravitando hacia estos vecindarios, tiene una buena posibilidad de obtener un precio más alto.

Sheldon Rosengarten, un importante agente en Memphis que vende un 68 % más de propiedades que sus pares dice: “el inventario es bajo, los compradores participan en múltiples ofertas, hay guerras de ofertas en propiedades en las diferentes áreas de la ciudad y el condado y es solo un mercado loco en este momento “.

Según nuestra investigación, el mejor momento para vender una casa en Memphis es entre los meses de marzo y agosto porque es cuando la mayor cantidad de personas buscan casas.

Según nuestros datos de transacciones de vivienda para Memphis, si está buscando obtener el precio más alto por su casa, desea cerrar en junio. Por lo general, toma alrededor de 3 meses para cerrar su casa, por lo que estimamos que si pone su casa a la venta en abril, ¡podría vender su casa por un 14%  más que el promedio anual! Por otro lado, enero es el peor mes para vender su casa: es posible que se conforme con un 14 % menos que el promedio anual. ¡Ay!

Esto no significa que no pueda vender su casa en cualquier otra época del año. Solo tenga en cuenta que es posible que no obtenga el mejor rendimiento por su dinero.

Fuente: (Matthew Addington/ Death to the Stock Photo)

Asóciese con uno de los mejores agentes inmobiliarios en Memphis

Memphis tiene más de 2540 agentes inmobiliarios activos. Algunos son fantásticos, mientras que otros no son tan buenos.

Los agentes promedio solo trabajan con 53 propiedades, mientras que el 3% superior de los agentes trabaja con 278 propiedades, sacando casas del mercado en 51 días y vendiéndolas por $9,039 más que el promedio.

Dado que las casas en Memphis generalmente permanecen en el mercado durante alrededor de 99 días, desea un buen agente que pueda ayudarlo a cotizar su casa correctamente y brindarle consejos sobre cómo hacer la mejor venta. ¡Incluso traerán un equipo de escenógrafos y fotógrafos para crear la apariencia actualizada que su hogar merece!

preparado para vender tu casa? ¡Comience hoy mismo con uno de los principales agentes inmobiliarios de Memphis y prepárese para vender rápido!

Fuente de la imagen del encabezado: (f11photo/Shutterstock)