Venda su casa rápido en Gainesville: mercado para inversores inmobiliarios

Si desea vender su casa rápidamente en Gainesville, las probabilidades están a su favor ya que tanto los compradores como los inversionistas inmobiliarios acuden en masa a este centro del norte de Florida.

La Oficina del Censo de EE. UU. informa que la población de la ciudad aumentó un 13,5% entre 2010 y 2020, pasando de 124.354 a 141.085 . Con un inventario de viviendas limitado para satisfacer la creciente demanda de los compradores, las viviendas se venden rápidamente y por más dinero que nunca. Según el Florida Realtors Market Report, el precio medio de venta de una casa en el condado de Alachua fue de $280,000 en 2021, un 13 % más que el año anterior.

Pero no espere sentarse y dejar que el mercado haga el trabajo pesado. Tendrá que trabajar un poco para aprovechar mejor el mercado. Para obtener información experta sobre cómo lograr una venta rápida, entrevistamos al principal agente de bienes raíces de Gainesville, Craig Wilburn , quien vende casas un 66 % más rápido que el agente local promedio. Siga estos siete consejos y vea cómo su casa sale volando del mercado.

Lista en abril para vender casa rápido en Gainesville
Fuente: (Claribel O’Boyle / Unsplash)

1. Lista en abril para vender rápido tu casa

Si desea vender su casa rápidamente en Gainesville, considere cómo las tendencias de compra pueden influir en la velocidad de su venta. Nuestros datos revelan que las casas en Gainesville se venden más rápido en julio , 36 días más rápido que el promedio anual. Dado que por lo general toma tres meses desde la lista hasta el cierre, considere poner su casa en venta en abril para aprovechar la temporada alta de compras.

2. Asóciate con uno de los mejores agentes inmobiliarios de Gainesville

Si desea vender su casa rápido, invierta tiempo en encontrar el mejor agente inmobiliario para el trabajo. Nuestros datos revelan que los mejores agentes inmobiliarios de Gaineville venden casas en 54 días en comparación con los 134 días que tarda el agente promedio.

“Las cosas pueden salir mal durante el proceso de venta porque hay muchas partes móviles que intervienen en la venta de una casa de principio a fin. Encontrar un agente de bienes raíces con influencia y experiencia en la industria de bienes raíces en Gainesville contribuirá en gran medida a manejar ciertas situaciones y agilizar ciertos procesos”, comparte Wilburn.

Encuentra el mejor agente inmobiliario para la venta de tu casa con HomeLight. Procesaremos los datos de las transacciones de los agentes, como los días promedio en el mercado, el precio de lista a la venta y las reseñas de los clientes para conectarlo con los tres principales agentes inmobiliarios.

A partir de ahí, te recomendamos entrevistar a tus candidatos para elegir al agente en cuya experiencia y profesionalidad confíes.

Agregue una nueva capa de pintura cuando venda su casa rápidamente en Gainesville
Fuente: (Africa Studio / ShutterStock)

3. Mejora el atractivo exterior con una nueva capa de pintura

El clima cálido y húmedo de Gainesville puede causar estragos en el exterior de su hogar. Si está buscando una venta rápida, querrá actualizar sus paredes para aumentar el atractivo exterior y dar una excelente primera impresión a los compradores.

Comience lavando a presión el exterior para eliminar la suciedad y los desechos. Puede alquilar una lavadora a presión en tiendas de mejoras para el hogar como Lowes y Home Depot por alrededor de $30.

A continuación, contrate profesionales para pintar las paredes exteriores y las molduras de su casa. Nuestra investigación indica que la pintura exterior puede proporcionar hasta un 51 % de retorno de la inversión. Por ejemplo, si invierte $3,000 en pintar el exterior de su casa, podría esperar que el valor de la casa aumente en $1,500.

En cuanto al color, lo mejor es elegir un tono de gris para lograr un estilo contemporáneo. Michael Lee, gerente de oficina de la tienda de pintura local de primera categoría Cors Paint, comparte que los colores de moda en Gainesville son:

  • Network Grey : un tono gris medio a oscuro
  • Morning Fog : un gris medio con un acabado fresco
  • Olympus White : un gris claro con un matiz azul

4. Deje que entre aire fresco para eliminar el «olor a casa vieja»

La humedad en Gainesville a menudo puede hacer que las casas huelan a humedad, lo que desalienta mucho a los compradores. Cuando el moho, las bacterias, el biofilm y otros crecimientos biológicos se descomponen, emiten mVOC , los gases que identificamos como olor a casa vieja. El moho y otros crecimientos bacterianos prosperan en áreas oscuras y húmedas , lo que hace que muchas casas de Gainesville huelan a humedad.

Para una venta rápida, aborde ese «olor a casa vieja» antes de poner su casa a la venta con estos consejos:

  • Realice una inspección de moho ( $300 a $400 para casas de 4,000 pies cuadrados o menos, o $700 a $900 para casas más grandes ).
  • Si su problema de moho es grave, contrate un servicio de reparación profesional ( cuesta entre $ 500 y $ 6,000 ).
  • Reemplace sus filtros de aire con filtros HEPA hechos de malla fina para atrapar partículas dañinas como moho, caspa de mascotas, polen , ácaros del polvo y humo.
  • Use un deshumidificador para eliminar el exceso de humedad del aire y ayudar a iniciar el proceso de secado. Coloque humidificadores en rincones oscuros y húmedos de su hogar para mantener el nivel de humedad interior por debajo del 55 %.
  • Abra las ventanas o encienda el aire acondicionado antes de las exhibiciones y jornadas de puertas abiertas.
  • Retire las cortinas de las ventanas para dejar entrar la luz y aumentar la ventilación.
Anima tu patio trasero cuando vendas una casa rápido en Gainesville
Fuente: (Ben Ashby / Unsplash)

5. Mejore el espacio habitable de su patio trasero

A los compradores de Gainesville les encantan los patios traseros espaciosos y con estilo, aptos para el entretenimiento y la relajación. Arregla tu espacio al aire libre para inspirar a los compradores a hacer una oferta por tu casa.

Organice una sala de estar al aire libre con un juego de muebles de patio anclado por una alfombra tejida . Dale estilo al espacio con coloridos cojines , linternas y macetas con flores que prosperan en el clima de Gainesville, como Lirio del Nilo , Liriope “Royal Purple” y Viburnum Odoratissimum .

Si tiene una piscina , limpie profundamente los azulejos y las superficies para eliminar la acumulación de calcio . Ejecute elementos de agua como fuentes y cascadas para las fotos de la lista y durante las exhibiciones y jornadas de puertas abiertas.

6. Realice una inspección previa al listado para completar las reparaciones por adelantado

Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), los problemas de inspección de la vivienda representaron el 11 % de los contratos retrasados ​​y el 9 % de las rescisiones de contratos en 2021. Si desea asegurar una venta rápida, aborde las reparaciones de la vivienda por adelantado con una inspección de la vivienda previa a la cotización . Una inspección de vivienda previa a la venta es lo mismo que una inspección de vivienda estándar, excepto que el vendedor la paga antes de poner su casa en el mercado.

Los compradores suelen utilizar los resultados de la inspección de la vivienda para negociar un precio de venta más bajo o créditos de reparación . Con una inspección previa a la cotización de la vivienda, se adelanta al comprador al completar (o al menos reconocer) estas reparaciones con anticipación. Pasando por alto las negociaciones de inspección habituales ( que a menudo duran de uno a tres días ), puede llegar al cierre más rápido.

Las inspecciones previas a la cotización de una propiedad residencial de tamaño promedio tardan solo unas pocas horas en completarse y cuestan en promedio entre $ 279 y $ 400 .

Considere a los estudiantes cuando venda una casa rápido en Gainesville
Fuente: (Irina Silayeva / ShutterStock)

7. Promociona tu casa a inversionistas y estudiantes

Gainesville alberga 13 universidades, incluidas cinco universidades privadas, seis universidades públicas y dos colegios comunitarios. Con un flujo constante de estudiantes inquilinos, la ciudad atrae a inversionistas inmobiliarios que buscan convertir propiedades en alquileres de bajo mantenimiento.

Si desea vender su casa rápidamente, comercialice su listado a este grupo de compradores con los siguientes consejos:

  • Mejore su hogar con características duraderas «a prueba de estudiantes», como pisos laminados, que cuestan alrededor de $ 3.80 a $ 4.80 por pie cuadrado .
  • Incluya el tiempo de viaje a las universidades más cercanas en la descripción de su listado.
  • Prepare todos los dormitorios legales con camas (las camas gemelas funcionan bien) y escritorios.
  • Si hay dos niveles, considere agregar una cocina pequeña al segundo nivel para crear una unidad para los suegros que el futuro comprador pueda alquilar a los estudiantes.

8. Considere vender su casa a un comprador directo por dinero en efectivo

Si no tiene el tiempo o la energía para seguir los consejos anteriores, considere vender su casa en efectivo a un comprador directo. Los compradores directos como flippers, iBuyers y las operaciones locales de «compramos casas» comprarán su casa «tal cual» en efectivo, cerrando la venta en tan solo 7 a 10 días . Eso significa que puede omitir las reparaciones, el trabajo de preparación y las jornadas de puertas abiertas, e ir directamente a recibir una oferta.

A cambio de conveniencia y certeza, los compradores directos cobran tarifas de servicio que a menudo se traducen en que obtiene menos dinero por su casa que si la vendiera en el mercado con la ayuda de un agente inmobiliario de primer nivel.

Si tiene la tentación de ver lo que un comprador directo ofrecería por su casa, consulte la Venta simple de HomeLight . Le proporcionaremos una oferta en efectivo por su casa y una estimación de lo que podría vender su casa con un agente superior. Acepte nuestra oferta en efectivo y lo ayudaremos a vender su casa en días.

Fuente de la imagen del encabezado: (Sean Pavone / ShutterStock)