Si usted es propietario de una casa en El Paso y espera vender su casa antes del atardecer, está de suerte. El Paso mantiene un grupo de compradores estable gracias a su economía diversa respaldada por industrias militares, de atención médica, gubernamentales y privadas.
Mejor aún, El Paso está repleto de “compradores impulsivos”: compradores que rutinariamente compran y venden o alquilan propiedades. Según el principal agente de bienes raíces de El Paso, Silas Baca , estos compradores impulsivos generalmente incluyen familias de militares que trabajan con plazos cortos de propiedad debido a reubicaciones de rutina, así como compradores de vivienda por primera vez ansiosos por comenzar a construir capital.
Aún así, incluso con el soleado mercado de viviendas favorable a los vendedores de El Paso, enfrentará obstáculos antes de cerrar una venta rápida de viviendas. Los compradores impulsivos quieren casas listas para mudarse, lo que significa que tendrá que poner su casa en forma si espera inspirar ofertas rápidas.
No se preocupe, HomeLight está aquí para ayudarlo. Investigamos el mercado de El Paso, hablamos con dos expertos locales en bienes raíces y analizamos los datos de transacciones de viviendas para brindarle nueve consejos esenciales para vender su casa en El Paso rápidamente.
1. Comercializar al grupo de compradores más grande de El Paso: familias de militares
Fort Bliss , la base militar más grande de El Paso, emplea a más de 38,500 militares en servicio activo que traen a sus 39,000 familiares a la ciudad. Y eso es solo en Fort Bliss. El Paso es también el hogar de Biggs Army Airfield y Beaumont Army Medical Center .
Dado que las fuerzas armadas reubican a sus miembros de forma rutinaria, los recién llegados buscan casas listas para mudarse que no requieran reparaciones o remodelaciones significativas. Así es como puede atraer a su hogar al grupo de compradores más grande de El Paso:
- Aborde el mantenimiento y las reparaciones antes de poner su casa en el mercado.
- Resalte el viaje corto a las principales bases militares en la descripción de la lista .
- Trabaje con un agente de bienes raíces con una certificación de profesional de reubicación militar (MPR) que comprenda los procesos y procedimientos por los que pasan las familias de militares durante la reubicación.
- Limpie y ordene inmaculadamente su interior para que los compradores puedan imaginar vivir en su hogar.
- Haga alarde de su patriotismo con una bandera estadounidense en el patio delantero.
2. Incluya su casa en julio para aprovechar la temporada alta de ventas de El Paso
Los datos de HomeLight revelan que las casas de El Paso vendidas en julio se venden 11 días más rápido que el promedio anual . Dado que generalmente toma alrededor de tres meses desde la lista hasta el cierre, enumere su casa en abril para aumentar sus probabilidades de una venta rápida.
El principal agente Baca, que vende un 84 % más de viviendas unifamiliares que el agente promedio, también advierte que los vendedores pueden obtener una venta rápida si cotizan en marzo o noviembre durante las principales rotaciones militares. Durante estos meses, miles de militares y sus familias llegan a El Paso listos para comprar casas.
3. Aborde estas reparaciones comunes antes de enumerar
Dado que la edad promedio de los hogares en El Paso es de 37 años , existe una buena posibilidad de que su hogar necesite algunos cuidados. Realice una inspección de la vivienda previa a la inclusión en la lista y complete las reparaciones necesarias antes de incluirla en la lista.
“Trato de recordarle a la gente que si gasta mil dólares en la parte delantera, lo compensará en la parte trasera. Porque ahora su propiedad está más presentable y potencialmente se venderá mucho más rápido que la casa B al final de la calle que todavía necesita muchas reparaciones”, aconseja Baca.
Según Baca, estas son las reparaciones más comúnmente necesarias en El Paso:
- Problemas con los calentadores de agua: Baca señaló a los calentadores de agua como el electrodoméstico más utilizado, pero también el más descuidado. Los calentadores de agua suelen durar sólo de ocho a 12 años en promedio ; reemplace el suyo si funciona mal o si se oxida por dentro.
- Tejas alabeadas: en El Paso, los techos de tejas son comunes y, por lo general, duran de 20 a 30 años en promedio. Reemplace las tejas deformadas y sueltas por $ 1.20 a $ 4 por pie cuadrado , según el material.
- Problemas de HVAC: el calor durante todo el año y las temperaturas de verano que promedian más de 90 grados hacen que el aire acondicionado sea esencial en El Paso. Realice el mantenimiento de su aire acondicionado por un costo promedio de $319 .
4. Atrae a los compradores de vivienda milenarios de El Paso con un estilo contemporáneo
La edad promedio de El Paso es de 33 años (cinco años más joven que la mediana nacional ), lo que crea un grupo de compradores notablemente jóvenes. ¿Tu mejor apuesta para atraer a estos millennials? Diseñe su hogar para reflejar las tendencias actuales de diseño de interiores. De lo contrario, a los compradores jóvenes les costará imaginarse vivir en su casa y retendrán sus ofertas.
“Fuimos a una exhibición este fin de semana con una pareja muy joven en una hermosa casa. Pero la casa fue diseñada para esa generación, esa familia mayor, por lo que no funcionó para la pareja joven. Pero si estuviera más modernizado, creo que probablemente los habría incitado a comprar”, comparte Baca.
Estos son nuestros mejores consejos para diseñar un interior aprobado por millennials:
- Quite los accesorios que fechan su interior, como las cenefas de las ventanas, los faldones fruncidos de la cama y los arreglos florales de seda.
- Reemplace el hardware y los accesorios de iluminación clave con opciones más contemporáneas.
- Cree una entrada acogedora con una mesa de entrada estrecha , un espejo redondo y una variedad de accesorios de mesa, como faroles escalonados .
- Contrata a un escenógrafo profesional que pueda cambiar tus muebles existentes por piezas contemporáneas.
- Pinte sus paredes con un tono neutro, como Agreeable Grey o Accessible Beige de Sherwin-Williams .
5. Reemplace su alfombra de pelo largo de los años 70 con pisos de baldosas de madera
Según Baca, los pisos de baldosas con apariencia de madera son el reemplazo más popular para las alfombras en El Paso. Los azulejos con apariencia de madera crean la apariencia clásica de los pisos de madera y se mantienen frescos en los días más calurosos del verano. Espere gastar entre $500 y $6500 en materiales por cada 1000 pies cuadrados .
Estas son algunas de nuestras mejores selecciones de baldosas de cerámica:
- True Porcelain Pensacola Brown : una imitación del clásico grano de roble con un acabado medio
- Della Torre Kinabalu : Imitación rústica de Kinabalu disponible en acabados natural y negro
- Bedrosians Charred Bark : Remiciente de madera envejecida en acabados de corteza carbonizada, blanco colonial y tablero envejecido
6. Reemplace los electrodomésticos viejos con modelos energéticamente eficientes
Los nuevos electrodomésticos de bajo consumo obtienen grandes puntos entre los compradores de El Paso. Los electrodomésticos Energy Star requieren entre un 10 % y un 50 % menos de energía que los modelos tradicionales y ayudan a reducir las facturas de energía del hogar. Por ejemplo, un refrigerador con calificación Energy Star ahorrará a los compradores más de $200 durante su vida útil. Sin mencionar que los lavavajillas Energy Star ahorran un promedio de 3,870 galones de agua durante su uso, ahorros significativos dado el clima propenso a la sequía de El Paso .
Reemplace sus viejos electrodomésticos de cocina con modelos de acero inoxidable que ahorran energía, como este refrigerador de puerta francesa de 5 puertas KitchenAid o un refrigerador inteligente LG . Según nuestra investigación, los electrodomésticos de cocina nuevos cuestan en promedio $4,229 y agregan $5,982 en valor al momento de la reventa .
7. Reemplace el césped moribundo con un césped artificial
El Paso sólo recibe 10 pulgadas de lluvia al año , que es escasa en comparación con el promedio nacional de 38 pulgadas de lluvia al año . Si ha tenido problemas para mantener su césped, reemplácelo con césped artificial.
Robert Castro, director ejecutivo y fundador de BC Pro Contractors and Landscape con más de 28 años de experiencia, comparte que hoy en día más propietarios de viviendas de El Paso piden césped artificial que césped natural. El césped artificial es fácil de mantener y crea ese aspecto exuberante durante todo el año.
Dado que el césped artificial es relativamente caro, con un costo promedio de $5 a $25 por pie cuadrado , Castro aconseja a los propietarios instalar césped artificial en todo el largo del jardín, pero solo dos metros y medio de ancho. En el espacio restante, sugiere agregar un pequeño muro de piedra cultivada y una variedad de arbustos enanos con flores que prosperan en el clima de El Paso, como Lantanas , Green Cloud Sage y Texas Sage .
8. Organiza una fogata perfecta para observar las estrellas
La Ciudad de El Paso ha trabajado arduamente para recuperar las noches claras y estrelladas con la ordenanza Dark Star . Ayude a sus compradores a imaginar largas noches mirando las estrellas en el patio trasero con una nueva hoguera. Según el informe Top Agent Insights de HomeLight para el segundo trimestre de 2020, un brasero cuesta en promedio $1665 y recupera $1394 cuando va a vender, es decir, el 84 % de los costos recuperados . Además de agregar valor, las fogatas aumentan la comerciabilidad de su casa e inspiran a los compradores a hacer ofertas más rápido.
Estas son algunas de nuestras opciones favoritas de pozos de fuego:
- Hampton Bay Rectangular : un pozo de fuego de hormigón mínimo perfecto para hogares modernos
- Oldcastle Hudson Stone : un pozo de fuego redondo tradicional compuesto de piedras falsas
- Endless Summer : una hoguera con base de mimbre y encimera de granito, perfecta para aperitivos y bebidas
9. Asóciate con un experto para vender tu casa rápido
Si su objetivo es vender su casa rápidamente, debe asociarse con un agente inmobiliario de primer nivel. Un agente de primer nivel lo ayudará a realizar mejoras estratégicas en su hogar y establecerá un precio de cotización competitivo, para que vea ofertas rápidamente sin comprometer las ganancias por la venta de su casa.
Pero no confíe solo en nuestra palabra: confíe en los números. Según los datos de transacciones de los agentes, el 3% superior de los agentes de bienes raíces en El Paso vende casas 54 días más rápido que el agente promedio.
Descubra los mejores agentes en El Paso con el Buscador de agentes de HomeLight . Nuestro sistema analiza los datos de transacciones de miles de ventas de casas para conectarlo con los tres mejores agentes para la venta de su casa. Una vez que conozca sus coincidencias, entreviste a los candidatos y elija al agente en el que más confíe para que lo guíe a través del viaje de venta de la casa.
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