Puede pensar en Las Vegas principalmente como una ciudad de maletas, repleta de turistas que entran y salen volando para pasar un fin de semana salvaje. En realidad, cada vez más personas llaman “hogar” a este paraíso para los jugadores.
No se trata solo de restaurantes y entretenimiento de clase mundial, hermosos paisajes montañosos y los 294 días soleados cada año que atraen a nuevos residentes. Un sector tecnológico en crecimiento y la reputación de ser «amigable para los negocios» están haciendo de Las Vegas un lugar atractivo para vivir (¡y quedarse un rato!)
Puede ver el impacto de la creciente población de Sin City reflejada en su mercado inmobiliario. Forbes informa que el crecimiento de los precios de las casas en Las Vegas actualmente está superando al resto del país casi al doble . Con un número limitado de viviendas a la venta, los propietarios que ponen su casa en el mercado enfrentan muy poca competencia y la demanda de los compradores es alta.
Eso debería facilitar la venta de su casa en Las Vegas, ¿verdad? No tan rapido.
Resulta que los compradores de viviendas de Las Vegas son tan únicos como la ciudad en la que viven. Quieren ver las últimas tendencias de diseño en su nuevo hogar y les gusta que sus propiedades sean tan nuevas y brillantes como The Strip. . Puede usar esta información para ahorrar tiempo y obtener la mayor cantidad de dinero posible en la venta de su casa.
Investigamos las tendencias locales y hablamos con Bryan Lebo , director del Grupo Lebo y agente de bienes raíces que se ubica en el 1 % superior de los agentes locales, para averiguar todo lo que necesita saber sobre cómo vender su casa rápidamente en Las Vegas .
Cuando se trata de su mayor activo financiero, no quiere tirar los dados.
Obtenga el momento adecuado si desea vender una casa en Las Vegas
Lo primero es lo primero, ¿cuándo debería poner su casa en el mercado si planea venderla en Las Vegas?
Según la calculadora Best Time to Sell de HomeLight, si pone su casa a la venta en julio en Las Vegas, podría venderla a un 4,18 % por encima del promedio anual .
Lebo agrega que las casas en Las Vegas se aprecian al ritmo más rápido de abril a agosto. Estos son los meses en los que las familias a menudo encuentran más conveniente mudarse, especialmente si tienen niños en la escuela , por lo que es un momento ideal para poner su casa en el mercado.
Por otro lado, los meses entre Acción de Gracias y Año Nuevo tienden a ser los más lentos, ya que los compradores se preparan para las fiestas. Pero dado que el clima en Las Vegas permanece seco durante todo el año, la caída de la actividad no es tan drástica como en otras áreas del país.
Aún así, debe poner su casa a la venta durante la temporada alta de ventas para darle la mejor oportunidad de venderla por la mayor cantidad de dinero.
¿Quieres vender una casa en Las Vegas? Asegúrese de que el precio sea correcto
En este momento, el mercado inmobiliario de la Ciudad del Pecado está tan caliente como el sol del desierto, con un aumento del 16,1% en los precios de las viviendas en abril de 2018 y la cantidad de viviendas locales a la venta en mínimos. Eso es gracias a un auge demográfico y una economía sólida que impulsan la demanda de los compradores.
Pero no siempre fue así. Durante la crisis inmobiliaria, los bienes raíces de Las Vegas experimentaron los máximos y los mínimos.
Ahora, las fuerzas saludables en lugar de las artificiales (como los estándares de préstamo flexibles) han fortalecido el mercado nuevamente, poniendo a los vendedores en un buen lugar.
En cualquier mercado, el precio correcto de su casa es importante para su balance final. Según nuestra encuesta Top Agent Insights, el 51 % de los agentes de bienes raíces seleccionaron «Precio de una casa para la venta» ya que los vendedores más grandes del área pueden salir mal.
Esto se debe a que fijar un precio demasiado alto para una casa puede retrasar la venta de su casa, forzarlo a bajar el precio más bajo que si lo hubiera fijado desde el principio y alentar ofertas bajas en el futuro.
Pero si fija un precio demasiado bajo, corre el riesgo de perder el dinero que le pertenece por derecho.
El precio promedio de una vivienda en Las Vegas ha aumentado a $280,000 , según datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Gran Las Vegas. Pero cada hogar es diferente: su vecindario, distrito escolar, pies cuadrados, el año en que se construyó su hogar, así como la condición de su hogar afectarán cuánto están dispuestos a pagar los compradores por él.
No apueste en este primer paso. Trabaje con uno de los mejores agentes de bienes raíces de Las Vegas para fijar un precio utilizando ventas de viviendas comparables en su área durante los últimos dos o tres meses.
Qué significa ‘Listo para mudarse’ en bienes raíces en Las Vegas
Gran parte de las viviendas metropolitanas de la ciudad están construidas para lograr un estilo de vida de lujo. Los desarrollos que abarcan miles de acres y cuentan con ventajas como parques, senderos, tiendas y escuelas (llamadas comunidades planificadas según plano directriz) son la joya de la corona.
Estos vecindarios residenciales de alto nivel, algunos que abarcan más de 2,500 acres, colapsaron fuertemente durante la recesión, pero comenzaron a recuperarse alrededor de 2015 .
“Muchas de las reglas son considerablemente diferentes en Las Vegas que en otras áreas”, dice Lebo. “Si una casa se construyó en los años 80, lo más probable es que ese vecindario no represente exactamente cómo son los vecindarios más nuevos. Y no solo porque son nuevos, sino solo porque los vecindarios más nuevos están envueltos en la manta reconfortante o esa burbuja de una comunidad planificada maestra”.
Sin embargo, incluso en codiciadas comunidades planificadas según plano directriz, las tendencias de diseño van y vienen. Al igual que un juego de alto riesgo de caliente o no, los compradores de Las Vegas decidirán si una casa está lista para mudarse en función de las modas estéticas.
“Lo que era muy codiciado hace tres o cuatro años, ahora es muy anticuado”, dice Lebo.
Prepárese para esta noticia: las encimeras de granito, los azulejos de travertino , los gabinetes teñidos de cerezo o arce transparente y los tonos tierra, que alguna vez fueron populares, están oficialmente disponibles en Las Vegas.
Ahora los compradores locales pagarán un centavo por las encimeras de cuarzo , los pisos de porcelanato símil madera y los tonos grises y blancos, una tendencia de color que ahora está “en toda regla” en este mercado, según Lebo. Piense: Sherwin Williams 7664 (gris acero) emparejado con 7005 (blanco puro) .
Incluso la forma de su chimenea es importante a los ojos de un comprador de casas en Las Vegas. Todos ahora quieren el aspecto rectangular y moderno cuando se trata de esta pieza central de la sala familiar.
Una casa adornada con mejoras anticuadas, aunque objetivamente hermosa, en realidad puede ser menos deseable en el mercado de Las Vegas que una casa destartalada con alfombra y laminado, dice Lebo. Los compradores prefieren pagar menos y remodelar a su gusto que desembolsar un estilo caro que ya no está “de moda”.
Cubra sus apuestas en la cocina y el baño principal
Un exterior áspero puede ser un signo de una casa mal mantenida, por lo que es probable que la pintura descascarada o los jardines demasiado grandes ahuyenten a los compradores incluso antes de entrar.
Sin embargo, más allá de eso, los compradores en el área de Las Vegas tienden a enfocarse en el interior de una casa, según Lebo.
Supongamos que es uno de esos vendedores que tiene una casa hermosamente remodelada con un estilo «anticuado», esto es lo que debe hacer:
Concentre su atención en la cocina y el baño principal, los espacios decisivos de una casa.
Considere estos consejos profesionales:
- Tiñe tus gabinetes de gris, blanco o espresso ( esto puede oscilar entre $ 500 y $ 3,000 ). Quieres que se haga bien, así que lo mejor que puedes hacer es contratar a un profesional. Busque pintores locales calificados en la Lista de Angie o solicite recomendaciones de sus vecinos en Nextdoor .
- Reemplace las encimeras de granito con encimeras de cuarzo blanco o gris. Según Lebo, este puede ser un proceso asequible si elige encimeras prefabricadas que pueden costarle alrededor de $ 375 por una losa de 9 pies. Luego, solo necesita contratar a un fabricante para instalar las encimeras, lo que costará alrededor de $ 3,000 a $ 4,000 .
Si bien el paso de teñido es bastante barato y fácil, las encimeras de la cocina son un proyecto más grande, pero aun así le darán un gran retorno de su inversión, dice Lebo.
Y aquí está la cosa: no necesita remodelar toda su casa.
En Las Vegas, la mayoría de los compradores no llegan a la mesa con una enorme cantidad de capital. Por lo general, tendrán dinero para el pago inicial (y no mucho más) y tendrán que maximizar su compra.
Eso hace que una remodelación a medias o una remodelación parcial sea una opción atractiva.
Lebo lo expresa de esta manera: «[Los compradores] esencialmente pueden financiar esa remodelación en el préstamo, no es dinero de su bolsillo».
Trabaje con un agente de bienes raíces de Las Vegas en el que pueda confiar
Incluso en un mercado tan activo como el de Las Vegas, «vender su casa por su cuenta podría ser una tirada de dados», dice Lebo.
“Un buen agente puede predecir cuáles serán las trampas antes de que ocurran, por lo que ya tiene un plan. [Un vendedor] también podría no darse cuenta de lo que legalmente debe divulgarse y lo que no. Algo podría salir mal y usted podría exponerse a una demanda”.