“La gente nunca me ha pedido, ‘Ponme al lado del cementerio’”, dice Bryan Kasprisin , un agente de mayor venta en Joliet, Illinois. Sin embargo, ha vendido varias casas cerca de cementerios sin problema. Y los estudios muestran que, al evaluar el valor de la propiedad junto a un cementerio, en general no verá un impacto negativo.
Algunas casas en Ohio con vista al cementerio se vendieron por aproximadamente un 9% más que el precio promedio de una vivienda en un suburbio, según un estudio. Otra investigación descubrió que las casas ubicadas a menos de 500 yardas de los cementerios en promedio se vendían a alrededor de $17 más por pie cuadrado . Abordemos cualquier temor que pueda tener sobre la venta de una casa cerca de un cementerio, para que usted y su agente puedan tranquilizar a los compradores y cerrar un trato.
La ubicación importa… pero un cementerio podría no
“ Ubicación, ubicación, ubicación ” es más que un eslogan inmobiliario. Los estudios en The Appraisal Journal, la publicación revisada por pares de la asociación profesional The Appraisal Institute of Chicago, Illinois, muestran que una vista al mar y la proximidad a un campo de golf aumentan el valor de las viviendas . La cercanía a las tiendas, el transporte público y las escuelas también tiende a sesgar los precios de las viviendas al alza.
Del mismo modo, varios otros factores específicos de la ubicación pueden reducir los precios : el ruido de la carretera , las torres de telefonía celular, los oleoductos, las líneas ferroviarias de carga y la proximidad a un delincuente sexual registrado, dice el Appraisal Institute.
Aunque hay aproximadamente 150,000 camposantos y cementerios en los Estados Unidos contiguos , los cementerios no califican automáticamente como una ventaja o una desventaja al vender una casa.
“Un cementerio realmente no afecta el valor”, dijo John Huston, un tasador profesional en St. Petersburg, Florida, que trabaja en tres condados y ha tasado más de 3800 propiedades desde 1999. No es una consideración de salud o seguridad, como la proximidad a una estación de servicio, lo cual, según Huston, registra en el Informe Uniforme de Evaluación Residencial para préstamos de la FHA porque las estaciones de servicio tienen líquidos inflamables.
Sin embargo, el valor es diferente del precio. “El valor es lo que determina el mercado. El precio es lo que alguien está dispuesto a pagar”, dijo Houston.
Los cementerios afectan el precio con otros factores
En un estudio de 575 ventas de casas unifamiliares en las cercanías de cuatro cementerios en el condado de Greene, Ohio, los investigadores de The Appraisal Journal encontraron que los cementerios, en general, no tenían un efecto evidente en los precios de las casas .
Los investigadores observaron cuatro muestras de casas vendidas cerca de diferentes cementerios. En una muestra, las casas con vista al cementerio tenían precios más altos (un 8,8 % por encima del promedio ), mientras que las casas de otra muestra se vendieron a precios más bajos (alrededor de un 10,1 % por debajo de la media ).
Debido a que las otras dos muestras no mostraron efectos, los investigadores dijeron que otros factores podrían afectar el precio más allá de la vista del cementerio. En la muestra donde los precios de las casas eran más altos, por ejemplo, las casas eran más nuevas (construidas a partir de la década de 1990), más tenían sótanos, todas tenían aire acondicionado central y un área boscosa de árboles de hoja caduca proporcionaba una barrera entre las casas y el cementerio. . El cementerio también estaba bien mantenido, según el estudio.
En el área cercana al cementerio donde los precios bajaron, casi todas las casas eran casas de un solo piso construidas durante la década de 1950, ninguna con sótano. El mantenimiento del cementerio cercano “puede describirse generosamente como moderado/promedio ”, dijo el estudio.
Aunque vender una casa cerca de un cementerio no requiere la misma divulgación o cuidado cuando se maneja una propiedad “embrujada” o estigmatizada (como una casa involucrada en un crimen), los investigadores continúan explorando si un cementerio afecta el precio de una casa.
Un estudio que revisó las casas en venta cerca de los cementerios dentro de 90 áreas metropolitanas encontró que aquellas a menos de 50 pies de distancia permanecieron en el mercado durante aproximadamente 11 días más , pero se vendieron por alrededor de $ 17 más por pie cuadrado .
Más casas con cementerios en las ciudades más antiguas
La costa este y el sur tienden a tener la mayoría de las casas en venta cerca de los cementerios, probablemente debido a las colonias americanas originales y las batallas de la Guerra Revolucionaria y la Guerra Civil . Estas áreas incluyen:
- Nueva York
- Misisipí
- Kentucky
- Pensilvania
- Massachusetts
- Georgia
- Tennesse
- Virginia
La ciudad de Colma, California, en el Área de la Bahía de San Francisco, en realidad se inclina por tener una gran cantidad de cementerios, llamándose a sí misma la » Ciudad de las Almas «. Alrededor de 1,5 millones de personas están enterradas en Colma, gracias en parte a Cypress Lawn Funeral Home and Memorial Park, fundado en 1892, superando con creces a los aproximadamente 1514 residentes.
Dicho esto, si tiene miedo de que nadie diga abucheo a su listado, considere los aspectos positivos asociados con vivir cerca de un cementerio.
- Los cementerios son espacios verdes donde las personas pueden disfrutar de caminatas u otros ejercicios. En la década de 1800, eran lo más parecido a los parques que tenían los residentes , dijo el autor Troy Taylor en The Chicago Tribune.
- Por lo general, los cementerios no se alteran para el desarrollo residencial o comercial , por lo que los propietarios que viven cerca de ellos pueden estar «bastante seguros» de que tendrán una » vista relativamente abierta «, dicen los investigadores.
- Los cementerios son pacíficos , aparte del tráfico de visitantes y empleados. (Kasprisin ocasionalmente comenta sobre «vecinos tranquilos» si desarrolla una buena relación con los posibles compradores y siente que apreciarán un comentario alegre).
Algunos compradores pueden disfrutar de la conexión con la historia. Woodlawn Cemetery and Conservancy en el Bronx, por ejemplo, es un hito histórico nacional con un monumento en memoria de los perdidos a bordo del Titanic , así como las tumbas de líderes cívicos, arquitectos, artistas y músicos como Miles Davis, Duke Ellington , Elizabeth Cady Stanton e Irving Berlin. El jinete de medianoche de la Guerra Revolucionaria Paul Revere y tres firmantes de la Declaración de Independencia están enterrados en Granary Burying Ground en Boston, Massachusetts.
Los fanáticos de la literatura y el cine pueden disfrutar de la proximidad al cementerio Bonaventure en Savannah, Georgia, que se hizo famoso en la novela de John Berendt Medianoche en el jardín del bien y del mal, o el cementerio n.º 1 de St. Louis en Nueva Orleans, Luisiana, construido sobre el suelo y visto en la película Easy Rider.
Centrarse en las comodidades
Sin embargo, incluso si su casa está cerca de un cementerio con un significado histórico, los expertos en bienes raíces dicen que no se deje llevar por ese hecho en particular. Los compradores potenciales pueden identificar la ubicación en línea, y es el trabajo del agente promocionar qué más tiene para ofrecer la casa.
Kasprisin vendió recientemente una casa de la década de 1970 en Joliet, donde el patio trasero estaba junto a un cementerio. Ofreció estos consejos a la hora de vender una casa cerca de un cementerio:
- Resalte las características
Para esta casa, Kasprisin enfatizó el atractivo callejón sin salida, el paisaje bien diseñado y las actualizaciones del baño principal. “Realmente no te enfocaste en [que] puedes ver el mausoleo o el crematorio detrás de nosotros. Solo que esta es una muy buena ubicación”, dijo. - Reconoce la ubicación
Hablando de la ubicación, aunque no será el primer elemento que mencionarás, tampoco lo minimices. Sea práctico al respecto. “Es lo que es”, dijo Kasprisin. “Es como una piscina. O te [gustará] o no. Si hay más cosas positivas ahí y tú podrías, es mi trabajo ayudarte a superar eso”. - Use la ligereza con prudencia
Aunque puede restarle importancia a la ubicación entre amigos y familiares, Kasprisin dijo que lo hace solo cuando ve que los compradores están realmente interesados. De lo contrario, esto podría ser de mal gusto. “Cuando estábamos en el porche trasero, dije: ‘Sabes, puedes sentarte aquí y tomar un cóctel, y tendrás vecinos tranquilos; Nadie te va a molestar. Pero en ese momento, ya sabía… que serían felices allí”. - Considere un ajuste de precio
Kasprisin redujo el precio «un poco» en la casa de Joliet para que sea competitiva con otras en el vecindario. Comparó eso con vender una casa adyacente a la interestatal por alrededor de $ 400,000 que costaría alrededor de $ 600,000 en una calle más tranquila, siendo iguales todas las demás características.
Si originalmente compró esta casa con descuento porque está cerca de un cementerio, entonces es probable que los compradores actuales también esperen una. Sin embargo, “creo que cuanto más bonita sea la casa, más comodidades, menos descuento se esperará en el precio”, dijo Kasprisin.
Hable con su agente de bienes raíces acerca de cómo su casa se compara con otras en su mercado y rango de precios, independientemente de la proximidad del cementerio. Luego evalúe cuánto debe tener en cuenta el cementerio en su estrategia de precios. Una vez que no deje que la preocupación por la ubicación lo persiga, es posible que descubra que su casa en general tiene mucho atractivo para el comprador.
Fuente de la imagen del encabezado: (Shopify Partners / Burst)