¿Es más difícil obtener una hipoteca para una propiedad de inversión?
Obtener un préstamo de propiedad de inversión es más difícil que obtener uno para una casa ocupada por el propietario y , por lo general, más costoso. Muchos prestamistas quieren ver puntajes de crédito más altos, mejores proporciones de deuda a ingresos y documentación sólida como una roca (W2, talones de pago y declaraciones de impuestos) para demostrar que ha tenido el mismo trabajo durante dos años.
¿Cuál es la tasa hipotecaria para las propiedades de inversión?
Las tasas de las propiedades de inversión suelen ser al menos entre un 0,5 % y un 0,75 % más altas que las tasas estándar. Entonces, con la tasa promedio actual de 2.875 % (2.875 % APR) para una residencia principal, los compradores pueden esperar que las tasas de interés comiencen alrededor de 3.375 % a 3.625 % (3.375 – 3.625 % APR) para una propiedad de inversión de una sola unidad.
¿Son diferentes las hipotecas de propiedades de inversión?
Una propiedad de inversión puede generar años de ingresos por alquiler y diversificar su cartera. Pero obtener una hipoteca para comprar una propiedad de inversión es un poco diferente a obtener una hipoteca para una residencia principal . Se pueden usar diferentes programas de préstamos hipotecarios para comprar una propiedad de inversión.
¿Puede obtener un préstamo para una propiedad de inversión si tiene una hipoteca?
Si tiene una hipoteca para su residencia principal, probablemente sepa que la mayoría de los prestamistas hipotecarios ya no requieren un pago inicial del 20% para obtener un préstamo. Sin embargo, los prestamistas son más tacaños con los préstamos para propiedades de inversión porque los riesgos de ejecución hipotecaria e incumplimiento son mayores.
¿Puedo alquilar mi casa sin decírselo a mi prestamista hipotecario?
¿Puedo alquilar mi casa sin decírselo a mi prestamista hipotecario? Sí, puedes . Pero probablemente estará violando los términos de su contrato de préstamo, lo que podría generar multas y el reembolso inmediato de la totalidad del préstamo. Entonces, antes de decidir alquilar su propiedad, primero debe informar al prestamista.
¿Puedo vivir en mi propiedad de inversión?
La respuesta corta es sí . Puede vivir en su propiedad de inversión. Pero hay implicaciones fiscales que debe tener en cuenta. Si desea alquilar su propiedad de inversión solo para usted, lea esta publicación.
¿Qué es la regla del 2%?
La regla del 2% es una estrategia de inversión en la que un inversor no arriesga más del 2% de su capital disponible en una sola operación . Para aplicar la regla del 2%, un inversor primero debe determinar su capital disponible, teniendo en cuenta las tarifas o comisiones futuras que puedan surgir de la negociación.
¿Tengo que poner 20 en una propiedad de inversión?
En general, necesitará un pago inicial bastante grande para comprar una propiedad de inversión. Por lo general, se requieren pagos iniciales de al menos el 20 % , y el 25 % es lo más común.
¿Cuál es la diferencia entre una propiedad de inversión y una segunda residencia?
Una segunda vivienda es una propiedad que tiene la intención de ocupar al menos una parte del año o visitar con regularidad. Por el contrario, las propiedades de inversión se compran principalmente para generar ingresos y, a menudo, se alquilan durante la mayor parte del año.
¿Puedo convertir mi residencia principal en una propiedad de inversión?
Una vez que haya vivido en la casa durante el período de tiempo requerido para su hipoteca, puede comenzar a convertir su residencia principal en una propiedad de alquiler . Si bien es posible que esté ansioso por poseer una propiedad de alquiler, ser propietario de una residencia principal y convertirla más tarde tiene sus ventajas.
¿Cuál es el puntaje de crédito mínimo para propiedades de inversión?
El puntaje de crédito mínimo para las propiedades de alquiler es 620 . Si bien algunos prestamistas hipotecarios pueden aceptar un puntaje de crédito de 600, un 660 se considera seguro. Con un pago inicial del 20 %, un puntaje crediticio de 740 o más se considera óptimo.
¿Cómo obtengo un financiamiento del 100% para una propiedad de inversión?
La única forma de obtener el 100% de financiamiento para la compra de una propiedad de inversión que no mejorará significativamente durante el plazo del préstamo es con garantías cruzadas . Esto significa que necesita tener otra propiedad de inversión con una cantidad suficiente de capital para usar en lugar de efectivo.
¿Cuáles son los beneficios fiscales de una propiedad de inversión?
Las 5 principales ventajas fiscales de las propiedades de inversión
- Depreciación. La depreciación es la disminución del valor de su propiedad, como en el edificio mismo o las cosas dentro de su propiedad. …
- Engranaje negativo. …
- Exenciones del Impuesto sobre las Ganancias de Capital. …
- Reclamación de intereses sobre su hipoteca. …
- No se pagan impuestos sobre los retiros del préstamo de capital.
¿El pago de la hipoteca es deducible de impuestos en la propiedad de alquiler?
No puede deducir ningún gasto que pague para obtener la hipoteca de su propiedad de alquiler . Puede agregar estos gastos a su base en la propiedad y depreciarlos, junto con la propiedad.
¿Puedo obtener una hipoteca y alquilar la propiedad?
No es lo mismo financiar la compra de una propiedad de alquiler que financiar una residencia principal. Los prestamistas tienden a ser más reticentes a la hora de suscribir préstamos en propiedades de alquiler, y los compradores primerizos deben estar preparados para cumplir con algunos requisitos bastante estrictos antes de que puedan esperar que se les apruebe una hipoteca.