Usar un HELOC para su pago inicial puede ser una gran idea

Encontrar los fondos para financiar nuevos negocios de bienes raíces puede ser difícil. Opciones innovadoras Los HELOC pueden ayudarlo a aprovechar oportunidades que antes estaban fuera de su alcance. Así es como funcionan.

Pago de hipoteca más bajo

¿Es usted un inversionista o alguien que simplemente busca mudarse pero aún no ha vendido su casa? ¡Ahí es donde usar un HELOC para el pago inicial podría ser justo lo que debe considerar!

En un mercado inmobiliario competitivo, los vendedores no están dispuestos a esperar para ver si los compradores pueden obtener financiación. Simplemente hay demasiado riesgo para que un comprador haga eso a menos que tenga que hacerlo. Los compradores quieren transacciones limpias y de bajo riesgo si hay una situación de licitación competitiva o múltiples partes interesadas.

¿Qué es un HELOC?

Un HELOC es un acrónimo de una línea de crédito con garantía hipotecaria. Es una línea de crédito revolvente que usted asegura en su hogar. Puedes pedir prestado tanto o tan poco como quieras cuando lo necesites. Para casas que tienen una cantidad sustancial de capital, esta puede ser una buena manera de obtener fondos para otros fines. Los usos comunes para un HELOC incluyen:

  • Reparaciones o renovaciones del hogar
  • Gastos educativos
  • Pagar la tarjeta de crédito u otras deudas
  • Inversiones

Puede acceder a sus fondos HELOC en una sucursal bancaria, mediante tarjeta de débito, cheques o en línea.

Diferentes prestamistas tienen diferentes niveles máximos de préstamo a valor o LTV que un prestatario puede pedir prestado en un HELOC. En general, este tipo de línea de crédito puede llegar hasta el 90% del valor de tasación actual de la propiedad y generalmente oscila entre el 75% y el 90% del valor de tasación de la propiedad.

Los pagos generalmente son pagos amortizados y usan un plazo de 1 a 20 años antes de que los pague por completo.

Diferencia entre un HELOC y un préstamo con garantía hipotecaria

La diferencia entre un HELOC y un préstamo con garantía hipotecaria es que un préstamo con garantía hipotecaria le permite pedir prestada una suma global en el momento del cierre del préstamo y devolverla en un plazo fijo a una tasa de interés fija o variable. Usted toma un préstamo por el monto total y realiza los pagos en función de ese monto.

Por otro lado, un HELOC funciona como una tarjeta de crédito. Con una HELOC, hay una cantidad fija de crédito disponible a la que puede acceder según sea necesario durante un plazo determinado. Los HELOC generalmente tienen tasas de interés ajustables que cambian según las tasas actuales del mercado.

Uso de un HELOC para el pago inicial

Calcular los pagos iniciales de las propiedades de inversión puede ser difícil. Puede ser difícil encontrar el pago inicial para una casa nueva cuando su residencia actual no se ha vendido. ¡Ahí es cuando es hora de ser un poco creativo y encontrar nuevas formas de obtener el pago inicial para la compra de una casa!

Una opción que vale la pena considerar y que muchos no piensan es usar un HELOC para los fondos necesarios para comprar otra propiedad. Siempre que haya al menos un 10 % de capital en su vivienda principal u otra propiedad, obtener una HELOC es una forma efectiva de obtener el efectivo necesario para comprar una nueva vivienda o una propiedad de inversión.

Beneficios de usar un HELOC

Al tener los fondos HELOC disponibles, los compradores no tienen que preocuparse por vender su residencia principal antes de comprar una casa nueva. Una vez que encuentre la nueva propiedad, puede solicitar financiamiento fácilmente con los fondos disponibles del préstamo HELOC. Para aquellos que buscan invertir en una nueva propiedad, los fondos HELOC facilitan hacer ofertas y cerrarlas a tiempo.

Según los requisitos del prestamista y la relación entre el préstamo y el valor, así como el pago inicial, puede usar el dinero de la HELOC para solicitar y cerrar el préstamo.

Una vez que venda su casa actual (o en el caso de una propiedad de inversión, los alquileres comienzan a llegar) puede pagar el HELOC en su totalidad o en cuotas a lo largo del tiempo.

El financiamiento de bienes raíces ha cambiado durante la última década y las opciones de financiamiento no son tan buenas como antes. Por lo tanto, ser creativo con la forma de obtener los fondos necesarios para comprar una casa o una propiedad de inversión es fundamental para cualquier comprador. Es por eso que explorar opciones como usar un HELOC para el pago inicial puede tener mucho sentido y definitivamente vale la pena considerarlo.