¿Buscas comprar o vender tu casa? Lo más probable es que hayas visitado Trulia o Zillow. Si está tratando de descubrir las principales diferencias entre las dos compañías, ha venido al lugar correcto.
¿Alguna vez ha investigado en línea para comprar o vender una casa, o para ver cuánto podría valer su casa? Si es así, probablemente hayas usado sitios como Zillow o Trulia. Si bien estos dos sitios son bastante similares en el sentido de que ambos comparten datos gratuitos del mercado inmobiliario (y ambos son parte de Zillow Group), también existen muchas diferencias entre los dos.
Aquí hay una evaluación de las herramientas de estimación de Zillow y Trulia para ayudarlo a comparar con precisión las dos compañías.
Similitudes entre Zillow y Trulia
Ambas cosasZillowy Trulia le permiten ver listados de casas en venta. Los dos sitios muestran casas «destacadas», que son enumeradas por agentes que pagan para que sus listados aparezcan en la parte superior de los resultados de búsqueda y para que sus perfiles de agentes se muestren solos en lugar de junto con los de los agentes de la competencia.
Además, ambos sitios también muestran los registros públicos del condado sobre las propiedades y permiten que los propietarios corrijan los datos sobre sus casas en línea. Sin embargo, para arreglar los registros públicos es necesario comunicarse con la oficina del tasador del condado.
Diferencias entre Zillow y Trulia
Opciones de filtro
Al buscar una casa, Zillow te permite filtrar por año de construcción o área de lote. Trulia ofrece algunas opciones de filtro más en comparación con Zillow, incluida la fecha de precio reducido, el monto o porcentaje en dólares, el precio por pie cuadrado, el puntaje de tránsito, la cantidad de fotos o la popularidad.
Tanto Zillow como Trulia le permiten limitar su búsqueda a casas dentro de un rango de precios específico y ordenar las listas de resultados de búsqueda por precio, cantidad de habitaciones o baños y pies cuadrados.
Herramientas de estimación
Ambos sitios hacen que sea extremadamente fácil para usted ver listados comparables y casas vendidas recientemente cerca de una propiedad específica, sin embargo, definitivamente hay algunas diferencias importantes entre los dos sitios a tener en cuenta.
“Zestimates de Zillow”
Zillow ofrece una característica ingeniosa que Trulia no tiene; el valor de la vivienda «Zestimate» es el valor de mercado estimado de Zillow para una vivienda individual y se calcula para aproximadamente 100 millones de viviendas en todo el país. Esta herramienta es un punto de partida para determinar el valor de una casa. Es importante tener en cuenta que esta no es una tasación oficial.
El «Zestimate» se calcula automáticamente a diario, recopilando información sobre millones de puntos de datos públicos y enviados por los usuarios. Zillow también proporciona un precio de alquiler mensual estimado de Rent «Zestimate».
La calculadora de pago de vivienda de Zillow es un gran recurso; en realidad incluye impuestos, seguro de propietario de vivienda y seguro hipotecario, si corresponde. No solo le muestra un pago hipotecario mensual muy bajo.
«Zestimates de Zillow» también puede ser útil para los inversores o incluso para aquellos que deciden entre alquilar o poseer. Zillow incluso proporciona una gran cantidad de listados de bienes raíces, completos con fotos, historial de ventas, información fiscal e incluso una estimación del pago de la vivienda.
“Estimación Trulia”
Para comparar realmente los dos sitios, profundicemos en lo que ofrece Trulia: las «estimaciones de Trulia» son un poco diferentes a las «estimaciones de Zillow»; Trulia también afirma que algunas de sus estimaciones son más precisas que otras. Sin embargo, esta revelación no es tan evidente cuando echa un vistazo a los listados individuales.
También ofrecen una «estimación de Trulia», que es bastante similar a una estimación de Zillow. Además, Trulia anima a los usuarios a solicitar un informe sobre cualquier vivienda cuyo valor sea de su interés. A continuación, se pone en contacto con un agente inmobiliario local .
Características del sitio
Lo que distingue a estos dos sitios son sus datos de visualización de mapas locales, pero comencemos con las similitudes: tanto Trulia como Zillow muestran los puntajes de caminata y las calificaciones de las escuelas cercanas de GreatSchools.org con listados individuales y muestran las tendencias en los precios de las viviendas del área.
Trulia toma la delantera aquí: con Trulia, puede ver ventas comparables, escuelas cercanas, delitos, servicios y tránsito, todo en un mapa junto a la propiedad que está considerando. Estos datos pueden ayudarlo a tener una mejor idea de los alrededores de una propiedad, que va más allá de los listados de bienes raíces estándar.
Precisión de las estimaciones
Precisión de los datos de Zillow
Zillow se comunica sobre cuán precisas son sus estimaciones; el sitio muestra un rango de posibles valores altos y bajos cuando hace clic en una casa en particular. Zillow también utiliza un sistema de clasificación por estrellas para mostrar a los usuarios la confianza que tiene en los «Zestimates» en general en varias áreas metropolitanas.
Zillow también proporciona datos sólidos, como datos detallados de pies cuadrados, precios de venta para un área determinada y tendencias inmobiliarias. El sitio proporciona una buena perspectiva del valor de las casas.
La desventaja de Zillow es que el sitio no muestra la tasa de interés asumida para calcular el pago de capital e intereses; en cambio, simplemente se vincula a otra página donde puede obtener cotizaciones de tasas de interés del prestamista en función de su puntaje de crédito.
Otra falla de Zillow: el sitio parece mostrar constantemente listados desactualizados, ya sea que ya se hayan vendido, que estén pendientes o que hayan sido retirados del mercado por completo. Justo cuando ha encontrado cuatro o cinco propiedades que le gustaría revisar, regresan con «vendida», «pendiente» o «demolida». Por esta razón, en términos de puntualidad, Zillow no da en el blanco.
Precisión de los datos de Trulia
La precisión de las «estimaciones de Trulia» se controla continuamente comparando los precios de venta reales de las casas vendidas recientemente durante un período de tres meses con las estimaciones de esas casas al final del mes anterior a la venta.
Para cada condado y estado, Trulia informa la mediana del error absoluto de estas diferencias y el porcentaje de ventas donde las «estimaciones de Trulia» estaban dentro del 5 %, 10 % y 20 % de los precios de venta finales.
Desventajas de ambos sitios
No parece que la estimación del impuesto a la propiedad de ninguna de las compañías le diga lo que terminará pagando en impuestos cuando la propiedad cambie de propietario, lo que podría terminar siendo significativamente más.
Además, los costos del seguro pueden variar en cientos de dólares. Esto realmente depende de la compañía de seguros que elija, el costo de reemplazo estimado de la vivienda (que es menor que el precio de compra ya que el seguro de propietario no cubre el terreno), así como el deducible que seleccione.
Es probable que ni las estimaciones de pago mensual de Zillow ni las de Trulia reflejen lo que realmente terminará pagando. Para obtener una evaluación precisa, deberá consultar con un agente de bienes raíces, un prestamista hipotecario y un agente de seguros.
la comida para llevar
Ambas empresas tienen muchas similitudes, diferencias, fortalezas y debilidades, pero la conclusión es que ambas están interesadas en conectar a los profesionales de la industria inmobiliaria con los consumidores.
Zillow se enfoca en el ciclo de vida completo de poseer y vivir en una casa; a través de la compra, venta, alquiler, financiación, remodelación y más. Trulia, por otro lado, mantiene un enfoque más limitado en el proceso de búsqueda de vivienda.
Sin embargo, debido a que ambas compañías reciben datos de diferentes maneras y en diferentes momentos, es posible que encuentre muchas discrepancias entre ellas, lo que sin duda puede ser frustrante. Por eso es mejor tomar la información que encuentra en estos sitios con un grano de sal; consulte siempre con su agente para asegurarse de obtener los datos más precisos.
Análisis comparativo de mercado
Un análisis de mercado comparativo (CMA) es un examen de los precios a los que se vendieron recientemente propiedades similares en la misma área. Los agentes inmobiliarios realizan un análisis de mercado comparativo para sus clientes a fin de ayudarlos a determinar el precio más óptimo para cotizar al vender una casa , o un precio para ofrecer al comprar una casa.
Dado que nunca hay dos propiedades idénticas, los agentes hacen ajustes por las diferencias entre las propiedades vendidas y la que está a punto de comprarse o listarse en un esfuerzo por determinar una oferta justa o un precio de venta.
Un análisis de mercado comparativo es esencialmente una versión menos sofisticada de una evaluación formal y más profesional. Los vendedores siempre deben optar por este enfoque cuando llega el momento de evaluar el valor real de sus casas y establecer un precio de cotización.
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