Tiempo promedio para vender una casa en Virginia Occidental

¿Preparándose para vender su casa en West Virginia? Este es el tiempo que puede esperar que tome, y algunos consejos sobre cómo acelerar las cosas (y aún así obtener un excelente precio).

• En 2021, el tiempo promedio que se tarda en vender una casa en West Virginia, desde la cotización hasta el cierre, es de aproximadamente 102 días. Son 67 días para recibir una oferta, más el período de cierre típico de 35 días.
• Los factores clave que afectan los plazos de venta de viviendas en West Virginia incluyen las condiciones del mercado local (p. ej., la demanda del comprador, el mercado laboral, el aumento del valor de las viviendas, etc.), la época del año y el tipo y condición de su propiedad.
• La estrategia de cotización de su agente (precios, marketing, redes, etc.) y la situación financiera del comprador, es decir, la cantidad de tiempo que les lleva obtener la aprobación del préstamo, también influirán en el tiempo que tarde su venta.

Siga leyendo para obtener más información sobre cuánto tiempo lleva vender una casa en West Virginia y obtener algunos consejos profesionales sobre cómo acelerar su venta, obtener mejores ofertas y ahorrar miles en el proceso.

¿Cuál es el tiempo promedio para vender una casa en Virginia Occidental?

El tiempo promedio que se tarda en vender una casa en West Virginia es de 102 días: 67 días para recibir una oferta y 35 días adicionales para cerrar. Esto es aproximadamente un 25,9% más lento que el promedio nacional. Tenga en cuenta que estos son promedios anuales y los números variarán según el mes y/o la temporada.

El mejor momento para vender una casa en Virginia Occidental

Además de los días promedio en el mercado y los datos de precios de lista, hemos recopilado datos sobre los MEJORES (y peores) momentos para vender su casa en West Virginia en función de lo que es más importante para usted:

• Momento más rápido para vender: ¿Cuándo debe poner su casa a la venta si desea venderla rápidamente?
• Precio de venta más alto: ¿En qué mes debe publicar para obtener el mejor precio posible para su casa?

» APRENDE: el mejor momento para vender en West Virginia

El mejor mes para vender una casa rápido en West Virginia

El mejor mes para vender una casa rápido en West Virginia es junio. El tiempo medio que tardan en venderse las casas de West Virginia listadas en junio es de 51 días, que es 16 días más rápido que el promedio anual.

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Cómo vender tu casa rápido

El mejor mes para vender una casa en West Virginia por precio

El mejor mes para vender una casa en West Virginia en términos de precio de venta es septiembre. El precio medio de venta en septiembre es de $179.950, que es un 3,9 %, o $6.708, más que el promedio anual.

Consejos para vender su casa en West Virginia

1. Establece el precio correcto

En el mercado de un vendedor, una estrategia común es fijar el precio de una casa ligeramente por debajo de las ventas comparables para atraer múltiples ofertas. Más de una oferta tiende a aumentar el valor. La competencia generalmente genera deseo, y los compradores decididos a menudo están dispuestos a pagar mucho más que el precio de venta.

El rango de precios también marca la diferencia. Los rangos de precios más bajos a menudo se venden más rápido que los rangos de precios más altos, simplemente porque hay más compradores que pueden pagar viviendas de menor precio.

De acuerdo con Zillow, el precio medio de las viviendas que se cotizan actualmente en Virginia Occidental es de $163 000, mientras que el precio medio de las viviendas vendidas es de $148 000. Eso es algo a tener en cuenta al elegir el precio de cotización perfecto para su propiedad en West Virginia.

Tenga en cuenta que si pone su casa a la venta por un precio demasiado alto, los compradores no se interesarán. Si nadie hace una oferta por su casa, eventualmente se convertirá en una lista obsoleta. Si su listado se vuelve obsoleto y permanece en el mercado demasiado tiempo sin recibir ninguna oferta, es posible que al final obtenga un precio más bajo.

Entonces, ¿cuál es la solución mágica? Lo mejor que puede hacer al fijar el precio de su casa es mirar los precios de otras casas en el área y fijar el precio en consecuencia. Si publica su casa de acuerdo con el valor de mercado, creará una guerra de ofertas y es probable que reciba una oferta igual, cercana o incluso superior al precio por el que está listada la casa.

Sin embargo, cada casa es diferente; por eso es importante que haga su propia investigación sobre las ventajas de la zona, obtenga sugerencias de precios de lista de un par de agentes y luego escuche a su agente cuando se trata de negociar.

2. Haz pequeñas mejoras en tu casa

Arreglar su casa en todas las áreas correctas antes de ponerla en venta puede marcar una gran diferencia en el precio de venta final, si se hace correctamente.

Trate de no exagerar en las remodelaciones importantes; lo más probable es que no recupere su dinero. Alternativamente, concéntrese en pequeñas mejoras, particularmente en la cocina y el baño, donde es más probable que vea un retorno de la inversión. Un nuevo fregadero y herrajes para gabinetes en la cocina, o accesorios de iluminación, cortinas de baño y toallas de mano en el baño, son actualizaciones económicas que transformarán instantáneamente su espacio.

En lugar de gastar $ 50,000 en una remodelación completa de la cocina, considere reemplazar los electrodomésticos viejos que pueda tener. Lo más probable es que solo necesite gastar alrededor de $ 3,500 o menos en un nuevo conjunto de electrodomésticos de acero inoxidable. Las pequeñas mejoras pueden tener un gran impacto en el precio de cotización, y los compradores potenciales sin duda se darán cuenta de las mejoras recientes de su casa.

3. Ilumina tu casa.

Una casa oscura o mal iluminada se siente húmeda y deprimente para los posibles compradores que ven su casa por primera vez. Ilumina con luz natural y artificial.

Para empezar, obtenga la bombilla de mayor vataje para todos sus accesorios de iluminación para iluminar instantáneamente la habitación. Además, asegúrese de abrir todas las cortinas y persianas, especialmente en los días soleados.

Una nueva capa de pintura es otra forma excelente (y económica) de iluminar una habitación. Si está buscando sugerencias de colores, un gris claro y neutro proporciona una paleta más suave y brillante, lo que hace que las habitaciones se vean más grandes como un beneficio adicional. Una limpieza profunda también ayudará a iluminar los zócalos, las ventanas y los artefactos de iluminación.

4. Mejora tu atractivo exterior

Cuando se trata de crear excelentes primeras impresiones para los compradores de viviendas, el atractivo exterior lo es todo. El exterior de su casa suele ser lo primero que ve un comprador en persona y en los sitios de listados. Si no se ve bien en las fotos, un comprador ni siquiera considerará mirar las tomas del interior, y ciertamente no aprovechará la oportunidad de ver su casa de cerca en un recorrido.

Ordene su jardín recortando y dando forma a los setos, renovando el mantillo y bordeando el césped. También puede considerar lavar a presión su casa, los pasillos y las entradas de vehículos, o incluso agregar una nueva capa de pintura a sus molduras y persianas.

Todo importa, incluso cosas tan pequeñas como el bronce de la puerta de entrada. Pule la placa protectora y el pomo de la puerta, y limpia las telarañas o los excrementos de pájaros del porche delantero. Las flores, especialmente cerca de la entrada, agregan un toque de color y hacen que su hogar se sienta vivo y acogedor.

5. Comparte tu anuncio en las redes sociales

Con más de 2 mil millones de personas en todo el mundo que usan Facebook, el sitio de redes sociales es una de las plataformas más sólidas para el marketing. La mayoría de los usuarios de Facebook tienen un promedio de 200 o más “amigos” de Facebook con quienes comparten fotos, artículos de noticias e información personal.

Aprovechar esta riqueza de compradores potenciales es casi una obviedad, si nos pregunta. Al «compartir» su anuncio, se lo muestra a cientos de personas. Si alguien más comparte tu publicación, estás en una posición aún mejor para despertar el interés de los compradores y, en última instancia, vender rápido.

Próximos pasos para los vendedores de viviendas de Virginia Occidental

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» APRENDE:
Sobre los agentes inmobiliarios de baja comisión

Es importante destacar que los vendedores de viviendas que se anuncian en Clever obtienen su primera oferta calificada en un promedio de 24,1 días*; eso es 43 días más rápido que el tiempo promedio para ofrecer en West Virginia.

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Cómo COVID-19 impactó el tiempo promedio de venta

Recursos adicionales para vendedores de viviendas en Virginia Occidental