¿Tiene un documento de poder notarial (POA, por sus siglas en inglés) para un padre, pariente o amigo cercano y no entiende muy bien cómo funciona, especialmente cuando se trata de vender una casa? Hay varios tipos de POA, y cada uno le otorga diferentes derechos. Esto es lo que necesita saber.
Hay una variedad de razones por las que podría terminar con un poder notarial. Quizás tus padres son mayores y su salud está fallando. O bien, es posible que deba hacerse cargo de una transacción para otro pariente o incluso un amigo cercano.
Independientemente, tener una designación de poder notarial le da control sobre algunos o la mayoría de los asuntos de la otra persona. ¿Eso significa que también puede vender su casa si es necesario?
Descubra los detalles de sus derechos de poder notarial con respecto a bienes raíces a continuación.
Comprender el poder notarial
Las reglas del poder notarial (POA) varían según el estado. Hay varios tipos. Un POA puede ser limitado o general. También puede ser duradero o no duradero.
POA limitado frente a general
Los poderes limitados se crean específicamente para permitirle realizar una o varias tareas para otra persona (el principal). Puede darle acceso a una cuenta bancaria específica, autoridad sobre ciertas facturas y más. Si un POA limitado incluye el manejo de transacciones de bienes raíces, podrá vender la casa de la otra persona.
Un poder notarial general le permite hacer cualquier cosa que el mandante pueda hacer. Eso incluye el manejo de todas las finanzas y transacciones, incluida la venta de una casa. Dependiendo de la situación, algunos bancos pueden sentirse incómodos con una transacción grande como la venta de una casa realizada con un POA general y pueden pedirle que cree un POA específico para bienes raíces.
POA duradero frente a no duradero
Un poder notarial duradero continuará incluso si el principal queda incapacitado o mentalmente incapaz de llevar a cabo sus propios asuntos. Puede tener esto en su lugar si su familiar tiene Alzheimer, por ejemplo.
Un POA no duradero terminará específicamente si la otra persona queda incapacitada. Si tiene la intención de tener un poder notarial limitado a corto plazo, es posible que tampoco sea duradero.
¿Se puede vender una casa con un poder notarial?
Si usted es cercano a alguien que quiere vender una casa pero está enfermo, planea viajar o no estará disponible para manejar la transacción, puede designarlo para que sea su agente con un poder notarial de bienes raíces limitado.
Por otro lado, es posible que tenga un poder notarial general para un padre enfermo que finalmente necesita ir a un centro de atención asistida. Con el POA, podrá vender la casa por ellos.
Como agente en un documento de poder notarial, usted tiene la responsabilidad fiduciaria de hacer lo que sea mejor para el principal. Por ejemplo, no puede usar un POA para venderse una casa por mucho menos que el valor de mercado si eso no es lo mejor para el vendedor.
Otro miembro de la familia o parte interesada puede intervenir y desafiarlo en la corte si descubre que usted no está actuando en el mejor interés del principal.
Consejos para vender una casa con un poder notarial
Lo primero que debe hacer cuando utiliza un POA para vender una casa es hacer su tarea cuidadosamente con respecto a la redacción del poder notarial para asegurarse de que no haya límites en sus actividades. Si es posible, obtenga una redacción específica en el POA que mencione que puede manejar transacciones de bienes raíces para el principal.
De cualquier manera, querrá trabajar con los profesionales adecuados para asegurarse de que todo salga bien. Primero, querrá elegir un agente de bienes raíces calificado. Ellos pueden ayudarlo a encontrar un comprador que pague el precio correcto por la propiedad.
El agente de un vendedor experimentado también puede conectarlo con otros profesionales que lo ayudarán a facilitar la venta con un poder notarial. Asegúrese de que su agente de bienes raíces comprenda completamente la situación para que pueda ayudar a explicárselo al agente de títulos y otras partes interesadas.
Cuando trabaja con un agente de bienes raíces para encontrar al comprador adecuado al precio correcto, estará cumpliendo con sus responsabilidades financieras con el director y tendrá la tranquilidad de saber que todo se está manejando bien.
El agente adecuado marca la diferencia
Un agente de bienes raíces profesional puede ayudarlo a comprender qué reparaciones deben realizarse y qué cambios realmente no serán importantes para los compradores. Tampoco asuma que tiene que pagar un brazo y una pierna para obtener ayuda inmobiliaria de servicio completo.
Cuando trabaja con un agente de Clever Partner , el vendedor solo paga una comisión fija baja de $3,000 o el 1 % si la casa se vende por encima de $350,000. Esto lo ayuda a mantener los costos bajos y maximizar las ganancias para el principal.
Tener que vender una casa con un poder notarial puede ser estresante, pero se puede hacer. ¡Solo asegúrate de trabajar con los profesionales adecuados!