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✍️ Nota del editor: esta guía cubre todos los aspectos de las tarifas de listado de Zillow. Nuestro consejo se basa en más de 100 horas de investigación y análisis colectivos. Nos esforzamos por brindar un asesoramiento objetivo que lo ayude a alcanzar sus objetivos inmobiliarios y a ahorrar dinero. ¿Por qué confiar en nosotros?
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Es gratis publicar una casa en venta en Zillow, ya sea que la venda el propietario (FSBO) o con un agente de bienes raíces. Pero si bien Zillow no cobra a los vendedores ninguna tarifa de listado, no todos sus servicios y características son de uso gratuito. Aquí hay algunas cosas clave que necesita saber sobre los diversos servicios gratuitos y de pago de Zillow para obtener el máximo valor de la plataforma.
Vendedores de FSBO: no pagará ninguna tarifa para cargar su propia lista de FSBO en Zillow . Pero los listados de FSBO no aparecen en los resultados de búsqueda predeterminados de Zillow, por lo que su hogar no obtendrá tanta exposición como los listados por los agentes.
Vender con un agente: es mejor cotizar en Zillow a través de un agente de bienes raíces . Los agentes tienen la capacidad exclusiva de publicar su listado en su MLS local, que se publica automáticamente en el feed principal de Zillow (y en cientos de otros sitios de bienes raíces), lo que le da a su propiedad la máxima visibilidad.
Por supuesto, los agentes inmobiliarios son caros. Considere contratar un corredor de bienes raíces con descuento para obtener la mayoría de los mismos beneficios de un agente de servicio completo por una fracción del precio.
Tarifas de Zillow Offers: si desea vender su casa directamente a Zillow, malas noticias: Zillow cerró recientemente Zillow Offers, suiBuyingnegocio, y ya no compra casas nuevas. Obtén más información sobre lo que sucedió con las ofertas de Zillow o encuentra otros iBuyers cerca de ti .
Tarifas de listado de alquiler de Zillow: Zillow ahora cobra tarifas por los listados de propiedades de alquiler . Tu primer anuncio de alquiler es gratis durante 30 días. Cada lista subsiguiente cuesta $ 4.99 o $ 9.99 por semana, según su estado.
Saltar a una sección : ¿Por qué confiar en nosotros? |FSBO| Trabajar con un agente | Zillow ofrece tarifas | Tarifas de listado de alquiler de Zillow | preguntas frecuentes
Cosas clave que debe saber sobre las tarifas de listado de Zillow
Si tiene una propiedad que desea vender, debe obtenerla en Zillow. La empresa es la plataforma de bienes raíces en línea número 1 en los Estados Unidos. Los sitios web de Zillow Group, que incluyen Zillow y Trulia, reciben 201 millones de usuarios por mes.[1]Es demasiado grande para ignorarlo si desea llegar a la mayoría de los compradores potenciales y vender su casa rápidamente.
Si tiene un agente, su listado aparecerá en Zillow automáticamente. Y si está vendiendo para la venta por el propietario (FSBO), es gratis publicar en Zillow y puede subir fotos usted mismo.
Incluso la mayoría de las otras herramientas y recursos de Zillow, como su Zestimator y los datos del mercado inmobiliario, son gratuitos.
Dicho esto, Zillow tiene limitaciones. Por un lado, solo sacará el máximo provecho si tiene un agente. Los listados con agentes se publican en la página de listado predeterminada de Zillow. Si está vendiendo para la venta por el propietario, su casa se publica en una página mucho más difícil de encontrar, por lo que es probable que atraiga a menos compradores potenciales.
Y Zillow solo puede proporcionar estos servicios «gratuitos» porque vende sus datos a otros. Si aparece en Zillow, especialmente como FSBO, espere recibir muchas llamadas telefónicas de agentes que intentan convencerlo de que los contrate como su agente.
Finalmente, si bien las tarifas de listado de Zillow son gratuitas si está vendiendo una casa, no lo es si está publicando una propiedad de alquiler. En ese caso, deberá pagar una tarifa por cada listado después del primero.
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En esta guía encontrarás
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Por qué deberías confiar en nosotros
Jamie Ayers ha estado escribiendo sobre bienes raíces de manera profesional durante casi una década. Ha escrito y editado docenas de guías sobre corretaje de bienes raíces con descuento, servicios de búsqueda de agentes y tecnología de bienes raíces.
Para crear esta guía, Jamie se basó en más de 100 horas de investigación colectiva del equipo editorial de Clever, incluido el análisis de las ofertas de servicios y los modelos comerciales de varias empresas de tecnología inmobiliaria.
Jamie también entrevistó a los expertos en bienes raíces internos de Clever que tienen experiencia en listar casas en Zillow:
- Ben Mizes , inversionista inmobiliario y CEO de Clever
- Luke Babich , inversor inmobiliario y director de operaciones de Clever
- Todd Stolte , inversionista de bienes raíces y agente autorizado
- Justin Lindsey , agente con licencia
También nos basamos en gran medida en la investigación del analista de tecnología inmobiliaria Mike DelPrete. Si está interesado en obtener más información sobre Zillow (y otras plataformas tecnológicas de bienes raíces), le recomendamos especialmente las siguientes lecturas:
- Informe de modelos emergentes en bienes raíces de 2021
- El Manual de Estrategia del Portal Inmobiliario
- Zillow sale de iBuying: cinco conclusiones clave
Acerca de Bienes Raíces Inteligentes
Clever es una plataforma en línea gratuita con el objetivo de educar a los consumidores sobre bienes raíces y ayudarlos a ahorrar dinero al comprar o vender una casa. Nos esforzamos en dar un asesoramiento 100% objetivo para ayudarte a tomar mejores decisiones inmobiliarias.
Obtenga más información sobre la política editorial de Clever y cómo ganamos dinero .
Si tiene más preguntas sobre cómo encontrar agentes inmobiliarios (o el servicio de Clever), nuestro equipo de conserjería autorizado está disponible los siete días de la semana, de 7 am a 9 pm CST: 1-833-225-3837.
Tarifas de listado de Zillow: En venta por el propietario (FSBO)
Zillow no cobra a los vendedores por publicar sus propios listados de FSBO en su sitio. Pero los listados de FSBO son más difíciles de encontrar para los compradores en Zillow. Esto se debe a que los listados de FSBO están ocultos en una sección separada «Otros listados», mientras que los listados de agentes se muestran de forma predeterminada.
Muchos compradores no se dan cuenta de que Zillow cuenta con una parte separada de su sitio para los listados de FSBO. Las investigaciones han demostrado que una propiedad listada por un agente obtiene más de 500 vistas por cada vista que recibe una propiedad FSBO en «Otras listas». [2]
Por lo tanto, si está vendiendo FSBO en Zillow, es casi seguro que obtendrá menos compradores potenciales mirando su listado que si tiene un agente.
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❓ ¿Por qué Zillow oculta los listados de FSBO?
Zillow comenzó a ocultar los listados de FSBO en enero de 2021 para cumplir con una controvertida política de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) que prohíbe que los listados de la MLS se mezclen con listados que no sean de la MLS. Eso significaba que para que Zillow volviera a publicar listados de MLS locales, las plataformas de listado de propiedades utilizadas por la mayoría de los agentes inmobiliarios, tenía que mantener esos listados separados de los listados que no pertenecen a MLS. El cambio es actualmente objeto de una demanda antimonopolio en curso . Actualizaremos esta página si, y cuando, la situación cambie. |
Si solo está considerando FSBO para ahorrar dinero en los honorarios de los agentes inmobiliarios, probablemente sea mejor que contrate a un agente de bienes raíces. La investigación muestra que las casas FSBO permanecen en el mercado por más tiempo y se venden por un promedio de 6% menos que las casas vendidas con un agente inmobiliario. [3] Eso es casi lo mismo que pagaría en honorarios de agente inmobiliario por una transacción inmobiliaria tradicional.
» MÁS: 24 hechos y estadísticas de FSBO vs. Realtor para saber en 2021
La buena noticia es que puede obtener los beneficios de trabajar con un agente de servicio completo sin la alta comisión.
Clever negocia tasas de comisión con descuento con los mejores agentes locales de las principales marcas o corredurías regionales (Keller Williams, RE/MAX, Coldwell Banker, etc.). casa se vende por más de $350,000.
Es importante destacar que Clever SOLAMENTE se asocia con agentes de servicio completo. En otras palabras, obtiene todos los mismos servicios que esperaría de un agente inmobiliario tradicional: estrategia de precios, fotografía profesional, exhibiciones, apoyo en negociaciones, ayuda con el cierre, su cotización en la MLS, Zillow y cientos de otros sitios inmobiliarios. y más, todo a una fracción del costo típico.
Omita el bricolaje: obtenga un mejor agente Y mayores ahorros
¿Por qué hacer todo el trabajo de vender FSBO solo para terminar con menos dinero del que tendría con un agente? Clever le ofrece mayores ahorros sin sacrificar el servicio que espera de un agente inmobiliario tradicional.
Con inteligente:
✅ Solo pagará $3,000 o 1% para listar su casa
✅ Trabajará con un agente inmobiliario de servicio completo de un corredor superior
✅ Es gratis, sin compromiso: puede retirarse en cualquier momento
Ahorrar en honorarios de agentes inmobiliarios no tiene por qué significar sacrificar el servicio. ¡Encuentre un agente local superior hoy!
¿Cómo gana dinero Zillow?
Si bien es gratis cotizar en Zillow, esto no se debe a que Zillow se sienta generoso o no le importe el dinero. Al igual que muchos otros servicios en línea «gratuitos» (Google, Facebook, etc.), ¡la realidad es que USTED y sus datos son el producto que vende Zillow!
Zillow gana dinero principalmente cobrando dinero a los agentes inmobiliarios para conectarlos con compradores y vendedores de viviendas que actualmente no trabajan con un agente inmobiliario.
Es importante destacar que cuando incluye FSBO en Zillow, puede esperar que sucedan dos cosas:
- Recibirá llamadas telefónicas de agentes locales afiliados a Zillow que intentan convencerlo de que abandone FSBO y firme con ellos.
- En su listado, Zillow anunciará a los agentes de compradores locales que son parte de su Red Premier y dirigirá a los compradores interesados a ellos, no a usted.
Pero no solo tienes que preocuparte por Zillow. Las empresas de generación de prospectos de terceros también transmiten su información a los agentes inmobiliarios locales. Cuando ponga su casa en Zillow como FSBO, tenga la seguridad de que recibirá muchas llamadas, solo que serán de agentes inmobiliarios, no de compradores interesados.
El punto es que Zillow sabe que las ventas de FSBO rara vez funcionan: los datos muestran que el 70% de los vendedores de FSBO terminan contratando a un agente eventualmente. [4]
En otras palabras, la verdad es que Zillow no ofrece un servicio gratuito; más bien, cuando ingresa su información, simplemente se está convirtiendo en un cliente potencial que ellos (o un tercero) pueden cambiar y vender al más alto. licitador.
» MÁS:
¿Cómo gana dinero Zillow?
Pros y contras de publicar una casa en Zillow para la venta por parte del propietario
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Ventajas
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Contras
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Sin costos ni tarifas: incluir FSBO en Zillow es gratis para los vendedores.
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Menos visibilidad para listados que no tienen un agente.
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⚡ Su listado se sindica automáticamente a Trulia.com, el segundo sitio de bienes raíces más popular en los EE . UU.
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Estás compitiendo con miles de otros listados locales, la mayoría creados por agentes experimentados, lo que les da una ventaja.
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Sin un agente que evalúe las consultas en su nombre, espere recibir un montón de llamadas y correos electrónicos de partes casuales o no calificadas.
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Si un comprador encuentra tu casa a través de Zillow, probablemente esté usando un agente de bienes raíces, por lo que es probable que aún tengas que pagar la comisión del agente del comprador.
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Te inundarán las llamadas telefónicas de los agentes que intentan convencerte de que abandones la ruta FSBO y vayas con ellos.
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Cómo publicar en Zillow en venta por propietario
Si decide seguir adelante, aquí le indicamos cómo publicar su lista de FSBO de forma gratuita en Zillow:
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Crea un perfil de Zillow y/o inicia sesión.
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Encuentre su hogar buscando su dirección en Zillow; sí, es probable que ya esté en la base de datos de la compañía.
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En la vista «Público», haga clic en «Más» → «Lista en venta por propietario». Si aún no ha reclamado esta propiedad como propia, se le pedirá que lo haga antes de continuar.
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En la página Listado de FSBO, establezca un precio de lista, cargue fotos, escriba una descripción del listado, edite los datos de la casa y agregue su información de contacto.
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Una vez que todo esté listo, haga clic en «Publicar a la venta por propietario» y envíe su anuncio para que lo revise Zillow.
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Antes de publicar su listado, Zillow verificará la información que proporcionó y que realmente es el propietario de la propiedad. Esto puede tardar hasta 72 horas.
» MÁS: Cómo vender su casa en venta por propietario
6 consejos para listar su casa FSBO en Zillow
En el sector inmobiliario, las primeras impresiones son importantes, especialmente en línea. Incluir fotos profesionales que destaquen las mejores características de su propiedad, como una cocina o un baño recientemente renovados, en su listado puede ayudarlo a vender hasta un 32% más rápido . Por lo general, el costo de contratar a un profesional con el equipo y la experiencia adecuados bien vale la pena.
Los listados de FSBO generalmente se enumeran en una sección separada, menos popular, del sitio de Zillow que los listados de agentes. Una solución para obtener su listado de FSBO en la sección de listado principal es utilizar un servicio MLS de tarifa plana.
Al igual que un agente, una empresa de la MLS con tarifa plana puede incluir su casa en la MLS y, a su vez, en el directorio principal de listados de Zillow, pero ofrece algunos de los otros servicios que los agentes suelen brindar. Un MLS de tarifa fija puede costar entre $100 y $1000 según el nivel de servicio.
» MÁS:
Listados MLS de tarifa plana: encuentre los MEJORES servicios cerca de usted
La descripción de su listado es una de las mejores oportunidades que tiene para hacer un argumento convincente y venderle a la gente la idea de su hogar. Sea descriptivo y resalte todas las mejores características de su hogar.
¡Asegúrate de ser honesto y preciso, y asegúrate de usar tu corrector ortográfico o de que alguien corrija tu trabajo!
El precio correcto de su casa es clave. Establezca el precio demasiado alto y tendrá dificultades para encontrar un comprador. Demasiado bajo y podría dejar miles de dólares sobre la mesa. Desafortunadamente, el precio de una casa es algo que es muy difícil de hacer sin un agente de bienes raíces, pero puede intentarlo.
Un estimador del valor de la vivienda en línea, como Zestime, es un buen lugar para comenzar, pero no confíe demasiado en ellos, ¡todos tienen grandes tasas de error! Y esté atento a lo que se venden otras casas cerca de usted, especialmente aquellas que son similares a la suya en términos de tamaño, antigüedad y renovaciones.
También debe tener en cuenta que la mayoría de las personas en Zillow buscan usando filtros de precios. Al establecer su precio de lista, manténgalo justo por debajo de los umbrales de precios comunes, es decir, si cotiza en $ 300,000, se perderá a cualquiera que establezca su umbral en < $ 300,000. Un punto de precio de $ 299,999 probablemente aumentará sustancialmente su audiencia.
Esto es muy importante. Uno de los mayores problemas con Zillow para quienes venden FSBO es que está abierto al público.
A diferencia de un MLS, donde los compradores trabajan con agentes autorizados y, por lo tanto, presumiblemente están algo calificados, Zillow es efectivamente el salvaje oeste de los bienes raíces. Hay innumerables historias de terror de vendedores que aceptaron una oferta y superaron las inspecciones, las negociaciones y el papeleo, solo para que el trato fracasara debido a la situación financiera del comprador ( Aprenda la diferencia entre preaprobado y precalificado ).
Aproximadamente el 91% de los vendedores ponen sus casas a la venta con un agente de bienes raíces autorizado. Eso significa que es probable que la mayoría de los listados de sus competidores se publiquen en cientos de otros sitios web y canales publicitarios, lo que les brinda muchas más posibilidades de captar la atención de su comprador objetivo ideal.
Si está tratando de vender su casa FSBO, deberá apresurarse, lo que significa publicar en tantos sitios como sea posible; correr la voz en las redes sociales y entre familiares, amigos y compañeros de trabajo; colocar letreros y repartir volantes; y hacer cualquier otra cosa que pueda hacer para aumentar la visibilidad de su casa y atraer compradores locales.
¿Debo listar mi casa FSBO en Zillow?
Por lo general, no recomendamos vender FSBO, pero si está comprometido a hacerlo, definitivamente debe incluir su casa en Zillow. Hacerlo no le cuesta nada, por lo que es una oportunidad obvia y gratuita de llegar a compradores potenciales en su área. Solo recuerde que su listado de FSBO no obtendrá la misma cantidad de exposición en Zillow que si tuviera un agente.
La empresa matriz de Zillow, Zillow Group, es propietaria de otros sitios web populares de bienes raíces, incluido Trulia.com. Juntos, Zillow y Trulia representan una participación aproximada del 36% de todo el mercado inmobiliario en línea.
Por supuesto, solo porque millones de personas visiten estos dos sitios web cada mes, eso no significa que millones de personas verán su listado.
Aquí hay algunas cosas clave a tener en cuenta sobre la inclusión en Zillow para la venta por parte del propietario:
- Solo alrededor del 18% del tráfico de Zillow representa a usuarios que tienen la intención de comprar una casa. [5]
- Su audiencia se limitará a compradores en su mercado local que estén interesados en su rango de precios específico y que busquen específicamente propiedades FSBO.
- Estará compitiendo con miles de otros listados de Zillow por la atención de estos compradores, y muchos de estos vendedores trabajarán con agentes inmobiliarios profesionales que están aprovechando otros canales de comercialización (MLS, redes sociales, sitios web de corretaje, periódicos locales, etc.). ) para dar a sus clientes la ventaja.
La inclusión en Zillow debe ser parte de la estrategia de marketing de cualquier vendedor de viviendas. Sin embargo, ciertamente no debería ser lo único que hagas.
Los mejores agentes inmobiliarios no solo incluirán su casa en cientos de sitios web de bienes raíces, incluido Zillow, sino que también ejecutarán campañas publicitarias digitales e impresas, enviarán folletos, aprovecharán sus redes profesionales locales y más.
A diferencia de usted, ellos tienen los recursos y la experiencia necesarios para encontrar rápidamente compradores altamente calificados y motivados y negociar el mejor trato posible en su nombre.
» APRENDA:
Cómo encontrar un agente de bienes raíces en 2021: las mejores (y las peores) formas
¿Es gratis cotizar con un agente en Zillow?
Sí, publicar su casa en Zillow con un agente es gratis. Siempre que su agente publique su listado en el MLS local, que es una plataforma de listado a la que solo pueden acceder los agentes y corredores, su propiedad se volverá a publicar automáticamente en Zillow y otros sitios importantes de listados de forma gratuita.
Publicar con un agente es la mejor manera de publicar en Zillow porque los listados de MLS se vuelven a publicar automáticamente en la sección de listados predeterminados de Zillow . Los listados que no se publican a través de la MLS se colocan en una sección de listados más pequeña y más difícil de encontrar en Zillow. Las propiedades listadas con un agente en Zillow obtienen un 500 % más de visitantes que las propiedades que no tienen un agente.
Zillow es gratis, pero tu agente no lo es
Por supuesto, cuando haga una lista con un agente, independientemente de si usa o no Zillow, deberá pagar la comisión de los agentes inmobiliarios. La comisión actual del agente de bienes raíces es del 5,49 %, y la mitad va a su agente de listado y la otra mitad va al agente del comprador.
Pero aquí hay algunas buenas noticias: puede reducir la comisión que paga sin sacrificar el servicio utilizando un corredor de descuento. Un corredor de descuento ofrece el mismo o similar nivel de servicio que ofrece un agente inmobiliario tradicional, pero a una fracción del costo.
Clever, por ejemplo, ha negociado previamente tarifas de listado con descuento con sus agentes asociados, todos los cuales ofrecen un servicio completo y sabrán exactamente qué características resaltar en su listado que desean los compradores.
Por lo tanto, puede obtener un agente y obtener una cotización en Zillow que a los compradores les encantará y aún así ahorrar dinero.
¡Combina con los mejores agentes locales y obtén ahorros increíbles!
Clever ha ahorrado a miles de clientes satisfechos más de $ 50 millones. ¡También podemos ayudarlo a mantener más dinero en su bolsillo!
Con inteligente:
✅ Los vendedores pagan solo $3,000 o 1% en tarifas de cotización
✅ Los compradores obtienen hasta un 0,5 % de reembolso en efectivo en compras elegibles
✅ Trabajará con un agente inmobiliario de servicio completo con experiencia en precios en su mercado local
El servicio de Clever es 100% gratuito, sin compromiso. Puede entrevistar a tantos agentes como desee o retirarse en cualquier momento. ¡Ingrese su código postal para encontrar un agente local superior hoy!
Pros y contras de publicar una casa en Zillow con un agente
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Ventajas
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Contras
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Más visibilidad para casas listadas por agentes en Zillow que casas FSBO.
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Tendrás que pagar comisión de agente inmobiliario.
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Su listado se publica automáticamente en Zillow a través de MLS, por lo que es menos trabajo para usted.
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✅ Un agente puede garantizar que su listado atraiga mejor lo que buscan los compradores.
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Menos trabajo de bricolaje, como fotografías, puesta en escena, negociaciones, para usted.
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Cómo publicar en Zillow con un agente
Publicar en Zillow con un agente es muy fácil porque todo el trabajo se hace por ti. Una vez que su agente agrega su listado a su MLS local, un servicio de listado al que solo pueden acceder los agentes y corredores, se vuelve a publicar automáticamente en Zillow (además de cientos de otros sitios de bienes raíces).
En otras palabras, su agente se encargará de obtener su listado en Zillow. No tienes que hacer nada.
Además, los agentes son expertos en la gestión de aspectos de su listado que pueden ser una lucha para los vendedores que no tienen agentes. Por ejemplo, su agente puede:
- Obtenga fotografías que resalten los aspectos más atractivos de su propiedad
- Escriba una descripción de la propiedad que muestre las características más demandadas de su hogar
- Comuníquese con los posibles compradores para que puedan determinar qué compradores son serios y cuáles no.
Toda esta experiencia es importante cuando se trata de crear una excelente lista de Zillow. A menudo puede ser la diferencia entre que su casa obtenga pocos compradores interesados y obtenga muchos de ellos.
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¿Necesito usar un agente recomendado por Zillow?
Zillow tiene un servicio de búsqueda de agentes en el que te recomendará un agente. Sin embargo, no recomendamos usarlo. Todos los agentes con acceso a la MLS obtendrán su listado en Zillow, independientemente de si Zillow u otra persona los haya recomendado. Además, el servicio de coincidencia de agentes de Zillow no es tan bueno como muchos de sus competidores. Tiene poco control de calidad sobre los agentes, por lo que es posible que lo emparejen con un mal agente, y no ofrece ningún descuento. Los mejores servicios de búsqueda de agentes combinan los mejores agentes locales, un excelente servicio al cliente y tarifas con descuento. » MÁS: Compare los principales servicios de coincidencia de agentes para 2022 |
¿Debería publicar mi casa con un agente en Zillow?
Absolutamente. Incluir su casa en Zillow con un agente es posiblemente la mejor manera de aprovechar la audiencia masiva de Zillow. Al publicar con un agente, muchos más compradores potenciales en Zillow verán su listado.
Los vendedores que cotizan en Zillow con un agente publican sus propiedades en la sección de listado principal de Zillow. Los vendedores que no tienen un agente quedan relegados a una lista separada y más difícil de encontrar.
Además, cotizar en Zillow con un agente es más fácil. Si está publicando con un agente, es casi seguro que su casa terminará en Zillow automáticamente, por lo que no tendrá que preocuparse por publicarla usted mismo. Su agente hará todo el trabajo duro por usted, como organizar las fotos, producir recorridos en video y escribir descripciones de propiedades que ayuden a que los listados se destaquen.
¿Cuánto cuestan las tarifas de las ofertas de Zillow?
El 2 de noviembre de 2021, Zillow anunció que cerró permanentemente Zillow Offers, su servicio iBuyer donde podía vender su casa directamente a Zillow. Cuando estaba activo, las tarifas de Zillow Offers generalmente oscilaban entre el 9% y el 22%.
Si bien los iBuyers son conocidos por sus altas tarifas, las ofertas de Zillow eran especialmente altas. También eran mucho más altos que la comisión de los agentes inmobiliarios tradicionales, que suele rondar el 5-6%.
Eso significaba que Zillow Offers rara vez era una buena oferta para los vendedores, excepto para aquellos que necesitaban vender rápidamente sin importar el costo. Todavía existen muchos otros iBuyers, pero tenga en cuenta que, si bien son rápidos y convenientes, generalmente vienen con tarifas altas y ofertas bajas.
» APRENDA: ¿Qué es un iBuyer? (¿Y debería vender mi casa a uno?)
Si está buscando ahorrar dinero en su transacción de bienes raíces y aún así obtener un precio de venta más alto, es mejor que se deshaga del iBuyer y trabaje con un agente de descuento.
Clever, por ejemplo, negocia previamente tarifas con descuento con todos sus agentes asociados, por lo que obtiene todas las ventajas de un agente de servicio completo, incluida una lista de Zillow, pero a una fracción de lo que pagaría en otro lugar.
¡Clever puede ayudarlo a vender rápido y al mejor precio!
Antes de vender su casa a un iBuyer como Zillow Offers, vale la pena hablar con un agente de bienes raíces sobre sus opciones.
Nuestro equipo de conserjería autorizado puede conectarlo con los mejores agentes que saben qué tan rápido se venden las casas en su área y cómo encontrar un comprador rápidamente mientras gana la mayor cantidad de dinero con su venta.
Alternativas a las ofertas de Zillow
Zillow Offers ya no existe, pero muchos otros iBuyers todavía funcionan. Tenga en cuenta que los iBuyers ofrecen velocidad y conveniencia, pero generalmente tienen tarifas altas y hacen ofertas más bajas que los compradores tradicionales.
Si se siente cómodo sacrificando ahorros por conveniencia, aquí hay algunos iBuyers principales para considerar:
Puerta abierta
Puerta abierta
Revision completa
Tarifa de servicio
5%
Ventana de fecha de cierre
14-60 días
Puntuación media
4.3 | 2346 opiniones
Opendoor es la mejor opción para la mayoría de los vendedores de viviendas que desean utilizar un iBuyer porque la tarifa del servicio tiene un tope del 5 %, los horarios de cierre son flexibles y la empresa opera en 45 mercados de todo el país.
ventajas
- 5% service fee is lower than competitors
- Additional in-house services, including Opendoor Home Loans & OD Title
- Highly rated in customers’ online reviews
Cons
- Offer prices may vary by market
- Limited ability to negotiate
- Buyers may find Opendoor’s repairs insufficient
Opendoor is currently purchasing homes in 45 locations, including:
- AZ: Phoenix, Tucson
- CA: Los Angeles, Riverside, Sacramento, San Diego
- TX: Austin, Dallas-Fort Worth, Houston, San Antonio
- UT: Salt Lake City
As of November 11,2021, Opendoor’s weighted average is 4.3 based on 2346 reviews.
- Reviews.io: 4.37 | 1931 reviews
- Better Business Bureau: 3.73 | 337 reviews
- Website:
www.opendoor.com - Phone: 1-888-352-7075
- Email: contact@opendoor.com
Bloc de ofertas
Bloc de ofertas
Revision completa
Tarifa de servicio
5%
Ventana de fecha de cierre
10-90 días
Puntuación media
3.9 | 271 reseñas
Offerpad promete la certeza de una oferta en efectivo y un cierre rápido en la fecha que elijas. Sin embargo, la empresa cobra una tarifa de cancelación del 1% y generalmente hace ofertas menos competitivas que Opendoor.
Pros
- Generous closing window compared to competitors
- Late checkout option gives sellers up to 3 days to move out after closing
- Access additional services, such as free local moves within 50 miles
Cons
- You’ll have to sign a binding contract before knowing the final offer price
- You might face a 1% cancellation fee
- Offerpad reserves the right to back out at any time
Offerpad is currently purchasing homes in 22 locations, including:
- AZ: Phoenix, Tucson
- AL: Birmingham
- FL: Jacksonville, Orlando, Tampa
- NC: Charlotte (+ neighboring parts of SC), Raleigh
- TX: Austin, Dallas-Fort Worth, Houston, San Antonio
As of November 16, 2021, Offerpad’s average customer rating is 3.9 based on 271 reviews.
- Sitejabber: {ibuyers.offerpad.sitejabber_rating} | {ibuyers.offerpad.sitejabber_count} reviews
- Review.io: 2.67 | 9 reviews
- Better Business Bureau: A+ | 2.53 | 47 reviews
- Website: www.offerpad.com
- Phone: 844-388-4539
- Email (Sellers): info@offerpad.com
- Email (Buyers): buyers@offerpad.com
RedfinAhora
RedfinAhora
Revision completa
Tarifa de servicio
5-13%
Ventana de fecha de cierre
10-30 días
Puntuación media
4 | 4 reseñas
En comparación con sus competidores, RedfinNow maneja un volumen relativamente pequeño de ventas de iBuyer y tiene tarifas de servicio altas (hasta 13%). Sin embargo, RedfinNow brilla en varios nichos, gracias a su voluntad de aceptar viviendas antiguas y su disponibilidad en una amplia gama de ciudades de California.
Pros
- Expanded presence in cities across California, including several not served by other iBuyers
- Large and trusted corporate brand
- Older homes (built after 1930) are eligible in select cities
Cons
- Relatively expensive services fees (up to 13% of the offer price)
- Relatively limited flexibility on closing window, compared to competitors
RedfinNow is currently purchasing homes in 31 locations, including
- AZ: Phoenix
- CA: Inland Empire, Los Angeles, Orange County, Palm Springs, Sacramento, San Diego, San Francisco
- CO: Denver
- TX: Austin, Dallas, Houston, San Antonio
- WA: Seattle
As of November 16, 2021, RedfinNow has an average rating of 4 across 4.
- Website: https://www.redfin.com/now
- Phone: 951-229-0511
- Email: redfinnow@redfin.com
Huerta
Huerta
Revision completa
Tarifa de servicio
6%
Ventana de fecha de cierre
14-60 días
Puntuación media
4.6/5 (97 reseñas)
Orchard es un servicio de intercambio de viviendas que le permite comprar una nueva vivienda al obtener acceso al capital de su vivienda actual. A continuación, puede poner su antigua casa en el mercado con un agente de listado de Orchard.
Si necesita mudarse rápidamente, pero aún desea obtener el mejor precio por su hogar, vale la pena considerar Orchard. Sin embargo, Orchard solo acepta viviendas más nuevas en comparación con sus competidores.
Pros
- You’ll have a generous 7-day window to consider Orchard’s offer
- Use Orchard’s Offer Boost program to make a cash offer on a new home
- If your home doesn’t sell in 120 days, you can accept Orchard’s guaranteed cash offer
Cons
- Homes must be relatively new, compared to competitors (built after 1972 vs. 1930-1960)
- Orchard’s cash offers will likely be much lower than what you’d be able to sell for on the open market
Orchard is currently operating in nine locations.
- CO: Colorado Springs, Denver
- GA: Atlanta
- NC: Charlotte, Raleigh-Durham
- TX: Austin, Dallas-Fort Worth, Houston, San Antonio
As of February 15, 2021, Orchard’s average customer rating is 4.6/5 based on 97 reviews.
- Trustpilot: 4.6/5 (132 reviews)
- Better Business Bureau: A (4 complaints)
- Website: https://orchard.com/
- Phone: 844-819-1373
- Email: support@orchard.com
¿Zillow cobra por los anuncios de alquiler?
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Ubicación
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Tarifa de alquiler (por listado por semana)
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Alaska, Arkansas, Iowa, Kansas, Mississippi, Montana, Dakota del Norte, Nebraska, Dakota del Sur y Virginia Occidental
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$4.99 (el primer listado es gratis)
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Todos los demás estados
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$9.99 (el primer listado es gratis)
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Sí, a partir de enero de 2021, Zillow cobra una tarifa de listado de alquiler de $9.99 por propiedad por semana en la mayoría de los estados. En Alaska, Arkansas, Iowa, Kansas, Mississippi, Montana, Dakota del Norte, Nebraska, Dakota del Sur y Virginia Occidental, la tarifa es de $4.99 por propiedad por semana.
Sin embargo, su primer listado sigue siendo gratuito durante los primeros 30 días o hasta que lo desactive. Si elige renovarlo después de 30 días, deberá pagar las tarifas anteriores.
» APRENDA: La Calculadora Definitiva de Propiedades en Alquiler
Cómo publicar una propiedad de alquiler en Zillow
Si aún no lo ha hecho, cree una cuenta de Zillow y marque la casilla «Soy propietario o profesional de la industria».
Publique un alquiler en Zillow a través del Administrador de alquileres de Zillow, que puede encontrar en la parte superior de la página de inicio de Zillow.
Haga clic en «Publique su primer listado gratis» y agregue la dirección y otra información básica sobre su propiedad de alquiler. Haz clic en «Crear listado».
Agregue detalles más específicos sobre su listado, como el alquiler mensual, el tamaño de la propiedad, las reglas, la disponibilidad de tours y las comodidades. También podrás agregar fotos y videos.
Una vez que haya verificado su número de teléfono, haga clic en ‘Publicar listado’ en la parte inferior. Su anuncio se publicará durante 30 días en Zillow, Trulia y HotPads.
Preguntas frecuentes sobre la publicación de una casa en Zillow
Zillow es el mercado inmobiliario en línea líder del país, según el tráfico mensual del sitio web.
Zillow ofrece una amplia gama de productos y servicios. Sin embargo, es ante todo una enorme base de datos de bienes raíces, que consta de más de 135 millones de propiedades en EE. UU. en venta, alquiler o fuera del mercado.
A diferencia de muchos otros sitios web de bienes raíces, Zillow es accesible al público. Agentes, compradores, vendedores, navegadores casuales, en realidad cualquier persona interesada, puede usar el sitio para ver información de listados, buscar valores estimados de propiedades (que Zillow llama «Zestimates»), evaluar las condiciones del mercado local y más.
Publicar una casa en Zillow es gratis. Pero, Zillow da más visibilidad a las casas que figuran en el servicio de listado múltiple (MLS), así que tenga esto en cuenta si está vendiendo para la venta por el propietario. Un servicio de cotización de la MLS de tarifa plana pondrá su casa en la MLS por tan solo unos pocos cientos de dólares, o puede venderla con un agente de bienes raíces de baja comisión para obtener los beneficios de un agente inmobiliario tradicional por una fracción del precio.
Sí, si está vendiendo una casa sin un agente, puede publicar su listado de forma gratuita en Zillow. Sin embargo, su listado estará en una sección separada y más difícil de encontrar de los sitios web de Zillow, lo que significa que no obtendrá tanto interés de los compradores como los listados de agentes.
No muy. Según Zillow, «la gran mayoría de los Zestimates están dentro del 10 % del precio de venta de la casa». Sin embargo, el algoritmo de Zillow que calcula el valor estimado de la vivienda se basa en lo que se ingresa, incluidos los pies cuadrados , el tamaño del lote, la cantidad de habitaciones y otros datos.
Recuerde, cualquiera puede publicar una lista en Zillow con casi cero supervisión o verificación necesaria. Si parte de la información en un listado es incorrecta o inexacta, el valor justo de mercado estimado de Zillow podría estar fuera de mucho más del 10%. Aprenda cómo obtener una tasación de vivienda gratis.
Si planea vender su casa ahora o en un futuro cercano, reclamar su casa en Zillow es una buena idea. Incluso si planea quedarse con la propiedad, reclamar su casa le permite editar los detalles de la propiedad, lo que garantiza una mayor precisión y una mejor Zestimate para cuando esté listo para publicar. ¿Pensando en vender? Encuentre las mejores formas de ahorrar en comisiones inmobiliarias.
No, Zillow ya no compra casas. Zillow anteriormente tenía un programa iBuyer llamado Zillow Offers donde los propietarios podían vender sus casas directamente a Zillow, pero este programa se cerró en noviembre de 2021.
No puede incluirse en el servicio de listado múltiple (MLS) a través de Zillow. Solo una persona o empresa con una licencia de corretaje, como un agente de bienes raíces, puede cotizar en el MLS. Sin embargo, todos los listados de la MLS se vuelven a publicar en Zillow, por lo tanto, siempre que se registre con un agente inmobiliario o use una compañía de la MLS con tarifa fija, su listado se publicará tanto en la MLS como en Zillow.