Tarifas de Help-U-Sell Real Estate (¿Vale la pena?)

Help-U-Sell Real Estate ofrece vender su casa por una tarifa plana para ayudar a los propietarios a ahorrar en comisiones. Sin embargo, existen algunos inconvenientes y es posible que no ahorre tanto como cree. Aquí hay algunas cosas a considerar sobre las tarifas de Help-U-Sell antes de trabajar con uno de sus agentes.

Help-U-Sell es un corredor de bienes raíces de tarifa fija con oficinas en todo Estados Unidos y el Distrito de Columbia.

Los agentes de Help-U-Sell cobran una tarifa única para vender su casa, independientemente de su precio de venta. En comparación, la mayoría de los agentes tradicionales cobran un porcentaje como comisión, generalmente alrededor del 3%. Esto significa que probablemente pagará menos en comisiones cuando trabaje con Help-U-Sell.

Pero, no tan rápido. Las oficinas de Help-U-Sell no están disponibles en todos los mercados y es posible que no sean su mejor opción ni le proporcionen el precio de venta más alto.

Otras opciones pueden ahorrarle casi tanto, pero le brindan una mejor experiencia. La mejor opción depende de su situación específica.

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Aquí encontrará todo lo que necesita saber sobre las tarifas de Help-U-Sell y si valen la pena.

¿Qué es Help-U-Sell Bienes Raíces?

Help-U-Selles un corretaje de bienes raíces con agentes de servicio completo que venden su casa por una tarifa fija, no como un porcentaje del precio de su casa.

La compañía existe desde 1976, con oficinas en aproximadamente la mitad de los estados de EE. UU. Los agentes de Help-U-Sell tienen licencia completa con sus asociaciones locales de bienes raíces, así como con la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Cada oficina local es de propiedad y operación independiente, por lo que descubrirá que cada una tiene su propia estructura de tarifas y servicios ofrecidos.

Servicios de Help-U-Sell Real Estate

La mayoría de los agentes de Help-U-Sell brindan servicios inmobiliarios completos a sus clientes, similares a los que ofrece un agente tradicional. Los servicios pueden incluir la comercialización de su casa, incluirla en el servicio de listado múltiple (MLS), realizar exhibiciones o jornadas de puertas abiertas, ocuparse de las inspecciones y negociaciones, y ayudarlo a completar el papeleo final.

Algunos agentes pueden dividir estos servicios en varias opciones de precios, con tarifas más bajas si opta por realizar ciertas tareas, como exhibiciones y jornadas de puertas abiertas, por ejemplo.

No todas las oficinas de Help-U-Sell ofrecen este precio más personalizado, por lo que es mejor comunicarse con su oficina local para obtener una lista completa de tarifas y servicios.

Agentes de Help-U-Sell Real Estate

Help-U-Sell Real Estate tiene más de 100 oficinas de franquicia en 26 estados y el Distrito de Columbia y dicen que son la franquicia de bienes raíces de pago por servicio más grande de los Estados Unidos. Las oficinas tienden a estar en la mayoría de los mercados principales, especialmente aquellos a lo largo de las costas.

Como oficinas independientes, cada franquicia de Help-U-Sell puede decidir qué tipo de agentes contratar, lo que significa que la calidad y el nivel de experiencia variarán en todo el país.

Tarifas de Help-U-Sell Real Estate

Help-U-Sell cree que el modelo tradicional de comisión del 6 % para los agentes inmobiliarios está desactualizado: prefieren trabajar por una tarifa fija, ya que ponen el mismo esfuerzo y servicios en cada venta, sin importar su valor.

En el modelo tradicional, el vendedor paga el 6% del precio de venta al agente de cotización. El agente de venta luego divide esto con el agente del comprador para que cada uno obtenga el 3%. Por lo general, el comprador no tiene que pagar la factura de las comisiones del agente; en cambio, generalmente paga costos de cierre más altos que el vendedor.

Los agentes de bienes raíces de Help-U-Sell cobran una tarifa fija por vender su casa. Esta tarifa varía según el mercado local y la ubicación de la oficina que elija utilizar.

Es probable que la comisión fija de un agente de Help-U-Sell sea significativamente más baja que esa tasa de comisión del 6%. La empresa cobra menos porque sus franquicias están optimizadas con gastos generales bajos y un equipo pequeño. En lugar de reclutar y gestionar agentes de forma activa, se centran en promocionar los listados de sus clientes.

¡Pero no tan rápido allí, cazador de gangas! Para asegurarnos de que está obteniendo un buen trato, tenemos que comparar manzanas con manzanas.

Cuando Help-U-Sell le proporciona su tasa de comisión fija, le están cotizando la tarifa para contratarlos como su agente de listado. Pero esto no incluye la tarifa del agente del comprador.

Help-U-Sell menciona muy poco el pago de la comisión del agente del comprador, generalmente alrededor del 3% del valor de la vivienda. Si un comprador potencial ya tiene su propio agente, ese comprador esperará que usted pague la comisión de ese agente.

Podría negarse a pagarle al agente del comprador, pero entonces el comprador tendría que hacerlo. Esto asustaría a muchos compradores potenciales o requeriría un precio de venta más bajo para compensar el costo de la comisión.

En pocas palabras: si bien puede entusiasmarse con la tarifa baja de Help-U-Sell, es posible que no cuente toda la historia.

Una oficina en el Área de la Bahía de San Francisco ofrece un plan básico, un plan MLS y un plan de servicio completo.

El plan básico comercializa su casa directamente a los compradores, eliminando la necesidad de un agente del comprador o su comisión. Pero con este paquete usted es responsable de las exhibiciones y jornadas de puertas abiertas.

En una casa de $200,000, la tarifa del plan básico sería de $5,950 (en lugar de los típicos $12,000 por una comisión del 6%). Para mostrar el servicio, pagaría $ 1,500 adicionales, lo que eleva el total del servicio completo a $ 7,450.

El plan de la MLS también incluye la inclusión de la casa en la lista de la MLS local y costaría la misma cantidad, más alrededor del 3 % para el agente del comprador. Todas estas tarifas, con la excepción de la comisión del agente del comprador, permanecen iguales independientemente del valor de su casa.

Nota: este es solo un ejemplo de una de las muchas oficinas de Help-U-Sell. Como se mencionó antes, cada oficina puede establecer su propia estructura de tarifas.

Las mejores alternativas a Help-U-Sell Real Estate

Listados de MLS de tarifa plana

Cuando enumere su casa en un MLS local, los compradores potenciales y sus agentes la verán ampliamente. Este es uno de los principales lugares a los que acuden los profesionales inmobiliarios para encontrar casas para sus clientes. Además, sitios populares como Zillow usan datos de MLS para completar sus propios listados.

Pero, dado que debe ser un agente o corredor de bienes raíces con licencia para incluir una casa en el MLS local, tiene la opción de pagarles una tarifa fija para que lo hagan en su nombre. No participarán en la venta más allá de listar su casa a menos que pague por servicios adicionales.

Los corredores de MLS de tarifa plana cobran en el rango de $ 50 a $ 500, y la mayoría ronda los $ 100. En una casa de $200,000, es probable que pague $6,000 al agente del comprador y $100 para incluirla en la MLS, lo que eleva su total a $6,100.

Por el contrario, los agentes de listado tradicionales cuestan alrededor del 3% del precio de venta de su casa, pero brindan un servicio de extremo a extremo con su experiencia de venta de casa.

FSBO

Si está dispuesto a hacer todo el trabajo usted mismo, considere una venta «a la venta por parte del propietario» (FSBO). Un verdadero FSBO significa que no está utilizando un agente de cotización o un corredor MLS de tarifa plana. En cambio, cuenta con su experiencia en marketing y sitios gratuitos como Zillow y el mercado de Facebook para correr la voz acerca de su casa en venta.

Definitivamente hay ventajas y desventajas en este enfoque.

Si bien la cotización con un agente tradicional podría costar el 3% del valor de su casa, no pagará nada al hacer un FSBO. Además, toda la pelota está en tu cancha. Pero esto no siempre es bueno: los agentes experimentados son excelentes para negociar y puede ser bueno que alguien que no esté tan cerca de la casa evalúe el precio correcto.

Según los datos de 2017 de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios , encontraron que el FSBO promedio se vendió por $ 65,000 menos ($ 265,000 frente a $ 200,000) que las ventas asistidas por agentes. Esto no se debe necesariamente a que los vendedores de FSBO fijen un precio demasiado bajo para sus casas; es probable que inicialmente les hayan puesto un precio demasiado alto, que permanecieron en el mercado demasiado tiempo y luego tuvieron que aceptar una oferta más baja. Puede ser complicado encontrar el punto óptimo al fijar el precio de su propia casa.

Un verdadero FSBO también significa que su casa no se incluirá en el MLS, donde muchos agentes y compradores buscan casas en venta. Tampoco aparecen predominantemente en sitios como Zillow. Esta podría ser una oportunidad perdida, lo que resultaría en que menos compradores vean su listado y que quede dinero sobre la mesa.

También tenga en cuenta que, si bien no pagará por un agente de listado, es típico que un vendedor también pague por el agente del comprador. Todavía podría estar enganchado por esa comisión del 2-3% de los agentes. En una casa de $200,000, es probable que pague $6,000 al agente del comprador.

Inmobiliaria inteligente

Si está en el mercado para vender su casa y quiere ahorrar dinero en comisiones de agentes inmobiliarios sin renunciar al apoyo de un agente de servicio completo, considere un agente inmobiliario de descuento .

Los Clever Partner Agents son agentes inmobiliarios de primer nivel de las principales marcas, como Century 21 o Keller Williams. Expertos en sus mercados locales, pueden conseguirle la mejor oferta en su casa sin arruinarse.

Ofrecen el mismo servicio completo que otros agentes mientras trabajan por una tarifa fija de $3,000, o el 1 % si su casa se vende por más de $350,000. Obtiene la misma calidad de servicio y más dinero en el banco.

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