Tarifas de depósito en garantía 101: todo lo que debe saber sobre el depósito en garantía

Las tarifas de depósito en garantía pueden ser confusas. Si bien no son lo mismo que los costos de cierre, son parte de ellos. El fideicomiso es una parte importante de cualquier transacción de bienes raíces y protege tanto al comprador como al vendedor. Obtenga más información sobre las tarifas de depósito en garantía y lo que puede esperar que suceda durante el depósito en garantía.

En el cartel de depósito en garantía frente a la casa.

Las tarifas de depósito en garantía en bienes raíces pueden ser realmente confusas. Esto se debe a que las tarifas de depósito en garantía son parte de los costos de cierre, pero no son lo mismo que los costos de cierre.

Es imperativo que tanto los compradores como los vendedores entiendan completamente qué es el depósito en garantía y qué papel juega en la finalización exitosa de una transacción de bienes raíces.

Un agente inmobiliario experto que haya desarrollado relaciones con servicios de depósito en garantía confiables en su área podrá explicarle todo para que esté preparado con anticipación y sepa exactamente cuánto cuesta el depósito en garantía.

Mientras tanto, esta guía detallada sobre depósito en garantía y tarifas de depósito en garantía puede darle una idea general de qué esperar, ya sea que esté comprando una casa nueva o preparándose para vender la suya.

¿Qué es el depósito en garantía?

El fideicomiso entrará en juego una vez que un comprador y un vendedor hayan llegado a un acuerdo sobre la venta de una casa como se describe en un acuerdo de compra y venta . El depósito en garantía asegura que ningún fondo o propiedad cambiará de manos hasta que se hayan seguido y completado correctamente todas las instrucciones para la transacción de bienes raíces. Piense en un oficial de depósito en garantía como un árbitro neutral entre el comprador y el vendedor que controla el flujo de dinero manteniéndolo en una cuenta de depósito en garantía durante la finalización de una transacción de bienes raíces.

El fideicomiso le asegura al comprador que puede depositar cualquier costo inicial, como el depósito en garantía, sin riesgo mientras se resuelven los detalles de la venta. Los vendedores están protegidos de los compradores que se echan atrás en la venta en el último minuto sin ser al menos compensados ​​por el depósito en garantía que se mantiene en la cuenta de depósito en garantía.

¿Cuáles son las condiciones del depósito en garantía?

Las condiciones de depósito en garantía son ciertas obligaciones enumeradas en el acuerdo de depósito en garantía que cada parte debe cumplir antes de que el trato pueda avanzar. Una transacción de bienes raíces no puede cerrarse hasta que todos los términos se hayan cumplido dentro de los plazos establecidos en el contrato de depósito en garantía y ambas partes hayan firmado la documentación correspondiente.

Algunas de las condiciones más comunes de depósito en garantía que se deben cumplir antes de cerrar un negocio inmobiliario son:

  • El prestamista del comprador hace una tasación y aprueba el financiamiento que se transfiere a la cuenta de depósito en garantía.
  • La cuenta de depósito en garantía paga los impuestos sobre la propiedad, el seguro de propietario de vivienda y el seguro hipotecario, si se requiere, en nombre del comprador.
  • El vendedor completa las reparaciones que se descubrieron durante la inspección y se acordaron en el contrato de compraventa.
  • El informe del título muestra que el título está libre de cualquier gravamen.
  • El seguro de título se compra para proteger al comprador y al prestamista de cualquier desafío legal que no haya surgido durante el informe del título.

Una vez que se cumplan todas las condiciones especificadas en el acuerdo de depósito en garantía, la transacción puede pasar al cierre.

Cómo funciona el proceso de depósito en garantía

Un proceso de depósito en garantía comienza después de que el comprador y el vendedor acuerdan un precio de venta. Primero, se redacta un acuerdo de compra entre el comprador y el vendedor cuando el comprador hace una oferta que el vendedor acepta. Luego , el vendedor acepta el depósito en garantía y lo deposita en la cuenta de depósito en garantía para que se acredite en la venta. El depósito del depósito en garantía en la cuenta de depósito en garantía abre la cuenta de depósito en garantía y comienza el proceso de depósito en garantía.

Cuando se abre la cuenta de depósito en garantía, el oficial de depósito en garantía crea un acuerdo de depósito en garantía basado en el acuerdo de compra y venta. El acuerdo de depósito en garantía tiene instrucciones y condiciones que ambas partes deben cumplir antes de intercambiar la propiedad por los fondos. Cada parte sigue las instrucciones establecidas en el acuerdo de depósito en garantía dentro de los plazos especificados y firma los documentos que se requieren. Se fija una fecha de cierre para la transferencia final del título al comprador o al prestamista del comprador, y el desembolso de todos los fondos a todas las partes.

Al momento del cierre, el agente de plica desembolsa todos los fondos a las partes correspondientes, incluidas las ganancias para el vendedor y los honorarios de comisión del agente del vendedor . Todas las tarifas de registro y las tarifas de depósito en garantía también se pagan en este momento. Una vez que se pagan todas las tarifas y se firman correctamente todos los documentos legales, se finaliza la transacción de bienes raíces y se cierra la cuenta de depósito en garantía.

¿Cuánto son las tarifas de depósito en garantía?

Las tarifas de depósito en garantía se pagan durante el cierre y son parte de los costos de cierre. Las tarifas de depósito en garantía se pagan a la compañía de títulos, a la compañía de depósito en garantía o al abogado que supervisa el cierre de una transacción de bienes raíces.

En algunos estados, se requiere la presencia de un abogado de bienes raíces durante el cierre.

Las tarifas de depósito en garantía pueden variar según el lugar donde usted declara que vive y lo que cobra el servicio de depósito en garantía, pero por lo general oscilan entre el 1 % y el 2 % del precio de venta de la casa.

Algunos servicios de depósito en garantía solicitan una tarifa base y luego pueden tener tarifas adicionales por servicios adicionales requeridos durante el proceso de depósito en garantía. Para evitar sorpresas, asegúrese de estar trabajando con un buen agente que tenga relaciones con los servicios locales de depósito en garantía y que le proporcione una estimación precisa de cuál será la tarifa final del depósito en garantía para usted.

¿Quién paga las tarifas de depósito en garantía?

En la mayoría de las transacciones de bienes raíces, el comprador y el vendedor dividen las tarifas de depósito en garantía. Sin embargo, quién paga las tarifas de depósito en garantía también puede ser parte de las negociaciones decididas en el acuerdo de compra y venta.

Antes de que se deposite el depósito en garantía en una cuenta de depósito en garantía y se abra la cuenta de depósito en garantía, asegúrese de comprender todo lo que se incluye en el acuerdo de compra y venta para que sepa quién debe pagar las tarifas de depósito en garantía y cuánto son.

Obtenga ayuda de un agente inmobiliario experimentado

El cierre puede ser realmente confuso. Hay tantos tipos diferentes de tarifas que deben pagarse, condiciones que deben cumplirse y términos negociados que pueden hacer que su cabeza dé vueltas. Tener un agente inmobiliario experto a su lado para guiarlo a través del acuerdo de compra y venta y el acuerdo de depósito en garantía para que comprenda quién paga qué durante el cierre es realmente importante.

Un buen agente de bienes raíces se asegurará de que todo lo acordado en el acuerdo de compra y venta esté debidamente documentado en el acuerdo de depósito en garantía para que no haya sorpresas no deseadas ni cargos inesperados que aparezcan durante el cierre.

Usted está mejor con un agente de bienes raíces que tenga experiencia en su mercado local y haya desarrollado relaciones con los oficiales de depósito en garantía en su área. Un agente de bienes raíces de servicio completo con descuento puede ahorrarle dinero para ayudarlo con las tarifas de depósito en garantía.

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Principales preguntas frecuentes sobre el fideicomiso en bienes raíces

¿Qué sucede cuando una casa está en custodia?

Cuando una casa está en custodia, la transacción de bienes raíces está en sus etapas finales. Una vez que un comprador hace una oferta que el vendedor acepta y se redacta un acuerdo de compra y venta, el comprador hará un depósito de garantía por la casa. Ese depósito abre la cuenta de depósito en garantía y comienza el proceso de depósito en garantía.

Cada parte tiene diferentes tareas que deben completar durante este proceso. Para los compradores, esto podría significar asegurar el financiamiento, cumplir con los requisitos de su prestamista hipotecario, como pagar impuestos sobre la propiedad, seguro de propiedad, seguro de título y seguro hipotecario privado. Las inspecciones y valoraciones también pueden ocurrir en este momento. Lo más probable es que los vendedores retiren la casa del mercado y realicen las reparaciones acordadas.

¿Qué significa cuando una casa cae fuera del depósito en garantía?

Una casa pierde el depósito en garantía cuando no se pueden cumplir los términos del contrato de compra negociado. Esto puede suceder por una variedad de razones. El comprador puede no calificar para una hipoteca . La inspección de la vivienda podría revelar problemas graves en los que el comprador y el vendedor no pueden ponerse de acuerdo. La tasación ordenada por el prestamista podría quedar corta y el comprador no podría pagar el precio de compra. O la búsqueda del título podría revelar gravámenes ocultos sobre la propiedad que deben resolverse antes de que el vendedor pueda vender la casa legalmente.

¿Cuánto tiempo permanece una casa en depósito en garantía?

Una casa permanece en depósito en garantía durante el tiempo que sea necesario para satisfacer los requisitos establecidos en el acuerdo de depósito en garantía. Siempre que no se revelen problemas adicionales durante la inspección, el comprador puede calificar para la financiación y el título está limpio, una casa generalmente permanece en depósito en garantía entre 30 y 60 días. Por supuesto, esto puede ser mucho más largo si surgen problemas inesperados.

¿Le devuelven el dinero del depósito en garantía al momento del cierre?

El dinero del depósito en garantía es la tarifa pagada al servicio de depósito en garantía, a la compañía de títulos o al abogado que maneja la cuenta y los procesos del depósito en garantía. No es un depósito. Esas tarifas tienen que ser pagadas al oficial de depósito en garantía por alguien. A menos que el comprador y el vendedor hayan hecho su propia negociación sobre quién paga las tarifas de depósito en garantía, generalmente dividen las tarifas de depósito en garantía a la mitad.

¿Qué sucede con el dinero en depósito en garantía si el comprador se retracta?

Si el comprador se retracta de la venta, lo que sucede con el depósito en garantía depende de si existen contingencias en el acuerdo de compra y cuándo y por qué el comprador se retracta. A los vendedores no les gustan las contingencias en un contrato, pero pueden aceptarlas en el mercado de un comprador. Las contingencias más comunes son una contingencia de préstamo, una contingencia de tasación y una contingencia de venta de vivienda.

Lo que dicen las contingencias es que si ciertas condiciones no se cumplen antes de una fecha determinada, un comprador puede retirarse dentro del período de tiempo especificado y quedarse con el dinero de garantía. De lo contrario, si un comprador simplemente se acobarda y se echa atrás, el vendedor generalmente tiene derecho a quedarse con el depósito de garantía.