El precio promedio de la vivienda en Florida ha aumentado año tras año, una notable recuperación para el mercado del estado desde los días de la recesión. Si está planeando vender su casa en Florida, pero quiere saber cuánto suelen ser los honorarios de los agentes inmobiliarios, lea esta guía detallada sobre todos los costos de venta en el Estado del Sol.
El valor medio de la vivienda en Sunshine State aumentó un 4,3 % en el último año según Zillow ( datos de agosto de 2019) y se prevé que aumente un 2 % adicional durante el próximo año. Es fácil entender por qué, con un clima agradable durante todo el año y sin impuestos sobre la renta, Florida ofrece a los propietarios una excelente calidad de vida.
Si está considerando sacar provecho del mercado de bienes raíces, cuánto paga en comisiones de bienes raíces (y cómo eso afecta sus ganancias) puede influir en su decisión de vender en Florida .
Poner su casa a la venta con un agente inmobiliario tradicional de servicio completo puede costarle miles de dólares, pero existe una alternativa que le ofrece lo mejor de ambos mundos: un agente de servicio completo con una comisión baja.
> Obtenga más información sobre cómo ahorrar dinero en comisiones.
Si desea saber más sobre todas sus opciones, aquí está su guía de tarifas de agentes inmobiliarios y otros costos del vendedor en Florida.
¿Cuáles son los honorarios de los agentes inmobiliarios en Florida?
Una tarifa de agente inmobiliario, o una comisión, es lo que los propietarios pagan a los agentes inmobiliarios por su parte en la transacción de venta. Por lo general, se trata de una tarifa única que se negocia cuando firma su contrato de cotización y se paga al cierre de su ganancia bruta.
Aunque el vendedor paga la comisión total, se divide entre el agente de cotización y el agente del comprador.
La comisión de bienes raíces promedio en Florida está entre el 5% y el 6% del precio total de venta de viviendas residenciales. Algunas casas de bolsa también cobran tarifas de transacción; sin embargo, esto varía, así que asegúrese de preguntarle a cualquier agente con el que trabaje si tienen tarifas adicionales.
¿Quién paga los honorarios de los agentes inmobiliarios en Florida?
El vendedor casi siempre paga los honorarios del agente inmobiliario en Florida. La mitad de la comisión va al agente de listado por todo su trabajo de mercadeo y venta de la casa; la otra mitad es un incentivo para que los agentes de compradores muestren la casa a sus clientes.
Al decidir el precio de lista de su casa, es prudente tener en cuenta la comisión total para asegurarse de alcanzar el total neto que necesita.
> Obtenga más información sobre por qué los vendedores pagan la comisión del agente del comprador aquí .
¿Qué otras tarifas pagan los vendedores en Florida?
Vender su propiedad en Florida generalmente les cuesta a los vendedores entre un 1 % y un 3 % adicional del precio total de venta en costos de cierre. Estos costos incluyen tarifas de registro, búsquedas de gravámenes municipales, búsquedas de títulos, impuestos prorrateados, entre otras cosas.
El estado de Florida también requiere que los vendedores paguen un impuesto sobre la transferencia de su propiedad. Esto se denomina «impuesto de timbre documental» o «sello de documento» para abreviar. El impuesto de sellos documentales en Florida se cobra a una tasa de $ 7.00 por cada $ 1,000 del precio total de venta. Por ejemplo, una casa vendida al valor promedio de la vivienda de $235,500 en Florida le costaría al vendedor $1,648.50 en sello de documentos.
Es importante señalar que el condado de Miami-Dade tiene un impuesto de sellos documentales más bajo: solo $ 6.00 por cada $ 1,000 del precio total de venta.
3 formas de ahorrar en honorarios de agentes inmobiliarios en Florida
FSBO
Vender su casa en venta por el propietario (FSBO) es cuando vende sin la ayuda de un agente profesional. Como FSBO, usted es responsable de calcular el valor de mercado de su casa y crear una estrategia de marketing para venderla. También se le pedirá que muestre la propiedad usted mismo y negocie con los posibles compradores.
Vender tu casa de forma independiente puede ayudarte a evitar pagar una comisión a los agentes inmobiliarios. Asumiendo una comisión del 6% en una casa de Florida con un valor medio de $235,500, eso equivale a $14,130 en comisiones.
ventajas
- Ahorre en la comisión: los agentes inmobiliarios tradicionales en Florida cobran del 5% al 6% del precio total de venta.
- Usted tiene el control: Vender su casa FSBO significa que tiene el control total del precio de lista, la comercialización y la negociación con compradores potenciales.
Contras
- Precio de lista incorrecto: Al vender FSBO, es su responsabilidad fijar el precio de su casa con precisión. Si no fija el precio de su casa de acuerdo con el mercado actual, podría poner en peligro sus posibilidades de venderla.
- Tiempo y esfuerzo necesarios: Vender una casa requiere marketing, exhibiciones, programar jornadas de puertas abiertas y negociar con los compradores y sus agentes. Esto puede llevar mucho tiempo y requiere esfuerzo por parte de los vendedores.
> Obtenga más información sobre cómo funcionan las ventas de FSBO en Florida aquí.
Corretaje de descuento
Las casas de bolsa de descuento ofrecen una alternativa para los vendedores que quieren poner su casa a la venta pero no quieren pagar el 6% que cobran los agentes inmobiliarios tradicionales. Aunque los corredores de descuento suelen ofrecer sus servicios por una tarifa reducida o fija, también limitan las tareas que realizarán al vender su casa.
Por ejemplo, algunas agencias de corretaje de descuento cobrarán una tarifa simplemente por colocar su casa en el MLS; después de eso, estará solo en el proceso de venta. Otros pueden brindar más servicios que este, como ayuda con el contrato de venta, pero aún menos interacción que con un agente tradicional.
ventajas
- Opciones de servicio a la carta: los corredores de descuento a menudo ofrecen diferentes niveles de servicios por un precio con descuento. Si se siente cómodo promocionando y mostrando su casa por sí mismo, pero le gustaría recibir ayuda con el contrato de venta, por ejemplo, esta podría ser una buena opción para usted.
- Ahorre dinero: las corredurías de descuento permiten a los propietarios vender sus casas y quedarse con una mayor parte de sus ganancias.
Contras
- Servicio reducido: las casas de bolsa de descuento ofrecen servicios limitados que varían según el monto que pague.
- Falta de personalización: los corredores de descuento rara vez ofrecen un servicio personalizado con un punto de contacto dedicado para el asesoramiento profesional.
Agentes de servicio completo de baja comisión
Los agentes de servicio completo y de baja comisión ofrecen a los vendedores de viviendas lo mejor de ambos mundos. Los vendedores se benefician de los servicios completos de un agente tradicional, incluido el tener un punto de contacto dedicado, por una comisión más baja.
Estos agentes tratan su hogar exactamente como lo haría cualquier otro agente de servicio completo. Desde la organización de fotografías profesionales, hasta su inclusión en la MLS y otros sitios web de bienes raíces, hasta mostrar su propiedad y negociar con compradores potenciales.
Los agentes de servicio completo y de baja comisión también son agentes locales, por lo que pueden ofrecer asesoramiento personalizado al vender su propiedad.
ventajas
- Ahorre miles de dólares: los agentes de baja comisión son una excelente opción para los vendedores, ya que pueden ahorrar miles de dólares en costos de cierre y superar las ofertas de los compradores.
- Servicio personalizado: un agente local de servicio completo se tomará el tiempo para diseñar una estrategia de precios y marketing especializada para su hogar. También negociarán en su nombre con compradores potenciales para obtener el mejor precio posible.
Contras
- Cobertura de mercado: los agentes de servicio completo y baja comisión no están disponibles actualmente en todos los mercados de EE. UU.
Tome la decisión correcta para usted.
Conéctese con un agente de Florida para obtener asesoramiento sobre la mejor manera de vender su casa.
Preguntas frecuentes sobre los honorarios de los agentes inmobiliarios en Florida
¿Qué es una comisión típica de un agente inmobiliario?
Las comisiones varían entre las agencias de corretaje, pero por lo general debe esperar pagar entre el 5 % y el 6 % del precio total de venta. Si desea que un agente tradicional trabaje por menos del promedio de 5% a 6%, debe negociar con ellos directamente y pedirles que reduzcan su comisión.
> Obtenga más información sobre cómo negociar comisiones de bienes raíces aquí .
¿Los costos de cierre incluyen los honorarios del agente inmobiliario?
Los honorarios del agente inmobiliario se pagan al cierre, sin embargo, no son estrictamente hablando un costo de cierre.
Además de la comisión de los agentes, se espera que los vendedores paguen las búsquedas de títulos y gravámenes, los impuestos de transferencia y los impuestos sobre la propiedad prorrateados como parte de sus costos de cierre, entre otros cargos.
¿Cuánto son los costos de cierre típicos en Florida?
Dependiendo de lo que cuente como costo de cierre, los vendedores deben esperar pagar entre un 2% y un 4% al cierre. Pero eso es antes de las comisiones inmobiliarias y no incluye los gastos de puesta en escena o reparación de la casa.
Con una casa de valor medio en Florida , podría esperar pagar alrededor de $7,000 a $8,000 en costos de cierre.
¿Quién paga los costos de cierre en Florida?
Tanto el vendedor como el comprador tienen que pagar sus propios costos de cierre respectivos. Los costos de cierre del vendedor incluyen búsquedas de gravámenes y servicios de título, y gastos relacionados con la venta de su casa. Los compradores a menudo tienen que pagar gastos de financiamiento, como la tarifa de originación del préstamo y los costos de tasación.
Vender su casa en el Estado del Sol podría ahorrarle miles si se comunica con un agente de Clever Partner . Clever se asocia con agentes inmobiliarios de alto rendimiento que ya acordaron una tarifa fija de $3000 o el 1 % en viviendas de más de $350 000. Estos agentes tienen antecedentes probados y conocimiento local. Al trabajar con ellos, puede vender por más y ahorrar hasta un 50% en comisiones.
> Conéctese para obtener más información.