Tratar de ahorrar dinero al vender su casa siempre es un gran movimiento. Muchos sitios de listados, como realtor.com, ofrecen varias ofertas y paquetes para ayudarlo a hacer precisamente eso. Pero, antes de hacer una lista por su cuenta, debe saber cuándo tomar atajos y cuándo le conviene pagar ese pequeño extra.
Una de las formas más efectivas de comercializar su casa es en línea, ya que es donde la mayoría de los compradores comienzan su búsqueda de vivienda. Realtor.com es uno de los sitios de bienes raíces más grandes del juego y, comprensiblemente, la mayoría de los vendedores quieren que su listado esté en el sitio web.
Pero a menos que trabaje con un agente de bienes raíces local, no puede obtener su casa en realtor.com. Afortunadamente, hay muchos beneficios adicionales al contratar a un agente de listado . Pueden ayudarlo durante cada paso del proceso de venta y garantizar que obtenga el mejor precio por su casa.
> Comience a entrevistar a los mejores agentes locales .
Además de encontrar el agente adecuado para su experiencia de venta de casas, aquí encontrará todo lo que necesita saber sobre cómo publicar su casa en realtor.com.
¿Puede publicar su casa en realtor.com?
Como vendedor, no puede simplemente publicar o compartir una lista en realtor.com. Cuando se trata de quién puede publicar en su sitio, realtor.com es bastante estricto y solo permite que los profesionales de bienes raíces y los agentes de bienes raíces utilicen y aprovechen su sitio.
Estas restricciones no son una completa sorpresa ya que realtor.com es el sitio web oficial de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), una organización nacional de agentes y corredores de bienes raíces que exige a sus miembros un código de ética específico .
Con el NAR detrás de realtor.com, tiene más sentido por qué promueven y defienden activamente a los agentes y corredores de bienes raíces, destacando a los vendedores y compradores las ventajas de trabajar con un agente.
Entonces, si usted es un vendedor de FSBO, desafortunadamente, no tiene suerte con realtor.com; no permiten listados de FSBO en su sitio.
¿Cómo realtor.com obtiene listados?
Si bien los listados de FSBO no hacen el corte, realtor.com adquiere todos sus listados del Servicio de listado múltiple (MLS) . Realtor.com trabaja directamente con más de 800 bases de datos diferentes de la MLS en todo el país, lo que les permite exhibir el 99 % de todas las propiedades que cotizan en la MLS en el país.
Debido a que realtor.com solo toma listados directamente de los MLS, sus datos e información de propiedades suelen ser más precisos que otros sitios que recopilan información de listados de otras fuentes.
Según realtor.com, la mayoría de sus listados se actualizan cada 15 minutos y el resto dentro de las 24 horas, lo que garantiza que los compradores vean la información más reciente y actualizada sobre su casa.
¿Qué es la MLS?
El MLS, abreviatura de Multiple Listing Service, es una gran base de datos privada utilizada por profesionales de bienes raíces para compartir e intercambiar información sobre propiedades para ayudar a los agentes a conectar a vendedores y compradores interesados.
No hay una sola base de datos de la MLS. Hay más de 900 bases de datos de la MLS que representan regiones específicas y mercados locales, cada una de las cuales aplica un conjunto estricto de reglas y pautas para hacer de la MLS el recurso más preciso y actualizado para los listados de viviendas.
Si bien es una gran herramienta, el MLS solo está disponible para profesionales de bienes raíces con licencia. Y para sortear este obstáculo, muchos sitios de listados de terceros como Zillow firman un acuerdo y pagan para obtener acceso a múltiples MLS y publicar la información en sus propios sitios.
Si bien los vendedores de FSBO no pueden listar casas en el MLS, las compañías de MLS de tarifa fija colocarán su casa en su MLS local sin ofrecer servicios adicionales.
¡Clever puede darle más visibilidad y listar su casa en la MLS!
Descubra cómo un agente asociado puede publicar su casa por menos.
Uso de un sitio de listado gratuito
Si está vendiendo su casa, quiere que su casa sea vista por tantos compradores potenciales como sea posible. De acuerdo, esto se hace mucho más difícil como vendedor de FSBO porque no tiene acceso directo a la MLS.
Además de MLS y realtor.com, los sitios de listados gratuitos como Zillow, Trulia y Craigslist pueden ayudarlo a obtener más atención en su listado. Pero estas opciones están lejos de ser perfectas.
ventajas
Costo
Por supuesto, la mayor ventaja de usar un sitio de listado gratuito es que es, bueno, gratis. No le cuesta nada publicar su casa en algunos de los sitios más populares como Zillow, que recibe más de 165 millones de visitantes en su sitio cada mes.
Adaptado a los vendedores de FSBO
También puede optar por publicar su casa en sitios web hechos a medida para vendedores de FSBO. En estos sitios encontrará más apoyo y recursos sobre cómo vender su casa sin un agente inmobiliario. Uno de los sitios FSBO más conocidos es For Sale By Owner , que ofrece paquetes de servicios gratuitos y de pago.
Gran grupo de compradores potenciales
Los sitios gratuitos populares como Zillow , Trulia, Facebook y Craigslist ven mucho tráfico web diario y mensual. Si bien la inclusión en estos sitios no puede garantizar una venta, definitivamente llegará a una gama más amplia de compradores potenciales.
Contras
Menos soporte en sitios gratuitos
Estás prácticamente solo cuando publicas en un sitio gratuito. Usted será responsable de fijar el precio de su propia casa, publicar sus propias fotos de alta calidad, una buena descripción y presentar a los posibles compradores.
Algunos sitios también limitarán sus capacidades al mercado (como ningún recorrido en video o un número limitado de fotos) a menos que cambie a un paquete pago.
También tenga en cuenta que tendrá que publicar su listado por separado cada vez en cada sitio de listado gratuito individual, lo que puede llevar mucho tiempo.
Estafas potenciales
Debido a que estos sitios de listados gratuitos están disponibles para todos, deberá estar atento a posibles estafadores , especialmente en los sitios de redes sociales y Craigslist.
Los vendedores pueden ser guiados por compradores que no están realmente interesados e incluso terminar perdiendo dinero debido a los estafadores en estos sitios.
Usar un agente de bienes raíces para listar su casa
La mayoría de los propietarios recurren a un agente de bienes raíces para listar su casa, confiando en su experiencia, red y acceso a MLS para comercializar su casa con éxito. Pero tener acceso a las habilidades y conocimientos de un profesional tiene un costo.
ventajas
Acceso a la MLS
Con acceso exclusivo a la MLS, su agente de bienes raíces se conectará directamente con otros agentes inmobiliarios y compradores que tienen clientes que buscan casas.
Y es más probable que cualquier oferta y consulta que reciba a través de la MLS se convierta en una venta: estos compradores ya están trabajando con un agente y se toman más en serio la búsqueda de una casa. No tendrá que buscar tantos compradores no calificados o curiosos para sellar el trato.
Fotos profesionales, descripción convincente y soporte
Su agente de bienes raíces conoce su mercado y lo que buscan los compradores potenciales en casas. Ellos sabrán exactamente qué características y comodidades resaltar en su descripción, así como en sus fotos.
Pero los servicios no terminan ahí. Antes de las fotos o jornadas de puertas abiertas, su agente también ayudará a organizar su casa para atraer a más compradores y exhibir su casa con su mejor luz.
Una vez que su agente enumere su casa, se encargará de las consultas de los compradores, las demostraciones de casas y realizará las actualizaciones necesarias en el sitio de listados de MLS.
Listado en todos los sitios principales
Una vez que esté incluido en el MLS, su listado se canalizará automáticamente a los principales sitios de terceros como Zillow y Trulia, lo que aumentará la visibilidad de su hogar. No tendrá que publicar su listado por separado en cada sitio individual, ahorrándole tiempo y energía.
Contras
Tarifas de comisión
Naturalmente, las comisiones son la principal preocupación cuando se trata de vender su casa con un agente. Con la tasa de comisión estándar del 6%, la comisión de su agente puede hacer una mella considerable en sus ganancias totales por ventas. Las altas tasas de comisión son una de las principales razones por las que los vendedores prueban la ruta FSBO.
Sin embargo, afortunadamente no es un escenario de uno u otro. Todavía puede beneficiarse de todos los servicios de un agente inmobiliario y pagar menos en comisión.
Clever se asoció con los principales agentes de todo el país y publicarán su casa por una tarifa fija de $3,000 o el 1 % si su casa se vende por más de $350,000, ahorrándole miles de dólares en comisiones.
Con Clever, nuestros agentes asociados locales mejor calificados enumerarán y comercializarán su casa y le brindarán los mismos beneficios y servicios completos de un agente tradicional, pero a una fracción del costo. Si desea obtener más información sobre cómo puede ahorrar con Clever, simplemente complete este formulario .
Preguntas frecuentes sobre el listado con Realtor.com
¿Cómo agrego una lista a realtor.com?
Realtor.com solo permite que los profesionales de bienes raíces y los agentes inmobiliarios publiquen listados en su sitio web. Para obtener su listado en su sitio, tendrá que trabajar con un agente de bienes raíces que tenga acceso a su MLS local, ya que realtor.com extrae todos los listados de MLS y los publica en su sitio web.
¿Cómo se calculan los honorarios de los agentes inmobiliarios?
Los honorarios o comisiones de los agentes inmobiliarios se basan en un porcentaje del precio de venta total de su casa. Tradicionalmente, la tasa de comisión estándar es del 6%, que luego se divide entre el agente del vendedor y el agente del comprador, quienes luego pueden tener que dar una parte de su corretaje.
Como ejemplo, si su casa se vende por $250,000 al 6%, su tarifa de comisión sumará un total de $15,000. Sin embargo, el 6% no es una tasa fija. Puede intentar negociar con su agente o trabajar con un agente de tarifa plana que trabaja por una tarifa fija y sencilla sin importar a cuánto se venda su casa.
¿Cuesta dinero cotizar en Zillow?
No le cuesta nada publicar su casa en Zillow, lo que la convierte en una excelente plataforma para que los vendedores de FSBO amplíen la visibilidad de su listado. De acuerdo, los listados de FSBO tienen su propia sección y no aparecen en el mismo lugar que los otros listados que tienen representación de agentes.