Su pregunta: ¿Cómo calculo la base de mi propiedad de alquiler?

¿Cómo calculo el costo base de una propiedad de alquiler?

La base del costo para el alquiler de bienes raíces es su costo de adquisición (incluida cualquier deuda hipotecaria que haya obtenido) menos el valor del terreno en el que está construido . Si pagó $200,000 por un dúplex y el terreno está avaluado en $50,000, su base de costo básico es de $150,000.

¿Cómo encuentro la base de mi propiedad?

Para encontrar la base ajustada:

  1. Comience con la inversión original en la propiedad.
  2. Agregue el costo de las mejoras importantes.
  3. Reste el monto de la depreciación permitida y las pérdidas por hechos fortuitos y robos.

¿Cómo calculo la base ajustada para la propiedad de alquiler?

La base ajustada se calcula tomando el costo original, sumando el costo de las mejoras y los gastos relacionados y restando las deducciones tomadas por depreciación y agotamiento .

¿Cómo sabe el IRS su base de costos?

Con FIFO, el IRS espera que use el precio de sus acciones más antiguas, las que compró o adquirió primero, para calcular su base de costos . … Las empresas generalmente brindan información sobre la base de costos y usan el valor predeterminado del IRS (FIFO) a menos que seleccione un método diferente.

¿Cómo se calcula la base?

Con el método de categoría única, suma su inversión total en el fondo (incluidos todos esos fragmentos de dividendos reinvertidos), la divide por la cantidad de acciones que posee y listo, conoce la base promedio. Esa es la cifra que usa para calcular la ganancia o pérdida en la venta.

¿Qué aumenta la base de la propiedad?

La base de la propiedad que compra suele ser su costo. … Su base original en propiedad se ajusta (aumenta o disminuye) por ciertos eventos. Si realiza mejoras en el inmueble , aumente su base. Si toma deducciones por depreciación o pérdidas por hechos fortuitos, reduzca su base.

¿Cuál es la base de una propiedad?

La base es generalmente el monto de su inversión de capital en propiedades para efectos fiscales . Use su base para calcular la depreciación, amortización, agotamiento, pérdidas por hechos fortuitos y cualquier ganancia o pérdida en la venta, intercambio u otra disposición de la propiedad. En la mayoría de las situaciones, la base de un activo es su costo para usted.

¿Qué pasa si no puedo encontrar mi base de costos?

En primer lugar, realmente debe buscar en todos sus registros para tratar de encontrar las declaraciones de corretaje que tengan su base de costo real . Pruebe el sitio web de la firma de corretaje para ver si tienen esos datos o llámelos para ver si se los pueden proporcionar.

¿Cuál es la base ajustada de la propiedad de alquiler?

Su base ajustada es generalmente el costo de adquirir su casa más el costo de cualquier mejora de capital que haya realizado, menos los montos de pérdidas por hechos fortuitos y otras reducciones . Para obtener más información sobre la base y la base ajustada, consulte la Publicación 523, Vender su casa.

¿Cuál es la base de depreciación de una propiedad de alquiler?

La depreciación comienza tan pronto como la propiedad se pone en servicio o está disponible para alquilar. Por convención, la mayoría de las propiedades residenciales de alquiler en los EE. UU. se deprecian a una tasa del 3,636% cada año durante 27,5 años . Sólo se puede depreciar el valor de los edificios; no se puede depreciar la tierra.

¿Cómo se calculan las ganancias de capital en una propiedad de alquiler?

Para calcular la ganancia de capital y la obligación tributaria por ganancias de capital, reste su base ajustada del precio de venta de la propiedad , luego multiplíquela por la tasa impositiva de ganancias de capital a largo plazo aplicable: Ganancia de capital = $134,400 precio de venta – $74,910 base ajustada = $59,490 ganancias sujetas a impuestos