¿Son los apartamentos de un dormitorio buenas inversiones? Antes de decidir, aprenda lo que necesita saber para tomar la mejor decisión para usted. Revise su contrato de arrendamiento. Hable con su arrendador. Consulta los requisitos de tu ciudad. Asegúrate de que tu seguro te cubra. ¡Y luego puedes seguir adelante!
Los alquileres a corto plazo en sitios como Airbnb o FlipKey se han vuelto cada vez más populares en los últimos años. Ya sea una casa unifamiliar, un condominio o un apartamento, hay huéspedes que buscan un lugar para quedarse. Invertir en una vivienda unifamiliar es una táctica muy conocida. ¿Qué pasa con los apartamentos de un dormitorio? ¿Son los apartamentos de un dormitorio una buena inversión y, de ser así, cómo?
¿Son los apartamentos de un dormitorio una buena inversión?
Un apartamento de una habitación puede ser un alquiler perfecto de Airbnb u otro alquiler a corto plazo para los huéspedes que vienen a la zona. Estas unidades suelen ser más grandes y están mejor equipadas que una habitación de hotel, pero cuestan menos que muchos hoteles. Ofrecen la cantidad perfecta de espacio para solteros, parejas o incluso familias pequeñas.
Muchas propiedades y unidades de apartamentos tienen más características y comodidades que los hoteles. ¡Un apartamento de un dormitorio ofrece la oportunidad perfecta para «vivir como los lugareños»! De hecho, el 47% de todos los alquileres a corto plazo en Airbnb son apartamentos.
Cómo alquilar un apartamento de una habitación en Airbnb
Para que su unidad se destaque en los listados de Airbnb, considere estas ideas amigables para los huéspedes.
Consejos de oferta
Ofrezca a sus invitados consejos personalizados sobre qué ver y hacer en la zona. O bien, deje una cesta de folletos e información sobre restaurantes y actividades. Estas son ideas que te ayudan a diferenciarte de tu competencia, incluidos los hoteles.
Verifique su contrato de arrendamiento
Antes de comenzar a comercializar su apartamento, consulte su contrato de arrendamiento. Revíselo detenidamente para determinar exactamente lo que ha incluido el arrendador. Muchos contratos de arrendamiento tendrán una cláusula como esta: «El inquilino no subarrendará la totalidad o parte de las instalaciones sin el consentimiento previo por escrito del propietario». Cuando usted «Subarrienda», alquila todo o parte del apartamento por unos días o más. Si viola esta disposición, el arrendador podría optar por desalojarlo.
Ubicación
También es importante revisar su propiedad y ubicación. ¿Está su unidad en un rascacielos? ¿Tiene porteros o un conserje que vigile las idas y venidas de los inquilinos e invitados? Si es así, eso podría causar una bandera roja y podría alertar a su arrendador.
Una forma de evitar esto es hablar con el propietario y ver si pueden llegar a un acuerdo entre ustedes. Podría ser posible ser creativo y encontrar una manera en que esto pueda beneficiarlos a ambos. Algunos anfitriones de Airbnb comparten sus ganancias con los propietarios en una división de alquiler acordada.
Consulte las leyes locales
Y, por último, consulte las leyes locales. A medida que aumenta la popularidad de los alquileres a corto plazo, más ciudades hacen cumplir las normas. Algunas ciudades incluso están aumentando las regulaciones. En ciudades como Nueva York, están agregando leyes que restringen aún más los alquileres a corto plazo. Es fundamental saber lo que puede y no puede hacer con su alquiler.
Impuestos
Si encuentra que su área permite estadías de corto plazo, asegúrese de cumplir con los requisitos. Por ejemplo, ahora se requiere en muchas áreas para recaudar impuestos u otras tarifas sobre su alquiler . Siga las pautas de su estado o área. Si no está seguro de lo que debe hacer, un contador fiscal puede ayudarlo.
Mantenga un registro de los gastos
Lleve un registro de sus gastos y costos al alquilar su apartamento. Los cambios recientes en las leyes fiscales ahora permiten lo que se llama una deducción de «transferencia» (elija de cualquiera de los enlaces a continuación). Esta deducción permite a los propietarios de pequeñas empresas deducir hasta el 20 % de los ingresos de la empresa. Un negocio de alquiler a corto plazo puede calificar para esta deducción. ¡Definitivamente es algo que funciona para explorar!
Un apartamento de una habitación puede ser una gran unidad de inversión si primero hace su debida diligencia. ¡Siguiendo estos consejos, es posible que te encuentres ganando más dinero y teniendo un gran ajetreo adicional también!