Cuando se trata de vender o comprar una casa, el tiempo realmente puede serlo todo.
Los mercados inmobiliarios tienden a fluctuar estacionalmente, así como a nivel regional y local, y cuando elige hacer un movimiento, a menudo puede terminar traduciéndose en miles de dólares ganados o perdidos.
Si está considerando comprar o vender una casa en un futuro cercano, uno de los mejores primeros pasos que puede tomar es asociarse con un agente inmobiliario local confiable.
Los agentes locales tienen una amplia experiencia en la compra y venta de propiedades en su territorio, lo que significa que tienen un conocimiento profundo no solo de los mercados regionales, sino también de cómo las tendencias más amplias, por ejemplo, las tasas de interés, la nueva legislación, las perspectivas económicas, etc., afectarán su posibilidad de vender o comprar a un precio óptimo.
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Antes de lanzarnos a pronosticar el mercado de 2019, demos un paso atrás para aquellos que son nuevos en los mercados de compradores y vendedores.
¿Qué es un mercado de compradores?
El mercado de compradores ocurre cuando el inventario de viviendas es más alto que el número de personas que buscan comprar una casa. La oferta y la demanda dictan que cuando la oferta es mayor que la demanda, los precios bajan; eso es exactamente lo que sucede con el mercado inmobiliario durante el mercado de compradores.
La demanda de viviendas disminuye y también lo hacen los precios, por lo que es un buen momento para comprar una casa. Si necesita un ejemplo, consulte el mercado de la vivienda en 2010.
Algunas señales que te indican que es (o será) un mercado de compradores:
- La construcción de viviendas aumentará incluso cuando la demanda de viviendas comience a disminuir
- Los precios de las viviendas comienzan a aplanarse
- La economía comienza a estabilizarse (o incluso a declinar un poco)
- El mercado de valores se nivela o se vuelve un poco inestable, estabilizando la inflación
¿Qué es un mercado de vendedores?
El mercado de un vendedor se produce cuando la demanda de viviendas supera con creces la oferta. La fuerte demanda de bienes raíces hace que las casas en venta aumenten de precio a medida que aquellos que buscan comprar casas entran en guerras de ofertas con otros compradores potenciales.
Algunas señales que te indican que es (o será) un mercado de vendedores son:
- Las casas se venden a precios altos, incluso en condiciones «tal como están».
- La proporción de ventas a listados activos está por encima del 12%
- La economía está en alza
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Pronóstico del mercado 2019
Si predecir el mercado fuera una ciencia exacta, probablemente no hubiéramos tenido la caída del mercado de valores de 2009. Dicho esto, los expertos (como los de Freddie Mac, Zillow, Pulsenomics y otras organizaciones que realizan encuestas y grandes cantidades de datos ) toman números como el precio promedio de las casas en el mercado y lo comparan con los datos acumulados año tras año. Utilizan todos estos datos para predecir los precios de las viviendas y el mercado inmobiliario en su conjunto.
¿Se han equivocado alguna vez? Absolutamente.
Estos datos que estamos a punto de mostrarle, si bien están respaldados por los promedios del mercado y las tasas de oferta y demanda de los últimos años, tienen datos contradictorios que demuestran exactamente lo contrario.
Pero también se sabe que las fuentes de estos datos son acertadas.
Entonces, aunque pronosticar el mercado inmobiliario huele un poco a la adivinación, aquí está el pronóstico del mercado inmobiliario para 2019.
¿Será un mercado de vendedores o de compradores en 2019?
El sitio web de bienes raíces Zillow y la firma de investigación Pulsenomics realizaron recientemente una encuesta a más de 100 economistas y expertos en bienes raíces.
A partir de esa investigación, creen que el mercado inmobiliario de EE. UU. se convertirá en un mercado de compradores en 2020.
De hecho, según la Encuesta de expectativas de precios de la vivienda de Zillow , se pronosticó que los precios de la vivienda que han estado en aumento durante los últimos cuatro años se reducirán a una apreciación del 3 % para octubre de 2018. Esta desaceleración en el mercado, según los expertos, es una señal de que hay un cambio inminente significativo en el mercado.
Sin embargo, Zillow no es el único que realiza investigaciones sobre el mercado inmobiliario. La edición de otoño de 2017 de The Housing and Mortgage Review publicada por Arch Mortgage Insurance Company aplasta esas predicciones de los expertos al declarar que hay pocas posibilidades de que se produzca una burbuja inmobiliaria.
De hecho, sus datos muestran la posibilidad de que los precios de las viviendas bajen en los próximos dos años (al menos en más de 400 de las ciudades más grandes del país) en un promedio de solo el 4%.
Esa encuesta indicó promedios de caída más grandes en algunos estados, como Alaska (39 % de probabilidad de una caída en el precio de la vivienda), Dakota del Norte (33 % de probabilidad de una caída en el precio de la vivienda), Wyoming (31 % de probabilidad de una caída en el precio de la vivienda). precio), y más.
Un cambio en el mercado de 2019
A pesar de los datos algo contradictorios, una cosa es segura: el mercado está cambiando.
Sabemos esto porque los precios de las viviendas existentes solo subieron un 6,4 % en mayo de 2018, que es la ganancia más pequeña año tras año desde 2017. Según la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda , esta es la ganancia más pequeña en tres meses desde 2012.
Si bien hay muchos factores que contribuyen al declive, un factor se destaca en el mercado de la vivienda: el aumento de las tasas de interés.
En 2017, la tasa promedio de su hipoteca fija típica a 30 años estaba un poco por debajo del 4%. Al comenzar 2018, las tasas de interés comenzaron a subir hasta llegar a 4.52% en julio de 2018.
¿Por qué está pasando esto?
Después de la caída del mercado de 2008, el gobierno federal tomó el control y decidió mantener artificialmente bajas las tasas de interés de las hipotecas. Esto ayudó a estimular el mercado y permitió que muchos de los afectados por la crisis obtuvieran casas. Ahora que el mercado se ha vuelto más saludable, ha pasado el momento de mantener artificialmente bajas las tasas de interés.
El gobierno federal anunció a mediados de 2018 que planea aumentar las tasas de interés.
Los economistas de Freddie Mac y la Asociación de Banqueros Hipotecarios predicen que las tasas de interés subirían al 4,9 % a finales de 2018 y seguirían subiendo a lo largo de 2019.
El mercado de compradores y vendedores en 2019
El aumento de las tasas de interés dificulta mantener un mercado de vendedores, especialmente en ciudades con casas que alcanzan precios astronómicos, como Los Ángeles. En ciudades como esa, ves personas que empacan y se mudan a lugares más asequibles, como Idaho y Arizona.
Si estás pensando en vender tu casa pronto , ahora es tu momento. El declive no se ha afianzado por completo y los precios aún son lo suficientemente altos como para generar ganancias.
De manera un tanto contraria a la intuición, si está planeando comprar una casa , ahora también es el mejor momento para hacer un movimiento. Desafortunadamente, con el aumento de las tasas de interés, incluso si el precio de las casas se nivela en un mercado de compradores, seguirá pagando lo mismo cuando tenga en cuenta el interés.
Ahora también es el momento de comprar una inversión inmobiliaria si tiene efectivo. A medida que los precios empiezan a ser decentes y las tasas de interés suben, puede comprar casas por mucho dinero sin la molestia de obtener un préstamo con una tasa de interés elevada.
Incluso si solo puede hacer un gran pago inicial para su casa, cualquier cosa que pueda hacer para reducir la tasa de interés es una decisión inteligente si planea comprar pronto.
Si bien es posible que el pronóstico no sea algo que desee escuchar, la buena noticia es que muchas personas no creen que se avecina una crisis, a menos que el presidente Trump pierda las elecciones de 2020.
El presidente Trump (ámalo u ódialo) ha hecho mucho para impulsar la economía estadounidense, al menos a corto plazo. Muchos predicen que su caída traerá el derrumbe que muchos economistas han estado profetizando.
Inversión Inmobiliaria en 2019
Entonces, ¿cómo permanecer a salvo durante un choque como el que comenzó en 2007? Invertir en bienes raíces.
Su 401k y otros tipos de acciones tienen la capacidad de llegar a un gran cero en una caída del mercado; los bienes raíces no pueden.
Muchas personas están diversificando sus inversiones en bienes raíces, oro y plata, ya que los tres siempre tienen un valor tangible en el mercado. Pueden disminuir un poco, pero tienen la propensión a aumentar una y otra vez, lo que los convierte en una sabia inversión a largo plazo.
¿No está seguro de por dónde empezar con su inversión inmobiliaria? Ven aquí.
El centro de los EE. UU. ha sido uno de los favoritos entre los inversores durante un tiempo debido a los precios bajos de la vivienda y el alquiler estable. Con las predicciones sobre el cambio del mercado, algunos expertos predicen que el centro de EE. UU. también verá un cambio. El resultado final: compre mientras pueda.
Ya sea que esté buscando el mercado de un comprador o esperando vender antes de que se agote el mercado del vendedor, parece que ahora es el momento de hacerlo.
Muchos de los que han estado jugando el juego de bienes raíces por un tiempo hablan de cuánto les gusta el mercado de bienes raíces, que a diferencia del mercado de valores, puede ver los cambios y tomar decisiones antes de perder mucho dinero. Muchos de esos expertos dicen que el cambio está ocurriendo ahora.
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