¿Se puede negociar con Opendoor? | Compradores de viviendas | Vendedores de casas | preguntas frecuentes
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Conclusiones clave:
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¿Se puede negociar con Opendoor?
Cuando vende su casa a Opendoor , puede haber cierto margen de maniobra para negociar, pero no espere cambios importantes. Opendoor solo negocia el precio final de venta de la vivienda y el coste de las reparaciones.
Si Opendoor pasa por alto un detalle que podría afectar significativamente su evaluación del valor de su casa, como una cocina renovada o el tamaño total de la casa, es posible que pueda obtener una oferta más alta.
Opendoor también cobra a todos los vendedores de viviendas una tarifa de servicio no negociable del 5% para compensar sus costos y garantizar que la empresa gane dinero con la compra de cada vivienda.
Cuando compra una casa de Opendoor , puede haber cierto margen de maniobra en el precio.
Opendoor no quiere ser dueño de una casa por mucho tiempo porque los costos de mantenimiento (gastos como la electricidad y los impuestos a la propiedad) solo aumentan cuanto más tiempo Opendoor es dueño de una casa. En otras palabras, la empresa está motivada para revender casas rápidamente.
Sin embargo, Opendoor opera en mercados competitivos y compra cuidadosamente casas con el mayor potencial de reventa, por lo que tiene mucha más influencia que usted en la mesa de negociación. Si Opendoor no acepta su oferta, probablemente sea porque hay muchas posibilidades de que alguien más haga una mejor.
Negociar con Opendoor como comprador
Como comprador, puedes enviar una oferta a Opendoor directamente o a través de tu agente inmobiliario.
Debe obtener una aprobación previa para el financiamiento de un prestamista hipotecario antes de enviar una oferta. Esto no suele ser necesario cuando se compra a un vendedor habitual, aunque aún puede ser ventajoso.
Opendoor negociará los costos de cierre con los compradores e incluso puede ofrecer concesiones para ayudar al comprador a cubrir algunos de sus gastos antes de que finalice el trato.
Cuando Opendoor reciba su oferta, hará lo siguiente:
- Acepto la oferta
- Enviar una contraoferta por correo electrónico
- rechazar la oferta
Si Opendoor rechaza rotundamente su oferta, le informará por qué se rechazó la oferta.
Es importante recordar que Opendoor será más flexible en la fecha de cierre que el típico vendedor de casas, ya que Opendoor no vive ni se prepara para mudarse de la casa.
Cómo negociar con Opendoor como comprador
Negociar con Opendoor como comprador no es como negociar con un vendedor habitual. Los precios de lista de Opendoor se basan en el precio que pagó la empresa para adquirir la casa, los costos de reparación, los costos de transporte, las ventas comparables en el mismo vecindario y los aportes de los expertos locales en precios. [1]
El modelo comercial de Opendoor no deja mucho espacio para que los compradores negocien, pero trabajar con un agente inmobiliario local puede ayudarlo. Un agente inmobiliario puede decirle:
- Si el precio de lista es justo. Los agentes locales conocen las condiciones del mercado y el valor de las características de la vivienda. Esta información lo ayudará a decidir si desea hacer una oferta o seguir buscando una casa.
- Si algún factor indica que debe ofrecer por debajo del precio de lista. Estos pueden incluir la casa en el mercado por más tiempo que el tiempo de venta promedio local o las reparaciones necesarias que podrían ayudarlo a negociar un precio con descuento.
Los agentes de compradores experimentados son negociadores hábiles que pueden proteger sus mejores intereses cuando compra una casa, incluso si está comprando una casa de un iBuyer.
Negociar con Opendoor como vendedor
Opendoor negocia con vendedores en circunstancias extremadamente limitadas. Hay dos situaciones en las que es posible que Opendoor se mueva.
1. Opendoor es incorrecto o desconoce ciertas características en su hogar
Cuando Opendoor hace una oferta, incluye una explicación detallada de cómo llegó a su número. Si hay un error, como una cantidad incorrecta de baños o un sótano terminado marcado como no terminado, comuníqueselo a su representante de Opendoor. La compañía reevaluará y potencialmente ofrecerá más dinero.
2. Un iBuyer de la competencia le ofrece más dinero
Otros iBuyers, como Offerpad y RedfinNow , operan en muchas de las mismas áreas que Opendoor. En todos ellos puedes solicitar ofertas gratuitas y sin compromiso. Si uno de los competidores de Opendoor le ofrece más dinero, potencialmente puede aprovechar la oferta para obtener una oferta más alta de Opendoor.
Cómo negociar con Opendoor como vendedor
Aunque las probabilidades de que Opendoor aumente su oferta son escasas, puede mejorar sus posibilidades cuando está negociando:
- Proporcionar a Opendoor los recibos de las renovaciones y reparaciones . Las pruebas de las mejoras que has hecho en tu casa aumentan las posibilidades de que Opendoor suba su oferta.
- Solicitar ofertas de otros iBuyers en su área . Debería obtener ofertas gratuitas y sin compromiso de todos los iBuyers en su área. Si uno de los competidores de Opendoor, como Offerpad o RedfinNow, le ofrece más dinero, Opendoor puede igualarlo o incluso superarlo.
- Obtener un análisis de mercado comparativo (CMA) realizado en su hogar . Un agente puede realizar uno de forma gratuita. Saber lo que su casa podría obtener en el mercado libre le da una idea de la fuerza de la oferta de Opendoor.
preguntas frecuentes
Los vendedores pueden intentar negociar con Opendoor, pero la empresa rara vez eleva su oferta. Puede pedirle a Opendoor que vuelva a evaluar su casa si cree que ha pasado por alto algo importante, como actualizaciones recientes que pueden aumentar el valor de su casa. Obtenga más información sobre cómo negociar con Opendoor .
Sí, Opendoor negocia con los compradores. Puede conceder menos que los vendedores habituales debido a su modelo de negocio. Trabajar con un agente de bienes raíces local puede ayudar. Más información
Una vez que Opendoor haga una oferta por tu casa, programará una hora para que realices un recorrido en video. Opendoor también enviará a alguien para evaluar el exterior de la casa.
Luego, entre 5 y 7 días después de enviar el tutorial en video, Opendoor le enviará su oferta final con los costos de reparación estimados.