¿Se le permite vivir en su propia propiedad de inversión?

¿Puedo vivir en mi propia propiedad de inversión?

La respuesta corta es sí. Puede vivir en su propiedad de inversión . Pero hay implicaciones fiscales que debe tener en cuenta. Si desea alquilar su propiedad de inversión solo para usted, lea esta publicación.

¿Puedo vivir en mi propio alquiler?

Los prestamistas hipotecarios permiten poseer y vivir en un edificio de alquiler y, de acuerdo con las pautas de préstamos hipotecarios, cuando vive en un edificio que alquila, toda la propiedad puede clasificarse como su residencia principal, lo que le da acceso a tasas hipotecarias más bajas y potencialmente mayores ganancias mensuales.

¿Qué pasa si te mudas a tu propiedad de inversión?

R: Cuando se mude a su propiedad de inversión, los intereses del préstamo ya no serán deducibles de impuestos . … Por lo tanto, si fue propietario durante diez años y durante los primeros seis años se considera su hogar (sin impuesto sobre las ganancias de capital aunque haya sido alquilado), entonces los últimos cuatro años están sujetos al impuesto sobre las ganancias de capital.

¿Cuánto tiempo puede vivir en su propiedad de inversión?

La regla de los seis años en última instancia le permite utilizar su inversión inmobiliaria, como si fuera su residencia principal, durante un máximo de seis años , mientras la alquila. También te permite vender tu casa en el plazo de seis años y estar exento de CGT, similar a si fuera tu residencia principal.

¿Puedo alquilar mi casa sin decírselo a mi prestamista hipotecario?

¿Puedo alquilar mi casa sin decírselo a mi prestamista hipotecario? Sí, puedes . Pero probablemente estará violando los términos de su contrato de préstamo, lo que podría generar multas y el reembolso inmediato de la totalidad del préstamo. Entonces, antes de decidir alquilar su propiedad, primero debe informar al prestamista.

¿Puede mudarse a una propiedad de alquiler para evitar el impuesto a las ganancias de capital?

Si enfrenta una gran factura de impuestos debido a la parte de uso no calificada de su propiedad, puede diferir el pago de impuestos completando un intercambio 1031 en otra propiedad de inversión. Esto le permite diferir el reconocimiento de cualquier ganancia imponible que provocaría la recuperación de la depreciación y los impuestos sobre las ganancias de capital.

¿Qué sucede si no deprecio mi propiedad de alquiler?

Sin embargo, no depreciar su propiedad no lo salvará del impuesto: el IRS lo grava sobre la depreciación que debería haber reclamado, ya sea que lo haya hecho o no . Con esto en mente, la depreciación de su propiedad no lo perjudica cuando la vende, pero realmente lo ayuda mientras la posee.

¿Puede una propiedad de alquiler convertirse en una residencia principal?

Primero, si adquiere una propiedad en un intercambio 1031 y luego la convierte en su residencia principal, debe poseerla al menos cinco años antes de ser elegible para la exclusión de la Sección 121. … La pareja alquila la casa por tres años y luego se muda a ella y la usa como su residencia principal durante los próximos tres años.

¿Cuánto tiempo tengo que vivir en una propiedad de alquiler para evitar el impuesto a las ganancias de capital?

Si le gusta su propiedad de alquiler lo suficiente como para vivir en ella, puede convertirla en una residencia principal para evitar el impuesto sobre las ganancias de capital. Sin embargo, hay algunas reglas que el IRS hace cumplir. Tienes que ser dueño de la casa durante al menos cinco años . Y tienes que vivir en él durante al menos dos de cinco años antes de venderlo.

¿Qué es la regla de los seis años?

La regla de los seis años le permite mudarse de su residencia, alquilar en otro lugar y alquilar su antigua casa , y luego venderla antes de que finalice el período de seis años sin tener que pagar CGT.

¿Se puede vender un inmueble de alquiler y no pagar plusvalías?

Si no está buscando sacar efectivo de su propiedad de alquiler, simplemente puede transferir una inversión a otra en un intercambio 1031 para evitar pagar el impuesto a las ganancias de capital. El IRS le permite vender una inversión y reinvertir las ganancias sin impuestos. … Esta regla solo se aplica a las propiedades de inversión.