Revisión de We Buy Houses: cómo funciona, qué piensan los clientes y más

Pros y contras | Cómo funciona | Ubicaciones | Opiniones de clientes
| Compramos casas versus usar un agente de bienes raíces | preguntas frecuentes

We Buy Houses es una marca legítima de compra en efectivo con oficinas en 49 estados.

El nombre de la empresa a menudo se confunde con «compramos casas empresas», una referencia más genérica a cualquier empresa que compra casas por dinero en efectivo.

Al igual que WeBuyHouses.com, otras empresas de compra de casas compran propiedades en dificultades a un precio reducido. Estos compradores en efectivo compran casas de vendedores en una variedad de situaciones, que incluyen:

• casas heredadas
• Casas en ejecución hipotecaria
• Casas que necesitan reparaciones extensas

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Cada oficina local de We Buy Houses es de propiedad independiente y está operada por un licenciatario de We Buy Houses, un inversionista inmobiliario examinado que tiene el derecho exclusivo de usar los materiales y herramientas de marketing de We Buy Houses en su condado o ciudad.

Cuando los vendedores de viviendas envían su información a We Buy Houses en línea o por teléfono, se conectan con un inversionista de We Buy Houses en su área.

Estos inversores brindan ofertas rápidas en efectivo y pueden cerrar en tan solo 7 días.

Un inversionista de We Buy Houses comprará su casa tal como está y hará todas las reparaciones necesarias.

Pros y contras de vender a We Buy Houses

Cómo funciona Compramos Casas

Los vendedores de viviendas que estén interesados ​​en vender a We Buy Houses pueden enviar su información en el sitio web principal de la empresa o por teléfono. Esto inicia el proceso de obtener una oferta gratuita y sin compromiso de un inversionista local de We Buy Houses.

1. Como vendedor de casas, debe proporcionar información sobre sus casas que incluya:
   • El codigo postal
   • Su precio de venta aproximado
   • Tu motivo de venta
   • El tipo de propiedad (unifamiliar, multifamiliar, etc.)
   • Si está trabajando o no con un agente de listado
2. Una vez que haya proporcionado toda la información necesaria, un inversionista local de We Buy Houses se comunicará con usted para obtener más detalles y programar una visita a su propiedad para una inspección.ⓘ
3. Dentro de las 24-48 horas posteriores a la inspección, We Buy Houses le presentará una oferta en efectivo. Esta oferta incluye los costos de reparación anticipados del inversionista y no hay tarifas ni costos de cierre.
4. Si acepta la oferta, puede trabajar con el inversionista de We Buy Houses para elegir una fecha de cierre y seguir adelante con la venta.

El inversionista de We Buy Houses también podría presentarle otras opciones, como lo que podría obtener en el mercado abierto, para que pueda comparar su oferta.

Si bien esto puede ser útil, es importante recordar que sus estimaciones de los costos de cierre cuando vende a un comprador privado pueden ser el peor de los casos, lo que hace que la oferta de We Buy Houses parezca más favorable de lo que es.

Siempre debe comparar sus opciones hablando con un agente antes de aceptar una oferta en efectivo.

¿Cómo investiga We Buy Houses a sus inversores?

We Buy Houses examina a los inversores que tienen una licencia para trabajar bajo la marca We Buy Houses. ^[1]

Para los vendedores de casas, esto significa que pueden tener más confianza trabajando con un inversionista de We Buy Houses que con el típico comprador privado en efectivo.

Si bien el proceso de investigación garantiza un cierto nivel de profesionalismo que se alinea con la marca We Buy Houses, aún es posible que algunos inversores brinden un mejor servicio que otros.

Los inversores que solicitan una licencia con We Buy Houses son evaluados según criterios que incluyen:

• Nivel de experiencia
• Número de viviendas compradas
• Reputación local
• Tiempo en el negocio

We Buy Houses también requiere que los inversionistas firmen un acuerdo que estipule que se adherirán a los estándares éticos de la marca mientras realizan negocios.

A los inversores que no cumplan con las expectativas de We Buy Houses se les puede revocar la licencia.

Los inversores de We Buy Houses no pagan tarifas por transacción

Los inversores con We Buy Houses pagan una tarifa de licencia única y una tarifa de servicio mensual continua.

Esto es importante porque significa que los inversores de We Buy Houses no están aumentando sus ofertas con tarifas que tendrán que pagar a We Buy Houses. Pagarán la misma cantidad a We Buy Houses ya sea que compren su casa o no.

A modo de comparación, HomeVestors , otra gran marca de compra en efectivo, cobra tarifas a los franquiciados que representan un porcentaje de cada transacción, por lo que tienen un margen de beneficio aún menor.

Los inversionistas de We Buy Houses pagan una tarifa de licencia por adelantado que comienza en $ 17,300 por condado, con tarifas mensuales que comienzan en $ 1,730, por lo que pueden estar motivados para comprar un mayor volumen de viviendas para compensar este costo.

Ubicaciones

We Buy Houses tiene más de 2700 oficinas en 49 estados. ^[2] La marca continúa creciendo a medida que los inversores nuevos o existentes pueden comprar una licencia en cualquier territorio que no esté actualmente bajo una licencia.

Opiniones de los usuarios

Las reseñas de los clientes de We Buy Houses son abrumadoramente positivas, en su mayor parte.

Los temas comunes de las críticas positivas son:

• Satisfacción con el servicio integral que ofrece We Buy Houses
• Comunicación clara entre el inversor y el vendedor de la vivienda
• Un proceso de cierre rápido y fácil

Jennifer en Las Vegas dijo que el equipo de We Buy Houses fue muy útil cuando estaban listos para vender su casa:

David en Memphis dijo que toda la transacción fue fácil y rápida:

Kyle de agradeció el servicio al cliente que ofrecemos en We Buy Houses:

Si bien nos costó identificar las críticas negativas, un cliente que compró una casa en We Buy Houses afirmó que las reparaciones eran económicas:

Por supuesto, si usted es un vendedor de casas, es posible que no le importe lo que suceda con la casa después de que We Buy Houses se la compre, pero esto podría ser una preocupación si está comprando una casa de un inversionista.

Esta revisión negativa solo representa la experiencia de un comprador, por lo que debe tomarse con pinzas. A lo sumo, sugiere que algunos inversores de We Buy Houses están interesados ​​en una inversión rápida con costos de reparación mínimos.

Vender a We Buy Houses vs. Vender con un agente inmobiliario

We Buy Houses no oculta el hecho de que probablemente ganará más dinero vendiendo su casa con la ayuda de un agente inmobiliario.

Sin embargo, el punto de venta más importante de la marca es que puede obtener una oferta en efectivo sin contingencias y cerrar en su propio cronograma. También comprarán su casa tal como está y harán todas las reparaciones ellos mismos.

Por muy bueno que suene todo esto, recuerde que, a menos que se encuentre en una situación desesperada, vender tal como está en el mercado abierto no solo es posible, probablemente le generará más dinero al final.

Si su casa necesita reparaciones significativas, es posible que desee pagar el trabajo usted mismo antes de venderla, pero es probable que la mano de obra y los materiales le cuesten mucho más de lo que un inversor o contratista puede obtener por ellos.

Vender a We Buy Houses vs. Publicar con un agente

Si ya ha firmado un acuerdo de cotización , We Buy Houses aún puede comprarle su casa, pero es posible que aún esté pendiente de la comisión del agente.

Incluso si vender a We Buy Houses se adapta a su situación, trabajar sin representación puede significar que está dejando dinero sobre la mesa. Un agente podrá evaluar si está obteniendo o no el mejor trato posible.

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Preguntas frecuentes sobre Compramos casas