¡Bienvenido de nuevo a HomeLight’s Real Estate Recap, un resumen mensual de las noticias y tendencias inmobiliarias más relevantes! Cada mes, buscamos en Internet las últimas noticias sobre bienes raíces para que usted no tenga que hacerlo.
Noviembre es como el primo pequeño torpe de diciembre. Es un día más corto, tiene un día festivo al que la gente a veces se presenta y, seamos sinceros, todo el mundo quiere pasar el rato con diciembre.
Pero, en este mes de limbo, las noticias de última hora han sido más fuertes que nunca. Amazon anunció las ubicaciones de HQ2, los incendios forestales arrasaron California y las elecciones de mitad de período obtuvieron la mayor cantidad de votantes en décadas.
Así es como se sacudieron las noticias para el sector inmobiliario en noviembre:
1. Movimientos de dinero de Bezos
+ No hay duda de que el reciente anuncio de las ubicaciones HQ2 de Amazon (Long Island City, NY y Arlington, VA) ha despertado interés y preocupación por el mercado inmobiliario en estas áreas. Solo en Long Island City, los agentes de bienes raíces vieron un aumento del 794 % en las visitas en línea de casas en venta en noviembre. Los medios de comunicación están llenos de informes y artículos de opinión sobre si Amazon ayudará o dañará a las personas y empresas allí ahora.
+ Housing Wire: Amazon anuncia ubicaciones de HQ2 en Nueva York y Virginia. “’El anuncio de hoy de HQ2 probablemente tendrá un impacto rápido en los precios de las viviendas y los alquileres en Arlington, Virginia y la ciudad de Nueva York. Eso es porque el HQ2 de Amazon no se parece a nada que hayamos visto antes”, dijo Hale. No solo es una de las aperturas de sedes corporativas más grandes, sino que la cantidad de atención que ha recibido no tiene paralelo. No hay duda de que los inversores y propietarios de estas áreas han estado siguiendo las noticias tratando de adelantarse al auge inmobiliario de Amazon.
Se espera que el HQ2 de Amazon genere 50 000 puestos de trabajo con un salario promedio de $100 000 durante los próximos 15 años, además de más de $5 mil millones en inversión durante el lapso de 17 años”.
+ Esta medida costará a los contribuyentes locales un total de $3.4 mil millones. Entonces, «la pregunta es: ¿Vale la pena pagar los incentivos fiscales que se pagaron para llevarla a la nueva sede de Amazon y el aumento esperado en el costo de vida?» Para muchos residentes de Queens, la respuesta es un rotundo no.
+ Informes del NY Times : HQ2 de Amazon se beneficiará de la ciudad de Nueva York. Pero, ¿qué obtiene Nueva York? “’¿Qué van a hacer por la comunidad? ¿Nos van a garantizar oportunidades de empleo?’ dijo April Simpson, presidenta de la Asociación de Inquilinos de Queensbridge. ‘Me preocupa, cuando vengan, no van a tener oportunidades para la gente. No solo la gente de Queensbridge, sino también otras personas de ingresos bajos y medios en esta área’”.
+ The Verge: Para los residentes de Queens, HQ2 de Amazon no llega sin luchar.
“Entre 2010 y 2016, LIC ha experimentado un crecimiento demográfico de alrededor del 11 por ciento, que es más del doble de la tasa de toda la ciudad de Nueva York, según la Encuesta sobre la comunidad estadounidense. (Solo la franja frente al mar a lo largo de Vernon Boulevard casi ha duplicado su población de aproximadamente 3400 residentes a 6700). Un estudio del año pasado encontró que LIC ha superado al resto de los Estados Unidos en nuevos desarrollos de viviendas, y una organización local de desarrollo de vecindarios encontró que el El área está en camino de crecer de 80,000 residentes a más de 100,000 en los próximos tres años.
Mientras tanto, la brecha de ingresos continúa ampliándose: el ingreso familiar promedio en Queensbridge Houses es de $15,000, en comparación con $133,000 de los de los apartamentos de gran altura en Hunters Point. Ambas ubicaciones se encuentran dentro de un radio de 5 cuadras de HQ2 de Amazon.
Un portavoz de Amazon, Sam Kennedy, se negó a comentar sobre sus planes en Nueva York, pero dijo que la empresa tiene un historial comprobado de financiación y creación de programas para los necesitados en Seattle, donde Amazon tiene su sede principal. Esto incluye la donación de decenas de millones de dólares, la creación de viviendas asequibles, la apertura de un refugio en su complejo de oficinas para familias sin hogar y la creación de un programa de capacitación para el servicio de alimentos y las industrias culinarias para los residentes menos favorecidos”.
2. Un país dividido por bienes raíces
+ Ahora, no podemos ignorar el elefante rojo en la habitación: ha sido una intensa carrera de ratas para ambos lados en los últimos meses previos a las elecciones de mitad de período. El país está dividido, a derecha e izquierda, en sus valores y, en consecuencia, en su voto. Los datos inmobiliarios pueden revelar en qué crees y predecir cómo votas.
+ Realtor.com : Red vs. Blue America: cómo la división inmobiliaria de la nación dio forma a las elecciones de mitad de período
“Encontramos marcadas diferencias entre los bienes raíces rojos y azules de Estados Unidos: todo, desde el costo de las casas, la cantidad de lugares que se están construyendo, incluso los puntajes de crédito que se necesitan para comprar una casa. «Las personas no solo viven en diferentes realidades políticas, sino que se enfrentan a realidades de vivienda muy diferentes y pagan diferentes cantidades por ellas», dice Mark Muro, investigador principal del programa de política metropolitana de la Institución Brookings, un grupo de expertos con sede en Washington DC
El lugar donde viven los votantes puede ser el factor más crucial en el lado de la ecuación política en el que se encuentran. Trump ganó 2.625 condados en las elecciones de 2016 en comparación con los 487 de Clinton. Pero Clinton ganó las grandes ciudades caras, diversas y abarrotadas, mientras que Trump arrasó en las zonas rurales de Estados Unidos, económicas y menos pobladas. Por eso ganó el voto popular por casi 2,9 millones de papeletas. Los suburbios siguen siendo el campo de batalla del país.
“Estás viendo que los demócratas se vuelven cada vez más un partido urbano y que los republicanos se vuelven más un partido rural o extraurbano”, dice Kyle Kondik, director editorial de Sabato’s Crystal Ball, un boletín informativo del Centro de Política de la Universidad de Virginia. ‘A medida que te alejas de la ciudad, se vuelve más republicano’”.
+ Entonces, ¿cómo se ve el mercado inmobiliario con nuestro congreso recién elegido? ¿Cómo se ve esto para los compradores y vendedores de viviendas? De Inman.com : Lo que significa el nuevo Congreso para los bienes raíces . “Por un lado, el mercado de la vivienda, a diferencia del mercado de valores, no realiza movimientos repentinos en función de eventos como las elecciones. Los compradores seguirán comprando casas y los vendedores seguirán enumerando sus casas.
Sin embargo, la política pública a más largo plazo puede jugar un papel importante, como hemos aprendido con las acciones de la Reserva Federal, desde hace tres años cuando comenzó a subir las tasas de interés. Además, la reforma fiscal ha jugado un papel, bueno y malo, en la escena inmobiliaria”.
3. Fogata a Thousand Oaks
+ Camp Fire encabeza la lista de los incendios forestales más destructivos en California. Aunque ahora está contenido al 100 %, los incendios forestales dejaron un rastro de pueblos arrasados y casas destruidas (a menos que haya contratado a bomberos privados como los Kardashian-West ).
+ Este mapa del estado de la estructura de Camp Fire muestra cuán dañinos fueron los incendios en esta área, con la mayoría de las casas destruidas en más del 50%.
+ HomeLight: Tormentas de fuego en el norte de California causan un territorio desconocido en el mercado inmobiliario . HomeLight analizó los efectos de los incendios forestales de 2017 en Sonoma y Santa Rosa, CA: “Según los datos de HomeLight, el mercado de bienes raíces en el condado de Sonoma sufrió una fuerte caída al comienzo de los incendios, pero días después de que comenzó la contención, las ventas se incrementaron. apoyo.
De hecho, las ventas están regresando al nivel que tenían en esta época el año pasado, a pesar de la limpieza del incendio y las secuelas. En lugar de casas sobrevaloradas en el mercado, se están vendiendo de inmediato. Tan pronto como aparece una lista, los compradores llegan con su mejor oferta”.
+ Es demasiado pronto para pronosticar el estado de la vivienda y los bienes raíces en estas áreas, con inspectores de daños y perros de búsqueda de cadáveres todavía en el campo, y una lista desalentadora de personas desaparecidas.
+ Business Insider: Los incendios forestales en California han destruido miles de hogares, y el patrón devastador está haciendo que el seguro contra incendios sea más caro y complicado que nunca “Gracias a la mayor actividad de incendios forestales en todo el estado, se está volviendo más difícil que nunca para los propietarios de viviendas de California obtener y mantener incendios seguro, informó Associated Press.
«A medida que los incendios forestales de California crecen y se vuelven más intensos, un número cada vez mayor de compañías de seguros no renuevan las pólizas para los clientes que viven en áreas que consideran demasiado riesgosas para cubrir», escribió Laura Newberry de Los Angeles Times.
‘El estado estima que más de un millón de hogares de California se consideran en alto riesgo de incendios forestales’. Las quejas de los propietarios de viviendas de California sobre la eliminación de sus planes se triplicaron entre 2010 y 2016, y las quejas sobre aumentos de primas aumentaron en un 217 %, informó Newberry, citando un informe del Departamento de Seguros de California.
Los incendios forestales son potencialmente devastadores para los propietarios y los miembros de la comunidad; pueden conducir a cambios masivos en el mercado inmobiliario. Los dueños de propiedades enfrentarán la decisión de quedarse y reconstruir o irse para comenzar de nuevo, la decisión es situacional. Es importante que los propietarios escuchen a los líderes de su comunidad, hablen con sus vecinos y tengan una idea de dónde les gustaría que estuviera su futuro.
Después de eventos perjudiciales, como un incendio forestal, hemos descubierto que los dueños de propiedades ‘bucearán, sobrevivirán o prosperarán’. Los incendios forestales pueden ser una oportunidad para pintar una imagen nueva y prosperar. Si bien nunca es fácil lidiar con la devastación que altera la vida, ser consciente de lo que sucede a su alrededor ayudará a promover un proceso de reconstrucción positivo”. Forbes.com: El impacto de los incendios forestales en el futuro de los bienes raíces de California .
+ NBCNews: Cómo ayudar a las víctimas de los incendios forestales de California
“FEMA, una entidad gubernamental, no acepta donaciones, pero están trabajando de cerca con organizaciones sin fines de lucro que dependen de las donaciones. Hart insta a las personas que desean donar a que se aseguren de que la organización benéfica que elija haya sido aprobada por las Organizaciones Voluntarias Nacionales Activas en Desastres (VOAD).
Aquí hay una lista de algunas organizaciones que trabajan en estrecha colaboración con los sobrevivientes:
- Fundación de Bomberos de California
- United Way (Gran Los Ángeles) y United Way del norte de California
- Fundación Comunitaria de California
- Fundación Comunitaria del Valle del Norte
- Fundación Comunitaria del Condado de Ventura
- Programa de casas abiertas de AirBNB
“Ser voluntario en las áreas afectadas es otra gran manera de ayudar. Anthony C. Tornetta, portavoz de la Cruz Roja, nos recuerda que la Cruz Roja se basa en un 90 por ciento de voluntarios.
‘En este momento, lo mejor es ir al sitio de la Cruz Roja e inscribirse como voluntario’, dice Tornetta. ‘Cualquiera que sea el tiempo que pueda dedicar, ya sea una semana u ocho horas, agradeceremos su apoyo. Regístrese y llame primero, ya que no necesariamente podemos detenernos en medio de una operación si simplemente aparece’”.
4. Haz un regalo de Navidad, no la venta de tu casa
+ Realtor Magazine: Las transacciones de FSBO alcanzan un nuevo mínimo histórico «La cantidad de transacciones de venta por parte del propietario cayó a un mínimo histórico del 7 por ciento de todas las ventas de viviendas en 2018, frente al 8 por ciento del año pasado, según la Asociación Nacional de REALTORS®». Perfil de Compradores y Vendedores de Vivienda 2018 . Los FSBO (propietarios de viviendas que intentan vender sus propiedades por sí mismos sin un agente de bienes raíces) han disminuido drásticamente desde 1981, cuando representaban el 15 por ciento de todas las ventas de viviendas”.
+ ¿Qué significa esto para los compradores y vendedores de viviendas? Lo más probable es que no pueda competir con las habilidades de los mejores agentes inmobiliarios que han estado en el negocio durante años: conocen a las personas adecuadas y las prácticas para sacarle el máximo partido a su dinero.