Reseñas inteligentes de bienes raíces en 2022

Encontrar un buen agente de bienes raíces puede ser como encontrar una aguja en un pajar en constante movimiento: lo sabrá cuando lo encuentre, pero ¿ por dónde empezar ? Hay varios sitios web que ofrecen emparejar propietarios y compradores con excelentes agentes. Clever Real Estate es un sitio web de referencias de agentes con una perspectiva diferente: proporciona coincidencias con agentes que aceptarán una comisión más baja o una tarifa fija.

Ahorrar dinero cuando vende o compra una casa es un objetivo común. Con un agente del vendedor típico, pagaría el 3 %; si solo pagara el 1 % al vender una casa de $250,000, ahorraría $5,000. Pero, ¿qué resultados puedes esperar de un comisionista de descuento?

Si está considerando trabajar con uno de los agentes de Clever Real Estate, o cualquier agente de descuento, aquí tiene información útil.

¿Qué es Clever Real Estate?

Clever Real Estate (listwithclever.com) es un sitio web que conecta a propietarios y compradores con agentes dispuestos a aceptar una comisión más baja. Puede poner su casa a la venta por una comisión del 1% o una tarifa fija de $3,000 (dependiendo de su mercado). Esto se compara con el promedio nacional del 3% de comisión del agente del vendedor o del comprador.

Aunque sus agentes aceptan comisiones más bajas, Clever enfatiza que no son agentes tradicionales de «descuento» y que tienen un alto desempeño. Los agentes deben cumplir con ciertos estándares para unirse a su red , que incluyen:

• Un agente autorizado a tiempo completo
• Más de cinco años de experiencia como agente autorizado
• Excelentes críticas de vendedores anteriores
• Amplio conocimiento del mercado local.
• Grandes negociadores
• Cómodo con el uso de la tecnología

Clever Real Estate, que también opera realestatewitch.com, no enumera requisitos de rendimiento específicos en su lista de criterios de agentes, como la cantidad de viviendas vendidas en el último año, los tiempos promedio para cerrar o la cantidad de críticas positivas que tienen. he recibido.

Sin embargo, Clever les dice a los posibles agentes que la empresa no permite que los agentes les paguen por oportunidades de ventas. Su objetivo declarado es «enviar los mejores agentes posibles a nuestros compradores y vendedores» y que la mejor manera de obtener más clientes potenciales de Clever es obtener excelentes críticas.

¿Cómo funciona Clever Real Estate para los vendedores de casas?

La comisión del agente suele ser el mayor gasto para los vendedores de viviendas. Los vendedores son responsables de pagar la comisión del agente del vendedor y del comprador, generalmente del 6%, dividida por la mitad entre ambos agentes. Si bien Clever no puede garantizar que tendrá un agente de descuento al otro lado de la transacción, puede ahorrarle hasta un 2% en el lado de la venta .

Si su casa se vende por menos de $350,000, solo pagará una tarifa del 1%. Si se vende por menos de eso, cobran una tarifa fija de $3,000.

¿Cómo puede eso ahorrarle dinero?

Digamos que su casa se vende por $400,000. Si su agente de cotización le cobrara el 3% habitual, le pagaría una comisión de $12,000 por la venta. Con la tarifa del 1% de Clever Real Estate, solo pagaría $4,000, ahorrándose $8,000.

Por supuesto, los ahorros y el valor de cómo funciona este servicio para los vendedores de casas pueden variar en función de si el agente de descuento puede vender su casa por el precio más alto en comparación con un agente de comisión completa.

¿Cómo funciona Clever Real Estate para los compradores de vivienda?

Si está buscando una nueva casa en el mercado, aún puede ahorrar dinero con Clever. Para atraer compradores, ofrecen descuentos para compradores . Sus agentes acordaron darle una parte de su comisión al cierre de la venta.

Clever ofrece «Clever Cash Back», que le entrega un cheque por el 0,5 % del precio de compra al cierre. Esto podría devolverle varios miles de dólares a su bolsillo, pero solo es legal en 42 estados y no todos los prestamistas lo permitirán. A veces, el reembolso viene en forma de crédito de cierre.

Antes de contar con Clever Cash Back o cualquier programa de reembolso, es una buena idea leer la letra pequeña, hablar con un prestamista y consultar con los agentes en su área.

¿Clever Real Estate presta servicios en su área?

Clever opera en todo el país y en la mayoría de las principales áreas metropolitanas, así como en algunas áreas rurales más pequeñas. Según su sitio web, tienen 12.000 agentes en su red . Si aún no operan en su área, puede comunicarse con ellos e intentarán encontrar un agente y negociar un descuento en su nombre.

¿Tiene algún costo usar Clever Real Estate?

No hay costo para completar su cuestionario y ser emparejado con uno de sus agentes. Después de recibir sus sugerencias, puede entrevistar al agente y ver si encajaría bien. El costo de usar Clever viene cuando le paga al agente su comisión o tarifa plana.

¿Cómo gana dinero Clever Real Estate?

Clever Real Estate es lo que se conoce en el mercado inmobiliario como un sitio de generación de prospectos. Pero los agentes que se unen a su red no pueden pagar por clientes potenciales. En su lugar, los agentes le dan a Clever una parte del precio de venta de la casa en forma de tarifa de referencia después de ayudar con éxito a un cliente a comprar o vender una casa. Clever gana dinero con las tarifas de red de esos agentes.

A diferencia de otros competidores, Clever no tiene otros servicios. Se enfocan completamente en emparejar individuos con agentes, y es su única fuente de ingresos.

Reseñas de Bienes Raíces Inteligentes

¿Cómo es trabajar con un agente en la red de Clever? Los revisores en línea no son tímidos para compartir sus opiniones, tanto positivas como negativas, que pueden proporcionar algunas ideas. Tenga en cuenta que, dado que la calidad y la experiencia de los agentes pueden variar ampliamente, el nivel de servicio que reciba puede ser diferente. Es una buena idea buscar reseñas adicionales por su cuenta antes de usar cualquier servicio de bienes raíces.

Trustpilot — Clever Real Estate tiene 4,9 de 5 estrellas, con más de 1500 reseñas

Clever Real Estate tiene una calificación alta en Trustpilot, con revisores que elogian el servicio y la profesionalidad del agente que conocieron a través de la red. Otros dicen que el proceso fue rápido y fácil, su agente de alta calidad y destacan los miles de dólares ahorrados en tarifas. Clever Real Estate responde con agradecimiento a las críticas positivas.

Las revisiones negativas dicen que les enviaron un agente que cobró más del 1%, o que el agente hizo un mal trabajo al representar su hogar. Otros creen que podrían haber recibido ofertas más altas con un agente diferente. Clever responde profesionalmente a todas las quejas.

Better Business Bureau : Clever Real Estate tiene 3.67 de 5 estrellas, con seis reseñas y una calificación A+ BBB

Las críticas positivas en el sitio web de Better Business Bureau (BBB) ​​señalan que su agente conocía el mercado, era profesional y les ahorró dinero. Las críticas negativas no estaban satisfechas con el nivel de comunicación del agente y la empresa, o con las concesiones del comprador sugeridas por su agente.

Pros y contras de usar Clever Real Estate

¿Cuáles son los pros y los contras de usar Clever Real Estate? Aquí hay algunos beneficios y desventajas de usar un agente de descuento.

Pro: Ahorre dinero en la compra o venta de su casa

Como se ilustra arriba, ahorrar unos pocos puntos porcentuales en la comisión puede resultar en miles de dólares más en su bolsillo. Para los vendedores de casas, este es el dinero que pueden usar para pagar los servicios de mudanza o para comprar una casa nueva. A los compradores de viviendas les puede gustar el dinero extra para muebles nuevos o para construir su cuenta de ahorros después de pagar un pago inicial.

Pro: obtenga un reembolso del comprador

Comprar una casa es caro. El pago inicial suele ser una gran suma de dinero, pero hay costos de mudanza y, a menudo, algunas reparaciones pequeñas que debe hacer de inmediato. Clever Cash Back, si puede recibirlo en efectivo y no como crédito al cierre, podría ser de gran ayuda.

Con: podría perder dinero al no obtener el mejor precio por su casa

Algunas de las inquietudes citadas en las reseñas fueron publicadas por clientes que sintieron que sus agentes hicieron un mal trabajo al representar sus hogares o que no estaban contentos con el nivel de comunicación que recibieron. Los resultados pueden variar según el agente. Si investiga y contrata a un agente comprobado en su área, es posible que pueda obtener más por su hogar. Los agentes de tiempo completo de alto rendimiento suelen tener una amplia red de compradores y habilidades de negociación efectivas. Lo que ahorra en tarifas con un agente de descuento , podría perderlo en el precio de venta final. Pero debe tenerse en cuenta que también hay muchas críticas positivas sobre los agentes de Clever.

Alternativas a Clever Real Estate

Existen numerosos sitios web de compañías de bienes raíces que brindan referencias de agentes, algunos para agentes de descuento, otros para agentes de comisión completa, pero los mejores en su área.

• InicioLuz
• Agente ideal
• arribaNido
• Ayúdame a vender
• rápidoexperto
• RealtorMatch

Estas empresas pueden ofrecer valiosos servicios que utilizan algoritmos y datos de transacciones inmobiliarias para agilizar drásticamente el proceso de selección de agentes, un proceso que solía depender de la investigación manual, el boca a boca o la suerte. Analizarán el tiempo promedio para cerrar, la rapidez con la que un agente suele vender una casa y si sus estadísticas superan los promedios de su mercado.

Sin embargo, no todas las empresas de búsqueda de agentes ofrecen el mismo nivel de servicio.

Agente principal de comisión completa frente a un agente de comisión de descuento

Un agente no solo se embolsa toda su comisión. Pagan tarifas a una agencia de corretaje, tarifas de oficina y papeleo, y tarifas para mantener su licencia al día. Si un agente acepta una comisión más baja, está ganando menos dinero en cada venta para cubrir esas tarifas.

Algunos agentes de descuento llenan este vacío vendiendo un mayor volumen de casas que los agentes de comisión completa. Para los vendedores de casas, esto puede significar menos atención a su casa, menos esfuerzo puesto en comercializarla y un agente que se apresura a cerrar un trato en lugar de negociar en su mejor interés.

Puede ahorrar un 1% o un 2% en comisiones con un servicio de descuento de comisiones. Pero también puede obtener un precio de venta más alto con un agente de bienes raíces experimentado de alto rendimiento y comisión completa. Según los datos internos de HomeLight para las ventas históricas de viviendas, el 5 % de los mejores agentes en los EE. UU. vende viviendas hasta un 10 % más que el agente promedio. Esto puede marcar una diferencia significativa en los ingresos de la venta de su casa.

Por ejemplo, si está vendiendo una casa de $400,000, puede ahorrar $4,000 con un agente de comisión del 2%, pero si vende con un agente superior en una red como Agent Match de HomeLight , podría ganar $40,000 adicionales en el precio de venta final de su casa. Sus resultados pueden variar, pero es prudente investigar los resultados de rendimiento reales de un agente.

¿Cómo funciona Agent Match de HomeLight?

HomeLight analiza más de 27 millones de transacciones de bienes raíces y miles de reseñas para conectarlo con un agente local de primer nivel. Después de responder algunas preguntas a través de nuestra herramienta Agent Match , le proporcionamos los nombres de varios agentes. Puede elegir de esta lista y entrevistar a varios de los mejores profesionales para encontrar la mejor personalidad. Con más de 28,000 agentes en nuestra red, seguramente encontrará a alguien que lo ayude.

Otros servicios y herramientas que ofrece HomeLight

HomeLight ofrece otras herramientas valiosas para compradores y vendedores de viviendas.

• Venta simple de HomeLight : HomeLight ofrece una oferta en efectivo para comprar su casa, lo que le permite omitir costos de reparación, exhibiciones y comisiones de agentes.
• Préstamos HomeLight Home : Ofrece préstamos hipotecarios administrados por un oficial de préstamos dedicado que lo guía a través del proceso de principio a fin. Ofrecemos tarifas competitivas y estamos orgullosos de nuestra transparencia. Le damos la opción de ver los costos de cierre estimados por adelantado para que no se lleve sorpresas.
• HomeLight Trade-In : Reduzca el estrés de comprar y vender al mismo tiempo. Trabajaremos con usted y su agente para hacer una oferta por su hogar actual, de modo que pueda hacer una oferta sólida por su nuevo hogar y cerrar y mudarse según su cronograma.
• Oferta en efectivo de HomeLight : HomeLight compra la casa de sus sueños en efectivo, lo ayuda a ganar la casa y luego se la vende. Las ofertas en efectivo tienen cuatro veces más probabilidades de prevalecer y pueden generar un ahorro del 5%, en promedio, en comparación con las ofertas tradicionales con un préstamo.

* Algunos servicios como intercambio, préstamos hipotecarios y oferta en efectivo no están disponibles en todos los estados

Herramientas y recursos adicionales que ofrece HomeLight

• Calculadora de comisiones de agentes : si tiene curiosidad sobre cuánto le pagará a un agente en la venta de su casa, esta calculadora puede estimar qué esperar.
• Calculadora de asequibilidad de la vivienda : ¿Comprar una vivienda y necesita establecer un presupuesto? Después de responder algunas preguntas sobre sus ingresos y gastos, esta calculadora estima cuánto puede pagar por una casa.
• Calculadora de ganancias netas : esta herramienta lo ayuda a estimar el costo de vender su casa y las ganancias netas que podría obtener de la venta.
• Calculadora del mejor momento para vender : ¿Quiere maximizar sus ganancias? La calculadora del mejor momento para vender analiza los datos de ventas en su vecindario y le dice cuándo es más probable que gane más dinero.

Preguntas frecuentes sobre Clever y el uso de Realtors®

¿Solo necesitas algunas respuestas rápidas? Los tenemos para ti.

¿Es Clever Real Estate legítimo?

Clever Real Estate es una empresa legítima, fundada en 2017 en St. Louis, Missouri. La compañía tiene una calificación A+ con el Better Business Bureau. La empresa no cotiza en bolsa y está financiada por inversores privados.

¿Es Clever Real Estate realmente una comisión del 1%?

Si y no. Cobran una comisión del 1% por casas valoradas en más de $350,000, pero por debajo de eso, usted pagará una tarifa fija de $3,000.

¿Puedo probar más de un servicio de coincidencia de agentes a la vez?

Por supuesto. Los servicios de coincidencia de agentes generalmente recopilan la información enviada y pueden comunicarse con usted hasta que solicite que lo eliminen, pero no cobran tarifas por adelantado. Le invitamos a enviar su nombre e información de contacto a tantos como desee y comparar o investigar las recomendaciones de sus agentes.

¿Cuánto cuesta un agente inmobiliario de primer nivel?

Incluso los agentes mejor calificados rara vez cobran más del 3%. El mejor consejo cuando se trata de costos es comparar el historial de un agente , como sus días en el mercado (DOM) y la relación precio de lista a precio de venta , y medir el costo sobre el valor general que puede recibir a cambio.

¿Es inteligente usar Clever Real Estate? Investigue sus opciones

Clever Real Estate conecta a vendedores y compradores de viviendas con agentes autorizados. Existe cierta vaguedad sobre las calificaciones de desempeño requeridas para unirse a su red de agentes, pero la empresa es legítima y tiene muchos clientes satisfechos y críticas positivas.

Ya sea que contrate a un agente de comisión baja o de comisión completa, es una buena idea entrevistarlos e investigar a fondo los resultados de su desempeño individual y las reseñas de los clientes. No tenga miedo de preguntar cómo comercializan su casa, qué concesiones típicas de compradores y vendedores se ofrecen en su área y cómo funcionarán para usted.

Si desea recibir sugerencias de coincidencias para los mejores agentes en su mercado, comuníquese a través de la herramienta Agent Match de HomeLight . Consulte las reseñas y testimonios de la empresa . Es posible que descubra que sus respuestas y experiencia, cómo comercializarán su casa y las estrategias para obtener el mejor precio, pueden brindarle un mejor valor general que un agente promedio o de descuento.

Fuente de la imagen del encabezado: (Oliur / Unsplash)